孫祥武

（山東大舜天成置業(yè)有限公司，山東 濟南 250013）

本文根據幾年來現場施工經驗，大體從設計、材料、施工三方面分析下原因。

1 設計因素

很多設計人員不重視細部大樣設計，如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、外墻預埋管件等。為美觀而將外墻飾面磚（小型）設計成細縫拼接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料，導致漏水。建筑師在設計中對防水不重視，外墻立面設計沒有防水概念及功能設定。

對設計因素導致的滲漏主要采用事前預控的手段。在設計圖紙審核中，應審查圖紙中是否有防范措施或防滲、防水要求；外墻砌筑、抹灰砂漿標號是否恰當；窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、門窗框四周塞縫等易滲漏部位是否有細部大樣圖或防滲要求。

2 材料因素

砌塊質量差、翹曲、變形，防水涂料、防水密封材料等質量不合格，飾面材料缺角破裂，門窗材質不合格、加工制作質量差等，直接影響工程內在質量。施工前，應對外墻需用材料及構配件進行嚴格檢查，對關鍵主材如鋁合金材、粘結密封材料等，檢查材質檢驗合格證明，抽取樣品進行產品質量的復檢，以杜絕規(guī)格、質量不合格材料進場。

3 施工因素

外墻施工質量，尤其是易滲漏部位施工質量差，是造成外墻滲漏的主要原因。主要表現為：

3.1 框架梁下與砌體交接處的開裂、滲漏。填充墻砌至接近梁、板底時，未能嚴格按規(guī)范要求操作，砌體一次砌筑到頂，因重力作用，砂漿擠壓下沉，砌體產生一定變形，結合部位出現水平裂縫。

3.2 框架結構外墻柱或剪力墻與砌體連接處不設置拉結筋或拉結筋設置不牢固，拉結筋間距、數量、長度不符合要求。由于砌體和鋼筋混凝士的溫度線膨脹系數不同，在相同的溫度下，兩種材料產生不同的變形而在兩種材料的連接處產生裂縫，雨水在風壓的作用下，沿裂縫滲入室內。

3.3 填充墻砌體沿磚縫空隙滲水。目前框架結構外墻圍護多采用加氣混凝土砌塊，加氣混凝土砌塊具有強度低、收縮大、與砂漿的粘結性差等材料特性，在加上砌筑時，豎向灰縫砂漿往往不密實，水平灰縫不飽滿；砌體墻沒按施工規(guī)定將磚預先充分濕潤，干磚很快吸收了砂漿中的水分，使砂漿干縮開裂。

3.4 外墻保溫層開裂滲漏。保溫層裂縫主要是材料變形和施工不規(guī)范引起的，造成局部開裂、引起滲水。

3.5 外墻穿墻套管預留孔滲漏。外墻施工時留下的模板穿墻螺干孔、懸挑腳手架預留槽鋼洞等預留洞孔，在封堵時不密實，產生縫隙。

3.6 外墻面磚與打底砂漿粘結力不足形成空鼓，飾面磚勾縫不密實，出現砂眼及裂縫；涂料飾面開裂，造成滲漏。

3.7 外墻窗框四周滲水。噴淋試驗檢查滲水部位的試驗結果顯示，外墻雨水多是從窗框與外墻粉刷層間的裂縫滲入室內的，并集中在窗眉、窗臺和窗框豎直邊與外墻粉刷層間的裂縫處。主要原因有：發(fā)泡劑硅膠不密實，窗框安裝時不牢固，在長期的風壓作用下產生裂縫，窗楣未設滴水槽或鷹嘴，窗臺處倒泛水等。

4 針對因施工因素造成的外墻滲漏，我們采取措施如下

4.1 嚴格控制填充墻的沉縮裂縫。當填充墻砌至梁、板底時，留出一定空隙，待填充墻砌筑完并應至少間隔7d后，再用干硬性1:2.5水泥砂漿填嵌密實。充填墻與混凝士墻之間嚴格按規(guī)范留設足夠長度和數量的拉結筋，并固定牢固。在粉刷時，先在填充墻墻與混凝土墻間的連接處用30厘米寬的鋼絲網片連接，每邊為15厘米，以保證粉刷后不產生裂縫。

4.2 填充墻砌體沿磚縫空隙的滲水防治。在多孔磚或加氣混凝土砌塊砌筑時，采用“三一”砌筑法，保證豎向灰縫砂漿和水平灰縫砂漿的密實。并嚴格按施工規(guī)定將磚預先充分濕潤，保證墻體砂漿飽滿度達到80%以上。

4.3 確保外墻保溫質量。防止墻體保溫工程裂縫的有效技術措施采取“放”、“抗”結合，以“放”為主的技術路線。首先玻璃纖維網格布要選用質量好的，鋼絲網應采用熱鍍鋅的，布置時要充分的搭接長度，并做防腐處理；其次窗戶周邊及其陽角集中部位應做好網格布的附加，以分散其中應力。最后保溫抗裂保護層要選擇優(yōu)質抗裂劑配制抗裂砂漿，要保證抹灰與保溫層的粘結強度，抹后不空不裂，分兩次進行。第一遍厚度應控制在2～4mm，要求滿抹，不得有漏抹之處，抹完一層待抗裂砂漿固化后，開始進行鋪釘網施工。鋼絲網安裝檢驗合格后進行第二遍抗裂砂漿施工。兩遍抹灰總厚度應控制在5～7mm。這層抹灰用力要大，使其具有最好的密實度，防止砂漿面層出現裂縫并增強與鋼絲網的粘結力。

4.4 外墻穿墻套管預留孔的滲水防治。在結構施工時，確保螺桿孔里高外低；在粉刷前，用發(fā)泡劑封堵5厘米以上；打發(fā)泡劑時，外側留出5厘米左右的孔洞用膨脹水泥堵實；最后在大面積外墻粉刷和鋪貼面磚。對懸挑腳手架等預留洞，采用細石混凝士內摻膨脹水泥堵實。

4.5 確保外墻面磚和涂料飾面的施工質量。鑲貼面磚前，要求墻體基面保持濕潤狀態(tài)，面磚在使用前清洗干凈，用水浸泡、晾干后再使用，并檢查找平層有無空鼓、起殼、裂縫和不平處，如有應及時修補處理。然后用純水泥漿（摻10%802膠）滿刷一遍。面磚采用1：1水泥細砂漿鑲貼，并壓緊搓擠到位，確保粘結砂漿飽滿度。為提高外墻磚縫防水能力，先用勾縫器將粘結砂漿勾嚴，再用素水泥漿，從粘結砂漿的表面再勾一次縫，并做到接縫平直、光滑，填嵌連續(xù)密實，無砂眼及裂縫，寬度和深度應符合設計要求。為保證外墻涂料的施工質量，對墻基體的含水率必須控制不大于8%，必須使用與涂料相匹配的膩子和封底涂料，要對基底找平封閉。要選擇透氣性好、性能指標合格的、與外保溫系統配套的外墻專用膩子刮磨平。為防止外墻飾面開裂滲漏，應采用彈性涂料。

4.6 外墻窗框四周的滲水防治。在結構階段，盡量保證窗的預留洞口幾何尺寸的準確，基本做好，窗框四周空隙為2.5厘米（窗臺處為4厘米）。窗框安裝時應檢查其平整度和垂直度，門窗框與墻體的預埋件的鏈接固定必須牢固。窗框四周的空隙清理干凈，用發(fā)泡劑填充密實，縫隙外面留5-8mm深的槽口，填嵌密封膠。窗框和玻璃連接用橡皮壓條，壓條壓入窗框的深淺一致，在拐角處斜交，壓條要比窗框邊長大3毫米，以保證壓條固定牢固。窗臺施工時室外應低于室內20mm做成順水坡。窗下框開設排水孔，確?？騼炔环e水。窗楣設置滴水槽、或做成鷹嘴，滴水槽的寬度和深度均不應小于10mm。

5 結束語

綜上所述，影響房屋外墻滲漏的因素很復雜，往往不是單一因素造成的。需要從設計，材料選用，施工控制等多個環(huán)節(jié)加強控制。由于產生滲漏的環(huán)節(jié)多且環(huán)環(huán)緊扣，只要在某一個環(huán)節(jié)存在隱患，就可能出現滲漏問題。因此，對滲漏問題的防治，要從事前、事中、事后幾個重要環(huán)節(jié)控制，尤其做好在施工過程中各工序的控制，才能真正解決房屋外墻滲漏問題。

[1]雍傳德.房屋滲漏通病與防治[M].中國建筑工業(yè)出版社.

[2]沈春林.建筑的滲漏與防治[M].中國建材工業(yè)出版社.