王欣濤

（浙江 杭州 310014）

一、智能化家居的代表作"微軟-未來之家"

西方甚至能夠代表整個(gè)人類居住夢想的房子，比爾.蓋茨的家應(yīng)該可以當(dāng)做范例。

1、地點(diǎn)：西雅圖

2、環(huán)境：華盛頓湖東岸，岸邊小山挖去一半，前臨水、后倚山，堪稱聚攏財(cái)氣、臥虎藏龍的風(fēng)水寶地。

3、占地：66000平方英畝，相當(dāng)于幾十個(gè)足球場。

4、建造耗時(shí)：土木工程整整七年

5、建造成本：9700萬美元

6、房屋格局：七間臥室、六所廚房、24個(gè)浴室、一座穹頂圖書館、一座會客大廳和一片養(yǎng)殖鱒魚的人工湖泊……

7、維護(hù)成本：每年光上繳稅金就要100萬美元

8、建筑特色：智能化

還是領(lǐng)教一下這座豪宅"聰明"手段吧。訪客從一進(jìn)門開始，就會領(lǐng)到一個(gè)內(nèi)建微晶片的胸針，可以預(yù)先設(shè)定你偏好的溫度、濕度、燈光、音樂、畫作等等條件；無論你走到哪里，內(nèi)建的感測器就會將這些資料傳送至WindowsNT系統(tǒng)的中央電腦，將環(huán)境調(diào)整到賓至如歸的境地。

游艇就停泊在豪宅前的小碼頭上，步入家門之前，最好先別上主人事先備好的"電子胸針"，這個(gè)小玩意兒不但能辨認(rèn)客人，還把每位來賓的詳細(xì)資料藏在胸針里，如果沒有這枚"胸針"就麻煩了，防衛(wèi)系統(tǒng)會把陌生的訪客當(dāng)做"小偷"或者"入侵者"，警報(bào)一響，便有人倒霉。

走進(jìn)大廳，空調(diào)已將室溫乖乖地調(diào)整到最舒適，高級音響忙活起來，它同樣掌握客人的不同欣賞口味。燈光也見風(fēng)使舵，調(diào)換色調(diào)。墻上的大屏幕液晶電視，會自動顯示你喜歡的名畫或影片……這些察言觀色的討好動作都是自動完成，根本不需要誰拿著搖控器摁來摁去。

據(jù)了解，整座豪宅內(nèi)，數(shù)字神經(jīng)綿密完整，種種信息家電，就此通過連結(jié)而"活"起來。

智能豪宅里惟一帶有傳統(tǒng)意味的事物是一棵140歲的老楓樹。比爾·蓋茨非常喜歡它，于是，他對這棵樹進(jìn)行24小時(shí)的全方位監(jiān)控，一旦監(jiān)視系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)它有干燥的跡象，將釋放適量的水來為它解渴。

二、智能化家居現(xiàn)狀和案例

智能家居在中國已經(jīng)有10年時(shí)間，通過近幾年的廠家推廣、媒體宣傳，智能家居概念基本已經(jīng)形成，從市場接受程度看，中國智能家居處于獨(dú)步接受階段，和國外對比還是有很多不同點(diǎn)：

1、居住環(huán)境的不同，國外的居住環(huán)境比較分散，區(qū)別于國內(nèi)的小區(qū)生活，存在更多的DIY可能性。

2、經(jīng)濟(jì)實(shí)體不同，國外已經(jīng)有很強(qiáng)的配套運(yùn)作能力，產(chǎn)品不光一個(gè)銷售問題，同時(shí)要有完善的安裝、售前、售中、售后服務(wù)。歐美地區(qū)很早進(jìn)入防盜報(bào)警、CCTV的產(chǎn)品的應(yīng)用，已經(jīng)形成比較完善的售后服務(wù)體系，總體的行業(yè)發(fā)展成熟度比國內(nèi)好。

3、渠道程度，歐美地區(qū)的智能家居，包括安防產(chǎn)品已經(jīng)進(jìn)入超市銷售，他們有獨(dú)立的配套公司進(jìn)行安裝和售后服務(wù)，已經(jīng)進(jìn)入類似國內(nèi)的空調(diào)行業(yè)銷售模式。這個(gè)銷售模式也取決他們的產(chǎn)品，國外智能家居功能不像國內(nèi)那么復(fù)雜，存在更多的DIY可能性。

三、其他住宅科技化的介紹

1、地源熱泵系統(tǒng)：它被埋入地下，實(shí)現(xiàn)地底溫差換熱。依托這套系統(tǒng)，可在書房、臥室、視聽室等比較私密的地方，設(shè)置了水暖系統(tǒng)，暖風(fēng)從地面上升，讓人體均勻地感受溫暖。同時(shí)，它還能夠避免電暖系統(tǒng)熱經(jīng)常造成家具積熱變形的問題。其中天嶼、世茂佘山莊園、朗詩國際均有應(yīng)用。

2、中央吸塵系統(tǒng)：在每個(gè)空間預(yù)設(shè)吸塵孔，可以完成9米范圍內(nèi)的吸塵工作，解決了機(jī)器搬動和吸塵噪音的問題。

3、即時(shí)加熱中央熱水系統(tǒng){美國恒熱(Everhot)品牌}：它是國外眾多豪華別墅的專用品牌。它的獨(dú)特之處就在于打開龍頭的時(shí)候，熱水能夠馬上出來，而不像普通熱水系統(tǒng)那樣要先放一段時(shí)間的水才有熱水供應(yīng)。

4、銅管軟水工藝：能將市政硬水軟化，便于人體吸收，更健康，同時(shí)也能保持水管的清潔、暢通，保護(hù)人體的皮膚。

5、燃?xì)獗趻觳膳到y(tǒng)：

①分戶采暖，每家一臺壁掛爐，可根據(jù)住戶自己的需要靈活調(diào)節(jié)供熱溫度，避免了集中供熱中調(diào)節(jié)困難，能量浪費(fèi)的問題。

②完全按照每戶的燃?xì)馐褂昧渴召M(fèi)，避免了目前大多數(shù)集中供暖系統(tǒng)按照建筑面積收費(fèi)的不合理性，可以真正實(shí)現(xiàn)舒適性和運(yùn)行費(fèi)用的統(tǒng)一。

③由于使用天然氣或者石油氣等作為熱源，對環(huán)境的污染大大減少。

④采暖和生活熱水的一體化，使燃?xì)獗趻鞝t成為家庭的小型能源中心，壁掛爐一機(jī)多用，使用靈活，而且減少了占地面積，方便了用戶，提高了居民的生活質(zhì)量。

6、24小時(shí)全熱交換系統(tǒng)系統(tǒng)：

這種新風(fēng)系統(tǒng)基本上可以彌補(bǔ)自然通風(fēng)的缺點(diǎn)。從舒適度上來講，它連續(xù)均勻地將室外相對新鮮的空氣引入室內(nèi)，形成有序的通風(fēng)，給室內(nèi)補(bǔ)充足夠的新鮮空氣。而在引入室外空氣的同時(shí)，也會通過熱交換器平衡溫差，這樣引進(jìn)室內(nèi)的空氣就不會過冷或過熱。從隔音上看，這種新風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)作時(shí)完全可以禁閉門窗，把一切噪音隔絕在外，而系統(tǒng)本身在運(yùn)作中時(shí)，噪音僅有35到40分貝，又位于相對隱蔽的功能區(qū)，所以我們在生活區(qū)基本是聽不到任何噪音的；從過濾上看，無論是由于開窗通風(fēng)而進(jìn)入的有害氣體還是由于緊閉門窗而產(chǎn)生的污濁空氣和氧氣的缺乏，新風(fēng)系統(tǒng)都可以解決，它將室內(nèi)以二氧化碳為主的污濁空氣經(jīng)熱回收后排向室外，新鮮空氣經(jīng)過濾網(wǎng)后再進(jìn)入高效熱回收器，然后送入室內(nèi)，室內(nèi)的空氣就一直保持著新鮮狀態(tài)。

7、混凝土頂棚輻射制冷制熱系統(tǒng)

通過預(yù)埋在混凝土樓板中的均布水管，依靠常溫水為冷熱媒來進(jìn)行制冷制熱。夏季送水溫度為20℃左右，回水溫度為26℃左右；冬季送水溫度28℃左右，回水溫度為20℃左右，溫差加熱或制冷混凝土樓板，再通過樓板以輻射方式進(jìn)行傳熱，調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度。

該系統(tǒng)溫度分布均勻，室內(nèi)沒有機(jī)械轉(zhuǎn)動部件，輻射溫度與空氣溫度相差小，沒有吹風(fēng)感且空氣潔凈，安靜無噪聲且不占用室內(nèi)空間。

該系統(tǒng)初始投入成本較高，運(yùn)行成本較低，較空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能50%左右。

朗詩國際有應(yīng)用。

8、外遮陽系統(tǒng)

窗外安裝鋁合金外遮陽卷簾，其遮陽率最高可達(dá)80%，不僅可以遮擋直射輻射，還可以遮擋漫射輻射，從而降低室內(nèi)制冷負(fù)荷，達(dá)到節(jié)能的目的。

綠色科技住宅的外遮陽系統(tǒng)可以自由調(diào)節(jié)室內(nèi)光照度，根據(jù)人們的生活習(xí)慣，選擇室內(nèi)亮度，是真正人性化設(shè)計(jì)。在朗詩國際有應(yīng)用，外遮陽系統(tǒng)--自由調(diào)控室內(nèi)光線，適應(yīng)人體生理需要，投入成本不高（2000元/戶），但能引起客戶對產(chǎn)品的興趣，能增加產(chǎn)品賣點(diǎn)。

9、中水回收利用處理技術(shù)

中水水源包括：冷卻排水、淋浴排水、盥洗排水、廚房排水、廁所排水等。對于住宅建筑可考慮除廁所生活污水外其余排水作為中水水源。經(jīng)過回收-消毒-沉淀-蓄水-過濾后用于沖洗廁所、拖地、洗滌、庭院綠化。

中水的自動回用單個(gè)成本較低，每戶設(shè)備、建安成本約600元，為住戶減少水資源浪費(fèi)，節(jié)約水費(fèi)。可成為房產(chǎn)銷售一個(gè)有力的賣點(diǎn)。

結(jié)論：

住宅科技化是住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然趨勢，隨著社會的發(fā)展、科技的進(jìn)步，房地產(chǎn)的硬件產(chǎn)品和軟件服務(wù)（如物業(yè)管理）都需要具有科技含量，這種科技含量的不斷增加是規(guī)律使然。我們公司在住宅科技化方面更應(yīng)專于研究，及時(shí)把握科技動態(tài)與市場信息，對不斷更新的住宅科技化產(chǎn)品進(jìn)行持續(xù)的研究分析，并致力于實(shí)際的應(yīng)用。這樣，才能夠真正把握住宅科技化的潮流所向，假以時(shí)日，也可引領(lǐng)潮流。

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[3]張金全，張曉慧.淺析住宅的健康與舒適[J].黑龍江科技信息，2010，（04）.

[4]王寬卿，陳文智.智能家居演示平臺的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)[J].工業(yè)控制計(jì)算機(jī)，2010（01）.