龔樹(shù)松

摘要：隨著城市住宅小區(qū)的建設(shè)與發(fā)展，在很大程度上制約了高質(zhì)量住宅小區(qū)的規(guī)劃與建設(shè)。本文介紹了住宅小區(qū)在規(guī)劃建設(shè)中所出現(xiàn)的問(wèn)題，通過(guò)對(duì)住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)與管理中所暴露出來(lái)的問(wèn)題，結(jié)合實(shí)際情況，從住宅建筑和規(guī)劃管理方面分析了建設(shè)高質(zhì)量住宅小區(qū)的途徑及其方案。

關(guān)鍵詞：住宅小區(qū)；規(guī)劃；建 設(shè)；管理；

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，小區(qū)建設(shè)開(kāi)發(fā)的迅速，當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)了不少住宅小區(qū)，有位于中心地段，設(shè)施配套齊全，為中高消費(fèi)層服務(wù)的小區(qū)；也有位置偏遠(yuǎn)，為中低層服務(wù)的安居工程。住宅小區(qū)的增加，許多相應(yīng)的政策法規(guī)及管理方法沒(méi)有及時(shí)跟上的問(wèn)題就暴露出來(lái)，很大程度上制約了創(chuàng)造高質(zhì)量的住宅小區(qū)規(guī)劃和建設(shè)。

1住宅小區(qū)在規(guī)劃建設(shè)中出現(xiàn)的問(wèn)題

住宅小區(qū)規(guī)劃是一項(xiàng)綜合性很強(qiáng)的工作，小區(qū)在規(guī)劃建設(shè)中能否取得好的環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益，使三者協(xié)調(diào)統(tǒng)一，是衡量小區(qū)建設(shè)水平的綜合尺度。如果開(kāi)發(fā)商以增加經(jīng)濟(jì)效益獲取高額利潤(rùn)為出發(fā)點(diǎn)，只管建設(shè)，不管小區(qū)的管理，那就必然使小區(qū)建設(shè)造成盲目的惡性循環(huán)。達(dá)不到改善居住環(huán)境的目地，其主要問(wèn)題是：

（1）加大小區(qū)的建筑面積建設(shè)單位都希望在有限的地基范圍內(nèi)增加一些建筑面積，縮小房屋的日照間距，增加樓層，使住在低層的居民得不到充足的陽(yáng)光和 良好的通風(fēng) 。

（2）綠地少小區(qū)規(guī)劃中，規(guī)劃了小區(qū)道路綠化帶，組團(tuán)綠地，小區(qū)游園等，為居民活動(dòng)、休閑而組織的娛樂(lè)設(shè)施，無(wú)故被取締，利用地段空隙插建，即使沒(méi)擠占，也沒(méi)有按規(guī)劃意圖實(shí)施，使小區(qū)活動(dòng)場(chǎng) 所嚴(yán)重缺乏 。

（3）加大小區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建筑面積由于不同用途的土地進(jìn)行不同的項(xiàng)目建設(shè)，其效益是不同的，有些開(kāi)發(fā)商在住宅小區(qū)的開(kāi)發(fā)上，一定程度地出現(xiàn)隨意性， 擅自增加小區(qū)中商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的建筑面積，縮小沿街的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)與建筑紅線的距離，其目的就是獲取利潤(rùn)，從而破壞小區(qū)的完整性與合理性 。

（4）小區(qū)配套不完善目前，相當(dāng)多的小區(qū)只建住宅，不重視為之服務(wù)的配套設(shè)施建設(shè)，如結(jié)合綠地而布置的托幼和為老年人服務(wù)的活動(dòng)站，無(wú)故被取消，停車場(chǎng)跟道路建設(shè)跟不上。忽視公共廁所的規(guī)劃建設(shè)，小區(qū)臨街底層大都是商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，客流量大，而公共廁所廖廖無(wú)幾。以上問(wèn)題嚴(yán)重阻礙了小區(qū)建設(shè)的健康發(fā)展?？梢?jiàn)，加強(qiáng)和重視小區(qū)公共配套建設(shè)是當(dāng)務(wù)之急。

2 規(guī)劃建設(shè)高質(zhì)量的住宅小區(qū)

建設(shè)高質(zhì)量的住宅小區(qū)，必須以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)為前提，以《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》為依據(jù) ，小區(qū)存開(kāi)發(fā)過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平，量力而行，尊重群眾意愿，有計(jì)劃、分步驟地組織實(shí)施。針對(duì)小區(qū)建設(shè)過(guò)程中容易出現(xiàn)的問(wèn)題，制定出有關(guān)法規(guī)，加強(qiáng)監(jiān)督管理，維護(hù)小區(qū)的科學(xué)性和法制性，使規(guī)劃設(shè)計(jì)和管理適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。

人是居住環(huán)境的主體，人一刻也離不開(kāi)生存于其中的居住環(huán)境，在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中，做到高起點(diǎn)、高水平，體現(xiàn)“以人為本” 的原則，妥善地處理居住環(huán)境中公共性與私密性、方便性與安全性 、領(lǐng)域性與識(shí)別性的關(guān)系，不斷提高住宅內(nèi)部及其周圍環(huán)境的合理化和完善化 。

2. 1 小區(qū)的空間布局

近些年來(lái)，我們編制的小區(qū)規(guī)劃，多數(shù)考慮規(guī)劃結(jié)構(gòu)，把小區(qū)劃分成若干組團(tuán)，確定小區(qū)中心位置，公建配套、道路及綠化系統(tǒng)等，但是有的方案存在著組團(tuán)之間分隔不明顯，一般的做法是組團(tuán)之間以道路、綠化或公建來(lái)分隔，這樣才能達(dá)到分組清晰的目的。居住組團(tuán)盡量要做到圍合院落，避免造成組團(tuán)和外部交 通四通八達(dá)，以達(dá)到安全和安靜的目的。要分析人流主導(dǎo)方向，設(shè)置小區(qū)主要出入口，在主要出入口處設(shè)置明顯的標(biāo)志，如雕塑、大門等。在建筑排列方面，精心設(shè)計(jì)，組合成風(fēng)格統(tǒng)一的小區(qū)，以達(dá)到統(tǒng)一中有變化，變化中有規(guī)律，重復(fù)中有節(jié)奏，布局嚴(yán)謹(jǐn)，構(gòu)圖完整的效果。

2. 2 道路系統(tǒng)

小區(qū)道路是城市道路的支網(wǎng)，是它的延伸 ，為了使小區(qū)內(nèi)居住環(huán)境安靜、安全 ，不使小區(qū)的交通環(huán)境混亂交錯(cuò)，造成居民心理壓迫和不安，小區(qū)道路組織的原則是順而不穿，通而不暢。區(qū)級(jí)道路設(shè)計(jì)成曲折形成弧形，促使駛?cè)胄^(qū)內(nèi)的車輛被迫降低速度，銜接組團(tuán)和院落的支路，基本上采用盡端式，做到車輛不能穿行，保證了住宅組群內(nèi)部的安全。

2. 3 住宅的布置

住宅成組成團(tuán)布置，便于居民生活的組織和管理，組團(tuán)內(nèi)部是居民生活的“小天地”，因此組團(tuán)內(nèi)部空間面貌的好壞，對(duì)整個(gè)小區(qū)環(huán)境質(zhì)量起到相當(dāng)重要的作用，組團(tuán)布置的手法一般采用行列式布置和周邊聯(lián)列式，前者用得廣泛，在滿足采光 、通風(fēng)的前提下，運(yùn)用點(diǎn)條搭配，長(zhǎng)短結(jié)合，錯(cuò)開(kāi)拼接等方式，后者把綠化集中在中間，綠地比較完整，但要避免把一些零星小建筑如居委會(huì)、變電所、調(diào)壓站等設(shè)在場(chǎng)地中間。為了使院落空間成為人際交往場(chǎng)所，增加居民對(duì)住地的歸宿感 。同時(shí)居民組團(tuán)具有較明確的領(lǐng)域界限和防衛(wèi)空間，增加居住安全感和居住環(huán)境的識(shí)別性。

2. 4 小區(qū)的公共建筑布置

小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的布置，應(yīng)將商業(yè)服務(wù)設(shè)施布置在人流交通必經(jīng)之路的小區(qū)道路入口附近，使居民回家途中順路購(gòu)物方便，同時(shí)，商業(yè)區(qū)是人流集中之處，設(shè)于路口，有利保持小區(qū)的安全和安靜，又兼顧到小區(qū)外行人購(gòu)物。文化站和托幼要有安靜優(yōu)美的環(huán)境，應(yīng)考慮與中心綠地空間結(jié)合，以達(dá)到環(huán)境怡人和提供方便室外活動(dòng)場(chǎng)地。改善底層的居住條件，在住宅底層設(shè)置車庫(kù)，以解決周圍居民的需要。此外，也有與組團(tuán)的其它公建共同組成小品建筑，增加組團(tuán)的個(gè)性。

3 住宅建筑時(shí)空的全面性

“以人為本”的住宅建筑，時(shí)空的延續(xù)性使其具有了某種低于建筑空間文化的特質(zhì)，實(shí)現(xiàn)了抵御建筑空間文化創(chuàng)新的再現(xiàn)，豐富了當(dāng)前頗為雷同的居住模式。然而，僅有時(shí)空的延續(xù)性，并不能符合現(xiàn)代人的要求。為此，還必須考慮其時(shí)空的全面性。在完成了人性空間與自然空間的合理結(jié)合之后，需將適合現(xiàn)代化社會(huì)發(fā)展的人類自身生活方式的一些必要因素考慮到其中，主要包括住宅建筑的舒適性，適應(yīng)性，生態(tài)性，信息性，文化性，智能型等等。

3. 1 住宅建筑的舒適性

住宅建筑的本質(zhì)就是為人服務(wù)，首先就要講舒適性，也就是說(shuō)住宅建筑要尋求一種在符合購(gòu)買面積，戶型的基礎(chǔ)上，使得各功能空間有合理有效的安排，各得其所，分區(qū)明確，并使各功能的空間有詩(shī)意的尺度，比例，方便家具的布置和人的活動(dòng)，同時(shí)要保證各功能空間的相對(duì)私密性。為滿足室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量，各功能空間要采光充足，通風(fēng)良好，使用率高，并體現(xiàn)一定的藝術(shù)性和超前性。對(duì)于外部空間的環(huán)境，居民交往的空間創(chuàng)建也是居住舒適性的重要體現(xiàn)，應(yīng)力求把原有的生活納入進(jìn)來(lái)，作為居民生存環(huán)境的重要組成部分，規(guī)劃要結(jié)構(gòu)明朗，形象綱舉目張，群體設(shè)計(jì)要多種圍合，變化多變的私密，半私密的空間，配合如一，廣場(chǎng)，綠地，小品，通透環(huán)廓等構(gòu)成統(tǒng)一景觀，做到安全寧?kù)o，溫馨而利于交往。

3. 2 住宅建筑的適應(yīng)性

住宅建筑的適應(yīng)性主要表現(xiàn)在多樣性和可變性兩方面，多樣性：由于住宅市場(chǎng)需求的多樣性，住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)單位要避免“貧富皆宜”的單一項(xiàng)目而要有一定的特殊，適合多種目標(biāo)群體，賦予個(gè)性化的項(xiàng)目，來(lái)滿足日益多樣的市場(chǎng)需求，可變性：由于功能的多樣性和技術(shù)的可行性，使居住空間的靈活可變得以實(shí)現(xiàn)，其可變性一般是以“戶”為設(shè)計(jì)單位，按基本間定型的廚衛(wèi)等定型設(shè)計(jì)，居室部分采用活動(dòng)式隔斷靈活分隔，即每戶的平面圍護(hù)結(jié)構(gòu)不變，管道基本固定不動(dòng)，廳室隔斷按一定模數(shù)靈活不止，分戶墻可以固定，也可采取取消分戶墻而根據(jù)實(shí)際購(gòu)買需求取舍的售樓方式，據(jù)此，住戶的室內(nèi)布置就可以各盡其能，各取所需，設(shè)計(jì)布置一個(gè)溫馨而有個(gè)性的家，如此自然提高了居住建筑的使用效率，使住宅建筑易于改造而擁有更長(zhǎng)的使用壽命。

3. 3 住宅的生態(tài)型

如今生活在都市里的人都渴望回歸自然，希望更多地與大自然接觸，但住宅建筑僅有綠色還不能說(shuō)其具有生態(tài)型，住宅的生態(tài)型是以綠色為基礎(chǔ)涵蓋生態(tài)環(huán)保，可持續(xù)發(fā)展等多種理念。生態(tài)的建筑設(shè)計(jì)應(yīng)該具有以下幾個(gè)方面的特點(diǎn)：尊重設(shè)計(jì)地段內(nèi)的土地，環(huán)境，及植被的特點(diǎn)，因地制宜；整體，全面的考慮設(shè)計(jì)區(qū)域內(nèi)部與外部環(huán)境關(guān)系；強(qiáng)調(diào)人與環(huán)境的和諧共存，不可分割；設(shè)計(jì)過(guò)程的多學(xué)科綜合性。

人類生存離不開(kāi)潔凈的空氣、充足的陽(yáng)光和濃郁的綠叢。但隨著工業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)卻造成環(huán)境的污染與自然生態(tài)的惡化。在建造住宅時(shí)往往忽略了原有地形，有意無(wú)意地破壞了地形地貌，對(duì)基地的地物諸如樹(shù)叢、植被，水面等也未加愛(ài)惜，致使水土流失，綠地減少，同時(shí)也缺乏對(duì)空氣污染、噪聲污染、水質(zhì)污染、輻射污染、垃圾污染的重視，最終使環(huán)境遭受嚴(yán)重污染，影響居住生存質(zhì)量。

4結(jié)束語(yǔ)

新世紀(jì)是一個(gè)注重質(zhì)量、生態(tài)、環(huán)保、追求人與自然科學(xué)整體協(xié)調(diào)發(fā)展的社會(huì)。住宅建筑的主流是生態(tài)建筑和智能建筑，無(wú)論是在建筑藝術(shù)上，還是在設(shè)備上，都應(yīng)有超前意識(shí)。隨著可持續(xù)發(fā)展的深入人心，以我國(guó)目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，建筑技術(shù)，科學(xué)技術(shù)的實(shí)際水平，設(shè)計(jì)和建設(shè)有一定技術(shù)水平和藝術(shù)水平的住宅將帶動(dòng)建筑業(yè)的新一輪迅猛發(fā)展。

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