文/李昌森

“6540”捅出的三個窟窿

文/李昌森

來自國家電網(wǎng)的抄表統(tǒng)計(jì)顯示，6個月以上電表讀數(shù)為零的空置房全國共有6540萬套。按每套90平米計(jì)，約為60億平米；按每套3人計(jì)，可供2億人居住。（2010年8月7日新華網(wǎng)）

其實(shí)6540萬套空置房還只是個保守?cái)?shù)字。連續(xù)6個月電表為零的肯定是閑置房，而連續(xù)6個月電表讀數(shù)為個位數(shù)、兩位數(shù)的、偶爾住次把人的，未必不是閑置房。所以，整個空置量還可能不止這個數(shù)。60億平米空置房的數(shù)字一出，說真說假爭論不斷。有支持的，也有反對的。支持者無非是房價迫降類，而反對者無非是房價挺漲派。國家電網(wǎng)本想做個好事，為決策者提供點(diǎn)依據(jù)，誰知道好心成了驢肝肺，有關(guān)部門不但不領(lǐng)情，反給了個大噴：誰叫你們發(fā)布這個數(shù)字的？你一個國有企業(yè)有什么資格公布全國空置房數(shù)字？國家發(fā)改委、統(tǒng)計(jì)局、住建部都沒有發(fā)話，你充什么能？吃不消了，國家電網(wǎng)連忙表示，他們未作這方面的統(tǒng)計(jì)?，F(xiàn)在的問題是，你說國家電網(wǎng)的“6540”不準(zhǔn)，那么真實(shí)數(shù)字是多少？有關(guān)部門為什么不主動向公眾公布準(zhǔn)信？

其實(shí)，老百姓看重的不是誰發(fā)布的數(shù)據(jù)，看重的是數(shù)據(jù)的真實(shí)性和相關(guān)性。 “6540”之所以成為“重磅炸彈”，是因?yàn)樗∽C了國家對樓市的宏觀調(diào)控政策，印證了老百姓對高房價理性回歸的期待。它如一把利劍，把居高不下的高房價捅出好幾個窟窿。

一是把“剛性需求論”捅了個大窟窿。一些貌似最懂“市場規(guī)則”的專家學(xué)者，他們挺漲總喜歡拿供求說事：房價是由供求關(guān)系決定的，供不應(yīng)求，賣方市場，房價必然上揚(yáng)；我國的高房價是由剛性需求決定的。但畸高的空置率讓 “剛性需求論”不攻自破：空置率是反映樓市供需關(guān)系的晴雨表，空置率這么高，你還講“供不應(yīng)求”的瞎話嗎？商家、炒家囤積居奇，捂盤惜盤，哄抬房價，才是造成房價高的主要原因。

二是把“風(fēng)險可控論”捅了個大窟窿。面對居高不下的住房空置率，不同學(xué)者作出了截然不同的解讀。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，我國商品房空置率畸高，極不正常，政府宏觀調(diào)控的舉措未能取得實(shí)效。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，“市場經(jīng)濟(jì)就是過剩經(jīng)濟(jì)，目前空置房不算嚴(yán)重，風(fēng)險可控?！逼鋵?shí)，空置率風(fēng)險是否在可控范圍，不是聽?wèi){哪個人信口開河說了算的，國際上是有衡量標(biāo)準(zhǔn)的。按照國際通行慣例，空置率在5%—10%之間為合理區(qū)；在10%—20%則為危險區(qū)；空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。空置率到了20%以上，國家就應(yīng)該采取一系列措施，甚至是強(qiáng)制措施，以使空置率回落到合理區(qū)間，否則將給國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來一系列問題。來自兩會的資料顯示，全國目前商品房空置率達(dá)26%，有的地區(qū)甚至超過60%。值得注意的是，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資速度不斷加快，建設(shè)速度不減，銷售速度明顯回落，空置面積呈上升趨勢。

三是把 “宏觀調(diào)控是兔子尾巴論”捅了個窟窿。誰對國家宏觀調(diào)控的壓力感到最大？除了地方政府就是開發(fā)商。因此，他們巴不得宏觀調(diào)控即日宣布結(jié)束才快活。陽光100董事長易小迪說：“如果只調(diào)控銀根的話，調(diào)控是暫時的”，此言一出，開發(fā)商歡呼雀躍，公然打賭“調(diào)控是兔子的尾巴”?！?540”扇了“宏觀調(diào)控已達(dá)到預(yù)期，該剎車”論一個耳光，也扇了“調(diào)控是兔子尾巴論”一個耳光。

空置房數(shù)據(jù)不但是現(xiàn)有樓市調(diào)控政策的重要依據(jù)，也是今后開征房產(chǎn)稅和物業(yè)稅的重要基礎(chǔ)。這類數(shù)據(jù)理所當(dāng)然應(yīng)由官方及時準(zhǔn)確地發(fā)布。不能因?yàn)檫@類數(shù)據(jù)較為敏感或者顧及某些利益集團(tuán)的顏面而猶抱琵琶半遮面。空置房面積是客觀存在的，你羞羞答答、吞吞吐吐，占住茅坑不拉屎，還怪別人多事？自己當(dāng)了貓不拿耗子，還埋怨別人 “狗拿耗子”，天下有這個理嗎？