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        淺談外墻滲漏原因及預(yù)防措施

        2011-12-30 19:19:33孫祥武
        中國新技術(shù)新產(chǎn)品 2011年20期
        關(guān)鍵詞:窗框飾面窗臺(tái)

        孫祥武

        (山東大舜天成置業(yè)有限公司,山東 濟(jì)南 250013)

        本文根據(jù)幾年來現(xiàn)場施工經(jīng)驗(yàn),大體從設(shè)計(jì)、材料、施工三方面分析下原因。

        1 設(shè)計(jì)因素

        很多設(shè)計(jì)人員不重視細(xì)部大樣設(shè)計(jì),如窗臺(tái)坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、外墻預(yù)埋管件等。為美觀而將外墻飾面磚(小型)設(shè)計(jì)成細(xì)縫拼接,使磚與磚之間不能嵌填密封材料,導(dǎo)致漏水。建筑師在設(shè)計(jì)中對防水不重視,外墻立面設(shè)計(jì)沒有防水概念及功能設(shè)定。

        對設(shè)計(jì)因素導(dǎo)致的滲漏主要采用事前預(yù)控的手段。在設(shè)計(jì)圖紙審核中,應(yīng)審查圖紙中是否有防范措施或防滲、防水要求;外墻砌筑、抹灰砂漿標(biāo)號(hào)是否恰當(dāng);窗臺(tái)坡度、鷹嘴、滴水槽、門窗框四周塞縫等易滲漏部位是否有細(xì)部大樣圖或防滲要求。

        2 材料因素

        砌塊質(zhì)量差、翹曲、變形,防水涂料、防水密封材料等質(zhì)量不合格,飾面材料缺角破裂,門窗材質(zhì)不合格、加工制作質(zhì)量差等,直接影響工程內(nèi)在質(zhì)量。施工前,應(yīng)對外墻需用材料及構(gòu)配件進(jìn)行嚴(yán)格檢查,對關(guān)鍵主材如鋁合金材、粘結(jié)密封材料等,檢查材質(zhì)檢驗(yàn)合格證明,抽取樣品進(jìn)行產(chǎn)品質(zhì)量的復(fù)檢,以杜絕規(guī)格、質(zhì)量不合格材料進(jìn)場。

        3 施工因素

        外墻施工質(zhì)量,尤其是易滲漏部位施工質(zhì)量差,是造成外墻滲漏的主要原因。主要表現(xiàn)為:

        3.1 框架梁下與砌體交接處的開裂、滲漏。填充墻砌至接近梁、板底時(shí),未能嚴(yán)格按規(guī)范要求操作,砌體一次砌筑到頂,因重力作用,砂漿擠壓下沉,砌體產(chǎn)生一定變形,結(jié)合部位出現(xiàn)水平裂縫。

        3.2 框架結(jié)構(gòu)外墻柱或剪力墻與砌體連接處不設(shè)置拉結(jié)筋或拉結(jié)筋設(shè)置不牢固,拉結(jié)筋間距、數(shù)量、長度不符合要求。由于砌體和鋼筋混凝士的溫度線膨脹系數(shù)不同,在相同的溫度下,兩種材料產(chǎn)生不同的變形而在兩種材料的連接處產(chǎn)生裂縫,雨水在風(fēng)壓的作用下,沿裂縫滲入室內(nèi)。

        3.3 填充墻砌體沿磚縫空隙滲水。目前框架結(jié)構(gòu)外墻圍護(hù)多采用加氣混凝土砌塊,加氣混凝土砌塊具有強(qiáng)度低、收縮大、與砂漿的粘結(jié)性差等材料特性,在加上砌筑時(shí),豎向灰縫砂漿往往不密實(shí),水平灰縫不飽滿;砌體墻沒按施工規(guī)定將磚預(yù)先充分濕潤,干磚很快吸收了砂漿中的水分,使砂漿干縮開裂。

        3.4 外墻保溫層開裂滲漏。保溫層裂縫主要是材料變形和施工不規(guī)范引起的,造成局部開裂、引起滲水。

        3.5 外墻穿墻套管預(yù)留孔滲漏。外墻施工時(shí)留下的模板穿墻螺干孔、懸挑腳手架預(yù)留槽鋼洞等預(yù)留洞孔,在封堵時(shí)不密實(shí),產(chǎn)生縫隙。

        3.6 外墻面磚與打底砂漿粘結(jié)力不足形成空鼓,飾面磚勾縫不密實(shí),出現(xiàn)砂眼及裂縫;涂料飾面開裂,造成滲漏。

        3.7 外墻窗框四周滲水。噴淋試驗(yàn)檢查滲水部位的試驗(yàn)結(jié)果顯示,外墻雨水多是從窗框與外墻粉刷層間的裂縫滲入室內(nèi)的,并集中在窗眉、窗臺(tái)和窗框豎直邊與外墻粉刷層間的裂縫處。主要原因有:發(fā)泡劑硅膠不密實(shí),窗框安裝時(shí)不牢固,在長期的風(fēng)壓作用下產(chǎn)生裂縫,窗楣未設(shè)滴水槽或鷹嘴,窗臺(tái)處倒泛水等。

        4 針對因施工因素造成的外墻滲漏,我們采取措施如下

        4.1 嚴(yán)格控制填充墻的沉縮裂縫。當(dāng)填充墻砌至梁、板底時(shí),留出一定空隙,待填充墻砌筑完并應(yīng)至少間隔7d后,再用干硬性1:2.5水泥砂漿填嵌密實(shí)。充填墻與混凝士墻之間嚴(yán)格按規(guī)范留設(shè)足夠長度和數(shù)量的拉結(jié)筋,并固定牢固。在粉刷時(shí),先在填充墻墻與混凝土墻間的連接處用30厘米寬的鋼絲網(wǎng)片連接,每邊為15厘米,以保證粉刷后不產(chǎn)生裂縫。

        4.2 填充墻砌體沿磚縫空隙的滲水防治。在多孔磚或加氣混凝土砌塊砌筑時(shí),采用“三一”砌筑法,保證豎向灰縫砂漿和水平灰縫砂漿的密實(shí)。并嚴(yán)格按施工規(guī)定將磚預(yù)先充分濕潤,保證墻體砂漿飽滿度達(dá)到80%以上。

        4.3 確保外墻保溫質(zhì)量。防止墻體保溫工程裂縫的有效技術(shù)措施采取“放”、“抗”結(jié)合,以“放”為主的技術(shù)路線。首先玻璃纖維網(wǎng)格布要選用質(zhì)量好的,鋼絲網(wǎng)應(yīng)采用熱鍍鋅的,布置時(shí)要充分的搭接長度,并做防腐處理;其次窗戶周邊及其陽角集中部位應(yīng)做好網(wǎng)格布的附加,以分散其中應(yīng)力。最后保溫抗裂保護(hù)層要選擇優(yōu)質(zhì)抗裂劑配制抗裂砂漿,要保證抹灰與保溫層的粘結(jié)強(qiáng)度,抹后不空不裂,分兩次進(jìn)行。第一遍厚度應(yīng)控制在2~4mm,要求滿抹,不得有漏抹之處,抹完一層待抗裂砂漿固化后,開始進(jìn)行鋪釘網(wǎng)施工。鋼絲網(wǎng)安裝檢驗(yàn)合格后進(jìn)行第二遍抗裂砂漿施工。兩遍抹灰總厚度應(yīng)控制在5~7mm。這層抹灰用力要大,使其具有最好的密實(shí)度,防止砂漿面層出現(xiàn)裂縫并增強(qiáng)與鋼絲網(wǎng)的粘結(jié)力。

        4.4 外墻穿墻套管預(yù)留孔的滲水防治。在結(jié)構(gòu)施工時(shí),確保螺桿孔里高外低;在粉刷前,用發(fā)泡劑封堵5厘米以上;打發(fā)泡劑時(shí),外側(cè)留出5厘米左右的孔洞用膨脹水泥堵實(shí);最后在大面積外墻粉刷和鋪貼面磚。對懸挑腳手架等預(yù)留洞,采用細(xì)石混凝士內(nèi)摻膨脹水泥堵實(shí)。

        4.5 確保外墻面磚和涂料飾面的施工質(zhì)量。鑲貼面磚前,要求墻體基面保持濕潤狀態(tài),面磚在使用前清洗干凈,用水浸泡、晾干后再使用,并檢查找平層有無空鼓、起殼、裂縫和不平處,如有應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)處理。然后用純水泥漿(摻10%802膠)滿刷一遍。面磚采用1:1水泥細(xì)砂漿鑲貼,并壓緊搓擠到位,確保粘結(jié)砂漿飽滿度。為提高外墻磚縫防水能力,先用勾縫器將粘結(jié)砂漿勾嚴(yán),再用素水泥漿,從粘結(jié)砂漿的表面再勾一次縫,并做到接縫平直、光滑,填嵌連續(xù)密實(shí),無砂眼及裂縫,寬度和深度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。為保證外墻涂料的施工質(zhì)量,對墻基體的含水率必須控制不大于8%,必須使用與涂料相匹配的膩?zhàn)雍头獾淄苛?,要對基底找平封閉。要選擇透氣性好、性能指標(biāo)合格的、與外保溫系統(tǒng)配套的外墻專用膩?zhàn)庸文テ?。為防止外墻飾面開裂滲漏,應(yīng)采用彈性涂料。

        4.6 外墻窗框四周的滲水防治。在結(jié)構(gòu)階段,盡量保證窗的預(yù)留洞口幾何尺寸的準(zhǔn)確,基本做好,窗框四周空隙為2.5厘米(窗臺(tái)處為4厘米)。窗框安裝時(shí)應(yīng)檢查其平整度和垂直度,門窗框與墻體的預(yù)埋件的鏈接固定必須牢固。窗框四周的空隙清理干凈,用發(fā)泡劑填充密實(shí),縫隙外面留5-8mm深的槽口,填嵌密封膠。窗框和玻璃連接用橡皮壓條,壓條壓入窗框的深淺一致,在拐角處斜交,壓條要比窗框邊長大3毫米,以保證壓條固定牢固。窗臺(tái)施工時(shí)室外應(yīng)低于室內(nèi)20mm做成順?biāo)隆4跋驴蜷_設(shè)排水孔,確??騼?nèi)不積水。窗楣設(shè)置滴水槽、或做成鷹嘴,滴水槽的寬度和深度均不應(yīng)小于10mm。

        5 結(jié)束語

        綜上所述,影響房屋外墻滲漏的因素很復(fù)雜,往往不是單一因素造成的。需要從設(shè)計(jì),材料選用,施工控制等多個(gè)環(huán)節(jié)加強(qiáng)控制。由于產(chǎn)生滲漏的環(huán)節(jié)多且環(huán)環(huán)緊扣,只要在某一個(gè)環(huán)節(jié)存在隱患,就可能出現(xiàn)滲漏問題。因此,對滲漏問題的防治,要從事前、事中、事后幾個(gè)重要環(huán)節(jié)控制,尤其做好在施工過程中各工序的控制,才能真正解決房屋外墻滲漏問題。

        [1]雍傳德.房屋滲漏通病與防治[M].中國建筑工業(yè)出版社.

        [2]沈春林.建筑的滲漏與防治[M].中國建材工業(yè)出版社.

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