趙中強(qiáng)

（中牟縣房地產(chǎn)管理局，河南 中牟 451450）

房屋質(zhì)量通病是指，房屋建筑工程普遍存在的質(zhì)量性問題，房屋通病的類型有很多種。產(chǎn)生質(zhì)量通病的原因也是多方面的。房屋質(zhì)量通病不同程度的影響著房屋建筑的使用安全，嚴(yán)重的危及到公民的人身財(cái)產(chǎn)安全，影響著建筑物的外部觀感和美觀。在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，房屋質(zhì)量通病經(jīng)常出現(xiàn)，很讓人憂心，危害甚大，但究其所有房屋建筑質(zhì)量通病危害最大的就是建筑用戶，即廣大的人民大眾，他們常常為建筑質(zhì)量通病所困擾。一方面不僅要花費(fèi)大量的維修費(fèi)用，同時(shí)影響著正常使用，誤時(shí)誤工。因此,我們必須系統(tǒng)的對房屋建筑質(zhì)量通病問題作以科學(xué)的認(rèn)識，分析其產(chǎn)生的原因，研究應(yīng)對措施，認(rèn)真的去預(yù)防和有效的去處理，以從根本上消除工程質(zhì)量通病的危害。

一定程度上房屋建筑質(zhì)量通病在房屋建筑工程中是普遍存在的，分析這些質(zhì)量通病，他們帶有某些共性，對工程有著不同程度的危害，但也并不是建筑房屋出現(xiàn)的所有問題都被稱作質(zhì)量通病。根據(jù)不同的分類標(biāo)準(zhǔn)，房屋質(zhì)量通病有不同的分類，總的來講，房屋質(zhì)量通病可以分為新生性質(zhì)量通病和陳舊性質(zhì)量通病兩種。新生型質(zhì)量通病是指隨著施工技術(shù)的進(jìn)步，由于新的施工技術(shù)的應(yīng)用而帶來的問題，這些問題往往由于難以預(yù)料或難以克服，它要隨著施工技術(shù)的進(jìn)步及新型施工原料的研發(fā)來彌補(bǔ)工程質(zhì)量缺陷。如，在推行裝配式建筑中,出現(xiàn)了板接縫處滲漏等。所謂的陳舊性通病,就是那些多年來一直存在的久治不愈的質(zhì)量通病問題，常年來由于施工技術(shù)問題，一直未能克服。如，門窗縫隙大,下水道堵塞等。隨著現(xiàn)代建筑業(yè)的發(fā)展及新型施工技術(shù)與施工材料的應(yīng)用，在原來的舊的質(zhì)量通病未能克服的情況下又增加了新的質(zhì)量通病，這無疑增添了工程施工的難度，做好工程質(zhì)量通病問題意義深遠(yuǎn)，且任重而道遠(yuǎn)，以下謹(jǐn)從房屋建筑工程質(zhì)量通病的成因及其防治方面作以簡要分析。

1 房屋質(zhì)量通病的形成原因

房屋質(zhì)量通病按嚴(yán)重程度可分兩種情況：一種是經(jīng)常發(fā)生的一般性住宅質(zhì)量問題；另一種是影響到住宅建筑結(jié)構(gòu)安全和使用安全的嚴(yán)重質(zhì)量問題。由于現(xiàn)今國內(nèi)住宅建筑施工仍以手工操作為主，因此要想使“住宅質(zhì)量通病”立即消失是比較困難的。造成工程質(zhì)量通病的原因是多方面的，具體包括設(shè)計(jì)、施工、材料等。根據(jù)統(tǒng)計(jì)資料顯示,施工質(zhì)量不佳占據(jù)著工程質(zhì)量通病一半左右的原因，我國調(diào)查顯示比例為52.7%。由此可見，防治工程質(zhì)量通病的重點(diǎn)在工程的施工之上，通過控制工程施工的質(zhì)量控制可以有效的降低質(zhì)量通病問題。另外，對引起工程質(zhì)量的其它因素也要引起足夠的重視，因?yàn)檫@幾個(gè)方面的因素也占造成工程質(zhì)量通病的一半左右的原因。

1.1 設(shè)計(jì)不合理

設(shè)計(jì)是工程施工的基礎(chǔ)，當(dāng)工程設(shè)計(jì)存在瑕疵，將帶來不可彌補(bǔ)的損失，這對工程質(zhì)量通病的發(fā)生往往是根本性的。具體問題有工程圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不詳，使得施工參照性不強(qiáng)。如當(dāng)前許多工程的外飾面被窗臺流下的污水污染,就是由于設(shè)計(jì)施工圖紙不詳引起的，特別是圓形窗下,施工圖上沒有充分考慮圓形窗臺下窗臺經(jīng)過雨后,雨水和窗臺上積下的灰塵混合流下,造成外墻飾面嚴(yán)重污染。設(shè)計(jì)原因引發(fā)引起的質(zhì)量通病占據(jù)著很大的比重，在施工實(shí)踐中要引起足夠的重視。

1.2 建材及設(shè)備低劣,施工控制不嚴(yán)格

引起房屋質(zhì)量通病的又一個(gè)重要原因就是建材及設(shè)備低劣問題，具體包括施工材料、設(shè)備質(zhì)量不過關(guān)等。如，有的剛竣工的工程不多久出現(xiàn)的變色,脫皮等現(xiàn)象是由于內(nèi)墻裝飾涂料質(zhì)量問題引起的。石膏板頂棚出現(xiàn)變形的現(xiàn)象是由石膏板質(zhì)量低劣造成的。另外，由于施工材料設(shè)備低劣加之施工質(zhì)量控制不嚴(yán)格，往往造成比較嚴(yán)重的后果。

1.3 工程造價(jià)控制過低

工程造價(jià)過低是引起工程質(zhì)量通病的又一個(gè)重要原因，與工程造價(jià)成反比關(guān)系，在一定的條件下工程造價(jià)越低工程質(zhì)量通病出現(xiàn)的就越多。首先，當(dāng)工程造價(jià)過低時(shí)，會增加承包方的經(jīng)營壓力，承包方在資金的壓力下往往會為了節(jié)約資金減少不必要的開支而疏忽管理,使用劣質(zhì)材料，偷工減料等。房屋工程的投資價(jià)格理論上應(yīng)嚴(yán)格控制,防止資金的流失和不必要的浪費(fèi)，但也不能教條式的為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)而盲目的降低工程發(fā)的造價(jià)，要根據(jù)工程的具體要求,適當(dāng)?shù)墓?jié)約而不是盲目的壓低造價(jià)而對工程質(zhì)量造成影響。

2 防治措施

2.1 嚴(yán)格控制施工材料的質(zhì)量，不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料嚴(yán)禁入場，材料的使用遵循“先檢后用”的原則,具體可從以下幾方面著手努力：

（1）根據(jù)我國實(shí)際情況，對某些工程造價(jià)過低的工程項(xiàng)目合理的予以提高，這樣有利于提高工程質(zhì)量。近年來，我國國民經(jīng)濟(jì)取得了極大的發(fā)展，受傳統(tǒng)工程造價(jià)因素的影響，我國有的工程的造價(jià)仍然停留在原來的十分低的水平，在今后里對這些工程根據(jù)我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平可給予適當(dāng)提高。

（2）嚴(yán)格控制材料的選購渠道。施工材料要從正規(guī)廠家采購，質(zhì)量要經(jīng)過嚴(yán)格檢測，要擇優(yōu)選購,對于質(zhì)量不摸底的建筑材料、制品或設(shè)備等不予采購。

（3）對購入的材料在使用前要進(jìn)行嚴(yán)格的檢測，符合標(biāo)準(zhǔn)后方可投入使用。

（4）杜絕不合格的產(chǎn)品的流入社會，對于地方生產(chǎn)的建筑材料加強(qiáng)質(zhì)量管理，實(shí)施生產(chǎn)許可證和質(zhì)量認(rèn)證制度。

2.2 提高施工企業(yè)的技術(shù)水平

從我國目前統(tǒng)計(jì)得知，由于施工原因造成的工程質(zhì)量通病占據(jù)質(zhì)量通病的80%左右 因此提高施工企業(yè)的施工技術(shù)水平，施工人員素質(zhì),對減少工程質(zhì)量通病,有著十分重要的意義。

（1）提高施工人員的技術(shù)水平,讓施工人員對工程質(zhì)量通病有一個(gè)科學(xué)的認(rèn)識,科學(xué)分析，掌握工程質(zhì)量通病形成的原因并有效預(yù)防。

（2）改善施工工藝,對現(xiàn)有的施工工藝進(jìn)行科學(xué)的改進(jìn)，使之更加有效的減少施工中質(zhì)量通病，對某些容易形成工程質(zhì)量通病的施工工藝或工程部位增強(qiáng)管理力度。

（3）加強(qiáng)施工技術(shù)人員的安全意識培訓(xùn)，組織施工人員進(jìn)行規(guī)范、規(guī)程的學(xué)習(xí),養(yǎng)成認(rèn)真組織施工的意識。對違反相應(yīng)規(guī)范、規(guī)程施工的,必要時(shí)給予處罰,最大限度的減少工程質(zhì)量通病。

2.3 合理設(shè)計(jì)

設(shè)計(jì)不當(dāng)因素是造成工程質(zhì)量通病的又一個(gè)原因，作為工程技術(shù)人員要切實(shí)做好工程質(zhì)量分析工作，系統(tǒng)研究。對于由于設(shè)計(jì)欠佳而可能引起工程質(zhì)量通病問題的進(jìn)行認(rèn)真的研究,合理改進(jìn)。在工程設(shè)計(jì)方面我們著重可以從以下幾點(diǎn)著手：首先，當(dāng)施工圖完成之后向施工人員作好技術(shù)交底工作,并仔細(xì)聽取他們的意見,根據(jù)他們的意見和建議對圖紙中的不足之處進(jìn)行改進(jìn),使設(shè)計(jì)切合實(shí)際。作為設(shè)計(jì)人員時(shí)常要深入一線工地，加強(qiáng)理論知識的學(xué)習(xí)和研究，積累設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)外,最大限度的將工程設(shè)計(jì)做到盡善盡美，從而降低因設(shè)計(jì)不當(dāng)而引起的工程質(zhì)量通病問題。

3 結(jié)語

綜上，房屋質(zhì)量通病是建筑工程中常見的問題，通病的產(chǎn)生受多方因素的影響。如房屋的設(shè)計(jì)，施工的操作規(guī)范，房屋的是否按照規(guī)定使用等，因此，在實(shí)際的操作中，我們要綜合考慮多方因素，全面著手，共同做好房屋建筑質(zhì)量通病防治問題。由于作者水平有限，文章論述的不到之處望行業(yè)同仁多多指正，在今后的時(shí)間里亦會再接再厲，加強(qiáng)相關(guān)理論知識的學(xué)習(xí)，爭取為我國在房屋建筑工程質(zhì)量通病防止方面做出更大的貢獻(xiàn)。

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