隨著中國經(jīng)濟的崛起，中國富豪的數(shù)量展現(xiàn)了驚人的發(fā)展趨勢。富豪們在世界各地的消費和投資也成為一個風景。中國人現(xiàn)在到底多有錢？有兩個段子可以參考：一是有人戲稱，賣了北京的物業(yè)，可以買下整個美國；二是有個富二代在英國留學，寫信給老爸說“這里的人都坐地鐵上學，只有我開車上學”，富豪老爸回信說“兒子，我給你匯去一張支票，趕緊買下地鐵，別給我丟臉了”。
　　當然，段子只是幽默調(diào)侃，未必是真的，但從側(cè)面也反映出中國的崛起程度和中國富豪們的出手闊綽。
　　富豪們不不僅在消費、教育上出手闊綽，他們在投資，尤其在房地產(chǎn)投資上更是令全世界的人們刮目相看。
　　投資商狂掃溫哥華豪宅
　　這幾年來，中國富豪正瘋狂搶購加拿大溫哥華的豪宅，搶購風已經(jīng)由西區(qū)及列治文蔓延至其他城市，造成“遍地買樓熱”，各地樓價也隨之瘋狂飛漲。
　　溫哥華為什么會成為中國富豪瘋狂投資房產(chǎn)的主要城市？一是自然環(huán)境好，城市的環(huán)保理念和優(yōu)美的自然生態(tài)吸引中國富豪居住或旅游。二是中國貪官的情婦們大量移居這個城市，房地產(chǎn)消費市場活躍。有報道說，目前移居溫哥華的中國貪官情婦已經(jīng)超過5萬人，這還不包括她們的家屬和親戚。三是投資收益高，房價幾乎每年都有較大的升值空間。
　　目前在溫哥華“掃貨”的中國富豪普遍精打細算，但出手闊氣程度仍然令人瞠目結(jié)舌。據(jù)消息人士透露，有一位人稱“福建李嘉誠”的富豪，在桑那斯區(qū)一個頂級豪宅只看了約5分鐘，立即豪擲2200萬加元買屋。該名富豪已經(jīng)在溫哥華西區(qū)買下10間豪宅，還交代經(jīng)紀：“我的錢就放在這，有好的房就馬上給我拿下來?！庇心繐粽咴诂F(xiàn)場聽到富豪們互相分享在溫哥華的“掃貨戰(zhàn)績”，大談買房的“威水史”：其中有一人近年在溫哥華西區(qū)狂掃7間豪宅，其中3間位于桑那斯區(qū)；另一人則在桑那斯區(qū)見到一間正在整修的豪宅，立即親自向來自香港的屋主表達購買意愿，并現(xiàn)場放下50萬加元訂金。
　　有位“富豪團”成員在驗屋時，發(fā)現(xiàn)同地段另一間豪宅也在掛牌求售，當場要求地產(chǎn)經(jīng)紀人以高出原本估計成交價10萬加元的價格下單。不料對方經(jīng)紀稱已經(jīng)有另一名中國客人開價，同樣也是高出10萬加元的價格。不料，這位“富豪團”成員聞言后立即指示經(jīng)紀以5萬加元為單位繼續(xù)加價，并強調(diào)“跟他們說屋子也不用驗了，可以馬上付錢交屋，這物業(yè)我志在必得”。最后，這位富豪以自己妻子的名字重新提出價碼，成功以165萬加元的價格搶下。
　　
　　投資新加坡房產(chǎn)勝過香港
　　中國富豪們投資的另一個熱點地方是新加坡。國土面積不足700平方公里的新加坡，一直是房產(chǎn)投資的好地方。在全球房地產(chǎn)市場，新加坡是被公認環(huán)境最好、投資最安全、收益最可觀的地點之一。
　　在過去的一年，新加坡房價同樣經(jīng)歷過一輪大漲，但由于新加坡利率低、貸款容易、投資回報率高等優(yōu)勢，新加坡房產(chǎn)依然吸引著大量擔心貨幣貶值、對資產(chǎn)有全球化配置需求的中國富豪們。
　　有一些富豪認為，投資新加坡比投資香港好很多，他們認為：“香港暫停購房移民后，如果移民的話，還是新加坡移民手續(xù)簡單，成本低?！?br/>　　新加坡烏節(jié)路上的房子大約是10萬元/平方米(人民幣)，而金沙賭場附近的房子因為近年比較火熱，單價已經(jīng)上升為13萬元/平方米，但這絲毫不影響投資客出手，他們依然瘋狂砸錢。
　　為什么呢？新加坡房地產(chǎn)市場講的是使用面積，所以算下來，也不比北京上海的豪宅貴多少。而且質(zhì)量、配套設(shè)施、人文環(huán)境比大陸完善和優(yōu)越許多。
　　新加坡遠東機構(gòu)提供的研究資料顯示，從2010年開始，中國買家已占外資在新加坡買房者的20%以上，和印度尼西亞并列第二大買房源。
　　目前，外國機構(gòu)和外國高資產(chǎn)凈值人士占新加坡私人住宅購買者的近25%。其中，2007年，中國客戶投資新加坡房產(chǎn)市場的份額占全部外國投資者的7%左右；到2010年，該比例已倍增至20%。按照目前的增長速度，2011年中國投資者很有可能成為新加坡房產(chǎn)最大的海外投資來源。
　　為什么新加坡房產(chǎn)能夠逆市而熱？投資回報率是外國投資者在新加坡置業(yè)的一個重要因素。比如，如果在新加坡的繁華地帶（如賭場等），買個1000萬人民幣的房子，月租金收入可達3~4萬元人民幣；而在北京，1000萬的房子，月租金也就1萬元出頭。
　　雖然新加坡只是一個島國，但是來內(nèi)地叫賣的項目卻不少。為了吸引中國內(nèi)地的房產(chǎn)買家，新加坡開發(fā)商經(jīng)常在北京、上海等大城市推介樓盤。
　　目前新加坡遠東機構(gòu)在售項目有30多個，涵蓋了新加坡東西南北四個地區(qū)的優(yōu)質(zhì)樓盤。其中，外國人喜愛居住的有四塊區(qū)域：烏節(jié)路、濱海灣、武吉知馬及東海岸。
　　在未來三年內(nèi)，將有約11000套位于新加坡黃金地段的公寓(約新加坡總供應量的2/5)公開發(fā)售。相較之下，香港將在同期推出的豪宅僅有1260套。這也使得新加坡在投資上有更大的選擇。
　　提到新加坡，就不能不說到香港。香港和新加坡是當年亞洲四小龍中情況最相似的兩個地區(qū)?？墒乾F(xiàn)在，香港的住房情況卻明顯比新加坡遜色許多。
　　香港房價注水程度在全球首屈一指，房屋價格比實際價值高出近54%。而同樣是實行了公共房屋制度的新加坡，房地產(chǎn)形勢要好許多。另外，由于香港暫停通過房產(chǎn)投資移民，一部分原來打算投資香港的人將目光轉(zhuǎn)向了新加坡。
　　
　　投資澳洲物業(yè)宜長線持有
　　金融風暴后，澳洲房地產(chǎn)市場逐漸迎來了中國投資者。
　　澳大利亞房產(chǎn)市場相對大陸比較規(guī)范，不會突然瘋狂上漲，總體來說一直是穩(wěn)中求升的格局，不能指望短期內(nèi)有較大漲幅，一般投資都以長線持有為主。
　　2010年，澳大利亞被一些機構(gòu)評為房價上漲最“兇猛”國家之一，但平均漲幅也只有9.4%，跟中國大陸相比，簡直是小巫見大巫。
　　澳大利亞房價近40年來平均每七至十年即可增值一倍。單看某月份房價，甚至出現(xiàn)小幅度下降。悉尼房價平均漲幅大約也就是每年6%到7%。與投資國內(nèi)房產(chǎn)的理念不同，投資回報更要長期來看。
　　據(jù)說在20世紀80年代末，澳大利亞人曾擔心腰包鼓鼓的日本人最后會買走整個昆士蘭海岸東南部。但最終，“日本人橫掃澳洲房產(chǎn)”并沒有變成現(xiàn)實。而在新一輪金融風暴后，澳洲房地產(chǎn)市場又迎來了中國投資者。
　　據(jù)介紹，在當?shù)刭彿?，一般除了房款以外，根?jù)所購房產(chǎn)的價格位置區(qū)域不同所交納的稅費也不盡相同。主要是印花稅，例如悉尼印花稅3%左右；其他費用支出包括律師費、貸款經(jīng)紀費等，具體費用情況會由買方律師進行詳細計算并出具清單。
　　在選擇當?shù)刭J款銀行時不妨多考慮一些方案。不同銀行及其它金融貸款機構(gòu)，貸款產(chǎn)品利率都不同。中國人往往選大銀行，但其貸款利率一般偏高，貸款審核條件也比較嚴，而其它貸款機構(gòu)利率往往比較優(yōu)惠，可選擇產(chǎn)品類型更多。
　　澳洲房地產(chǎn)市場的特點是社會穩(wěn)定、政策完善、法制健全、市場成熟、升值穩(wěn)定、租賃市場活躍、空置率低。澳洲租賃市場非常活躍而且發(fā)展成熟，與租賃方面相關(guān)的法規(guī)相當完善，相比較于中國內(nèi)地一些大城市的空置率而言，澳洲房產(chǎn)的租賃風險小的多。亦可選擇由發(fā)展商包租3年，之后轉(zhuǎn)為租房中介代理出租。
　　置業(yè)首付金額不高、還款壓力不大。投資風險較小，且無需投入過多精力和金錢。如果提前做好投資計劃，充分利用好相關(guān)房產(chǎn)政策，便可能在一定年限內(nèi)較為輕松地擁有多套房產(chǎn)。
　　澳大利亞租房市場火爆。目前中國投資者在澳置業(yè)，一般限于購買新房。澳大利亞海外投資審核委員會(FIRB)，對不擁有澳洲護照或永居簽證的海外人士購買澳洲住宅類全新房產(chǎn)的政策基本與澳洲公民一樣，不受特殊限制。
　　
　　金融危機后，澳洲政府為了鼓勵當?shù)鼐用褓彿?，免去了印花稅，首次置業(yè)還給予7000至21000澳元的一次性補助。因此2008年后澳洲房價整體上漲8%左右。以悉尼為例，市中心的兩室一廳(約100平米)公寓總價上漲至100萬澳幣左右，市郊的同類住宅總價約為50萬澳幣。
　　據(jù)澳盛銀行(ANZ)最新預測，澳洲住房開工數(shù)將從上財年的14.9萬套跌至13.1萬套，這個數(shù)字對于全澳破紀錄的18余萬套住房短缺量來說，不過是杯水車薪。2011年下半年的租房空置率將降至1%左右。但隨著加息前景，買家面臨的借貸成本高升，以及全球經(jīng)濟不確定性加劇，房價上漲動能不足的局面短期內(nèi)將不會改變。
　　這對一些秉持穩(wěn)健投資且風險承受力強的投資者來說算一個利好消息。有澳洲當?shù)胤慨a(chǎn)市場分析機構(gòu)認為：目前將近9%的高利率將把很多澳人壓制在租房市場，未來三年將是投資者的黃金機遇。
　　
　　新加坡購房指南
　　問：新加坡房產(chǎn)的投資優(yōu)勢在哪？
　　1、在新加坡不限制外國人擁有公寓、無貨幣管制、無資本收益稅。
　　2、新加坡銷售的房屋面積是按使用面積計算，不計公用面積，即得房率為100%。
　　3、外國人可以申請房屋貸款、貸款額最高可達購屋價格的70%、貸款利率較低，現(xiàn)在最新固定利率為每年1.8%左右。
　　4、租金回報率一般高于利率，當物業(yè)被租出后，房貸利息付款可以扣稅。
　　5、保障物業(yè)權(quán)。在新加坡，開發(fā)商只有在規(guī)劃及營銷獲得市區(qū)重建局的許可后，才能發(fā)售項目。
　　
　　問：在新加坡購房按揭貸款情況？
　　外國人也享受與新加坡人同樣的貸款政策和程序，外國人最高貸款金額通常為物業(yè)購價的70%，這取決于金融機構(gòu)進行的信用評估。
　　問：新加坡土地使用權(quán)有多久？
　　新加坡的土地分為兩種，一種是擁有永久地契的土地，另一種是使用年限為99年的土地。目前政府公開出讓的開發(fā)用地大多為99年的，永久地契的項目大多集中在市中心區(qū)域的舊城改造項目。同一區(qū)域的永久地契項目和99年使用年限項目，會有30%左右的價格差異。
　　問：在新加坡購房需要繳納什么稅費？
　　購房時需要繳納印花稅。買家應在簽訂購買合同之日起14日內(nèi)繳納。印花稅的簡單計算方式是：購買價的3