中航地產(chǎn)公告，將深圳格蘭云天酒店管理有限公司的99，5％股權(quán)轉(zhuǎn)讓，賣“酒”后將專注商業(yè)地產(chǎn)。

同為央企，中航系旗下地產(chǎn)品牌中航地產(chǎn)，無論從規(guī)模還是知名度來說，都與保利、中海、華潤置地等相差甚遠。

但作為中航航空工業(yè)集團公司(以下簡稱中航工業(yè))的業(yè)務(wù)整合平臺，中航地產(chǎn)的能力也不容小覷。6月16日，中航地產(chǎn)(000043.SZ)公告稱，擬將持有的深圳格蘭云天酒店管理有限公司的99.5％股權(quán)，轉(zhuǎn)讓給其控股股東中國航空技術(shù)深圳有限公司。

中航地產(chǎn)稱，賣“酒”后將專注商業(yè)地產(chǎn)，但其背后折射的資金狀況還是受到業(yè)內(nèi)關(guān)注。是急求融資還是專心從商，中航地產(chǎn)背后疑云待解。

中航系地產(chǎn)

提及中航系地產(chǎn)，或許并不多人知曉。

早在2010~3月18日，國資委祭出“限退令”：除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企外，其他78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企，必須退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。在上報給國資委的房地產(chǎn)二三級子公司名單中，占據(jù)榜首的并非中石油(擁有28家房地產(chǎn)類子公司)等大佬，而是中航工業(yè)，其以41家房地產(chǎn)類子公司獨占鰲頭。

中航工業(yè)，為首家進入世界500強的中國航空制造企業(yè)和中國軍工企業(yè)，下轄20多家上市公司、200家子公司(分公司)。中航系地產(chǎn)分支眾多，麾下有中航國際、深圳中航集團股份有限公司、中航地產(chǎn)股份有限公司等擁有地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司。

根據(jù)公開資料，在上述41家房地產(chǎn)子公司中，至少有32家隸屬于中航國際，其中19家由旗下中航地產(chǎn)直接控股，其他的子公司則隸屬于中航T業(yè)集團旗下與中航國際業(yè)務(wù)平行的集團。

中航系地產(chǎn)各個公司規(guī)模并不大，因而有“大集團，小公司”之稱。但中航地產(chǎn)卻是中航T業(yè)唯一一個地產(chǎn)類上市公司，長期擔(dān)任中航系地產(chǎn)操盤手角色。

國信證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師方焱表示，中航國際其他地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要是由中航地產(chǎn)托管，中航地產(chǎn)在整個中航系中，具有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合平臺的地位。

轉(zhuǎn)讓格蘭云天

就在6月16日，中航地產(chǎn)(000043.SZ)公告稱，擬將持有的深圳格蘭云天酒店管理有限公司99.5％股權(quán)轉(zhuǎn)讓給深圳中航。

7月6日，中航地產(chǎn)發(fā)布2011年第三次臨時股東大會決議公告，稱股東大會同意公司將持有的深圳格蘭云天酒店管理有限公司99.5％股權(quán)，以人民幣21691萬元轉(zhuǎn)讓給中國航空技術(shù)深圳有限公司。

轉(zhuǎn)讓前，中航地產(chǎn)出資1.99億元人民幣，持有99.5％股權(quán)；深圳市中航投資管理有限公司出資100萬元，持有0.5％股權(quán)。截至今年一季度，營業(yè)總收入6331.34萬元，凈利潤377.98萬元，凈資產(chǎn)為1.95億元。此次擬轉(zhuǎn)讓的酒店管理公司涉及下屬7家子公司。另有2家全資子公司待成立。

記者就此事聯(lián)系中航地產(chǎn)方面，相關(guān)負責(zé)人對記者表示，現(xiàn)階段公司不在媒體上接受相關(guān)采訪。

而深圳大運新聞中心一名接近格蘭云天的負責(zé)人告訴記者，格蘭云天在深圳是一個大品牌，近幾年的發(fā)展勢頭一直不錯，在很多城市都占據(jù)了市場份額，轉(zhuǎn)讓格蘭云天可能與中航的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整有關(guān)。

中航地產(chǎn)方面稱，由于酒店業(yè)務(wù)資金投入巨大且回收期較長，剝離酒店經(jīng)營業(yè)務(wù)可集中資源專注發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，這和商業(yè)地產(chǎn)的大勢相符。公告還稱，本次酒店管理公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項完成后，公司將不再從事酒店經(jīng)營業(yè)務(wù)。

公開資料顯示，該酒店管理公司的資產(chǎn)包括深圳花園格蘭云天大酒店90％股權(quán)、上海園林格蘭云天大酒店75％股權(quán)、北京凱迪克格蘭云天大酒店80％股權(quán)等9家。

分析人士認(rèn)為，轉(zhuǎn)讓格蘭云天與公司酒店業(yè)務(wù)增速放緩有關(guān)。去年年報顯示，中航地產(chǎn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入占76.37％，物業(yè)管理占14.5％，酒店經(jīng)營占9.13％。

從中航地產(chǎn)2011年一季度業(yè)績公告來，看，盡管中航地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)總收入4.44億元，同比增30.55％，但凈利潤虧損665.87萬元，同比減少224.26％，基本每股收益虧損0.03元。

中航地產(chǎn)稱，一季度整體凈利下降的原因，除了本期轉(zhuǎn)結(jié)賬的地產(chǎn)項目利潤較去年同期下降。此外，還受新增開業(yè)酒店的開辦費和長期待攤費用同攤銷計入期費用影響，本期酒店業(yè)務(wù)凈利潤比去年同期有所下降。

信托輸血

盡管中航地產(chǎn)將戰(zhàn)略調(diào)整意圖放在了轉(zhuǎn)讓原因的首位，但背后所反映的資金狀況也讓市場揣測紛紛。

有市場分析人士認(rèn)為，在目前房企不景氣的情況下，取得現(xiàn)金流入，也許是中航地產(chǎn)更為現(xiàn)實的考慮。根據(jù)公告，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓將為中航地產(chǎn)增加2.17億元的現(xiàn)金流入，確認(rèn)投資收益1910萬元。這對現(xiàn)金流并不寬松的中航地產(chǎn)而言，也是一筆不小的數(shù)目。

去年7月，中航地產(chǎn)趕在銀監(jiān)會下令暫停銀信合作之前，借助江南信托與興業(yè)銀行的“銀信合作”，取得信托貸款4.6億元。而2010年中航地產(chǎn)實現(xiàn)凈利潤2.69億元，同比大增328.33％，該筆融資頗有提前儲糧過冬的味道。

記者查閱相關(guān)資料得知，江南信托正是中航集團下屬子公司。

6月4日，中航地產(chǎn)發(fā)布公告，旗下的江蘇、天津子公司分別獲得1.43億元、2.8億元的信托增資。

其中，擬由西安國際信托有限公司以現(xiàn)金形式，向公司全資子公司江蘇中航地產(chǎn)有限公司增資1.43億元，其中8595萬元作為實收資本，5730萬元作為資本溢價。

同時，同意由中海信托股份有限公司以現(xiàn)金形式，向公司全資子公司天津格蘭云天投資發(fā)展有限公司增資2.8億元，其中1.275億元作為實收資本，1.525億元作為資本溢價。

增資完成后，兩家子公司的股本結(jié)構(gòu)分別變?yōu)椋褐泻降禺a(chǎn)持有江蘇中航股本53.78％，西安信托持股46.22％；中航地產(chǎn)持有天津格蘭云天股本19％，中海信托持股81％。

6月16日，中航地產(chǎn)再度發(fā)表公告稱，董事會同意公司繼續(xù)向中國航空技術(shù)深圳有限公司借款，最高余額不超過人民幣15億元，年利率不超過10％，期限2年，預(yù)計每年支付利息不超過人民幣1億元。實際發(fā)生借款時，雙方將另行簽訂具體的借款合同。

有房地產(chǎn)分析師指出，中國航空技術(shù)深圳有限公司為其控股股東，該借款事項構(gòu)成公司的關(guān)聯(lián)交易，這正是中航地產(chǎn)背靠“大樹”的優(yōu)勢。

做大商業(yè)地產(chǎn)

在轉(zhuǎn)讓格蘭云天之前，中航地產(chǎn)即發(fā)布公告，擬投資設(shè)立深圳中航九方資產(chǎn)管理有限公司，作為公司旗下持有型商業(yè)物業(yè)的商業(yè)運營業(yè)務(wù)管理單元及資產(chǎn)管理平臺，注冊資本為1000萬元。

對于在商業(yè)地產(chǎn)上的經(jīng)營，中航地產(chǎn)董事長仇慎謙曾對外表示，“相對于住宅市場的疲軟，商業(yè)地產(chǎn)并未受到太大影響，而中航地產(chǎn)主要從事經(jīng)營『生地產(chǎn)，很多地區(qū)的商業(yè)物業(yè)租金反而仍在繼續(xù)上漲?！?/p>

2007年底，中航地產(chǎn)便宣布要從住宅地產(chǎn)開發(fā)向商業(yè)地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)型，并把商業(yè)地產(chǎn)作為公司業(yè)務(wù)的核心，確立了圍繞“商業(yè)+酒店+中高檔住宅”的綜合體項目開發(fā)的發(fā)展方向。

中航地產(chǎn)不但與天虹商場、華潤萬家以合作的方式來拓展商業(yè)地產(chǎn)。更是發(fā)力打造自身的商業(yè)品牌——中航城和九方購物中心。

4月21日，中航地產(chǎn)在深圳舉辦以“解密九方”為主題的九方購物中心品牌發(fā)布會。據(jù)悉，贛州、成都及深圳的九方購物中心，也將在一兩年內(nèi)陸續(xù)開業(yè)。