摘要：隨著我國市場經(jīng)濟(jì)體制不斷深入，房地產(chǎn)稅制的不完善，嚴(yán)重影響和制約了房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。完善我國房地產(chǎn)業(yè)的稅制結(jié)構(gòu)，將稅收工具合理運(yùn)用到房地產(chǎn)市場中，物業(yè)稅體現(xiàn)出越來越重要的意義。
　　關(guān)鍵詞：物業(yè)稅房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)
　　中圖分類號：F293文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：1672-3791(2010)06(c)-0000-00
　　物業(yè)稅又稱財(cái)產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要是是以擁有或占有土地及地上建筑物和土地附著物等不動產(chǎn)的單位和個(gè)人為納稅人，以納稅人擁有所有權(quán)或使用權(quán)的不動產(chǎn)為課稅對象，以課稅對象保有階段的評估價(jià)值為計(jì)稅依據(jù)，按一定的比率計(jì)算征收的一種稅。物業(yè)稅在國際上是地方政府收入的主要來源。
　　目前，世界上大多數(shù)市場經(jīng)濟(jì)比較成熟的國家都有面向房地產(chǎn)課稅的稅種。特別是在歐美發(fā)達(dá)國家，物業(yè)稅作為一項(xiàng)重要稅種已存在很長的發(fā)展歷史。一直以來，在我國調(diào)控房價(jià)的各項(xiàng)措施、建議中，物業(yè)稅的呼聲最高，被人們視為抑制房地產(chǎn)市場投機(jī)行為的殺手锏，但始終千呼萬喚不出臺。
　　
　　1 物業(yè)稅開征的必要性主要有以下幾點(diǎn)
　　1.1 我國房地產(chǎn)業(yè)存在的調(diào)控失靈問題
　　房地產(chǎn)業(yè)作為我國國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，通過產(chǎn)業(yè)鏈接和傳遞，能直接或間接影響關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如果房地產(chǎn)業(yè)能夠保持合理的發(fā)展速度，將有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定持續(xù)增長。然而，由于房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)市場供給彈性非常小、容易引發(fā)投機(jī)等行為的產(chǎn)業(yè)，一旦在發(fā)展中出現(xiàn)各種“市場失靈”現(xiàn)象，對經(jīng)濟(jì)造成的危害和損失也是致命的。從我國2009年以來房地產(chǎn)價(jià)格過快增長的現(xiàn)象不難看出，我國房地產(chǎn)稅費(fèi)制度目前不能很好的限制房地產(chǎn)市場的投機(jī)行為。“炒樓”、“炒房”、“圈地”等行為掩蓋了市場的真實(shí)需求，導(dǎo)致供求關(guān)系失衡，容易引起市場的