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        承包地被轉(zhuǎn)租怎么辦

        2011-12-29 00:00:00
        農(nóng)村百事通 2011年2期


          編輯同志:
          2006年,我們村十幾戶村民將部分土地出租給張某從事蔬菜生產(chǎn),租期10年。沒想到張某種了4年后,又以比付給我們的租金更高的價格將土地轉(zhuǎn)租給了外來種菜的農(nóng)民。我們找張某,希望他將轉(zhuǎn)租的收益給我們一部分,可張某卻以土地已租給他,合同受法律保護為由而拒絕。請問:我們是否有權(quán)獲得部分轉(zhuǎn)租收益?
          讀者 大兵
          大兵讀者:
          本案表面上是一個轉(zhuǎn)租收益歸誰的問題,但實際上是承租人(張某)能否擅自轉(zhuǎn)租的問題。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定,通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取出租的方式流轉(zhuǎn),租金由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定,因此,張某與你們之間的租賃關(guān)系受法律保護。不過,出租后盡管張某擁有承包地的使用權(quán),但承包經(jīng)營權(quán)仍屬于作為出租人的村民所有。因此,他對承租土地不能隨意出租,而應(yīng)在出租前征得你們同意。對此,《中華人民共和國合同法》第224條明確規(guī)定:“承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失。”“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同?!?br/>  根據(jù)《合同法》的上述規(guī)定,你們可以要求張某向你們支付部分轉(zhuǎn)租收益,否則可以其轉(zhuǎn)租未經(jīng)你們同意為由解除與張某的租賃合同,收回出租的承包地。 遼寧 朝芳

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