北京公布一房一價(jià)實(shí)施細(xì)則 可解決隨意漲價(jià)行為

5月1日起，商品房銷售中須標(biāo)明每套房源的總價(jià)和每平米的單價(jià)；在售地下停車位面積和銷售總價(jià)；物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，都要一一公示。

近日，北京市發(fā)改委出臺(tái)“一房一價(jià)”實(shí)施細(xì)則，相比國(guó)家發(fā)改委的要求，北京的要求更加嚴(yán)格，也明確了標(biāo)價(jià)牌和價(jià)格手冊(cè)分別需要明示的內(nèi)容。

北京市發(fā)改委要求，賣房者須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，一次性公開全部銷售房源并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。賣房者應(yīng)在賣房所在地的醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表和價(jià)格手冊(cè)，可同時(shí)采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢方式明碼標(biāo)價(jià)。

標(biāo)價(jià)牌或張貼價(jià)目表上須明示多項(xiàng)內(nèi)容，包括容積率、綠化率、車位配比率。每套在售商品房銷售情況以及銷售狀態(tài)、樓號(hào)、樓層、房號(hào)、套內(nèi)建筑面積，套內(nèi)建筑面積每平方米單價(jià)，每套銷售總價(jià)。

銷售地下停車位的，應(yīng)標(biāo)明每個(gè)在售車位的面積和銷售總價(jià)，銷售商品房有優(yōu)惠的應(yīng)標(biāo)示折扣幅度及享受折扣的條件。此外，還應(yīng)標(biāo)示本單位服務(wù)監(jiān)督電話和“價(jià)格舉報(bào)電話：12358”。

北京市發(fā)改委同時(shí)要求，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)使用價(jià)格手冊(cè)的形式，明確標(biāo)示每套商品房戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e等。物業(yè)企業(yè)名稱、服務(wù)內(nèi)容以及相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也在公示范疇。同時(shí)需要公布的有樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)?、供暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況，以及機(jī)動(dòng)車停車管理辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

對(duì)已完成銷售的新建商品房房源，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)予以明確標(biāo)示。

此次還專門明確了對(duì)二手房交易的監(jiān)管。細(xì)則提出，對(duì)已完成銷售的二手房房源，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)及時(shí)撤下相關(guān)房源信息。銷售二手房的，應(yīng)標(biāo)示房源具體區(qū)域位置、土地使用起止年限、結(jié)構(gòu)、戶型、建筑面積、銷售價(jià)格、代理服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

呼和浩特限購(gòu)令細(xì)則出臺(tái)重罰“陰陽合同”

日前，備受呼和浩特市民關(guān)注的房屋限購(gòu)問題終于塵埃落定，《促進(jìn)呼和浩特市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的實(shí)施意見》發(fā)布，市民稱之為呼市版限購(gòu)令。

與其他城市限購(gòu)令不一樣的是，呼市版限購(gòu)令沒有把限購(gòu)政策作為重點(diǎn)，而是強(qiáng)調(diào)了加大保障房與加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)督管理方面的內(nèi)容。

政策規(guī)定，為嚴(yán)格限制投機(jī)性購(gòu)房，在呼市市區(qū)實(shí)行住房限購(gòu)措施，原則上對(duì)已有1套住房的本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女)、非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。《呼包鄂城市群規(guī)劃(2010-2020)》范圍內(nèi)的居民在本市市區(qū)購(gòu)房享受本市居民的政策。

政策同時(shí)要求，各金融機(jī)構(gòu)對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，要嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于60%。呼和浩特住房資金管理中心對(duì)貸款購(gòu)買二套住房的家庭，要切實(shí)執(zhí)行首府比例不低于50%，各金融機(jī)構(gòu)和呼和浩特住房資金管理中心對(duì)購(gòu)買二套住房的貸款利率執(zhí)行不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍的政策。銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對(duì)違規(guī)行為要嚴(yán)肅處理。并實(shí)行差別化土地增值稅預(yù)征率。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在新開盤項(xiàng)目銷售前，將項(xiàng)目的土地成本、建安成本和銷售價(jià)格等報(bào)送房地產(chǎn)行政管理部門備案，經(jīng)稅務(wù)部門核定，對(duì)定價(jià)過高、預(yù)計(jì)增值額過大的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提高土地增值稅預(yù)征率。具體辦法由稅務(wù)部門會(huì)同房地產(chǎn)行政管理部門制定公布。

政策規(guī)定，今年繼續(xù)加大廉租房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用房等各類保障性住房建設(shè)力度，推進(jìn)住房保障工作，解決4萬戶低收入家庭的住房問題，建設(shè)規(guī)模約270萬平方米，占全市房地產(chǎn)當(dāng)年新開工規(guī)模的50%以上。

加強(qiáng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理是規(guī)范房產(chǎn)交易的主要方面之一。政策規(guī)定，代理商品住房銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，須持與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的銷售代理合同向房地產(chǎn)行政管理部門辦理銷售代理備案后方可代理銷售。發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未取得銷售代理備案證明即代理銷售、哄抬房?jī)r(jià)、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等違法違規(guī)行為，應(yīng)責(zé)令限期整改，拒不整改的，依法查處并在媒體曝光。同時(shí)，房地產(chǎn)行政管理部門要記入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案，不予辦理銷售代理備案，并停止其房屋交易合同網(wǎng)上簽約代理資格。

同時(shí)，要加快建立和完善個(gè)人住房信息系統(tǒng)。確保10月底前達(dá)到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于全國(guó)40個(gè)大中城市個(gè)人住房信息系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)的要求。

湖南叫停公積金貸款購(gòu)買第三套及以上住房

4月25日，湖南省直單位住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱“湖南省直公積金中心”)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款和提取相關(guān)政策的通知》，宣布從今年5月25日起執(zhí)行新政策。

目前，湖南省直公積金中心主要負(fù)責(zé)省直單位、大專院校、中央駐長(zhǎng)單位共計(jì)2000多家、25萬多職工政策性住房資金的管理工作。

據(jù)解讀，本輪政策調(diào)整將執(zhí)行差別化貸款政策。具體分三類，即：一、繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)名下無房產(chǎn)而購(gòu)房的，貸款利率不上浮，但視具體情況，首付款比例分不同梯次。二、使用公積金購(gòu)二套房的，貸款利率上浮至1.1倍。三、使用公積金購(gòu)三套房的，停止發(fā)放公積金貸款；購(gòu)商住兩用住房和購(gòu)別墅的，沿襲既有政策，同樣實(shí)行禁貸。

湖南省直公積金中心稱，本輪政策調(diào)整充分考慮了繳存職工家庭曾有住房情況、現(xiàn)有住房情況和已辦理貸款情況三大因素，確定首付款比例、貸款利率和禁貸標(biāo)準(zhǔn)。而以往，是單純以職工家庭在銀行征信系統(tǒng)中有無貸款購(gòu)房記錄為參考依據(jù)的。

據(jù)介紹，本輪政策調(diào)整，目的直指抑制投資性、投機(jī)性購(gòu)房需求?！疤崛≌哒{(diào)整”中，除第一條是放寬提取住房公積金的時(shí)限外，其他都是收緊性條款，如嚴(yán)格限制外省購(gòu)房提取和多套房提取，限制以子女名義或父母名義買房提取公積金等。

山西保障房政策重大調(diào)整企事業(yè)單位可自建

近日，山西省保障性住房建設(shè)土地政策有重大調(diào)整，企事業(yè)單位可以自建保障房。新政策規(guī)定，在符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃的前提下，山西省允許各企事業(yè)單位利用存量土地，在依法變更為住宅用地用途后，建設(shè)保障性住房，解決本單位符合保障性住房條件的職工住房困難問題。

山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，給企事業(yè)單位自建保障房松綁，是山西省加快推進(jìn)保障房建設(shè)、落實(shí)保障房建設(shè)用地的一大創(chuàng)新舉措。山西省也是繼陜西省之后，全國(guó)試水此項(xiàng)政策不多的省份之一。

據(jù)了解，山西省的保障房建設(shè)用地指標(biāo)將由省國(guó)土資源廳在年度計(jì)劃中單列，做到按點(diǎn)供應(yīng)，實(shí)現(xiàn)應(yīng)供盡供。

成都規(guī)范房屋建筑工程施工質(zhì)量投訴管理

為了加強(qiáng)和規(guī)范成都市房屋建筑工程施工質(zhì)量投訴管理工作，近日，成都市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)印發(fā)了《成都市房屋建筑工程施工質(zhì)量投訴處理暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》），對(duì)建筑工程質(zhì)量投訴的受理單位、受理?xiàng)l件、受理程序、受理時(shí)限、違則處罰等進(jìn)行了全面規(guī)范。

按照《辦法》，今后各類房屋的工程施工質(zhì)量問題，可向成都市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站投訴；投訴受理后，承辦人應(yīng)在3～5個(gè)工作日內(nèi)會(huì)同相關(guān)單位查閱相關(guān)資料，向當(dāng)事人、知情人詢問情況、征求意見，根據(jù)具體情況確認(rèn)是否對(duì)施工質(zhì)量問題進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和調(diào)查，針對(duì)調(diào)查情況責(zé)成相關(guān)單位提出處理方案，督促責(zé)任單位整改完成。投訴受理后應(yīng)在60個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，情況復(fù)雜需延長(zhǎng)辦理的，應(yīng)告知投訴人。

《辦法》規(guī)定，凡是新建、改建、擴(kuò)建的各類房屋建筑安裝工程，在保修期內(nèi)和建設(shè)過程中發(fā)現(xiàn)的工程施工質(zhì)量問題，均屬投訴范圍。

但對(duì)于超過保修期規(guī)定期限的；采用匿名或不具實(shí)名投訴的；已進(jìn)入司法訴訟程序的；因用戶擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、使用功能以及裝飾裝修不當(dāng)?shù)刃袨橐鸬?；因施工質(zhì)量問題引起的經(jīng)濟(jì)賠償、糾紛或提出退房、換房要求的；質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機(jī)構(gòu)已受理，尚未超過處理期限而重復(fù)投訴的；其他不屬于工程施工質(zhì)量問題投訴監(jiān)督范疇以及依法不屬于質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機(jī)構(gòu)受理范圍的7種情況不予受理。