摘要：物業(yè)管理是房地產(chǎn)經(jīng)濟市場化和房屋商品化的客觀需要和必然產(chǎn)物，它既是房地產(chǎn)經(jīng)營管理的重要組成部分，又是現(xiàn)代化城市管理的重要環(huán)節(jié)，直接影響著社會、經(jīng)濟、環(huán)境等各方面的效益。因此，發(fā)展物業(yè)管理具有十分重要的意義。盡管如此，如果只靠人力單純的進行物業(yè)管理，沒有任何機械化、智能化的附件，實現(xiàn)這個龐大的管理是很困難的。于是，我們需要運用IT優(yōu)勢，進行半智能化物業(yè)管理。

關(guān)鍵詞：小區(qū)物業(yè)管理；VB6.0；數(shù)據(jù)庫；信息；用戶

中圖分類號：TP311.52 文獻標識碼：A 文章編號：1674-7712 (2012) 14-0075-01

迄今為止，中國的物業(yè)管理行業(yè)已經(jīng)走過了二十幾年的時間，已經(jīng)具備了一定的規(guī)模和形態(tài)。隨著經(jīng)濟體制的改革發(fā)展、城市的現(xiàn)代化、人們對居住空間的可持續(xù)發(fā)展的要求，伴隨房地產(chǎn)商品經(jīng)濟發(fā)展的必然產(chǎn)物——物業(yè)管理要得到迫切的改變，已成為一種必然的趨勢。本文通過用VB 6.0編寫小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)，利用軟件工程原理，采用生命周期方法學，其開發(fā)主要包含建立和維護后臺數(shù)據(jù)庫以及前端應(yīng)用程序的開發(fā)兩個方面，用來實現(xiàn)小區(qū)信息數(shù)據(jù)庫的創(chuàng)建和各種費用的統(tǒng)計、收取和匯總。

一、系統(tǒng)需求分析

（一）系統(tǒng)要解決的問題

作為更適用于現(xiàn)代化小區(qū)的物業(yè)管理系統(tǒng)，本系統(tǒng)應(yīng)實現(xiàn)的功能：信息化，方便業(yè)務(wù)處理，方便靈活的查詢功能，清晰明確的權(quán)限管理。

（二）系統(tǒng)需求問題描述

小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)由資料管理、基本管理、數(shù)據(jù)統(tǒng)計、系統(tǒng)管理、幫助、退出功能模塊六大子系統(tǒng)組成。本系統(tǒng)的主要參與者有：普通工作人員、公司財務(wù)人員、公司系統(tǒng)管理員、公司領(lǐng)導和業(yè)主。他們參與以上模塊中其中一種或幾種工作活動。

（三）系統(tǒng)的非功能性需求

系統(tǒng)結(jié)構(gòu)合理，人機界面友好，系統(tǒng)反應(yīng)速度快，系統(tǒng)的開放性和可維護性。

四、總結(jié)

在本系統(tǒng)的開發(fā)過程中，由于本人是初次開發(fā)軟件，在知識、經(jīng)驗方面都存在著不足。另外，在整個開發(fā)的過程中，時間也比較倉促。因此，該系統(tǒng)也會存在一些缺陷和不足。由于對物業(yè)管理的整個流程不夠熟悉，在需求分析時未能做到完全滿足用戶的需求。因為本系統(tǒng)是一個通用的小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)，所以在需求分析階段做得不是很深入，以后應(yīng)對物業(yè)管理企業(yè)及物業(yè)管理進行詳細的需求分析和業(yè)務(wù)流程分析從而更合理更科學地設(shè)計系統(tǒng)功能模塊和數(shù)據(jù)庫。

參考文獻

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