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        北京首例群租案宣判

        2011-10-19 01:14:10
        共產(chǎn)黨員(遼寧) 2011年14期

        北京首例群租案宣判

        許女士家住北京市海淀區(qū)世紀(jì)城三期時雨園小區(qū),2009年4月5日,許女士接到物業(yè)電話,稱其家中漏水。趕回家后,許女士發(fā)現(xiàn)整個房間內(nèi)的積水約四五厘米高,并且夾雜著污物,房間的裝修、家具、書籍、個人物品等遭到嚴(yán)重?fù)p毀。

        許女士認(rèn)為,這一“慘劇”是樓上鄰居王女士群租帶來的惡果。原來,王女士把160多平方米的三居室出租給張先生,張先生打隔斷,把房屋變成了“十二居室”對外群租,20多個租客共用衛(wèi)生間。事發(fā)后,物業(yè)檢查認(rèn)為,事件起因是衛(wèi)生間超負(fù)荷使用,管道被堵,導(dǎo)致存水彎的堵頭脫落,污水流向樓下。物業(yè)、許女士、王

        女士和張先生簽訂了“四方協(xié)議”,王女士表示愿意賠償。

        因難以協(xié)定賠償數(shù)額,許女士告到法院,索賠24萬元損失。審理過程中,王女士提出自己受騙才簽訂的“四方協(xié)議”,不認(rèn)為群租引發(fā)漏水?!?0平方米的大學(xué)宿舍可以住8個人,一層樓將近100個學(xué)生共用一個公共廁所,也沒見出事?!蓖跖康穆蓭熢@樣類比。最終,王女士向北京市一中院提起訴訟,要求確認(rèn)“四方協(xié)議”無效,導(dǎo)致群租案中止。市一中院審理認(rèn)定“四方協(xié)議”有效,王女士在協(xié)議中認(rèn)可房屋“非正常使用”,并承諾賠償是真實意思表示。

        根據(jù)該份判決,北京市海淀區(qū)法院也得出結(jié)論:王女士和張先生應(yīng)該依據(jù)協(xié)議賠償許女士。但由于許女士不要求對損毀物品進(jìn)行評估鑒定,法院酌定賠償數(shù)額為5萬元。而許女士要求王女士停止群租、恢復(fù)房屋原貌的請求,法院判決認(rèn)為,不屬于法院受理范圍,許女士應(yīng)向相關(guān)部門反映房屋被非法改建的情況。宣判后,許女士提出上訴。

        (據(jù)《北京晨報》)

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