黃翠鸞

（廣西生態(tài)工程職業(yè)技術(shù)學(xué)院，廣西 柳州 545004）

新形式下高職房地產(chǎn)專業(yè)學(xué)生就業(yè)探析
——以廣西生態(tài)工程職業(yè)技術(shù)學(xué)院為例

黃翠鸞

（廣西生態(tài)工程職業(yè)技術(shù)學(xué)院，廣西 柳州 545004）

文章針對(duì)目前房地產(chǎn)行業(yè)的就業(yè)需求分析，結(jié)合房地產(chǎn)專業(yè)學(xué)生就業(yè)情況，提出改進(jìn)房地產(chǎn)專業(yè)人才培養(yǎng)的若干建議，為今后房地產(chǎn)學(xué)生就業(yè)明確方向。

高職；房地產(chǎn)；學(xué)生就業(yè)

（一）新形式下房地產(chǎn)人才需求分析

房地產(chǎn)業(yè)是國際三大產(chǎn)業(yè)之一。我國房地產(chǎn)業(yè)從20世紀(jì)80年代末開始興起，經(jīng)過近20年的發(fā)展取得了令人矚目的成就，成為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、居民收入水平的提高、城市化進(jìn)程的加快以及改善性住房市場需求的增加。房地產(chǎn)需求總量不斷攀升，房地產(chǎn)業(yè)具有廣闊的發(fā)展前景。我國房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，拉動(dòng)了房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)專業(yè)技能人才的需求。從長遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)項(xiàng)目論證、經(jīng)濟(jì)分析、經(jīng)濟(jì)評(píng)估，置業(yè)等工作需要大量集專業(yè)、操作能力、決策能力于一體的經(jīng)營管理型人才，因此，房地產(chǎn)專業(yè)人才市場需求很大。

1.企業(yè)擴(kuò)張急需人才。隨著房地產(chǎn)市場競爭的加劇，以及2008年以來由美國次貸危機(jī)金融動(dòng)蕩對(duì)我國房地產(chǎn)市場的沖擊，一些房地產(chǎn)企業(yè)減少開工數(shù)量，或?qū)⒁恍╉?xiàng)目暫時(shí)停滯。隨著2009年的世界經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場火爆，盡管國家出臺(tái)一系列相關(guān)政策，努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場價(jià)格，但面對(duì)很多人急需第一套住房的市場趨勢，原停滯或放緩的項(xiàng)目重新啟動(dòng)，房地產(chǎn)公司或項(xiàng)目公司如雨后春筍。隨著房地產(chǎn)企業(yè)的開工數(shù)量增多，企業(yè)的重新擴(kuò)充，房地產(chǎn)業(yè)需要大批具有扎實(shí)的專業(yè)知識(shí)、良好的心理素質(zhì)、長遠(yuǎn)的戰(zhàn)略眼光及較強(qiáng)綜合能力的優(yōu)秀專業(yè)經(jīng)營管理人才。

2.人員流動(dòng)加速人才需求。各地市房地產(chǎn)隨著外來品牌公司不斷進(jìn)駐，當(dāng)?shù)厥袌錾虾玫姆康禺a(chǎn)公司也越來越多，為人才流動(dòng)提供了一個(gè)寬廣的舞臺(tái)，目前存在“挖”人和被人“挖”的局面普遍存在，由于房地產(chǎn)各企業(yè)薪水待遇等各方面相對(duì)具有彈性，所以人員的流動(dòng)性更強(qiáng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)企業(yè)平均每年人員流動(dòng)在30%～50%之間，因此房地產(chǎn)行業(yè)急需大量人才。

（二）高職房地產(chǎn)學(xué)生就業(yè)現(xiàn)狀。

從產(chǎn)業(yè)性質(zhì)角度分析，房地產(chǎn)業(yè)屬于典型的第三產(chǎn)業(yè)，高校房地產(chǎn)專業(yè)基本屬于經(jīng)營管理性質(zhì)專業(yè)。目前開設(shè)有房地產(chǎn)類專業(yè)的高職院校應(yīng)該說比較廣泛，人才目標(biāo)一般為培養(yǎng)大專水平，從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、估價(jià)與管理的復(fù)合型技術(shù)人才。畢業(yè)生就業(yè)渠道主要為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)、基層房地產(chǎn)管理單位、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等單位，從事房地產(chǎn)咨詢與租售、估價(jià)、房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理、房地產(chǎn)交易管理、物業(yè)管理等工作。

1.高職房地產(chǎn)專業(yè)學(xué)生就業(yè)前景樂觀。目前房地產(chǎn)專業(yè)學(xué)生對(duì)口就業(yè)情況良好，從2008年到2011年廣西生態(tài)工程職業(yè)技術(shù)學(xué)院畢業(yè)學(xué)生的對(duì)口就業(yè)調(diào)查數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)專業(yè)學(xué)生從事房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)人數(shù)逐年上升，就業(yè)前景樂觀，調(diào)查數(shù)據(jù)如表1所示。

表1 2008～2011年房地產(chǎn)專業(yè)學(xué)生對(duì)口就業(yè)率調(diào)查

2. 房地產(chǎn)專業(yè)學(xué)生就業(yè)缺乏長久性和穩(wěn)定性。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來講，由于人員流動(dòng)頻繁，使得企業(yè)內(nèi)的人才培養(yǎng)缺乏長久性和穩(wěn)定性。目前房地產(chǎn)專業(yè)學(xué)生大多從事一手房屋銷售、二手房屋置換與租賃、小區(qū)物業(yè)管理等工作，學(xué)生感覺壓力大，經(jīng)濟(jì)效益低，看不到前景，一般工作一年后就跳槽，導(dǎo)致學(xué)生就業(yè)缺乏長久性和穩(wěn)定性。對(duì)2008～2011年房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)學(xué)生進(jìn)行調(diào)查的數(shù)據(jù)如表2所示。

表2 2008～2011年房地產(chǎn)專業(yè)學(xué)生就業(yè)時(shí)間調(diào)查

從以上調(diào)查數(shù)據(jù)可看出：學(xué)生從事這一行業(yè)的時(shí)間性較短，打算在企事業(yè)工作1至2年后跳槽的占被調(diào)查人數(shù)的56%，打算在企事業(yè)工作3年以上跳槽的占被調(diào)查人數(shù)的17.8%，去留暫無打算的人數(shù)占被調(diào)查人數(shù)的26.2%。學(xué)生跳槽主要原因有二：一是認(rèn)為個(gè)人發(fā)展空間較小，二是無法適應(yīng)職業(yè)高素質(zhì)要求。

3.房地產(chǎn)專業(yè)學(xué)生素質(zhì)偏低。從目前就業(yè)實(shí)際情況來看，房地產(chǎn)企業(yè)要求從業(yè)人員對(duì)房地產(chǎn)市場運(yùn)作的各環(huán)節(jié)，如開發(fā)、市場調(diào)研、營銷、中介、物業(yè)管理、經(jīng)紀(jì)、估價(jià)、策劃及相關(guān)政策法規(guī)等必須十分熟悉，對(duì)每一項(xiàng)專業(yè)工作都能靈活操作。廣西生態(tài)工程職業(yè)技術(shù)學(xué)院房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)生距離企業(yè)這種要求還有相當(dāng)距離，學(xué)生反映在校所學(xué)知識(shí)在實(shí)際工作中用途不大，大多學(xué)生只能從事一手房屋銷售、二手房屋置換與租賃、小區(qū)物業(yè)管理等技術(shù)含量低、價(jià)值體現(xiàn)不高的工作。能從事市場開發(fā)、市場調(diào)研、營銷策劃、經(jīng)紀(jì)人、房屋估價(jià)工作的少之又少。對(duì)近幾年畢業(yè)生就業(yè)崗位調(diào)查數(shù)據(jù)如表3所示。

表3 2008～2011年房地產(chǎn)專業(yè)學(xué)生就業(yè)崗位調(diào)查

4.企業(yè)需求復(fù)合型人才。房地產(chǎn)開發(fā)公司的部門和職位劃分比較細(xì)，很多部門的工作專業(yè)性很強(qiáng)，比如前期規(guī)劃部、投資部、合同預(yù)算部、銷售部等，這些部門對(duì)人才需求是多樣化的。未來需要復(fù)合型人才，比如既懂預(yù)算又懂結(jié)算，既負(fù)責(zé)保險(xiǎn)又做培訓(xùn)工作，既懂策劃又懂銷售，既懂技術(shù)又懂管理的復(fù)合型人才最受歡迎。提拔人才時(shí)企業(yè)主要看員工業(yè)務(wù)能力及工作完成程度，業(yè)務(wù)能力強(qiáng)的員工職位提升的速度就快，高職學(xué)院畢業(yè)生只要表現(xiàn)突出，兩三年就可以做到部門主管級(jí)別。

5.忠誠可靠立足行業(yè)。忠誠可靠是企業(yè)對(duì)人才需求的最基本要求。房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)非常有前景，非常具有挑戰(zhàn)性，非常具有實(shí)現(xiàn)自身價(jià)值機(jī)會(huì)的行業(yè)。員工的收入與其業(yè)績有很大關(guān)系，每月收入有不小的浮動(dòng)。另外房地產(chǎn)行業(yè)資金流動(dòng)性大，這就要求員工自律，嚴(yán)格按行業(yè)規(guī)范、職業(yè)操守辦事，要頂?shù)米≌T惑，經(jīng)得起考驗(yàn)，要對(duì)企業(yè)忠誠不二，才能站穩(wěn)腳跟，立足行業(yè)。

（三）高職房地產(chǎn)學(xué)生就業(yè)新思路

1.轉(zhuǎn)變就業(yè)觀念。目前學(xué)生的就業(yè)觀偏離社會(huì)需求，希望崗位適應(yīng)自己，希望工作既輕松又能獲得高收入。一旦企業(yè)崗位滿足不了自己時(shí)滿腹牢騷，選擇跳槽。有部分學(xué)生一年內(nèi)換2～3個(gè)單位，這樣既浪費(fèi)時(shí)間又無法找準(zhǔn)職業(yè)定位。要教育學(xué)生轉(zhuǎn)變就業(yè)觀念，在自己的本事還不大的時(shí)候，還是先適應(yīng)環(huán)境、適應(yīng)崗位，積累工作經(jīng)驗(yàn)，提升社會(huì)閱歷。

2.重視誠信教育。誠信是做人之根本，立業(yè)之基。根據(jù)調(diào)查情況看，房地產(chǎn)企業(yè)非?？粗厝瞬诺恼\信度。因此，做好學(xué)生的誠信教育對(duì)學(xué)生今后的就業(yè)事關(guān)重要。

3.改變培養(yǎng)模式。（1）準(zhǔn)確定位房地產(chǎn)專業(yè)人才培養(yǎng)方向，明確培養(yǎng)目標(biāo)。針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的崗位需求，學(xué)生未來的就業(yè)崗位是房地產(chǎn)售樓員、產(chǎn)權(quán)代理人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理、房地產(chǎn)估價(jià)員、房地產(chǎn)市調(diào)員、房地產(chǎn)策劃員等。房地產(chǎn)專業(yè)的培養(yǎng)目標(biāo)是掌握建筑工程基礎(chǔ)知識(shí)和房地產(chǎn)經(jīng)營、策劃、經(jīng)紀(jì)與估價(jià)的基本理論和方法，具有房地產(chǎn)市場調(diào)研、營銷、經(jīng)紀(jì)、估價(jià)、策劃等基本技能，能從事土地估價(jià)、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)策劃與咨詢、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、產(chǎn)權(quán)登記代理等高素質(zhì)技能型專業(yè)人才。學(xué)校應(yīng)制定以培養(yǎng)高素質(zhì)技能型人才為根本任務(wù)、以適應(yīng)社會(huì)需要和人的發(fā)展需要為目標(biāo)、以培養(yǎng)高素質(zhì)和技術(shù)應(yīng)用能力為主線設(shè)計(jì)學(xué)生的知識(shí)、能力、素質(zhì)結(jié)構(gòu)和專業(yè)人才培養(yǎng)方案。（2）構(gòu)建工學(xué)結(jié)合教學(xué)模式。積極與行業(yè)企業(yè)合作開發(fā)課程，根據(jù)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)技術(shù)領(lǐng)域和職業(yè)崗位(群)的任職要求，參照職業(yè)資格標(biāo)準(zhǔn)，從職業(yè)分析入手進(jìn)行職業(yè)描述，對(duì)房地產(chǎn)職業(yè)崗位(群)的職責(zé)和任務(wù)加以界定，然后對(duì)其典型工作任務(wù)進(jìn)行分析，確認(rèn)完成該具體工作任務(wù)應(yīng)掌握的技能和應(yīng)具備的能力，分析、歸納、總結(jié)形成不同的行動(dòng)領(lǐng)域，再經(jīng)過科學(xué)的分析和教學(xué)過程開發(fā)，實(shí)現(xiàn)行動(dòng)領(lǐng)域到學(xué)習(xí)領(lǐng)域(課程)的轉(zhuǎn)化，構(gòu)成專業(yè)課程體系，使課程體系更加貼近工作實(shí)際和職業(yè)成長規(guī)律。目前學(xué)院為提高學(xué)生就業(yè)競爭優(yōu)勢，結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)營專業(yè)特點(diǎn)，采用2+1教學(xué)模式（即2年在校學(xué)習(xí)，一年校外學(xué)習(xí)），實(shí)施工學(xué)交替、項(xiàng)目導(dǎo)向、見習(xí)實(shí)習(xí)、頂崗實(shí)習(xí)等多種工學(xué)結(jié)合的教學(xué)模式。堅(jiān)持行動(dòng)導(dǎo)向，教學(xué)做合一，在做中學(xué)，在做中教，讓學(xué)生在校學(xué)習(xí)期間就能掌握房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營的各個(gè)環(huán)節(jié)。（3）建立具有生產(chǎn)性的校內(nèi)實(shí)訓(xùn)基地和具有教學(xué)功能的校外實(shí)訓(xùn)基地。 目前房地產(chǎn)專業(yè)僅設(shè)有策劃實(shí)訓(xùn)室，用于學(xué)生平面設(shè)計(jì)、文案策劃撰寫等教學(xué)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了學(xué)生的學(xué)習(xí)。應(yīng)該充分利用現(xiàn)有資源在校內(nèi)建設(shè)可以共享查詢的教學(xué)案例資源庫，讓學(xué)生在校內(nèi)可以完成企業(yè)承接的策劃、估價(jià)業(yè)務(wù)。與房地產(chǎn)策劃、估價(jià)、經(jīng)紀(jì)企業(yè)建立產(chǎn)學(xué)合作教育基地，部分學(xué)習(xí)情境的學(xué)習(xí)在企業(yè)進(jìn)行。校內(nèi)專業(yè)教師和學(xué)生為企業(yè)服務(wù)：為企業(yè)培訓(xùn)員工；為企業(yè)做策劃方案。企業(yè)的房地產(chǎn)專業(yè)人員可指導(dǎo)學(xué)生操作各項(xiàng)業(yè)務(wù)，為學(xué)生走上工作崗位得心應(yīng)手，實(shí)現(xiàn)人力資源共享和雙贏共進(jìn)。

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1008-1151(2011)06-0152-02

2011-03-19

廣西生態(tài)工程職業(yè)技術(shù)學(xué)院2009年旅游系科研項(xiàng)目“房地產(chǎn)策劃專業(yè)課程改革研究”。

黃翠鸞（1969－），女，廣西融安人，廣西生態(tài)工程職業(yè)技術(shù)學(xué)院教師，從事旅游管理。