◎黃金萍 李夢(mèng)堃

余溫猶在

2011年初的?？诿捞m機(jī)場(chǎng)航站樓，通道兩側(cè)墻壁上照例仍是一幅幅地產(chǎn)廣告，但主角已不再限于一年前主要分布于海口、三亞、陵水地區(qū)的樓盤(pán)，萬(wàn)寧、博鰲、五指山、瓊海、澄邁等地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)相登場(chǎng)。

在這個(gè)南中國(guó)最大的島嶼上，一年前因國(guó)際旅游島政策而燃起的地產(chǎn)熱余溫猶在。

今年1月20日，在位于海口西海岸的天倫譽(yù)海灣售樓部，穿著清一色黑西裝的銷售人員們，圍著樓盤(pán)模型輪流背誦項(xiàng)目資料，模擬向客戶介紹情況。

張芳是她們中的一員。一年前曾在這附近另一個(gè)樓盤(pán)做銷售。她記得，當(dāng)時(shí)那個(gè)樓盤(pán)售價(jià)每平方米2萬(wàn)多元，人們搶著買(mǎi)。現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)價(jià)估計(jì)為每平方米1.2萬(wàn)元，實(shí)際購(gòu)買(mǎi)時(shí)還可以享受八五折。盡管如此，空蕩蕩的大廳，零星地來(lái)了幾位客人，看了看，又走了。一年前的搶購(gòu)盛況難以再續(xù)。

三亞和海口從2010年10月中旬開(kāi)始實(shí)施了限購(gòu)令，最近四個(gè)月以來(lái)央行已經(jīng)連續(xù)三次加息，“新國(guó)八條”出臺(tái)，房地產(chǎn)商們頻繁推出廣告和折扣，購(gòu)房者卻不像一年前那樣著急買(mǎi)入。

在來(lái)自北京的投資客張羽沖看來(lái)，現(xiàn)今海南房?jī)r(jià)已經(jīng)到了一定高位，成交量較去年初的瘋狂顯得冷靜也是自然，跟限購(gòu)沒(méi)關(guān)系。張羽沖還是清水灣的“代言人”，清水灣項(xiàng)目的全國(guó)巡回推介會(huì)，他去了六七個(gè)場(chǎng)地發(fā)表演講。不過(guò)，他表示，自己在三年前金融危機(jī)時(shí)買(mǎi)入的清水灣房子，已經(jīng)在2010年初價(jià)格巔峰時(shí)轉(zhuǎn)手，只留下舍不得賣的海景房自住。

如果真要投機(jī)，海南其他市縣的房地產(chǎn)依舊是敞開(kāi)的。網(wǎng)簽系統(tǒng)的數(shù)據(jù)還顯示，限購(gòu)令之后，海口和三亞兩市的成交量與價(jià)格并未應(yīng)聲下挫。歲末年初依舊是海南省房地產(chǎn)的傳統(tǒng)銷售旺季。

“房子賣得貴，老百姓就有錢(qián)了嗎？”

海南GDP的30%～40%來(lái)自房地產(chǎn)，但是海南大學(xué)教授王毅武卻一直反對(duì)讓外地人來(lái)海南買(mǎi)房。他的另一個(gè)身份是海南省政協(xié)委員?！昂Ｄ蠉u3.4萬(wàn)平方公里土地，能賣多少年？海南能給全國(guó)、全世界蓋多少房子？”

他甚至在政協(xié)會(huì)上當(dāng)面向省長(zhǎng)、書(shū)記提意見(jiàn)——賣房給島外人，改善了你們的生活，而非老百姓的生活。

“房子賣得貴，老百姓就有錢(qián)了嗎？”

海南省政府也意識(shí)到了當(dāng)?shù)鼐用裨絹?lái)越困難的住房問(wèn)題。去年8月底，海南省政府出臺(tái)文件，要求確保保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%，并優(yōu)先保證供應(yīng)。

而地產(chǎn)熱給海南帶來(lái)的種種負(fù)面效應(yīng)已經(jīng)出現(xiàn)。不久前發(fā)生的“東方市土地腐敗窩案”就是一例，開(kāi)發(fā)商低價(jià)“私占”集體土地，然后收買(mǎi)政府官員，高價(jià)倒賣給政府變身“國(guó)有”，牽出包括原市長(zhǎng)、原市委副書(shū)記和土地、建設(shè)、城投等部門(mén)負(fù)責(zé)人在內(nèi)的25名官員。

拆遷所引發(fā)的風(fēng)波也頻頻發(fā)生，54歲的?？谑芯用?、下崗職工林鴻祥就因此成了“?？谧钆ａ斪討簟?。

1990年，?？谑姓藿埨ツ下罚著櫹榈?0戶居民，因拆遷被安置在現(xiàn)今的位置，當(dāng)時(shí)是由生產(chǎn)隊(duì)安排土地，市政府出資金，市規(guī)劃建設(shè)局負(fù)責(zé)規(guī)劃，并持有相應(yīng)的土地證。10多年后，沒(méi)想到他們會(huì)遭遇二次拆遷的命運(yùn)。

更有意思的是，這次拆遷的依據(jù)竟源自1992年海口市人民政府有關(guān)龍昆南路部分地段的改造項(xiàng)目；負(fù)責(zé)拆遷的海南潤(rùn)龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，則是2006年才成立，自稱是重啟其前身擱置14年的所謂“舊城改造項(xiàng)目”。

環(huán)境被破壞了，還有人來(lái)買(mǎi)房嗎？

地產(chǎn)熱使海南的土地變得金貴起來(lái)，沒(méi)有土地也要變出土地的設(shè)想隨之出現(xiàn)。

黃堡森從去年開(kāi)始就一直擔(dān)心發(fā)生這樣的事。他是?？谝患液ｕr店的老板，貨源來(lái)自老家——位于文昌境內(nèi)東郊椰林一帶的鄉(xiāng)村。東郊椰林是海南省有名的旅游景點(diǎn)，除了椰林和沙灘，近海底還分布著幾十公里長(zhǎng)的珊瑚礁，一個(gè)浪打過(guò)來(lái)，卷起幾十公里浪花，是不可多得的風(fēng)景。

早在去年10月間，就有傳言說(shuō)東郊椰林一帶要填海建人工島，但黃堡森當(dāng)時(shí)并不相信這是真事。

黃堡森說(shuō)，從小在海邊成長(zhǎng)，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民對(duì)這片海很有感情，珊瑚礁被他們稱為海石花，魚(yú)蝦蟹都在珊瑚礁附近生長(zhǎng)。他們認(rèn)為，填海勢(shì)必破壞這一片珊瑚礁，建島之后就沒(méi)有地方出海，沒(méi)法捕撈，同時(shí)還把文昌海出口擋住了，水流出不去，東郊椰林附近的幾個(gè)村莊有可能會(huì)被吞沒(méi)。

今年1月11日凌晨3點(diǎn)，當(dāng)?shù)卮迕癜l(fā)現(xiàn)有工程車來(lái)到這片海域抽沙填海，他們自發(fā)前往現(xiàn)場(chǎng)阻止，雙方鬧到早上8點(diǎn)。第二天鎮(zhèn)政府干部來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)，車被上千村民圍住。最后鎮(zhèn)政府領(lǐng)導(dǎo)承諾不填海，抽沙設(shè)備全部撤走。

1月19日，政府派人做思想工作，表示要給村里授予文明村稱號(hào)，發(fā)錢(qián)獎(jiǎng)勵(lì)，前提是村民們同意填海。農(nóng)民仍然沒(méi)答應(yīng)。

東郊椰林一帶的農(nóng)民是有過(guò)歷史教訓(xùn)的。東郊椰林海岸線上原本是大片的紅樹(shù)林，來(lái)自陸地的污水，經(jīng)海岸邊的紅樹(shù)林凈化，魚(yú)蝦才能更好地在海邊繁殖。“文化大革命”時(shí)，砍掉了幾萬(wàn)畝紅樹(shù)林圍海造田，至今沒(méi)有恢復(fù)。

以前有農(nóng)民挖珊瑚來(lái)燒石灰賣錢(qián)，后來(lái)是挖珊瑚賣錢(qián)，都被政府勸阻，現(xiàn)在為什么要把珊瑚礁填掉搞人工島？建旅游島為什么要把這么好的旅游資源破壞？黃堡森實(shí)在是想不明白。

盡管到目前為止工程仍未能推進(jìn)，但黃堡森說(shuō)還是不能掉以輕心。

如果說(shuō)自然環(huán)境是海南旅游和房地產(chǎn)的一大優(yōu)勢(shì)，環(huán)境被破壞了，還有人來(lái)旅游，房子還有人買(mǎi)嗎？