北京出臺(tái)賣地新政策：地價(jià)確定 房?jī)r(jià)低者拿地

在房?jī)r(jià)“維穩(wěn)”的大背景下，地方政府的土地出讓方式屢有創(chuàng)新之舉。北京近期準(zhǔn)備以“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”的方式出讓一宗住宅用地，引發(fā)業(yè)界關(guān)注。

據(jù)北京市國(guó)土資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“限地價(jià)、竟房?jī)r(jià)”的掛牌交易方式，就是在確定地價(jià)的情況下，以“價(jià)低者得”的原則，由競(jìng)買人競(jìng)報(bào)未來在該宗地上建設(shè)的商品住房的銷售價(jià)格，承諾房屋銷售價(jià)格最低者為競(jìng)得人。

本次出讓宗地所建商品住房均為“中低價(jià)位、中小套型普通商品房”，商品房套型建筑最大面積為120平方米，且滿足套型建筑面積90平方米以下的住宅房屋不低于總住宅建筑規(guī)模70％的要求。在銷售對(duì)象上，將優(yōu)先用于滿足擁有北京市戶口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自住及改善型購房需求。

此番土地出讓，除了能達(dá)到直接控制房?jī)r(jià)的目的，地方政府的土地收益也未受到損失。

此番出讓土地如果交易成功，企業(yè)就會(huì)向政府交納222285萬元，其中土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)是80230.61萬元。一般而言，土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)被視為土地的一級(jí)開發(fā)成本。由此觀之，政府的土地純收益并不少。

“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”這種做法并非北京首創(chuàng)，去年10月份，深圳便在全國(guó)首度采用“定地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”模式出讓了一塊安居房用地。京深兩地的做法雖在字眼上略有差別，但內(nèi)涵基本相同。

國(guó)土部：上半年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)逾21萬公頃

據(jù)國(guó)土資源部網(wǎng)站消息，今年上半年全國(guó)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)總量21.03萬公頃，同比增長(zhǎng)17.6％。從供地結(jié)構(gòu)看，工礦倉儲(chǔ)用地、房地產(chǎn)開發(fā)用地和基礎(chǔ)設(shè)施等用地分別供應(yīng)7.98萬公頃、7.02萬公頃和6.03萬公頃，同比分別增長(zhǎng)35.3％、4.9％和14.0％。三類用地占土地供應(yīng)總量的比重分別為38.0％、33.4％和28.6％。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市地價(jià)情況顯示，主要城市地價(jià)總體水平呈小幅上升態(tài)勢(shì)，環(huán)比增速持續(xù)趨緩。

央行將建房企低碳征信檔案

中國(guó)人民銀行金融研究所與全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)正合作研究“房地產(chǎn)行業(yè)綠色低碳企業(yè)評(píng)價(jià)體系”，并準(zhǔn)備適時(shí)引入獨(dú)立第三方進(jìn)行項(xiàng)目與企業(yè)評(píng)價(jià)，建立房地產(chǎn)企業(yè)低碳征信檔案。之后將推動(dòng)項(xiàng)目成果進(jìn)入人民銀行征信系統(tǒng)，作為金融機(jī)構(gòu)向低碳房地產(chǎn)企業(yè)融資和向購買低碳建筑發(fā)放按揭貸款的參考信息。據(jù)悉，北京市正據(jù)此擬定相關(guān)政策，研究醞釀推動(dòng)將房地產(chǎn)行業(yè)低碳落到實(shí)處。

五標(biāo)準(zhǔn)初劃限購名單范圍

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部已于7月底向各省、市、自治區(qū)房地產(chǎn)主管部門下發(fā)通知，要求各地對(duì)照“5條標(biāo)準(zhǔn)”先行自查，據(jù)此捌定需要納入限購范圍的二三線城市名單。這5條標(biāo)準(zhǔn)是：根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)，處于房?jī)r(jià)漲幅前列的城市；將省內(nèi)所有城市今年6月份的住宅價(jià)格與去年底的住宅價(jià)格做一個(gè)比較，其中漲幅較高的二三線城市：今年上半年成交量同比增幅較高的城市：外地人購房比例較高的城市：群眾對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)反應(yīng)強(qiáng)烈，認(rèn)為調(diào)控政策執(zhí)行不力或不到位的城市。

廣州或?qū)⑼＝ń?jīng)適房

日前廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人首次表示，廣州未來將有可能停止建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，官方也將積極回購已售保障房，促進(jìn)循環(huán)使用。按照規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房5年內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓。廣州現(xiàn)在已逐步降低經(jīng)濟(jì)適用房在保障房中所占的比例，并正在研究更加嚴(yán)格的已售經(jīng)適房和限價(jià)房的轉(zhuǎn)手交易。必要時(shí)，政府有優(yōu)先認(rèn)購轉(zhuǎn)手交易的經(jīng)適房和限價(jià)房的權(quán)力，以便循環(huán)使用。