作為北京首開仁信置業(yè)有限公司董事長、總經(jīng)理，李捷做人低調(diào)做事實在，在首開18年來勞心勞力沖在前線。

“都在忙，忙入住，忙銷售，忙開工，忙拿地。”談及最近自己的工作狀態(tài)，李捷爽朗一笑。

在外界的印象里，李捷是一個很低調(diào)務(wù)實的人。做人低調(diào)，不經(jīng)常出現(xiàn)在媒體上；但是做事實在，在首開18年來勞心勞力沖在前線。眼下，首開集團在大興、房山的步子邁的更大了，作為北京首開仁信置業(yè)有限公司董事長、總經(jīng)理，同時也是北京首開房山分公司總經(jīng)理，李捷身上擔(dān)著集團南拓的重擔(dān)。

李捷很實在，言談從無花哨的成分，多是有感而發(fā)；所思所想，也少有繁雜的東西。問及行業(yè)各方面熱點，李捷直言“沒有想太多”，作為國企負責(zé)人，他考慮的更多的是如何做好產(chǎn)品、帶好隊伍——他更像一個做實事的人。

首開南拓是順勢而為

“去年拿地的時候，我站在房山城鐵站下邊，一眼看過去，特別像十年前我在回龍觀看到的景象，一片空地?，F(xiàn)在再去看，已經(jīng)是塔吊林立?！闭f起房山的變化，這位見證者回憶道：“1999年我負責(zé)的回龍觀項目，剛開始也是一片空地，兩年后看過去一片塔吊?！?/p>

去年，李捷帶領(lǐng)團隊一舉在房山拿了三標四塊地，地上地下建筑面積超過100萬平方米，成為房山一大“地主”。

“我看了下北京去年土地成交情況，大概三分之二都在五環(huán)以外?！崩罱葙┵┒?，首開本身是北京市屬的大型國有企業(yè)，向大興和房山發(fā)展是順勢而為。尤其是房山長陽板塊，規(guī)劃了四百萬平米的體量，是北京五環(huán)以外不多的，整體開發(fā)的大盤區(qū)域。

北京的主動郊區(qū)化，最早走的是東擴北進的路線。而由于京西的石景山區(qū)土地供應(yīng)較少，門頭溝也多是山區(qū)，因此京西南的房山和南部大興便成了新的主力。2009年首開在大興所拿的康莊地塊，即現(xiàn)在的兩限房項目康乃馨城，已經(jīng)賣了百分之七十。

而隨著房山線開工建設(shè)、房山中央休閑購物區(qū)(CSD)定位出爐等眾多利好消息傳來，房山也熱了起來。繼2009年9月，萬科以22億元摘得長陽起步區(qū)1號地之后，綠地的綠地花都會·國際花都項目、首創(chuàng)的芭蕾雨·奧特萊斯廣場、城建的徜徉集、中鐵建的長陽國際城等項目相繼入駐。

“房子還沒蓋，地鐵先過去了?！崩罱菡J為這是房山的發(fā)展優(yōu)勢：“年底9號線和房山線接駁，明年10號線和9號線連通，這樣房山就并入整個北京的軌道交通系統(tǒng)。在明后年，這個區(qū)域的發(fā)展會更快?！?/p>

對于房山的發(fā)展，李捷直言，希望政府能主導(dǎo)引進一些龍頭性企業(yè)，尤其是第三產(chǎn)業(yè)，因為這不是開發(fā)商能做到的?！罢谧?，但是有壓力，只能慢慢來。”十年九調(diào)控

今年6月份，包括萬科長陽半島、城建徜徉集、首創(chuàng)芭蕾雨、中鐵建長陽國際城在內(nèi)的8個項目集體上市。6月底，首開·熙悅山也以1.32萬元／平方米起的低價入市。

“十年九調(diào)控，還沒到最糟糕的時候?！泵鎸δ壳暗氖袌?，李捷笑稱：“現(xiàn)在還沒感覺有太大壓力。經(jīng)歷最困難的，應(yīng)該是1998年。那時候亞洲金融危機，再加上朱镕基總理進行福利分房取消，我負責(zé)的項目全都賣不動了。”而另一次讓李捷感到很難挨的，是2008年經(jīng)濟危機爆發(fā)的時候。

在他看來，調(diào)控是一種常態(tài)，而越是調(diào)控，就越要花心思把產(chǎn)品做好，“至于樓市拐點，沒太想這事兒。該降就降，該扛就扛，順其自然”。

為了應(yīng)對北京的外拓，首開甚至研發(fā)了首開“熙悅系”的產(chǎn)品系，這類產(chǎn)品多分布在近郊區(qū)，以一部分高板和小高層為主的，都是南北通透的中小戶型。

“在產(chǎn)品研究過程中，推倒重來，是一件再正常不過的事?！崩罱荼硎?，比如熙悅山項目在設(shè)計上，請來了新加坡知名設(shè)計公司做商業(yè)設(shè)計，住宅和辦公類則由幾家設(shè)計公司聯(lián)袂擔(dān)綱。在配套設(shè)施和園林景觀上，首開亦做了很大投入。而這一切，全是為了做一個商l生價比的產(chǎn)品。

實在做事

“在首開18年了，我屬于賴著不走那一類，沒什么追求，就守著這地兒打工。”提及自己，李捷不忘自嘲一把。

談起在首開的工作經(jīng)歷，李捷如數(shù)家珍：“我1994年在石榴莊區(qū)域工作，1995年在蓮花池，1999年在回龍觀，期間還管過幸福村、東花市的銷售。2006年管的土地一級開發(fā)，2008年又到了石榴派，2009年去的大興，2010年管的房山?！?/p>

而現(xiàn)在，李捷主要負責(zé)6個項目。其中首開·石榴派今年將竣工入住，大興的康乃馨城住宅部分也計劃在今年銷售完畢。而熙悅山的3個地塊，正按原計劃進行，其他三個項目亦在有條不紊地推進。

李捷對北京房地產(chǎn)變化頗有感觸。1994年剛工作的時候，李捷在南城上班。當(dāng)時首開在石榴莊有一個項目，但是環(huán)境比較差，周邊都是第二產(chǎn)業(yè)。隨著南城規(guī)劃的啟動，現(xiàn)在南部區(qū)域也慢慢地發(fā)展起來了。

“1999年的時候，回龍觀沒城鐵、沒高速，回遷房和商品房都只賣兩千?！闭f起回龍觀，李捷認為：“現(xiàn)在的房山、大興一定要規(guī)劃好，否則就像回龍觀一樣成為睡城，白天漲潮般往城里趕，晚上退潮似的涌回來?！?/p>

對于區(qū)域內(nèi)的企業(yè)競爭與合作關(guān)系，李捷表示，戰(zhàn)術(shù)上存在競爭，但戰(zhàn)略層面上，大家確實是很好的合作關(guān)系?！耙驗橐黄鹪谧鰠^(qū)域價值，和當(dāng)年的萬柳一樣，成了高檔社區(qū)，提起這個地方，大家都會認可這是個高品質(zhì)的區(qū)域。再比如現(xiàn)在的房山區(qū)，私底下，我和萬科的毛大慶、肖勁以及城建、中鐵、首創(chuàng)的幾個負責(zé)人，經(jīng)常聚聚、聊聊新想法?！?/p>

外界對李捷的印象，普遍認為低調(diào)務(wù)實。作為擁有著十八年的房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)歷的資深人士，李捷仍然不愛預(yù)測樓市或談?wù)摗笆裁磿r候該買房”一類的話題，按他的話說就是“沒太想過”。

“文”“武”兼愛

“每天早上五點四十準時起來，跑步半小時?！眲傔^不惑之年的李捷頗重視鍛煉身體。

過去因愛好打籃球，李捷還參與組織了一支籃球隊。閑暇之余，在籃球場上盡情揮灑?！昂髞?，整個籃球隊年齡越來越大，幾乎每場都有傷員?！崩罱菪Φ煤崳骸艾F(xiàn)在真打不動了，如果來了年輕的，人家搶籃板，我一伸手，嘩地就撞上了。”

李捷的父親是湖南人，十幾歲就到了北京生活，因此他至今還自認為自己不是北京人，而是湖南人。提起工作，他頗“能言善道”，但說起個人私事的時候，幾乎是一問一答。不但自嘲“沒什么興趣愛好”，亦謙稱“沒關(guān)注什么領(lǐng)域”。

在李捷的辦公室，掛著四幅書法作品。提起幾幅字的來歷，李捷來了興致，主動介紹。寫字臺正中央掛著一幅“乾”字，“這是高占祥老先生的字，他當(dāng)時說要送一幅字給我，構(gòu)思了一個月，最后決定寫了一百個紅色的‘乾’字打底，再以墨水上字，稱得上是亦字亦畫了?！崩罱菖d致盎然地介紹道，他十分珍視這幅字，因此掛在了最顯眼的位置。

而其余的字幅中，一幅“奮”字也是從一位老畫家處辛苦求得，沙發(fā)之上懸掛的“寧靜致遠”也頗合斯人心境。

盡管如此，李捷還是謙稱不會書法，也不懂得欣賞：“我那是附庸風(fēng)雅，不會寫，也就看看罷了。”