□《大河報》記者 曾邦華

今年上半年受調(diào)控政策影響，土地市場略顯低迷。但進(jìn)入三季度以來，政府加大了推地力度，房企拿地?zé)崆槊黠@高漲，土地市場在沉寂將近一年后出現(xiàn)了整體回暖跡象。土地是房地產(chǎn)市場之本，那么，土地市場從“冷凍”轉(zhuǎn)向“復(fù)蘇”對樓市大局影響幾何？

土地市場低調(diào)“復(fù)蘇”

據(jù)競合地產(chǎn)市場研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，三季度鄭州土地市場逐月升溫。7月份鄭州市土地成交面積為30.63萬平方米；8月份土地成交面積達(dá)68.28萬平方米，同比增加221.47%，環(huán)比增加122.92%；9月份成交面積達(dá)120.33萬平方米，環(huán)比增加76.23%。

進(jìn)入10月份以后，土地市場升溫繼續(xù)，成交數(shù)量、面積齊齊上漲，創(chuàng)了今年的新高。據(jù)鄭州市國土資源局的土地出讓結(jié)果顯示，截至10月31日，10月份，鄭州市本級共掛牌出讓24塊土地，其中商品住房用地7塊，商務(wù)金融用地5塊，工業(yè)和其他用地12塊。除了53號由于規(guī)劃調(diào)整撤下外，其他掛牌的49號至74號地塊全部交易成功。

此外，知名房企的拿地?zé)崆橐裁黠@抬頭。據(jù)建業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)站顯示，7月份，公司在南陽和許昌兩地共拿下5宗地塊，面積合計約284.6畝。

競合地產(chǎn)董事長王東表示，每年的三、四季度都是政府推地的高峰，土地市場的成交地塊也會較前兩個季度大幅上漲?！敖谡频亓Χ燃哟?，開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q，是土地市場周期的正常狀態(tài)?！?/p>

多重因素 推波助瀾

對于近期土地市場升溫的現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士指出，很大程度上與房企的資金鏈和市場預(yù)期是分不開的。

競合地產(chǎn)董事長王東表示，上半年各大房企采取的銷售策略大多是以價換量，回籠資金，因此也積累下了如今大舉拿地的資本。另外，今年5月開始樓市進(jìn)入了回暖通道，成交量一路飆高，直至7月出現(xiàn)小高峰，導(dǎo)致需求不斷釋放?！暗静坏笔沟么蠖鄶?shù)房企一改低迷狀態(tài)，不僅業(yè)績翻身、資金充裕，還在短短幾個月之間消化了不少庫存，土地儲備也出現(xiàn)缺口。此外，王東還指出，政府近段時間加快推地節(jié)奏，推出部分優(yōu)質(zhì)地塊也是吸引開發(fā)商出手的主要原因。

事實上，8月份以來，全國各地的推地潮就紛紛涌現(xiàn)。針對近期部分地區(qū)土地市場交易火熱的局面，國土資源部相關(guān)負(fù)責(zé)人上個月表示，土地市場尚未出現(xiàn)全面回暖的動力，而合理的土地供應(yīng)有助于緩解供求壓力。對此，相關(guān)評論人士表示，房價由供求關(guān)系決定，所以只有增加土地供給，才能有效地平衡房價。目前土地供應(yīng)不足，但是住房的剛性需求并沒有減少，而且還有可能擴大?，F(xiàn)在的樓市調(diào)控政策，抑制了投機性和投資性的需求，但是剛性需求不應(yīng)該抑制。所以還是應(yīng)該增加土地供給，這樣才能有效地平衡房價。 （摘自11月8日《大河報》)