眾多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限購(gòu)政策大方向沒(méi)錯(cuò)，在沒(méi)有達(dá)到預(yù)期效果，或沒(méi)有可替代的政策出現(xiàn)，該政策將會(huì)繼續(xù)執(zhí)行。

市場(chǎng)對(duì)限購(gòu)令正陷入糾結(jié)：一邊是樓市限購(gòu)令開始擴(kuò)大至三四線城市，一邊是海口和大連等地近期先后傳出限購(gòu)令松動(dòng)的消息，雖然該消息已遭當(dāng)?shù)卣裾J(rèn)，但二三線城市地方政府，背負(fù)著既要控制房?jī)r(jià)又要解決保障房建設(shè)資金的雙重壓力，對(duì)取消限購(gòu)或放松限購(gòu)的期望較為迫切。

限購(gòu)持續(xù)發(fā)力

自今年一月份實(shí)施限購(gòu)政策以來(lái)，其威力持續(xù)“發(fā)酵”。房地產(chǎn)市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，2011年前5個(gè)月，70大中城市中新建住房?jī)r(jià)格，穩(wěn)中有降的城市數(shù)量由1月份的10個(gè)增加至5月份的20個(gè)，二手住房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有降的城市數(shù)量由1月份10個(gè)增加至5月份的34個(gè)。

與此同時(shí)，40個(gè)重點(diǎn)城市中，50％的城市商品房銷售面積同比負(fù)增長(zhǎng)，75％以上城市商品房銷售面積增幅低于一季度。一線城市除廣州外，其余三個(gè)城市商品房銷售面積均為負(fù)增長(zhǎng)。

另?yè)?jù)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心(CRRC)6月份報(bào)告顯示，北京商品住宅市場(chǎng)深陷調(diào)控的泥沼，盡管成交量有所放大，但成交均價(jià)和開盤均價(jià)雙雙下跌，庫(kù)存量也再度增加。成交均價(jià)降至20065元／平方米，環(huán)比下跌8 68％。隨著調(diào)控的進(jìn)一步深入，7月開盤項(xiàng)目均價(jià)繼續(xù)出現(xiàn)回落，開盤均價(jià)降至21165元／平方米，環(huán)比下降4.99％。

“REICO工作室”預(yù)計(jì)，三季度，在抑制住房需求增長(zhǎng)、貨幣政策適度從緊的政策綜合作用下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金壓力仍會(huì)繼續(xù)上升，企業(yè)降價(jià)銷售房屋的可能性增加。

多城市傳限購(gòu)政策松動(dòng)

市場(chǎng)萎靡不振的同時(shí)，多個(gè)城市傳出松動(dòng)限購(gòu)政策。據(jù)多家媒體報(bào)道，此前的4月20日，海南省?？谑惺虚L(zhǎng)冀文林在該市政府常務(wù)會(huì)議上稱，要“充分利用國(guó)務(wù)院給予海南的優(yōu)惠政策，按照限價(jià)不限購(gòu)的原則，積極出臺(tái)相關(guān)實(shí)施細(xì)則”。此番講話被解讀為?？诨?qū)⑼Ｖ箞?zhí)行樓市限購(gòu)政策。

不過(guò)，?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局很快表示，?？诓粫?huì)叫停限購(gòu)政策，“不限購(gòu)”是指海口或?qū)?duì)產(chǎn)權(quán)式酒店等旅游地產(chǎn)實(shí)行差異化管理，不列入限購(gòu)的范圍。

此后的5月底，遼寧省大連市又傳出消息稱，自6月1日起在大連市高新園區(qū)及城四區(qū)內(nèi)購(gòu)買住房，開具《購(gòu)房資格證明》時(shí)不再需要攜帶戶口本與結(jié)婚證，認(rèn)定房屋套數(shù)只查詢個(gè)人購(gòu)房記錄。此舉也被認(rèn)為欲解除限購(gòu)政策。但這一說(shuō)法很快又被官方否認(rèn)。

而湖北省武漢市委書記阮成發(fā)的一次表態(tài)亦引發(fā)眾議。6月7日，阮成發(fā)在武漢市領(lǐng)導(dǎo)干部大會(huì)上講話稱，為吸引、留住更多人才和助推武漢發(fā)展，武漢將進(jìn)一步出臺(tái)政策優(yōu)化引才環(huán)境，其中包括高端人才買房“不限購(gòu)”。

地方政府為難

面對(duì)頻頻放出的政策探視，外界對(duì)其解讀為地方政府撐不住了。

中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟表示，在投機(jī)性需求和房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭有所抑制的同時(shí)，地方政府的土地收益和房地產(chǎn)稅收壓力增大，存在著在某些物業(yè)、區(qū)域?qū)ο拶?gòu)政策進(jìn)行松動(dòng)的需求。

根據(jù)官方數(shù)據(jù)，一季度?？谑型恋卦鲋刀愂杖?4090萬(wàn)元，同比下降32，9％。土地使用稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅收入亦同比下降，其中3月份建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅收入4425萬(wàn)元，同比下降33.1％；房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅收入5937萬(wàn)元，同比下降67.9％。樓市調(diào)控對(duì)?？谑胸?cái)政收入的影響非常大。

土地市場(chǎng)遇冷是地方政府的另一擔(dān)憂。有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)稱，1至5月全國(guó)128個(gè)城市土地出讓金總額約6659億元，相比去年同期下滑5％。一線城市中，北京、上海受政策影響最大，土地出讓金分別同比下滑56％和37％。北京1至5月通過(guò)招拍掛方式出讓住宅用地87.4公頃，不足年度計(jì)劃供應(yīng)量的一成。

進(jìn)入6月，北京、上海和廣州等一線城市集中推出大批土地，但仍不能扭轉(zhuǎn)4月份以來(lái)土地市場(chǎng)的低迷行情。

6月8日，廣州市政府在當(dāng)?shù)氐奈逍羌?jí)酒店設(shè)宴，邀請(qǐng)了200多家開發(fā)商及企業(yè)的500多名嘉賓出席，目的是向外界發(fā)布今年的土地供應(yīng)計(jì)劃和供地表。如此高調(diào)推介土地，堪稱全國(guó)之最，也折射出地方政府的焦慮。

值得關(guān)注的是，今年陸續(xù)發(fā)布限購(gòu)令的城市中，有部分城市明確了有效期限，比如石家莊、合肥均表示，限購(gòu)令有效期截至2011年12月31日。

短期不會(huì)取消

由于CPI不斷創(chuàng)月度新高，治理通脹仍是當(dāng)前政府的首要任務(wù)，政策依舊會(huì)收緊，使得流入樓市的資金不斷減少；作為樓市調(diào)控目標(biāo)的房?jī)r(jià)目前仍未 有所松動(dòng)，未來(lái)政府對(duì)樓市的調(diào)控也將會(huì)持續(xù)。作為調(diào)控政策之一的限購(gòu)政策能否持久，何時(shí)撤出，市場(chǎng)引發(fā)的口角頗多。雖然對(duì)限購(gòu)政策的持續(xù)時(shí)間存在爭(zhēng)議，但業(yè)內(nèi)人士都深知，限購(gòu)僅是權(quán)宜之策，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示，限購(gòu)一開始就滿足三個(gè)條件：房?jī)r(jià)過(guò)高和過(guò)快增長(zhǎng)；供求關(guān)系緊張；外來(lái)購(gòu)買力高。方向是正確的，讓房產(chǎn)回歸到居住屬性，如果不限購(gòu)，土地資源有限，房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)供求關(guān)系更大的矛盾。

中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)童悅仲則認(rèn)為限購(gòu)不可能持久，以計(jì)劃經(jīng)濟(jì)方式調(diào)控房地產(chǎn)的方式不可能成功。但目前房地產(chǎn)市場(chǎng)不健康，百姓對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高不滿，政府對(duì)政策不會(huì)放松，何時(shí)放松要看效果，投資、投卡幾性需求被抑制后，才有可能調(diào)整。

雖然對(duì)于限購(gòu)政策持不同意見(jiàn)，但有一個(gè)觀點(diǎn)是一致的，多位記者采訪的專家表示，或許以后會(huì)用其他措施來(lái)代替限購(gòu)政策，比如物業(yè)稅，有可代替的政策限購(gòu)令才可能會(huì)取消。