□李木子

百城房?jī)r(jià)連續(xù)6個(gè)月環(huán)比下跌

□李木子

根據(jù)3月1日中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)公布的對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2月份，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8767元/平方米，環(huán)比1月下跌0.30%，其中27個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，72個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市持平。至此，百城房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月環(huán)比下跌，同時(shí)跌幅創(chuàng)2011年9月開(kāi)始下跌以來(lái)最高水平。

中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，房?jī)r(jià)下行最主要是國(guó)務(wù)院調(diào)控不放松和開(kāi)發(fā)商資金趨于緊張及春節(jié)假期的影響。

專家認(rèn)為，2月份百城房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌也與房地產(chǎn)企業(yè)密集促銷不無(wú)關(guān)系。春節(jié)過(guò)后，樓市進(jìn)入新一輪推盤(pán)和促銷，以“招保萬(wàn)金”為首的大型知名房企降價(jià)幅度明顯，重點(diǎn)城市降價(jià)項(xiàng)目繼續(xù)增加。

近日保利集團(tuán)在上海的一個(gè)樓盤(pán)單價(jià)從1.9萬(wàn)元/平方米降至1.7萬(wàn)元/平方米，交房標(biāo)準(zhǔn)卻從毛坯升級(jí)為精裝修，如果考慮裝修成本則相當(dāng)于8折優(yōu)惠。

根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)此前對(duì)全國(guó)28個(gè)城市購(gòu)房者期望房?jī)r(jià)下跌幅度的調(diào)查，有35%的購(gòu)房者期望房?jī)r(jià)跌幅在30%以上。而截至去年底，75%的樓盤(pán)給出的降價(jià)幅度不到15%。低迷的成交量反映出購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商目前的降價(jià)幅度還不滿意。

對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，就當(dāng)前的數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)樓市已經(jīng)進(jìn)入了明顯的下調(diào)周期。作為調(diào)控政策執(zhí)行力度最大的一二線城市，房?jī)r(jià)下調(diào)的項(xiàng)目數(shù)和幅度領(lǐng)先全國(guó)。

不過(guò)，搜房控股董事長(zhǎng)莫天全卻持不同觀點(diǎn)，他認(rèn)為，就目前的形勢(shì)來(lái)看，在未來(lái)這一年的房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)有大幅的上漲，也不會(huì)出現(xiàn)大跌的情況，相對(duì)還是比較穩(wěn)定。(原載《證券日?qǐng)?bào)》)