□《大河報(bào)》記者 王磊 實(shí)習(xí)生 楊昭宇

8月鄭州房?jī)r(jià)比上月漲0.5個(gè)百分點(diǎn)

□《大河報(bào)》記者 王磊 實(shí)習(xí)生 楊昭宇

8月份，鄭州（新建）住宅價(jià)格保持年初以來(lái)上漲勢(shì)頭，每平方米均價(jià)6798元，比上個(gè)月漲0.5%。全國(guó)100個(gè)城市房?jī)r(jià)也以漲價(jià)為主。9月3日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布“8月全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格”（簡(jiǎn)稱(chēng)百城房?jī)r(jià)），公布這一消息。

面對(duì)高企的房?jī)r(jià)，不少城市推出限價(jià)商品房（簡(jiǎn)稱(chēng)限價(jià)房）。那么，作為最早探索“限價(jià)房”的城市之一的鄭州，“限價(jià)房”啥時(shí)候能建出來(lái)？業(yè)內(nèi)人士呼吁，鄭州市下定決心建設(shè)限價(jià)房，解決“中間層”住房難。同時(shí)又要吸取北京、深圳等地教訓(xùn)，保證限價(jià)房分配公平和房屋質(zhì)量。

所謂“中間層”，是指那些買(mǎi)不起商品房，又略高于購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)，所以也無(wú)法購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的中間人群，月收入在2000~3000元。

進(jìn)入9月，多數(shù)樓盤(pán)漲價(jià)

9月3日，記者走訪(fǎng)鄭州市區(qū)多家樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，多數(shù)開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有調(diào)低房?jī)r(jià)。

在農(nóng)業(yè)路與南陽(yáng)路交叉口一處在售樓盤(pán)，售樓小姐告訴記者，該樓盤(pán)新推出一期樓王4號(hào)樓房源，均價(jià)6600元/平方米。與7月、8月該樓盤(pán)均價(jià)6000元/平方米的價(jià)格相比，多支付10%左右。

在金水區(qū)文博路一處銷(xiāo)售中心，銷(xiāo)售經(jīng)理吳剛表示，8月25日該樓盤(pán)剛推出一批房源，均價(jià)8649元/平方米，雖然比前一段均價(jià)8000元/平方米價(jià)格上漲不少，但是銷(xiāo)量并沒(méi)下滑。他表示，從目前銷(xiāo)售情況來(lái)看，降價(jià)已經(jīng)是不可能，關(guān)鍵是“漲得快和漲得慢”的問(wèn)題。

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，截至9月3日，鄭州在售樓盤(pán)共有22家漲價(jià)，最高直漲2500元/平方米，漲幅達(dá)41.67%，另有12家降價(jià)，最高跌幅為20%。

8月鄭州（新建）住宅每平方米6798元

百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，8月份，鄭州（新建）住宅價(jià)格每平方米6798元，比上個(gè)月漲0.5%。而鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布的鄭房指數(shù)顯示，1~7月份，鄭州市區(qū)商品住宅一直保持漲價(jià)趨勢(shì)。

競(jìng)合地產(chǎn)董事長(zhǎng)王東說(shuō)，對(duì)比中部六省省會(huì)城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，“8月份，中部六省省會(huì)城市房?jī)r(jià)全部環(huán)比上漲，鄭州漲幅排倒數(shù)第二。漲幅最大的是太原，環(huán)比上漲1.7%，其次是武漢、長(zhǎng)沙、南昌。合肥漲幅最小，為0.24%”。他認(rèn)為，當(dāng)去庫(kù)存基本完成之后，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售策略開(kāi)始以追求利潤(rùn)為導(dǎo)向，不少房企開(kāi)始減小促銷(xiāo)幅度，甚至轉(zhuǎn)而提價(jià)。

100個(gè)城市63個(gè)漲價(jià)，漲幅縮小

8月，全國(guó)百城房?jī)r(jià)為8738元/平方米，環(huán)比上漲0.24%。其中，63個(gè)城市環(huán)比上漲，37個(gè)城市環(huán)比下跌。值得關(guān)注的是，8月百城房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅收窄。此外，與7月相比，8月環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)增加7個(gè)。

河南房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)趙進(jìn)京說(shuō)，在政策的監(jiān)督和約束下，8月百城房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅收窄，表明絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)定價(jià)理性，全國(guó)價(jià)格總體較為平穩(wěn)。

鄭州限價(jià)房啥時(shí)候能建出來(lái)？

鄭州市民楊女士與丈夫月收入均為兩三千元，均不符合申請(qǐng)經(jīng)適房、公租房、廉租房條件。眼看女兒要上小學(xué)，長(zhǎng)期租房的他們開(kāi)始關(guān)注房?jī)r(jià)?！靶聵潜P(pán)、二手房都看過(guò)，最便宜的一套兩室一廳60萬(wàn)，不吃不喝得10年?！睏钆空f(shuō)，不少城市都推出限價(jià)房，比如，今年6月份西安首批“限價(jià)房”開(kāi)始申購(gòu)，每平方米最高不超過(guò)4800元；8月15日，三亞出臺(tái)限價(jià)房管理暫行辦法。咱們鄭州也提了很多年限價(jià)房，現(xiàn)在為啥沒(méi)有一位市民住進(jìn)去？她最關(guān)注的是，鄭州限價(jià)房啥時(shí)候能建出來(lái)？

長(zhǎng)期關(guān)注鄭州限價(jià)房政策的資深業(yè)內(nèi)人士告訴記者，鄭州從2006年就提出建設(shè)限價(jià)房，是最早探索限價(jià)房的城市之一。但是至今鄭州市也沒(méi)有開(kāi)工建設(shè)“限價(jià)房”。

建設(shè)限價(jià)房，解決“中間層”住房問(wèn)題

河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)趙進(jìn)京認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)存在的問(wèn)題，病根在沒(méi)有解決好“中間層”住房問(wèn)題。

“‘中間層’是購(gòu)房呼聲最高的群體，也是數(shù)量最大的群體，夾在政府和開(kāi)發(fā)商之間，無(wú)所適從。”他建議，政府下定決心建設(shè)限價(jià)房，解決“中間層”住房問(wèn)題。其一，實(shí)行“六限”。即限地價(jià)、限房?jī)r(jià)、限稅收、限購(gòu)房對(duì)象、限利潤(rùn)、限上市時(shí)間，“六限”并舉，將購(gòu)房范圍縮小至“中間層”范圍。其二，分層次保障老百姓住房需求，即“市場(chǎng)歸市場(chǎng)，保障歸保障”。底層人群靠國(guó)家的廉租房、公租房來(lái)保障，高層則靠市場(chǎng)本身的規(guī)律來(lái)調(diào)節(jié)，而“中間層”的訴求，則要求政府、開(kāi)發(fā)商推出價(jià)格合理的房地產(chǎn)，保證這些人有房可住。“中間層”解決好了，兩頭的很多問(wèn)題都可以迎刃而解。

政府正在探索限價(jià)房，鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、城市組團(tuán)建限價(jià)房

鄭州市房管局一位負(fù)責(zé)人表示，鄭州市正在探索限價(jià)房建設(shè)。比如，鼓勵(lì)距離城區(qū)較遠(yuǎn)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)、城市組團(tuán)建設(shè)限價(jià)房，重點(diǎn)吸引高層次人才參與產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和城市建設(shè)。支持房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的縣、市（含上街區(qū)）建設(shè)限價(jià)房，解決群眾住房難。此外，鄭州市還將嘗試探索企業(yè)和社會(huì)機(jī)構(gòu)利用符合城市總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃的自有土地建設(shè)限價(jià)房，解決單位高技術(shù)人才住房問(wèn)題。

該負(fù)責(zé)人表示，國(guó)家對(duì)限價(jià)房還沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)的政策，各地也只是在探索。限價(jià)房需要鄭州市政府牽頭，由規(guī)劃、建設(shè)、國(guó)土、房管等各部門(mén)協(xié)調(diào)進(jìn)行。

保證限價(jià)房分配公平和房屋質(zhì)量

河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)宋向青認(rèn)為，鄭州市即將推出的限價(jià)房，一是要保證限價(jià)房分配公平，二是要保證房屋質(zhì)量。

他說(shuō)，限價(jià)房的關(guān)鍵詞是“兩限兩競(jìng)”，所謂“兩限兩競(jìng)”就是要求土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招投標(biāo)方式確定開(kāi)發(fā)行為。但從外地實(shí)施情況來(lái)看，限價(jià)房質(zhì)量和分配兩方面比較容易出問(wèn)題。比如，深圳、廣州等地出現(xiàn)限價(jià)房分配不公現(xiàn)象；今年8月份暴雨過(guò)后，北京限價(jià)房項(xiàng)目同馨家園出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。

他建議，鄭州市即將實(shí)行的限價(jià)房一定要解決兩大問(wèn)題。第一就是完善申請(qǐng)機(jī)制，將限價(jià)房交到真正的“中間層”手中。第二就是在保證價(jià)格的基礎(chǔ)上，確保房屋質(zhì)量過(guò)關(guān)。

（摘自9月4日《大河報(bào)》）