王溯

（四川省建筑設計院，四川 成都 610081）

城市綜合體，是多種功能集中于一體的城市空間形態(tài)。隨著城市經(jīng)濟的迅速發(fā)展，城市活動日趨復雜，傳統(tǒng)的分散的獨立的建筑形態(tài)和街道線性布局的城市空間已不能滿足現(xiàn)代城市快節(jié)奏的生活方式。一種大型，功能復合協(xié)調互補的建筑形式---作為城市商務中心區(qū)的主導性建筑形態(tài)正在形成，成為中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主流商業(yè)模式。

本項目位于成都市高新區(qū)金融總部商務區(qū)，地處益州大道和泰來路之間，北臨民貴路，南靠裕民街，定位為集多種業(yè)態(tài)于一體的商務綜合體。位于中心商務區(qū)的城市建筑綜合體因位于城市人流、信息流、資金流等密集的核心地段，規(guī)模宏大，功能復雜，形成優(yōu)勢互補，極大的提高了物業(yè)的使用效率。大型的城市綜合體由于引入商業(yè)，辦公，酒店等多種功能，帶來更多的聚集效應，提升了地段的商務氛圍。

本案在整體布局上，將用地劃分為相對獨立的三個功能區(qū)域，場地西側為兩棟南北布局的甲級寫字樓，SOHO辦公與服務式酒店布置于地塊北側，兩棟住宅樓布置在地塊的東南側。場地的南，北，東面在高層建筑的裙房布置了4層的沿街商業(yè)，形成集中、高效、共享的“城市綜合體”；這樣的布局，極大方便了各功能區(qū)域的獨立運營和管理，同時也利于項目的分期開發(fā)提供可能性，實現(xiàn)了各業(yè)態(tài)的價值最大化。

按規(guī)劃設計條件 ，我們在地塊西側、南側、北側各設置了一個車行出入口與城市道路相接。西側為寫字樓主入口，車流在入口廣場進行有序組織 后由南側地下車庫出入口順行至地下車庫。北側車行入口主要為soho辦公服務，南側入口主要為住宅服務。場地內部車行道呈環(huán)形，構成完善的消防環(huán)道系統(tǒng)，可方便的到達建筑的各入口處.

寫字樓辦公人流通過西側入口廣場進入場地，兩棟辦公樓之間通過入口大堂連為一體，為辦公樓的主要入口，南側辦公樓有自己獨立的出入口。服務酒店主入口設于場地北側，相對獨立。

為了充分利用沿街的商業(yè)價值，除了將服務式酒店的入口沿街設置，其余soho辦公、住宅的入口均沿內庭院設置，沿街設置各種商業(yè)入口，以實現(xiàn)各種人流的高效，便捷。

辦公樓設計

辦公樓分為南北兩棟，中間通過共享大廳連為一體.2號辦公樓地面27層,1-4樓為商業(yè)，5層以上為辦公空間,1號辦公樓地面26層，均為辦公 ，功能布局根據(jù)業(yè)主使用需求，布局合理。

辦公樓分人員通過西側的入口可直接進入中間共享大廳,再進行分流至各電梯廳，流線便捷順暢。北樓北側設對外商業(yè)入口,南樓西側設辦公次入口，東南側設后勤入口。

造型設計遵循了城市設計要求和企業(yè)莊重、典雅、精致的要求.高層的處理采用豎線條的建筑劃分形式。建筑外墻采用鋁板幕墻與玻璃幕墻有機組合，按模數(shù)劃分鋁板幕墻與玻璃面。通過反復變奏，形成簡約、優(yōu)雅、現(xiàn)代并富于沖擊力的視覺印象。

服務式酒店，soho辦公樓

1-4層裙房為特色商業(yè)，分別設有單獨的出入口。服務式酒店一層沿街設置入口大堂，接待前臺，行李間等，3、4、5 層為公寓的配套設施。6-29層為標準層。 Soho辦公樓入口靠內庭院設置，有單獨的門廳。5-29層為標準層。

服務式酒店人員通過北側的入口進入入口大堂,南側設有輔助入口 .Soho辦公樓人員通過西側的入口進入入口門廳。

立面設計遵從平面功能對開窗面積、形式的要求，在理性的基礎上做細節(jié)的推敲。在視覺尺度上與寫字樓，住宅取得外形元素的協(xié)調統(tǒng)一 。建筑外墻采用實墻與玻璃幕墻的并置實現(xiàn)虛實對比。

住宅樓

住宅樓的建筑功能較為單一，出入口均設于庭院內側，非機動車出入口也設與出入口附近。

造型設計遵循城市設計要求，沿街立面公建化設計。立面設計遵從平面功能對開窗面積、形式的要求，在理性的基礎上做細節(jié)的推敲。在視覺尺度上與寫字樓，酒店等取得外形元素的協(xié)調統(tǒng)一 。建筑外墻采用實墻與玻璃幕墻的并置實現(xiàn)虛實對比。

商業(yè)

商業(yè)沿北，南，東向城市道路布置,使商業(yè)價值最大化。2-4層主要為特色會所與特色餐飲。底層設有獨立的出入口。商業(yè)的垂直交通與辦公、服務酒店、住宅的交通流線完全分開。會所的入口門廳設有乘客電梯。

立面設計遵從平面功能對開窗面積、形式的要求，在理性的基礎上做細節(jié)的推敲。在視覺上與其他建筑取得外形元素的協(xié)調統(tǒng)一。建筑外墻采用實墻與玻璃幕墻的并置實現(xiàn)虛實對比.商業(yè)立面既符合商業(yè)功能的個性特征，又與上部塔樓取得元素的統(tǒng)一。

綠化環(huán)境設計

綠化環(huán)境設計與建筑單體緊密結合為一個整體。在本項目中，綠化分層次設計。地塊四周用綠化帶形成綠色屏障，以削弱城市干道眾多車流的廢氣和噪聲影響。在綠化集中的中心庭院結合辦公負一層的職工餐廳設置了下沉景觀庭院，作為室內空間的室外延伸，營造了一個休憩交流的特色空間。同時還利用各種屋面空間形成立體綠化，讓建筑與環(huán)境景觀完美的融合在一起。 共享大堂的設置將綠化景觀引入到室內，使室內外成為一體化的景觀體系.

[1]趙紅紅.城中之“城”.時代樓盤 2011(74)