吳斌

為全面強化住宅工程質(zhì)量管理,規(guī)范住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作,提高住宅工程質(zhì)量整體水平,江蘇省建設工程質(zhì)量監(jiān)督總站總結(jié)了三年來的實踐經(jīng)驗在2010年組織編制了《住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)程》,并于當年7月1日正式實施,我站根據(jù)總站要求和規(guī)程有關規(guī)定制定了一套住宅分戶驗收質(zhì)監(jiān)程序操作方案,以方便在住宅工程質(zhì)量分戶驗收中實施監(jiān)督管理。住宅質(zhì)量分戶驗收是指在住宅工程竣工驗收前,由建設單位組織施工單位、監(jiān)理單位對住宅工程的每一戶及其公共部位,主要涉及使用功能和觀感質(zhì)量進行的專門驗收。我站職責是參與監(jiān)督其分戶驗收程序是否符合規(guī)程要求。

1分戶驗收前準備工作質(zhì)監(jiān)程序

1.1 分戶驗收應具備的條件

(1)工程已完成設計和合同約定的工作量。

(2)所含(子)分部工程的質(zhì)量均驗收合格。

(3)工程質(zhì)量控制資料完整。

(4)主要功能項目的抽檢結(jié)果均符合要求。

(5)有關安全和功能的檢測資料應完整。

1.2 我站接受建設單位申報的分戶驗收方案,具體審查內(nèi)容:

(1)分戶驗收組織機構及實施流程。

(2)分戶驗收所需檢測儀器和工具。

(3)分戶驗收內(nèi)容、質(zhì)量標準和檢查數(shù)量。

(4)分戶驗收準備工作及驗收戶數(shù)、時間。

(5)分戶驗收過程及出現(xiàn)不合格情況的整改措施。

2分戶驗收過程質(zhì)監(jiān)程序

2.1 分戶驗收的組織形式

(1)分戶驗收由建設單位組織,分戶驗收工作組組長由建設單位項目負責人擔任。建設單位參驗人員應為項目負責人、專業(yè)技術人員;施工單位參驗人員應具備建造師、質(zhì)量檢查員、施工員等執(zhí)業(yè)資格;監(jiān)理單位參驗人員應為相關專業(yè)的監(jiān)理工程師。

(2)分戶驗收應由建設單位組織逐戶逐間對住宅工程的觀感質(zhì)量和使用功能進行檢查驗收,并做好記錄。其中分戶驗收中查出的不合格項的處理措施,復查記錄應記錄詳細,并且將住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表(附表B)以及分戶驗收存在問題及整改措施匯總表報我站備案。

(3)做好屋面蓄(淋)水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗(墻)淋水等各項試驗工作。施工、監(jiān)理單位應在蓄(淋)水期間做好檢查驗收記錄和視頻影像資料歸入竣工資料中,并隨時接受我站日常監(jiān)督。

屋面、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水,最高位置的蓄水高度不低于2cm,蓄水時間不低于24小時;坡屋面淋水時間不應低于2小時,外窗(墻)淋水一個淋水層淋水時間不應低于1小時、對外窗(墻)淋水層的檢查,每個工作日不應超過5個淋水層。

(4)在檢查小組對分戶驗收合格的基礎上,由建設單位委托有資質(zhì)的檢測機構對空間尺寸進行總數(shù)為不低于總戶數(shù)的10%抽檢,并且在實測前將抽查要求、抽查位置報審表報我站備案。

(5)分戶驗收合格通過后在每單位工程側(cè)墻面需嵌入工程銘牌,尺寸為800×550mm;每戶門后需張貼好住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證及強弱電管線走向圖。

2.2 由建設單位組織確定分戶驗收單位工程樣板房并通知我站質(zhì)監(jiān)人員現(xiàn)場進行指導

在分戶驗收過程中,我站質(zhì)監(jiān)人員應不定期的進行現(xiàn)場監(jiān)督抽查,對比現(xiàn)場分戶驗收是否按照驗收方案及有關標準進行,出現(xiàn)不符合要求的應及時糾正。主要指導檢查內(nèi)容有以下幾點。

(1)檢查地面彈線與空間尺寸標識。

(2)檢查門窗的安裝標準、窗臺泄水坡。

(3)檢查樓地面、墻面及頂棚的空鼓、裂縫。

(4)檢查公共部位的欄桿、踏步。

(5)檢查屋面、外墻、外窗、衛(wèi)生間、地下室、排水管滲漏。

(6)檢查漏電開關試驗和插座相位測試。

(7)檢查分戶驗收合格證和強弱電管線走向圖的張貼。

(8)檢查分戶驗收資料歸檔。

3分戶驗收最終質(zhì)監(jiān)檢查程序

(1)組織正式分戶驗收當天所有單位工程必須通電通水,有電梯的應處于運行狀態(tài)。

(2)分戶驗收時,先聽取建設單位組織人員到位情況,再分別聽取各建設責任主體自評情況,到位質(zhì)監(jiān)人員分為現(xiàn)場監(jiān)督抽查組和資料監(jiān)督抽查組,現(xiàn)場監(jiān)督抽查組抽查每單位工程不少于2戶對分戶驗收結(jié)果進行質(zhì)量監(jiān)督,通過原位比對復查分戶驗收記錄中的測量數(shù)據(jù),對觀感質(zhì)量和使用功能的檢查,重點檢查樓板和墻面表觀裂縫、空鼓,屋面、外墻、外窗、衛(wèi)生間滲漏,窗的開啟靈活性及安全性能等情況,通電后的漏電開關試驗及插座相位測試、排水管防滲漏情況。資料監(jiān)督抽查組隨機抽查分戶驗收等竣工驗收資料。

(3)現(xiàn)場監(jiān)督抽查結(jié)束后進行匯總講評,具體內(nèi)容為:到會人員情況和組織程序是否符合要求,施工資料和分戶驗收資料抽查情況,實體質(zhì)量及分戶驗收抽查情況,對存在問題的處理意見,明確表態(tài)我站對該項目分戶竣工驗收是否同意各建設責任主體的驗收意見。

4結(jié)語

分戶驗收是工程竣工驗收重要條件之一,住宅工程竣工驗收時,對分戶驗收工作質(zhì)量復核檢查是切實保障分戶驗收工作在施工現(xiàn)場有效落實的一項重要措施,我站制定落實分戶驗收質(zhì)監(jiān)程序也是基于此點出發(fā),目的主要控制工程的結(jié)構安全和使用功能,任何危害結(jié)構安全和使用功能的工程,均不得進行驗收。

參考文獻

[1] 住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)程[S].南京:鳳凰出版?zhèn)髅郊瘓F江蘇科學技術出版社,2010.