有的開(kāi)發(fā)商引入名校僅是單方面的熱情，

最終還需教委和學(xué)校的認(rèn)同；即便引入學(xué)校，最終的入學(xué)資格由教委決定，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)允諾。

么多家長(zhǎng)追隨教育地產(chǎn)，但并不是每位家長(zhǎng)都能達(dá)成夙

愿。因?yàn)榻逃Y源的主導(dǎo)方是教育部門(mén)而非開(kāi)發(fā)商，因此選擇教育地產(chǎn)需要非常謹(jǐn)慎。并不是所有宣傳是教育地產(chǎn)的樓盤(pán)都能真正享受到教育資源，一旦發(fā)生糾紛，業(yè)主很難找到維權(quán)途徑。

傷腦筋的“空頭支票”

今年年初，楊先生一家喬遷新居，買(mǎi)的是位于北四環(huán)芍藥居附近的某樓盤(pán)。誰(shuí)知才過(guò)去幾個(gè)月，搬新家的熱乎勁兒還沒(méi)過(guò)，楊先生一家就陷入了麻煩，麻煩的源頭就是學(xué)校。

楊先生告訴記者，之所以買(mǎi)下這套房子，就是沖著項(xiàng)目當(dāng)時(shí)宣傳的“15年全程公辦教育”，楊先生的女兒當(dāng)時(shí)5歲多，眼看著就到了上學(xué)的年齡，在楊先生一籌莫展時(shí)無(wú)意中看到了某樓盤(pán)的宣傳廣告，15年全程公辦教育，而且全部都是名校，人大附中和附小深深的吸引。幾乎沒(méi)有太多的考慮，楊先生就決定賣(mài)掉舊房買(mǎi)下這里的房子。

很快楊先生一家就搬進(jìn)了新房子。然而隨著9月份日益臨近，卻傳來(lái)了一個(gè)不好的消息，原本位于社區(qū)內(nèi)的人大附小突然消失了，搬到了距離項(xiàng)目一公里左右的地方，學(xué)校要明年才能竣工，而竣工后是否能入學(xué)要看朝陽(yáng)區(qū)教委的具體規(guī)定。

楊先生傻眼了，這和開(kāi)發(fā)商賣(mài)房子的時(shí)候宣傳的完全不一樣，當(dāng)時(shí)的沙盤(pán)顯示，小學(xué)就在小區(qū)內(nèi)，而且開(kāi)發(fā)商說(shuō)，只要購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目的業(yè)主，孩子全部都能上人大附小和附中。誰(shuí)知道入住后才發(fā)現(xiàn)是一張“空頭支票”。

記者了解到，這兩年教育地產(chǎn)熱度很高，一些樓盤(pán)借助周?chē)拿ＹY源夸大宣傳，位于朝陽(yáng)門(mén)內(nèi)的某高檔項(xiàng)目，周?chē)斜本┦械诙袑W(xué)、史家胡同小學(xué)等名校，該樓盤(pán)目前早已結(jié)案，據(jù)知情人士透露，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)打著教育地產(chǎn)的旗號(hào)宣傳，但該項(xiàng)目根本沒(méi)有這兩個(gè)學(xué)校的上學(xué)資格。

買(mǎi)房上不了學(xué)

很多購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房時(shí)都遇到過(guò)楊先生這樣的麻煩，據(jù)某教育地產(chǎn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人稱(chēng)，引入教育地產(chǎn)的主動(dòng)權(quán)并不在開(kāi)發(fā)商而在于學(xué)校和相關(guān)教育部門(mén)，如果想引進(jìn)一個(gè)名校的分校，需要輸出方教委、輸入方教委、學(xué)校和開(kāi)發(fā)商四方面都同意才能完成。一般來(lái)說(shuō)，教育地產(chǎn)對(duì)開(kāi)發(fā)商有利，所以開(kāi)發(fā)商很多情況下是單方面的熱情，而在最終是否能引入該學(xué)校主要看另外三方面。

即使引入了教育資源，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，入學(xué)資格只有教委才能定，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)允諾，而有的學(xué)校開(kāi)發(fā)商只是代建，建好后學(xué)校產(chǎn)權(quán)歸教委，因此不是所有開(kāi)發(fā)商都能夠保證業(yè)主的入學(xué)資格，只有教委已經(jīng)同意給予引進(jìn)教育資源的開(kāi)發(fā)商這樣的優(yōu)惠政策，業(yè)主才能夠享受名校資源。歸根結(jié)底，權(quán)力在教委而不在開(kāi)發(fā)商。

即使是真正能有資格享受上學(xué)名額的項(xiàng)目，根據(jù)各小學(xué)自己不同的規(guī)定，還可能產(chǎn)生不同的結(jié)果。據(jù)一份受購(gòu)房者追捧的“學(xué)區(qū)房采辦寶典”上的信息顯示，很多重點(diǎn)小學(xué)對(duì)于學(xué)區(qū)房入學(xué)的資格都不一樣。例如中關(guān)村三小就明文規(guī)定，即使購(gòu)買(mǎi)了學(xué)區(qū)房，也許具備三個(gè)條件才能入學(xué)：孩子必須是北京戶(hù)口，家長(zhǎng)和孩子的戶(hù)口必須在一起，房產(chǎn)證必須是父親或者目前的名字且必須在戶(hù)口所在地棲身三年以上。

據(jù)北京萬(wàn)科公司副總經(jīng)理肖勁說(shuō)，萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島項(xiàng)目已經(jīng)與教委和學(xué)校達(dá)成協(xié)議，業(yè)主購(gòu)房就能夠享受到北京四中的入學(xué)資格。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士建議，除了在開(kāi)發(fā)商那里了解情況之外，購(gòu)房者最好到學(xué)?；蛳嚓P(guān)教育部門(mén)了解清楚關(guān)于入學(xué)資格的相關(guān)規(guī)定。

二手房方面更加復(fù)雜，北京多所重點(diǎn)學(xué)校都規(guī)定學(xué)區(qū)房只能享受一個(gè)入學(xué)名額，因此如果入學(xué)資格已經(jīng)被之前的業(yè)主占用，即使購(gòu)買(mǎi)了學(xué)區(qū)房，也沒(méi)有入學(xué)資格。因此業(yè)主購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，需要將相關(guān)信息全部弄清楚，謹(jǐn)慎購(gòu)房。

對(duì)于越來(lái)越多的分校，很多教育人士表示，名校都是經(jīng)過(guò)多年的積淀和師資培養(yǎng)形成的，分校倉(cāng)促上馬，學(xué)校管理和師資力量能否保證值得擔(dān)憂。

難監(jiān)管難維權(quán)

為了換取一個(gè)入學(xué)資格，很多購(gòu)房者花費(fèi)大價(jià)錢(qián)，一旦出了問(wèn)題，就面臨維權(quán)難。楊先生第一個(gè)想到的就是找開(kāi)發(fā)商維權(quán)，經(jīng)過(guò)屢次交涉，得到的答復(fù)都是能否上學(xué)要看教委的規(guī)定。楊先生覺(jué)得非常委屈，他等于多花了幾十萬(wàn)就買(mǎi)了一個(gè)折騰。

目前，由于開(kāi)發(fā)商在引入學(xué)校中更多的承擔(dān)的是建設(shè)和硬件管理，因此給業(yè)主的也只是一個(gè)口頭承諾，也無(wú)法將該內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同書(shū)中。北京市京華律師事務(wù)所律師喬威認(rèn)為，我國(guó)法律，民事糾紛是以合同為準(zhǔn)的，沒(méi)有寫(xiě)進(jìn)合同中的條款，得不到法律的支持，業(yè)主無(wú)法追訴開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。

對(duì)于業(yè)主買(mǎi)了房，卻上不了學(xué)，有些開(kāi)發(fā)商也覺(jué)得自己很委屈。一位從事教育地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商向記者訴苦道，由于教育地產(chǎn)能給樓盤(pán)帶來(lái)知名度和銷(xiāo)售額的雙重利好，因此從開(kāi)發(fā)商方面都是非常積極的，開(kāi)發(fā)商憑空捏造引進(jìn)名校的可能性極小，但是由于牽涉多方的利益，因此事情可能最后的發(fā)展會(huì)與開(kāi)發(fā)商的初衷背道而馳。

而對(duì)于開(kāi)發(fā)商是真委屈還是虛假宣傳，目前沒(méi)有相關(guān)法律和政策能夠加以監(jiān)管，對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士坦言，學(xué)校和樓盤(pán)本就是兩個(gè)獨(dú)立的個(gè)體，雖說(shuō)教育地產(chǎn)將二者結(jié)合，但是學(xué)校的運(yùn)營(yíng)不可能被地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)所綁架，只會(huì)按照正常的學(xué)校工作開(kāi)展。雖說(shuō)開(kāi)發(fā)商引進(jìn)的資源，業(yè)主理應(yīng)能享受到一定優(yōu)惠，但是這個(gè)是沒(méi)有硬性規(guī)定，所以開(kāi)發(fā)商和教育部門(mén)都無(wú)法給予業(yè)主確定的承諾。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為目前買(mǎi)房入學(xué)面臨著監(jiān)管難維權(quán)也難的局面，短時(shí)期內(nèi)不可能有改變，肖勁認(rèn)為，只要教育資源分配不平衡的現(xiàn)狀一天不變，教育地產(chǎn)的發(fā)展還會(huì)“愈演愈烈”。