康薇薇 顧志強(qiáng) 李斌

國(guó)核電力規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 北京100094，國(guó)網(wǎng)國(guó)家電網(wǎng)公司直流建設(shè)分公司 北京 100052

房屋調(diào)查在特高壓項(xiàng)目中的應(yīng)用初探

康薇薇1顧志強(qiáng)1李斌2

國(guó)核電力規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 北京100094，國(guó)網(wǎng)國(guó)家電網(wǎng)公司直流建設(shè)分公司 北京 100052

由于特高壓線路建設(shè)過(guò)程中房屋拆遷范圍大，詳細(xì)的房屋資料可以為線路設(shè)計(jì)、施工及成本核算提供必要的依據(jù)。本文根據(jù)特高壓線路建設(shè)的特點(diǎn)，在實(shí)際勘測(cè)的基礎(chǔ)上，房屋調(diào)查的外業(yè)工作及內(nèi)業(yè)資料整體提出一套詳細(xì)方案，方便房屋調(diào)查工作的進(jìn)行，為特高壓線路設(shè)計(jì)及施工提供良好基礎(chǔ)。

特高壓；房屋調(diào)查；房產(chǎn)測(cè)繪

The scope of house demolition is large in the construction of UHV lines. Detailed housing information can provide necessary information for circuit design, construction and cost accounting. In this paper, according to the specialty of UHV, it provided a detailed method of House Investigate. This method is useful for house investigate、Collate information，set up a good foundation for the construction of UHV Key words

UHV; House Investigate；real estate survey

特高壓技術(shù)有利于提高能源開(kāi)發(fā)和利用效率，符合建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好性社會(huì)的總體戰(zhàn)略，是保障電網(wǎng)安全、提高社會(huì)綜合效益的重要途徑。為滿(mǎn)足未來(lái)持續(xù)增長(zhǎng)的電力需求，實(shí)現(xiàn)更大范圍的資源優(yōu)化配置，推動(dòng)電力工業(yè)的技術(shù)創(chuàng)新和能源高效開(kāi)發(fā)里用，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展和全面建設(shè)小康社會(huì)，國(guó)家電網(wǎng)公司提出了加快建設(shè)以1000KV級(jí)特高壓交流和+800Kv 級(jí)特高壓直流為核心的堅(jiān)強(qiáng)的國(guó)家電網(wǎng)戰(zhàn)略思想。由于特高壓電系統(tǒng)的可聽(tīng)噪聲、無(wú)線電和電勢(shì)干擾、電廠、磁場(chǎng)對(duì)人體的影響明顯，雖然通過(guò)優(yōu)化設(shè)計(jì)，可將電磁環(huán)境影響控制到與超高壓輸電線路相同的水平，但是電磁環(huán)境影響范圍內(nèi)是不適于人類(lèi)居住的。因此，在特高壓線路建設(shè)過(guò)程中需要對(duì)電磁環(huán)境影響區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行調(diào)查。由于特高壓建設(shè)過(guò)程中房屋拆遷范圍大，因此詳細(xì)的房屋資料可以為線路設(shè)計(jì)、施工及成本核算提供必要的依據(jù)[1]。

1.調(diào)查目的

房產(chǎn)調(diào)查，在房地產(chǎn)測(cè)量中是一項(xiàng)工作量很大的專(zhuān)門(mén)工作，按地籍的定義，房屋調(diào)查的內(nèi)容包括五個(gè)方面：房屋的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用現(xiàn)狀，以及地理名稱(chēng)、行政境界和政府機(jī)構(gòu)名稱(chēng)和大的企事業(yè)單位名稱(chēng)調(diào)查。在特高線路的設(shè)計(jì)、施工中對(duì)于房屋拆遷的要求嚴(yán)格，因此房屋調(diào)查要求與普通的房產(chǎn)測(cè)繪存有所不同。特高壓線路中需拆遷的房屋一般為電磁環(huán)境影響區(qū)域內(nèi)長(zhǎng)期住人的房屋和屋頂為易燃材料的房屋，調(diào)查內(nèi)容一般為建筑物材料、結(jié)構(gòu)、用途 （主輔，牲畜房）層數(shù)、戶(hù)主及所在村隊(duì)等信息?？紤]以上因素，房屋調(diào)查需制定完整的調(diào)查計(jì)劃，外業(yè)調(diào)繪于內(nèi)業(yè)整理協(xié)調(diào)工作，便于線路的設(shè)計(jì)、施工及后期資料的管理[2,3]。

2.調(diào)查內(nèi)容

房屋調(diào)查工作需在外業(yè)調(diào)繪和內(nèi)業(yè)資料整理相結(jié)合的基礎(chǔ)上完成，因此調(diào)查內(nèi)容根據(jù)不同等級(jí)的特高壓線路設(shè)計(jì)要求確定外業(yè)調(diào)查范圍及出圖原則。本文在綜合考慮1000KV級(jí)特高壓交流和+800Kv 級(jí)特高壓直流輸電線路房屋調(diào)查實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，對(duì)外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)資料整理內(nèi)容進(jìn)行總結(jié)。

2.1 外業(yè)調(diào)繪

外業(yè)調(diào)繪是房屋調(diào)查最重要的部分，外業(yè)數(shù)據(jù)的采集需根據(jù)不同等級(jí)特高壓線路要求制定調(diào)查計(jì)劃，在獲取線路的平面、斷面圖、影像資料的基礎(chǔ)上開(kāi)展。外業(yè)工作開(kāi)展前需按照線路設(shè)計(jì)任務(wù)要求確定調(diào)查范圍，即在電磁環(huán)境影響區(qū)內(nèi)線路中心線以外多大范圍內(nèi)的房屋信息進(jìn)行采集。外業(yè)調(diào)繪中使用GPS根據(jù)線路坐標(biāo)定位,依照線路走向采集房屋信息。

2.2 調(diào)繪內(nèi)容

2.2.1 房屋的權(quán)屬

包括戶(hù)主姓名、聯(lián)系方式、所在村隊(duì)等信息。

2.2.2 房屋的位置

房屋的位置包括房屋的坐落、所在層次，特高壓線路中通常根據(jù)已有的線路平斷面圖確定房屋的位置。測(cè)出距線路中心線距離、線路累距、地面高程等，對(duì)局部大檔距的地方可根據(jù)設(shè)計(jì)要求加寬測(cè)量范圍。

2.2.3 房屋的質(zhì)量

房屋的質(zhì)量包括層數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)（包括：磚混、石制、土坯、棚房等）、屋頂類(lèi)型（包括尖頂、平頂，如屋頂可以作為晾曬、儲(chǔ)物等其他用途的須注明）

2.2.4 房屋的用途

房屋的用途是指房屋目前的實(shí)際用途，也就是指房屋現(xiàn)在的使用狀況，根據(jù)線路拆遷要求一般分為主房、輔房、牲畜房。如發(fā)現(xiàn)新建建筑、平斷面圖中遺漏建筑、有跨越學(xué)校、衛(wèi)生院以及其他大型企業(yè)等，應(yīng)及時(shí)與測(cè)量巡圖人員和電氣負(fù)責(zé)人聯(lián)系，以便于線路設(shè)計(jì)及后期施工。

2.2.5 房屋的數(shù)量

房屋的數(shù)量包括建筑占地面積、建筑面積、共有面積。

(1) 建筑占地面積(基底面積)。房屋的建筑占地面積是指房屋底層外墻(柱)外圍水平面積，一般與底層房屋建筑面積相同。

(2) 建筑面積。建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。

(3)場(chǎng)坪面積。房屋調(diào)查中須對(duì)房屋場(chǎng)坪進(jìn)行測(cè)量，如場(chǎng)坪涉及多戶(hù)住共用，須對(duì)場(chǎng)坪進(jìn)行分割測(cè)量。

房屋面積調(diào)查采用鋼卷尺實(shí)地量算法。丈量用的鋼卷尺需進(jìn)行檢校，檢核合格后方能使用。遇到房屋現(xiàn)狀變化繪制房屋的平面草圖圖形。丈量邊長(zhǎng)讀數(shù)取至厘米。

2.2.6 房屋照片

由于線路拆遷中設(shè)計(jì)單位需考慮房屋的新舊程度，所在位置確定拆遷，因此須對(duì)沿線房屋進(jìn)行照片采集，便于線路設(shè)計(jì)和施工。

2.2.7 房屋高度

由于線路設(shè)計(jì)過(guò)程中需根據(jù)房屋所在的地理位置，地面高程等信息確定是否拆遷，因此測(cè)量房屋高度信息十分必要。對(duì)于各房屋高度應(yīng)分別采集和記錄。

外業(yè)調(diào)繪過(guò)程中需編制詳細(xì)的外業(yè)調(diào)查表，調(diào)繪人員攜帶GPS設(shè)備，根據(jù)線路平斷面圖對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)編號(hào)，根據(jù)房屋用途對(duì)平斷面圖中房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行劃分，對(duì)于航測(cè)中未繪制的新建或遺漏房屋，須繪制房屋結(jié)構(gòu)草圖，測(cè)量線路累距、偏距及地面高程。

2.3 內(nèi)業(yè)資料整理

2.3.1 房屋信息整理

外業(yè)調(diào)繪人員采集房屋信息需按照調(diào)查日期，輸入到數(shù)據(jù)庫(kù)中便于后期出圖和設(shè)計(jì)及施工人員查詢(xún)。

2.3.2 照片編號(hào)

對(duì)于每日調(diào)繪房屋需根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)測(cè)資料，編號(hào)與現(xiàn)場(chǎng)房屋編號(hào)相同。

2.3.3 平斷面圖房屋編號(hào)

外業(yè)調(diào)繪過(guò)程中線路可能出現(xiàn)改線，平斷面移動(dòng)等問(wèn)題，因此房屋編號(hào)必須與現(xiàn)場(chǎng)記錄建立完整的對(duì)應(yīng)編號(hào)對(duì)應(yīng)系統(tǒng)，便于后期數(shù)據(jù)處理及查詢(xún)。

2.3.4 線路累距、偏距、地面高程輸入

累距精確到整數(shù)，最小偏距(房屋距離線路中心線的最近點(diǎn)距離)精確到小數(shù)點(diǎn)后一位，用正負(fù)號(hào)代表位房屋與線路的左右不同位置，地面高程精確到小數(shù)點(diǎn)后一位。

3.出圖原則

由于各設(shè)計(jì)院對(duì)于房屋調(diào)查的出圖規(guī)定不同，出圖格式可能有不同，但對(duì)于房屋信息的表達(dá)應(yīng)根據(jù)線路設(shè)計(jì)要求盡量完整。本文根據(jù)山東電力咨詢(xún)?cè)旱脑O(shè)計(jì)要求同時(shí)考慮1000KV級(jí)特高壓交流和+800KV 級(jí)特高壓直流輸電線路國(guó)家電網(wǎng)公司意見(jiàn)設(shè)計(jì)一套完整的出圖原則。

3.1 出圖原則

房屋分布圖比例尺為I：1000，符號(hào)符合《1:500 1:1000 1:2000地形圖圖式》(GB/T7929-1995)要求[4]。

按統(tǒng)一符號(hào)格式，借助CAD繪制房屋分布圖，每幅起點(diǎn)、終點(diǎn)注明線路累距及與塔位關(guān)系。每幅分布圖出圖距離控制在350米左右，便于出版。縱坐標(biāo)為橫線路方向距離，橫坐標(biāo)為線路累距（與平斷圖對(duì)應(yīng)）。

房屋分布圖凡列入拆遷范圍的房屋均標(biāo)注“拆”或“拆遷”或“√”。

工程房屋拆遷原則，依據(jù)國(guó)家電網(wǎng)公司的拆遷要求確定。通?？季€路邊相導(dǎo)線水平投影距離，最大風(fēng)偏情況，電場(chǎng)強(qiáng)度，房屋高度、地面高程等因素，具體數(shù)據(jù)通過(guò)設(shè)計(jì)單位試驗(yàn)結(jié)果獲得。走廊內(nèi)的變壓器房、水泵房及其它不長(zhǎng)期住人的建筑物（如廟、廢棄房屋等），根據(jù)線路設(shè)計(jì)要求通常按跨越考慮[5]。

3.2 房屋編號(hào)

房屋分布圖需按照線路累距進(jìn)行編號(hào)，建立目錄方便查詢(xún)和修改。分布圖中房屋須重新編號(hào)，其編號(hào)應(yīng)同內(nèi)業(yè)整理后的房屋編號(hào)對(duì)應(yīng)以便信息核對(duì)。通常新編號(hào)按照電氣提供的塔位信息編輯。

3.3 照片出圖

房屋分布圖需加入各房屋的照片信息，照片與房屋對(duì)應(yīng)后依次插入到分布圖中。

詳細(xì)房屋分布圖及照片插入格式圖1和圖2所示。

3.4 房屋拆信信息卡

由于線路設(shè)計(jì)過(guò)程中須對(duì)拆遷房屋進(jìn)行成本估算，因此對(duì)于每一處拆遷房屋編制拆遷房屋信息卡。

(1)房屋信息

房屋的基本信息與房屋分布圖中錄入的信息相同，可直接從數(shù)據(jù)庫(kù)中提取對(duì)應(yīng)房屋信息。

(2)照片信息

房屋照片按照房屋編碼系統(tǒng)查找逐個(gè)插入，如同一拆遷卡中同時(shí)拆除主房、輔房、牲畜房等多類(lèi)型房屋，照片須按順序逐個(gè)插入。

(3)房屋結(jié)構(gòu)草圖及與線路位置關(guān)系

房屋結(jié)構(gòu)草圖直接提取房屋分布圖中已繪制的圖形信息，并注明房屋與塔位關(guān)系。

房屋拆遷信息卡可以自由編號(hào)但須注明每張信息卡與房屋分布圖對(duì)應(yīng)關(guān)系，便于設(shè)計(jì)和施工人員查詢(xún)[6,7]。

4 問(wèn)題討論

在房屋調(diào)查外業(yè)調(diào)繪、內(nèi)業(yè)整理和出圖中都遇到很多問(wèn)題，本文綜合考慮1000KV級(jí)特高壓交流和+800Kv 級(jí)特高壓直流輸電線路房屋調(diào)查實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，對(duì)于實(shí)踐中遇到的問(wèn)題提出解決方案。

4.1 共有面積處理

共有面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同擁有的建筑面積。在實(shí)際調(diào)查中，房屋面積按不同產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偯娣e，分別丈量記錄。對(duì)于公用場(chǎng)坪面積應(yīng)按照不同產(chǎn)權(quán)分割測(cè)量。

4.2 建筑物閣樓丈量

如閣樓用于居住使用則按照一層計(jì)算，作儲(chǔ)物間使用的按0.5層計(jì)算。

4.3 編號(hào)統(tǒng)一

在外業(yè)采集、內(nèi)業(yè)整理和出圖中遇到過(guò)多次房屋編號(hào)問(wèn)題，因此需建立一套完整的編號(hào)對(duì)應(yīng)系統(tǒng)方便數(shù)據(jù)提取、查詢(xún)及提取。

4.4 累距更改問(wèn)題

在資料整理過(guò)程中由于線路調(diào)整，經(jīng)常遇到累距平移，變化問(wèn)題，因此需要外業(yè)調(diào)繪人員認(rèn)真采集房屋數(shù)據(jù)，繪制房屋位置草圖，方便后期資料整理時(shí)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)數(shù)據(jù)對(duì)房屋進(jìn)行平移，旋轉(zhuǎn)等必要的處理。

4.5 改線

外業(yè)調(diào)繪過(guò)程中線路設(shè)計(jì)單位可能根據(jù)實(shí)地情況對(duì)線路走向，塔位進(jìn)行調(diào)整，外業(yè)調(diào)繪人員應(yīng)及時(shí)核對(duì)房屋信息，補(bǔ)充遺漏房屋刪除多余信息。

4.6 特殊建筑處理

外業(yè)調(diào)繪過(guò)程中如遇到學(xué)校、衛(wèi)生院以及其他大型企業(yè)等，應(yīng)及時(shí)與測(cè)量巡圖人員和電氣負(fù)責(zé)人聯(lián)系，根據(jù)處理意見(jiàn)進(jìn)行調(diào)繪。

4.7 多條線路平行時(shí)房屋調(diào)查

外業(yè)調(diào)查工程中經(jīng)常遇到多條高等級(jí)線路平行架設(shè)問(wèn)題,在兩條線路包夾范圍內(nèi)的房屋通常要求拆遷，在外業(yè)調(diào)查過(guò)程中需根據(jù)線路設(shè)計(jì)要求確定調(diào)查范圍、房屋歸屬線路，出圖過(guò)程中需根據(jù)設(shè)計(jì)要求單位繪制房屋包夾圖。

5 結(jié)語(yǔ)

本文在綜合考慮1000KV級(jí)特高壓交流和+800Kv 級(jí)特高壓直流輸電線路房屋調(diào)查實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，對(duì)外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)資料整理內(nèi)容進(jìn)行總結(jié)。提出一套完整的房屋調(diào)查方法和制圖格式，希望為參與特高壓線路工程的同志提供參考。

[1]國(guó)家電網(wǎng)中國(guó)發(fā)展特高壓輸電的必要性[EB/OL].http://www.sgcc.com.cn/uhv2006/2jshowcase-2.5.html,2006-11-28

[2] 房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法[EB/OL]. http://www. jincao.com/fa/law19.22.htm,2000-12-28

[3] 房產(chǎn)調(diào)查[EB/OL].jpkc.whu.edu.cn/jpkcweb/ djclx/kcwz/jxda,2006-11-28

[4] 1:500 1:1000 1:2000地形圖圖式(GB/T7929-1995) [S]. 北京：國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局，1996.

[5]東送淮-上1000kV輸電線路第三次設(shè)計(jì)例會(huì)紀(jì)要[R]. 濟(jì)南: 山東電力工程咨詢(xún)?cè)? 2008.

[6] 錦萍-蘇南±800kV特高壓直流輸電線路(蔡家溝-沿塘段)工程渝1標(biāo)段房屋分圖[H]. 濟(jì)南: 山東電力工程咨詢(xún)?cè)?2008.

[7] 向家壩-上?！?00kV特高壓直流輸電線路(蔡家溝-沿塘段)工程渝1標(biāo)段房屋分圖[H]. 濟(jì)南: 山東電力工程咨詢(xún)?cè)?2008.

The Application of House Investigate Survey in UHV

Kang Weiwei1, Gu Zhiqiang1，Li Bin2
1,State Nuclear Electric Power Planning Desing & Research Institute ,Beijing 100094;2,china，State Grid construction subsidiary of State Grid Corporation DC，Beijing 100052,china

10.3969/j.issn.1001-8972.2011.21.014

康薇薇(1982-),女,吉林省吉林市人，碩士，助理工程師，研究方向數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量。

圖3 房屋拆遷信息卡

圖1 房屋分布圖房屋信息部分

圖2 房屋分布圖照片信息部分