保障性住房由于受到價格限制，企業(yè)獲利相對較低。好多民企認為保障房是雞肋，眼光未免有些短淺。

央政府在積極推進保障性

住房建設，7月20日，國務院常務會議，要求近期要重點保證今年100D萬套保障性安居工程建設用地。各地政府紛紛響應，按照簽訂的“軍令狀”，競相攀比開工率。

警惕開工率注水

從央視等媒體報道中，會看到各地保障房建設開工率，有的達九成，有的超十成，更有甚者，如太原，竟達172％。筆者以為，保障房建設事關百姓安居，各地切不可盲目攀比。此外，一些地方政府混淆保障房概念、各地關于保障房項目分類不一、名目不同，缺乏統(tǒng)一管理意見，在全年保障房任務艱巨情況下，使得地方政府“注水”成為可能。

政府承建一大部分保障房，是給中低收入的老百姓住，解決大家的住房問題，這毫無爭議。但有爭議的是，參與保障房建設的，多為央企，作為民企，也應該積極投身保障住房建設。

此前，國資委也下發(fā)通知，要求央企參建保障房。在這份名為《關于積極參與保障性住房開發(fā)建設有關事項的通知》的文件中，國資委要求各中央企業(yè)進一步加大對保障性住房開發(fā)建設的投入力度，通過多種途徑參與保障性住房開發(fā)建設。

國資委僅僅強調(diào)央企參與，這對于民企來說是不公平的。在如此大的市場供應下，失去了參建保障性住房的權(quán)利，就等于失去了在房地產(chǎn)領域的話語權(quán)。

盡管，保障性住房由于受價格限制，企業(yè)獲利相對較低。利潤在3％左右。但與此同時，由于是政府主導，風險也較小，經(jīng)過多年參建保障性住房，好多企業(yè)已摸索出一套政府、銀行、企業(yè)相互支持三足鼎立的模式。

參建保障性住房對房地產(chǎn)企業(yè)來說有三方面好處，第一：是在市場營銷方面，由于政府回購，所以不用擔心銷路，此外，也不必像商品房那樣產(chǎn)生營銷和廣告費；第二：建設資金方面，在當前政府嚴厲緊縮開發(fā)貸款的情況下，參建保障性住房仍然可以得到銀行的優(yōu)先授信；第三，由于保障性住房戶型單一，面積較小，在設計、施工、管理和個性化需求方面也都相對容易。

好多民企認為保障房是雞肋，眼光未免有些短淺。

保障房不可能不掙錢，只是掙得少了，可能對于開發(fā)商來說不是肥肉是瘦肉。以后房地產(chǎn)行業(yè)可能沒有那么大利潤了，都會是瘦肉，這也是需要房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整以及必須接受的現(xiàn)實。

保障房融資瓶頸獲突破

關于建設資金問題，前一段時間，發(fā)改委制定了《關于利用債券融資支持保障性住房建設有關問題的通知》，明確允許投融資平臺公司申請發(fā)行企業(yè)債券籌措資金。這意味著保障房建設專項融資的瓶頸已經(jīng)突破，此舉將會促進保障房順利完工。而只有保障房真的保障到位，商品房才能夠真正按市場化規(guī)律放開價格，并穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

能否建設1000萬套保障性住房，通過中央政府和地方政府簽訂責任書實際上是可以實現(xiàn)的，這是政府強制行為，不是市場行為，這也是可以實現(xiàn)的。保障房面臨的最大問題就是缺乏資金。而發(fā)改委的這個文件，實際上是給地方政府再融資出臺的政策，保證保障房資金能夠到位。而資金到位了建設才能夠真正地實現(xiàn)。這次發(fā)改委的文件針對性非常強，消除了地方政府的一些顧慮，為保障房建設鋪平道路。

不能把保障性住房和高房價放一起談論，這是兩件事，商品房更多是供給收入較高的人，而保障房主要針對中低收入者，特別是低收入人群，也就是提供給沒有能力購買商品房的人。如果人群分類正確，購買商品房的不會去搶保障房，而中低收入者也不用擔心商品房價格過高。

商品房市場要遵循市場規(guī)律，政府不要干涉。商品房要市場化，保障性住房就要社會化、保障化、政府化。只有做好了保障『生住房的保障工作，政府才不用去干涉商品房市場。而目前政府是在干涉商品房市場，盡管大家不理解北京的限價，全國的限購，實際政府是不得已而為之。

什么時候政府能真正放開商品房價格?這要看保障房何時保障到位。如果保障性住房建設到位并提供給特定人群，對穩(wěn)定商品房市場，起碼對穩(wěn)定全社會的心理是有作用的。因為現(xiàn)在大家買房還是恐慌性購買、透支性購買，沒有能力也去買，或者怕將來漲價現(xiàn)在搶著去買。如果保障房真的能夠按照中央政府的統(tǒng)一規(guī)劃，地方政府又解決了融資平臺問題，資金能夠到位，實際上會對商品房市場的健康發(fā)展起到很好的促進作用。