香河縣政府率先出臺“限價令”，但并未給開發(fā)商和購房者造成壓力，業(yè)內(nèi)人士稱此舉不具有推廣意義。

7月20日，河北省廊坊市香河縣有關部門下發(fā)《做好環(huán)首都部分縣、市房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，要求對香河區(qū)域內(nèi)新建商品住房銷售的價格進行限制，均價為65000元／平米左右，最高不得超過7500元／平米，高檔住宅不得超11000元／平米。這也意味著北京人購房的熱點區(qū)域一一香河，成為全國首個實行“商品住房一律限價銷售”的區(qū)域。

記者近日走訪了香河市場，發(fā)現(xiàn)市場比年初冷清了很多，但目前香河的普通住宅市場均價基本在6500元／平米左右，沒有項目價格超7500元／平米，限價令基本沒有對在售樓盤產(chǎn)生影響。但由于受到前一陣“土地風波”的影響，香河近期樓盤放量驟減，成交量跟著下滑。

與普通住宅相比，香河有一些別墅項目年初時售價已經(jīng)超過11000元／平米，開發(fā)商坦言后期開盤會降價至11000元／平米以內(nèi)，但對于限價令的影響，開發(fā)商表示，更擔心受到土地風波的影響停售，限價令則影響不大。

購房者不關心限價令

7月9日，位于三元橋附近的發(fā)往香河的看房班車準時出發(fā)，記者跟隨看房團來到香河，同行的還有三位購房者，其中兩位向記者坦言，準備到香河投資房產(chǎn)，而另一位年紀稍長的男士，由于孩子在北京工作，所以考慮在香河買房居住，離孩子近一點。

關于近日廊坊市下發(fā)的關于香河樓市的限價令，三位購房者均表示沒有聽說也沒有關注。其中的一位高先生表示，即使出臺了限價令也并不擔心，就像北京的限購令一樣，限價令肯定是暫時的，而且如果有限價的話，近期香河的樓盤價格肯定不會猛漲，這對于想要投資的他來說反而是件好事情。

記者在售樓處了解到，限價令已經(jīng)出臺了十多天，但是影響力比較小，銷售人員稱，從北京來的客戶知道限價令的并不多，他們也不會刻意告訴客戶這個政策，即使有客戶知道，他們也只是關心一下政策執(zhí)行到什么時候，多數(shù)購房者都不認為限價令會影響樓市的升值空間。

記者走訪了位于香河五一路、新華大街和永泰路等主干道兩側的在售樓盤，發(fā)現(xiàn)普通住宅的銷售均價在6500元／平米左右，個別戶型為7000元／平米左右，整體均未超過7500元／平米。位于五一路和新華大街交會處的雀禧，是最近開盤的一個項目，據(jù)了解6月末開盤最新均價是6200元／平米，目前推出送精裝修活動，實際成交價約6000元／平米。而位于雀禧對面的香語世界城，目前在售均價約6400元／平米。位于新華大街西沿線北側的珠光御景，是這附近均價較高的樓盤，目前在售均價在6600元／平米左右。

目前香河在售普通住宅，都在政府限價范圍內(nèi)，業(yè)內(nèi)人士分析，限價令實際上是限漲令，按規(guī)定，普通商品住房銷售均價應控制在6500元／平米，最高價不得超過7500元／平米。在這個限制下，今后開盤的樓盤價格的漲幅必須控制在一定幅度內(nèi)。尤其是一些均價較高的樓盤，漲價空間將變得非常小。

但是“限漲”并沒有給開發(fā)商和購房者的預期造成壓力，當?shù)睾芏嚅_發(fā)商表示，這種限制性的政策都有時效性，由于來自北京的購買力充足，一旦政策取消價格仍有上漲空間。

高端項目夾縫生存

與普通商品住宅相比，高端項目的日子并不好過，香河萬通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理王新革告訴記者，早在2011年初，萬科、萬通等公司在香河的別墅項目均價，就已經(jīng)突破了11000元／平米。王新革表示，今后在新開盤的項目，價格肯定要降到11000元／平米以內(nèi)。

據(jù)了解，香河市場上別墅項目均價，并未超過規(guī)定特別多，且很多在售項目土地儲備較早，成本并不高，所以即使限價，很多開發(fā)商也表示損失不會很大。

與限價令相比，目前香河相對冷清的市場環(huán)境，反而讓開發(fā)商更擔心。由于受“土地風波”影響，目前香河有多家房地產(chǎn)開發(fā)項目被下達停工、停售禁令。因此，近期香河開盤項目比以往少很多，王新革坦言，由于受到供應量的影響，香河的成交量也大幅下滑。

不少開發(fā)商表示，如果一直停工停售，香河市場上新供應的項目將越來越少，香河可能面臨短期內(nèi)無房可售的尷尬局面。

“不具推廣意義”

早在今年年初，住房與城鄉(xiāng)建設部就發(fā)出通知，要求各地公布房價控制的目標。但截至目前，除香河政府出臺“限價令”外，尚未有地方政府正式出臺限價目標。

王革新指出，雖然香河是第一個公布限價令的地方政府，但是各種變相的限價令，早已在全國其他地方開始實行。不少開發(fā)商透露，目前很多地方在申請商品房銷售價格備案時，當?shù)卣紩o出一個指導價，高出該指導價格的樓盤很難審批通過。業(yè)內(nèi)人士認為，這也是一種“變相的限價”?！爸徊贿^香河做的得更徹底，直接采取了一刀切模式”，某大型房企香河負責人稱。

多個業(yè)內(nèi)人士表示，香河限價模式?jīng)]有推廣意義，一刀切的全面限價政策，在實踐中很難操作，而且一刀切對于一些項目的限價比實際售價高，限價就變得毫無意義。

據(jù)知情人士透露，香河此次出臺限價令，作秀的成分大于實際的效果。該人士稱，香河之前受到土地風波的影響，使得政府很被動，為了表示香河政府對于房地產(chǎn)調(diào)控的決心，也為了平息圈地事件帶來的負面影響，因此出臺了限價政策。有消息稱今年年底或明年年初，該政策就會停止執(zhí)行。

記者在多個開發(fā)商了解到，限價令細則還未出臺，對于如何界定普通住宅和高端住宅，一些不是別墅項目，但很高端的住宅項目如何界定尚不知曉?！皩κ袌龅挠绊懙降子卸啻?，要看執(zhí)行情況，短時間內(nèi)還難以定論”，某大型房企處香河負責人說。