代忠亮

（江西省九江市公安消防支隊，江西 九江 332000）

公寓式建筑從功能上可以簡單的分為公寓式住宅、公寓式酒店、公寓式辦公。我們可以先從簡單的字面理解其定義。

1、公寓式住宅：是相對于獨院獨戶的西式別墅住宅、通常的單元式住宅、塔式住宅而言。公寓式住宅一般建在大城市及商業(yè)繁華地段，大多是高層建筑。建筑形式上其以塔式、通廊式為主；功能上每一層內(nèi)有若干單獨使用的套房，大多為一室一廳形式；其服務(wù)對象主要為單身貴族及白領(lǐng)。

2、公寓式酒店：是相對于大型綜合類酒店而言。其大多與公寓式住宅共存于一幢建筑內(nèi)，具有簡單、方便、整潔、消費低的特點，供一些常常往來的客商及其家眷短期租用，與公寓式住宅不同的僅是居住人群流動性較大。

3、公寓式辦公：是相對大型綜合樓、寫字樓而言。其大多也存在于公寓式住宅內(nèi)，是指單元式小空間劃分，每個單元平均建筑面積一般不大于100平方米，有獨立衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。此種物業(yè)因面積較小且相對獨立，較適合小型公司辦公及"SOHO"一族。

從上述簡單的定義，我們可以看出公寓式住宅、公寓式酒店、公寓式辦公實際建筑形式、類別是相同的，甚至可以同時存在于一幢建筑內(nèi)，因此，可簡單把此類建筑定義為"公寓式建筑"。

現(xiàn)行的《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016--2006）（以下簡稱《建規(guī)》）、《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50045--95）（2006年版）（以下簡稱《高規(guī)》），對于公寓式建筑在規(guī)范條文名詞解釋和條文說明中并未做出相應(yīng)的解釋和說明。這就產(chǎn)生了公寓式建筑的消防設(shè)計是按居住建筑還是按公共建筑的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行這一爭論?，F(xiàn)就在此類型建筑消防設(shè)計過程中存在的幾個問題，提出一些個人看法與大家共同探討。

一、明確建筑性質(zhì)

由于公寓式建筑是隨社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物，而對于執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)看，我國標(biāo)準(zhǔn)一直是"處方式"，因此對于新型產(chǎn)物具有滯后性，筆者認(rèn)為就這一問題，首先我們應(yīng)明確公寓式建筑所在開發(fā)地塊的土地使用性質(zhì)，是商業(yè)用地還是住宅用地。其次建筑的使用性質(zhì)，開發(fā)公司是按住宅用房還是按商業(yè)辦公用房為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，再次是房屋建成后相關(guān)的管理規(guī)定是否對房屋使用功能進(jìn)行了明確并納入購房協(xié)議，這樣公寓式建筑的定性就基本明確了。如其建筑用地為住宅用地，并以住宅形式辦理產(chǎn)權(quán)，同時今后使用功能僅為住宅，則可將此建筑適用普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，若不滿足此條件的公寓式建筑則可按照公共建筑考慮。

二、消防設(shè)計過程中出現(xiàn)的幾個問題

1、底部設(shè)置商業(yè)營業(yè)場所的公寓式建筑防火分隔及疏散樓梯的設(shè)置。

公寓式建筑一般位于城市中心，經(jīng)濟(jì)繁華，交通便利地段，底部通常會設(shè)置一些商業(yè)營業(yè)場所，上部由幾個塔樓組成，集住宅、辦公、酒店功能于一體。筆者認(rèn)為，此類建筑即使建筑以住宅形式辦理產(chǎn)權(quán)也應(yīng)作為公共建筑考慮。底部設(shè)置商業(yè)營業(yè)場所，應(yīng)采用防火墻和耐火極限不低于1.50h的樓板與住宅和辦公及酒店區(qū)域分隔。其疏散樓梯應(yīng)與商業(yè)營業(yè)場所樓梯應(yīng)分開設(shè)置。樓梯的疏散寬度和疏散距離應(yīng)滿足規(guī)范要求，且樓梯至一層應(yīng)能直通室外，避免商業(yè)營業(yè)場所應(yīng)其非營業(yè)時間安全出口鎖閉，導(dǎo)致個別疏散出口不通，造成安全隱患。其次，就此類建筑上部疏散樓梯形式看，在《高規(guī)》中的規(guī)定為：高層建筑安全出口不應(yīng)少于兩個；但此類建筑上部塔樓如要設(shè)置兩個安全出口必定十分困難，筆者認(rèn)為此類建筑上部與通常的商住樓很相似，無非功能上更加復(fù)雜，但容納人員數(shù)量上與住宅相似，因此其上部塔樓疏散樓梯數(shù)量級形式可按照商住樓標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、公寓式辦公房間疏散門寬度及數(shù)量的設(shè)置

《高規(guī)》規(guī)定，公共建筑中位于兩個安全出口之間的房間，當(dāng)其建筑面積不超過60m2時，可設(shè)置一個門，門的凈寬不應(yīng)小于0.9m；公共建筑中位于走道盡端的房間，當(dāng)其建筑面積不超過時75m2，可設(shè)置一個門，門的凈寬不應(yīng)小于1.40m。對于住宅建筑一般設(shè)置一個戶門。而公寓式建筑如作為公共建筑考慮如要求設(shè)置兩個戶門，對于建筑上部為塔式建筑的公寓式建筑有一定的難度。筆者認(rèn)為考慮到此類辦公或酒店形式內(nèi)部辦公人員一般人數(shù)不多，且有獨立的衛(wèi)生設(shè)備和輔助設(shè)施，實際辦公面積將有所減少。如將各單間采用耐火極限不低于2.00h的不燃燒體隔墻分隔至樓板底部，其疏散距離可作一定程度的放寬，公寓式建筑各室內(nèi)任何一點至疏散樓梯的疏散距離不大于15m，當(dāng)室內(nèi)設(shè)置噴淋保護(hù)時，疏散距離可增加3m。如按疏散距離考慮，單位內(nèi)面積就可適當(dāng)放寬。其疏散出口數(shù)量和寬度一般應(yīng)符合下列要求：（1）房間建筑面積不大于60m2時，可設(shè)置一個凈寬不小于0.9m的出口，（2）房間內(nèi)的建筑面積不大于150m2時，可設(shè)置一個凈寬不小于1.1m的出口，（3）房間內(nèi)的建筑面積大于150m2時，應(yīng)設(shè)置二個出口，門的凈寬不應(yīng)小于0.9m。

3、內(nèi)部裝修及單元內(nèi)增設(shè)夾層的問題

近年來，一些開發(fā)公司相繼推出了挑高層高，由業(yè)主自行分隔這一新戶型。無論是公寓式住宅還是公寓式辦公，內(nèi)部層高從4.5-5米多不等。大多數(shù)業(yè)主為了增加其內(nèi)部使用面積，常使用木樓板將單元內(nèi)分隔成兩層，這一材料的使用不僅不能滿足規(guī)范所要求的樓板耐火等級，而且還增加了火災(zāi)荷載；由此造成許多安全隱患。在此種戶型的建筑消防設(shè)計過程中，為避免上述情況的產(chǎn)生，開發(fā)公司應(yīng)對住戶明確幾點要求：（1）二次裝修中對于內(nèi)部增設(shè)夾層的房間，應(yīng)由開發(fā)公司統(tǒng)一建設(shè)或在簽署裝修協(xié)議時，應(yīng)明確樓板裝修材料的選型，以應(yīng)達(dá)到消防規(guī)范所要求的樓板耐火極限；（2）在消防土建設(shè)計中，應(yīng)充分考慮增設(shè)夾層后消防設(shè)施的調(diào)整，消防報警應(yīng)預(yù)留報警點位，噴淋應(yīng)預(yù)留接口，由有資質(zhì)的消防施工單位統(tǒng)一實施。（3）對于增設(shè)夾層的房間，如其使用功能為酒店、辦公的，因其樓板的分隔造成底部一層沒有報警和噴淋設(shè)施的保護(hù)的應(yīng)自行增設(shè)。

4、公寓式建筑內(nèi)消防設(shè)施的設(shè)置

筆者認(rèn)為，我們應(yīng)明確規(guī)范所制定的標(biāo)準(zhǔn)是強(qiáng)制性條款或者說是最基本的要求，單元內(nèi)設(shè)置噴淋及報警設(shè)施對于早期火災(zāi)的發(fā)現(xiàn)和撲救有著非常重要的作用，但考慮到我國的國情及開發(fā)項目的成本，對于高層普通住宅戶內(nèi)部分消防設(shè)施的設(shè)置規(guī)范并沒有明確規(guī)定，對于高層公共建筑，規(guī)范將此類建筑劃分為一、二類高層及超高層分別要求。筆者認(rèn)為公寓式建筑，在明確了其土地及房產(chǎn)性質(zhì)以后，根據(jù)其性質(zhì)劃分為居?。ü⑹阶≌┖凸玻ü⑹骄频辍⒐⑹睫k公）。公寓式住宅可按住宅相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，一、二類高層公寓住宅戶內(nèi)用房均可不設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，當(dāng)然對于此類建筑的公共活動部分及公共走道則均應(yīng)設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。如為超高層建筑，除不設(shè)集中空調(diào)且戶門為甲級防火門的住宅的戶內(nèi)用房外均應(yīng)設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。而公寓式酒店、公寓式辦公則應(yīng)按辦公用房標(biāo)準(zhǔn)：超高層及一類高層建筑，戶內(nèi)均應(yīng)設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)；二類高層建筑戶內(nèi)應(yīng)設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)，火災(zāi)自動報警系統(tǒng)可不設(shè)，其公共活動部分及公共走道則均應(yīng)設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。

總之，公寓式建筑作為新型的建筑類型頻頻出現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)，其消防設(shè)計上也應(yīng)更加具備"靈活性"、"適用性"、"安全性"，在暫無"處方式"標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行前，執(zhí)法者應(yīng)積極探討此類建筑的消防設(shè)計，制定因地適宜的消防設(shè)計方案。以上觀點僅是個人對此類建筑的一些看法和建議，懇請大家批評指正。

[1]《建筑設(shè)計防火規(guī)范》.（GB50016--2006）.

[2]《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》.（GB50045--95）（2006 年版）.