再灑脫的父母，面對孩子的上學，也灑脫不起來了。如果戶口不在劃片范圍內(nèi)，許多家長不惜高價購買附帶重點中小學的教育地產(chǎn)，

當下就有幾位家長向本刊倒苦水，希望幫他們搜到合適的房7-。

北部 名校云集

我和兒子、老公的戶口都在朝陽，住在雙井富力城。兒子今年1歲半，面對北京稍有名氣的小學都要落戶3年的土政策，再不下手就來不及了。其實自打孩子出生我心里就一直想著買房這件事，一來二去耽擱到現(xiàn)在，后悔去年年底沒出手，今年上半年房價漲了太多，我買房子主要是想讓孩子有個好學籍，最好在北邊的海淀或者昌平。——周女士

昌平潛力大

北部區(qū)域教育資源最好的非海淀區(qū)莫屬，不僅高校云集，而且從小學至高中的重點學校分布廣泛，主要有中關(guān)村一、二、三小，人大附中，五一小學、翠微小學等幾十所學校。是很多家長擇校的首選區(qū)域。也因為是高校云集，區(qū)域開發(fā)接近飽和，海淀區(qū)以二手房居多。由于一手房供應少，而且學區(qū)房緊俏，目前海淀區(qū)一手學區(qū)房價格在30000-50000多元／平米。

隨著海淀區(qū)土地的日益稀缺，海淀名校開始向鄰近區(qū)域擴延。

與海淀為鄰的昌平目前擁有中國政法大學、中國石油大學等30多所知名高校、同時被中關(guān)村科技園等科研單位環(huán)繞，隨著大中關(guān)北擴城市化進程的推進、沙河大學城的建成與入住，這里勢必將成為下一個國家級教育學府區(qū)。

據(jù)報道，未來將有2所海淀名校在昌平建分?！迦A附中昌平分校和北師大附中昌平分校。伴隨昌平線地鐵、南豐路的開通，以及昌平新城的加速開發(fā)，昌平還將引進北京十五中、101中學等名校資源。

進入6月，該區(qū)域包括金隅嘉業(yè)、保利、首開等品牌房企紛紛“出動”集中推盤。從產(chǎn)品供應結(jié)構(gòu)來看，新盤以總價200萬元左右的普通住宅為主。

7個項目供選擇

建議周女士去看看海淀區(qū)的金澳國際、唐寧ONE、橡樹灣、領秀新硅谷，四個項目分別位于馬甸、中關(guān)村、小營、西二旗。

金澳國際可以就讀附近的海淀民族小學，距離大約200米。但因為是以商業(yè)辦公立項，產(chǎn)權(quán)只有40年，成交均價26882元／平米。

唐寧0NE鄰近知名小學中關(guān)村二小，但項目售價也比較高，精裝修成交均價49277元／平米，僅剩340平米左右的四居在售。項目位于北四環(huán)保福寺橋往北200米，門口就是北四環(huán)路。

橡樹灣和領秀新硅谷距離很近，也就十分鐘車程。老盤項目橡樹灣，位于海淀八達嶺高速小營橋西800米，項目鄰近海淀實驗二小，符合條件的業(yè)主直系子女都可以就讀該學校。領秀新硅谷業(yè)主則享受凱爾寶寶嬰幼園以及北京外國語大學附屬學校的專屬教育配套，其包含了從小學到高中共十二年的全程教育。該項目距離海淀區(qū)西二旗地鐵站也比較近，均價25000元／平米。

昌平區(qū)可以選擇SOC0公社、東亞上北鑫座、保利·羅蘭香谷，其中東亞上北鑫座和sOC0公社均為商住項目。保利·羅蘭香谷下半年入市，價格未定，社區(qū)引入幼兒園，周邊有沙河小學、沙河中學。

南部 房價最低

我的寶寶明年1月份就要出生了。我和老公都是白領，兩個人都在中關(guān)村從事信息技術(shù)工作，月收入各自在萬元以上。不過我們工作5年多了，還沒為自己的小家購置一套房產(chǎn)。當手頭夠首付的時候，總趕不上房價漲的速度?，F(xiàn)在考慮到孩子將來上學，不得不買房。目前南城房價是最低的，希望能買個有幼兒園、中小學的一手房。——李女士

大興和房山價格低

在南城李女士選擇的余地比較大，城南的房產(chǎn)、交通、商業(yè)配套等都處在潛力發(fā)展期。目前南城新房集中在大興、房山，此外，豐臺、宣武也有少量樓盤在售。

從價格看，大興和房山是南城區(qū)域房價最低的兩個地區(qū)，大興房價在18000-21000元／平米之間，戶型以80-90平米二居，120-140平米三居為主，項目集中在黃村板塊。

大興黃村本地的教育配套很豐富。有1980年就立園的市立幼--兒園黃村第五幼兒園、大興黃村第+學、高米店小學、大興一中、大興二中。

房山的學區(qū)房新房集中在長陽，售價14000-18000元／平米不等，比大興略低，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和大興相仿。此外，豐臺區(qū)和二環(huán)附近還有少量項目供應，地理位置都比較優(yōu)越，但價格也更高一些。

10個項目可選擇

東二環(huán)左安門橋的首開·璞瑅和廣安門外大街附近的紅山世家，地理位置優(yōu)越但價格都超出讀者預期，璞瑅銷售均價為42000元／平米，引入了北京四中、黃城根小學、紅黃藍幼兒園都在附近。紅山世家則引進北京小學及幼兒園。

在豐臺，可選擇色老盤萬年花城。西南三環(huán)萬柳橋西南側(cè)的萬年花城引入北京小學花城分校，學校已開學。目前還剩幾十套房源，成交均價25680元，平米。

大興目前學區(qū)房有鴻坤理想城、領?！だ饰氖兰摇⒕G地新里·西斯萊公館、金地仰山。領海·朗文世家配有北京師范大學大興附屬小學，北京十一建華實驗幼兒園。金地仰山社區(qū)內(nèi)將配建一所幼兒園和一所中學，但將來是哪兩所學校進駐還未敲定，與金地仰山鄰近的是翡翠城北京小學分校。

在房山，建議關(guān)注長陽光和作用、中糧萬科·長陽半島、芭蕾雨·悅都。中糧萬科長陽半島在2010年成功簽約北京小學、北京四幼、紅黃藍幼兒園，今年又成功簽約了北京四中，屬明星樓盤。

東部 產(chǎn)品多樣

我家住在朝陽，對劃片小學不太滿意。由于有了孩子尋找幼兒園的痛苦經(jīng)歷，我決定提前給孩子規(guī)劃上學問題。為了保險起見我計劃買套學區(qū)房，我想在東部買房，大概要花費300萬-400萬元，雖然現(xiàn)在不適合買房，但是為了孩子上學也沒辦法。我想要的房源希望能對口的小學是北京知名小學，如朝陽區(qū)實驗小學、北京小學、芳草地小學，中學包括陳經(jīng)綸中學等。——陳先生

朝陽和通州房源多

北京東部的朝陽和通州為樓盤供應熱點區(qū)域，學校分布眾多，教學質(zhì)量參差不齊。

據(jù)初步計算，大約有20個項目自身引進或者符合學區(qū)房資格。價格在16000元／平米-85000元／平米范圍內(nèi)，產(chǎn)品類型豐富，有別墅如潤澤莊園等，有公寓如潤澤·悅溪等，有酒店式公寓如屯三里，有高端物業(yè)如合生·霄云路8號等，有普通住宅如遠洋東方、華業(yè)玫瑰東方等。

根據(jù)陳先生所述的要求，在朝陽和通州這20個學區(qū)房源中共有5個項目符合要求。四環(huán)內(nèi)有屯三里，四環(huán)外有東五環(huán)的遠洋一方、富力又一城，通州有京貿(mào)國際城、華業(yè)東方玫瑰。

五項目符合要求

朝陽區(qū)四環(huán)內(nèi)已基本沒有住宅土地供應，符合學區(qū)房條件的更是鳳毛麟角，其中包括工體附近的屯三里鄰近幸福天使幼兒園、朝陽實驗小學、芳草地小學、史家小學、三里屯一中、陳經(jīng)綸中學、耀中雙語學校等學校。

東五環(huán)外的明星樓盤遠洋一方，位于城鐵八通線雙橋站和管莊站之間南側(cè)，引入學校未定，學校已經(jīng)建完。開發(fā)商遠洋地產(chǎn)開發(fā)的遠洋新天地和遠洋萬科城都配有芳草地小學。

CBD東擴的利好消息，讓通州區(qū)域成為近兩年來樓市的熱點成交區(qū)域，價格也水漲船高，目前區(qū)域均價在16000-20000元／平米，以普通住宅居多。

在通州新城核心區(qū)的京貿(mào)國際城，引進了北京小學，業(yè)主的直系子女符合教委規(guī)定的均可入學。位于臨河里路與梨園南街交會處的華業(yè)東方玫瑰，步行10分鐘內(nèi)有多條公交線路，交通便利，引入臨河里小學，幼兒園未定。

此外，東五環(huán)附近的老盤富力又一城，不但成功引入芳草地小學，還引入了兩所幼兒園，精裝修價格23000元／平米。