偌大的北京有兩個以“北苑”而稱的地方，一個是13號線附近北五環(huán)外的“北苑”，另一個是八通線上的通州“北苑”。

八通線上的通州“北苑”，人們習(xí)慣上稱北苑(發(fā)二生“園”音)。北五環(huán)的“北苑站”，多發(fā)四聲“苑”。因鄰近古代皇家游獵的“北苑”而得名。所謂的“苑”也稱“囿”，最初是指水草豐美、林木茂盛，適合飼養(yǎng)禽獸的地方，后來成為供帝王游玩射獵的皇家園林。

根據(jù)現(xiàn)行的普遍說法，北五環(huán)外的北苑地區(qū)主要指西至安立路與北苑路之間，南到北五環(huán)路，東邊到來廣營路，北到濱河路，隔著清河挨著天通苑的地段。

據(jù)網(wǎng)上記載，北苑是明清時皇家的游獵之地，因地處京城北郊而稱北苑，與南苑對稱。當(dāng)年這一帶方圓數(shù)十里是草深林密，皇家派人在此飼養(yǎng)了大量的鹿、獐等動物，并建有亭臺、水榭，景色宜人。每年的春秋兩季，帝王們便來此狩獵，尋歡作樂。清末時北苑逐漸衰落，至民國年問，一度為屯兵重地。民國以后，逐漸荒棄成為村落。

從上世紀(jì)九十年代起，北京城建興華在地鐵十三號線北苑站與五號線立水橋南站相交的地段附近建設(shè)了北苑家園居住區(qū)，占地104公頃，總建筑面積230多萬平米，共分7個住宅園區(qū)，建筑共80余棟，成為了京城超大型社區(qū)之一，經(jīng)過數(shù)十年發(fā)展，如今已成為北苑地區(qū)最繁華的地段所在地。

應(yīng)該說，北苑生來逢時——緊鄰亞奧板塊。這里既是人們口中京城的上風(fēng)上水之地，又毗鄰北中軸線，而中軸線即為傳說中京城的龍脈所在。奧運會的召開使北京市政府對亞奧地區(qū)斥資近900億進行市政建設(shè)。地鐵5號線，13號線以及在建的地鐵14號線都將為這片區(qū)域的升值埋下伏筆。毗鄰的奧林匹克公園，亞運村和大大小小的種植園綠地使北苑的宜居指數(shù)大大提高。但距離最近的地鐵五號線立水橋南站，北端起始站為天通苑，早晚高峰擠地鐵苦不堪言。

2008年隨著奧運會閉幕，商業(yè)項目大量入住，包括奧運媒體村，大中型綜合商場超市，如現(xiàn)在的易初蓮花、華堂商場、龍德廣場、翠微百貨、家樂福、沃爾瑪?shù)?，使此區(qū)域成為北部城區(qū)的新中心。

如果把以北苑家園開發(fā)周期算成北苑發(fā)家史的前史，那么，與北苑家園隔著地鐵十三號線的清河營地區(qū)，則算得上北苑發(fā)展的后傳。

清河營地區(qū)的探路者是北京潤澤莊苑房地產(chǎn)開發(fā)公司，2005年拿地，2008年9月首期產(chǎn)品問世。但真正清河營土地之爭的序幕始于2007年年底，北京城建與中鴻房地產(chǎn)開發(fā)集團組成的聯(lián)合體，中標(biāo)朝陽區(qū)來廣營鄉(xiāng)清河營村4號地，隨后，國華置業(yè)、天潤置地集團、中鐵房地產(chǎn)集團有限公司等企業(yè)通過不同方式獲得土地，經(jīng)過近兩年的開發(fā)，2009年下半年起始，六大新項目樓盤將近200萬平米的放量，使這里正成為北京樓盤放量高潮的地區(qū)之一。

據(jù)業(yè)內(nèi)介紹，六大新項目預(yù)計將為整個北苑區(qū)域增加10萬余居住人口，加上此前北苑家園的5萬多人，可以說，未來這一區(qū)域居住人口將超過15萬人。據(jù)偉業(yè)我愛我家介紹，清河營區(qū)域二手房市場也已經(jīng)開始出現(xiàn)成交，并預(yù)計將成為公司下一個熱點成交地區(qū)之一。

不過，清河營目前的配套與北苑家園是無法比擬的，雖然從2009年下半年開始就已經(jīng)有項目陸續(xù)入住。滿世界的塵土飛揚，高高的工地圍擋內(nèi)林立“出墻”的吊塔，無不在宣告3年后的喧囂與成熟。