鐘華

沒(méi)有去過(guò)香榭麗舍大街，就不能說(shuō)到過(guò)巴黎;沒(méi)有去過(guò)第五大道，就不能說(shuō)到過(guò)紐約;沒(méi)有去過(guò)王府井，就不能說(shuō)到過(guò)北京;沒(méi)有去過(guò)南京路，就不能說(shuō)到過(guò)上海，街區(qū)商業(yè)從某種意義上說(shuō)，代表了一座城市的精彩。

1 “街區(qū)商業(yè)”的涵義

1.1 什么是街區(qū)商業(yè)

街區(qū)商業(yè)，實(shí)質(zhì)上是一種動(dòng)態(tài)消費(fèi)，區(qū)別于服務(wù)性為主的社區(qū)商業(yè)的靜態(tài)消費(fèi)行為，它是社區(qū)商業(yè)的“升級(jí)版”。作為街區(qū)商業(yè)必須有獨(dú)特的文化氛圍，同時(shí)，街區(qū)的目標(biāo)消費(fèi)額可以進(jìn)行偏高的設(shè)計(jì)，由于動(dòng)態(tài)消費(fèi)在通常有比較高的消費(fèi)力，所以消費(fèi)額度的計(jì)算有很大的提升空間。在國(guó)外，街區(qū)商業(yè)是一種獨(dú)立的商業(yè)形態(tài)，通常會(huì)擁有比較好的經(jīng)營(yíng)情況和投資回報(bào)。

1.2 街區(qū)商業(yè)的特點(diǎn)

1)鋪鋪臨街。

街區(qū)商業(yè)最大的商業(yè)魅力就在于開放性:街中設(shè)街，四面貫通，鋪鋪臨街，無(wú)商業(yè)死角，處處人潮涌動(dòng)，商業(yè)空間充滿人情味。

2)復(fù)合功能。

街區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)豐富，集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、居住等為一體，各業(yè)態(tài)間互動(dòng)互補(bǔ)，真正使全人群(各個(gè)年齡群)、全天候一站式購(gòu)物消費(fèi)成為可能。

3)黃金比例。

街區(qū)商業(yè)空間不過(guò)分大，長(zhǎng)度不過(guò)分長(zhǎng);街區(qū)的科學(xué)規(guī)劃令人只需步行，便可輕松購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、看電影。黃金比例的店面分布，合理的面寬及進(jìn)深，讓店鋪投資的性價(jià)比達(dá)到最高。人性的尺度帶來(lái)交往和溝通的便利，更帶來(lái)有效商業(yè)時(shí)間的延長(zhǎng)。

4)連通城市。

街區(qū)商業(yè)與道路、與城市保持密切連通。街區(qū)的格局必然是四面貫通的，街區(qū)的位置必然是要處在交通樞紐上的。商業(yè)不再是一個(gè)區(qū)域的獨(dú)立體，而是一個(gè)城市人流量、信息流量、商品流量的集中地。有特色、有生命力的街區(qū)不僅極大地阻止了本地消費(fèi)的外流，更大量吸納了外圍人流。

5)動(dòng)靜隔離。

街區(qū)商業(yè)通過(guò)空間的靈活過(guò)渡，改變了人流熙攘、環(huán)境喧囂的商業(yè)第一印象，多條商業(yè)內(nèi)街和次內(nèi)街，多種功能分區(qū)，鬧中取靜，靜中求動(dòng)，實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜隔離。消費(fèi)環(huán)境幽雅、舒心、個(gè)性飛揚(yáng)，業(yè)態(tài)之間動(dòng)靜有序，互不干擾。

6)廣場(chǎng)效應(yīng)。

街區(qū)商業(yè)更注重交流的功能:街區(qū)中勢(shì)必存在廣場(chǎng)，廣場(chǎng)是人們迷戀一個(gè)地域的重要依據(jù)，是一個(gè)區(qū)域活力的第一見證。廣場(chǎng)是最容易吸納人流、聚集人氣的地方，各種有特色文化味道的商業(yè)活動(dòng)讓商業(yè)在街區(qū)文化的包裝和烘托下價(jià)值倍增。

1.3 我國(guó)街區(qū)商業(yè)的發(fā)展

在我國(guó)，街區(qū)商業(yè)的出現(xiàn)最早在北京。首先是建外SOHO推出特色商業(yè)街區(qū)，仿照歐美街區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)模式;在北京CBD商務(wù)區(qū)內(nèi)，營(yíng)造一個(gè)由16條步行商業(yè)小街、300個(gè)沿街店鋪以及20個(gè)雙層花園組成的商業(yè)街區(qū)。

目前在全國(guó)做得最成功的街區(qū)商業(yè)項(xiàng)目是上海的新天地。它是一條比較古老的街改造而成的，結(jié)合了現(xiàn)實(shí)中的流行元素，將購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)結(jié)合在一起，被消費(fèi)者接受了，所以成了上海的城市名片?！鞍不拯S山市的老街、北京前門的大柵欄、南京的夫子廟與秦淮河，都可以說(shuō)是成功的街區(qū)項(xiàng)目，其共同點(diǎn)是在歷史積淀的基礎(chǔ)上融進(jìn)了新的時(shí)代元素形成的。

2 “街區(qū)商業(yè)”的規(guī)劃設(shè)計(jì)原則

2.1 對(duì)城市地域文化的尊重

21世紀(jì)是全球化進(jìn)程加快和商品經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)的年代，這種潮流下系統(tǒng)化和標(biāo)準(zhǔn)化的操作方式吞沒(méi)了地區(qū)間的差異性和多元性。而當(dāng)物質(zhì)發(fā)達(dá)，信息自由的時(shí)代來(lái)臨時(shí)，人們以往的傳統(tǒng)生活方式發(fā)生了很大的變化，全球化的力量往往瓦解了傳統(tǒng)文化的價(jià)值并漠視了過(guò)去的一切，造成了人文價(jià)值觀的缺失。建筑作為一切藝術(shù)中對(duì)人類生活影響最大的表現(xiàn)形式，必須尊重人文和地域等方面因素。

2.2 完整的空間環(huán)境意向

從城市設(shè)計(jì)角度看，街道的意象是建筑和街區(qū)空間環(huán)境的綜合反映，有特色的街道空間環(huán)境自然可反映街道特色，高質(zhì)量有特色的街道空間環(huán)境比建筑更宜體現(xiàn)街道特色，街道的意象特色依賴于空間環(huán)境特色。

2.3 開放的功能體系

1)多向發(fā)展。

所謂多向發(fā)展就是充分利用地上，地下，空中以及室內(nèi)外的商業(yè)環(huán)境，其實(shí)這一點(diǎn)是在現(xiàn)代城市中心寸土寸金的土地資源的制約下創(chuàng)造功能的可持續(xù)發(fā)展?jié)M足的一種手段而已。

2)多功能轉(zhuǎn)換。

因?yàn)樯虡I(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的多樣性和靈活性，在此以多功能的轉(zhuǎn)換為對(duì)應(yīng)措施。既設(shè)有大型的購(gòu)物超市和大型商場(chǎng)，又設(shè)有各類專賣店和主題店，以及沿街小店鋪，并配以餐飲，娛樂(lè)設(shè)施，會(huì)議展覽設(shè)施來(lái)奠定它作為一個(gè)城市商業(yè)區(qū)都市城的地位。不但如此，這些功能可以隨著經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的變化靈活轉(zhuǎn)換而不會(huì)影響整個(gè)功能使用的效益。

3)立體的步行系統(tǒng)。

商業(yè)步行環(huán)境的創(chuàng)造離不開步行系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，在功能多向化發(fā)展與轉(zhuǎn)換的前提下，必然帶來(lái)步行系統(tǒng)的立體化，空間化。

2.4 生態(tài)式的環(huán)境藝術(shù)

在城市街區(qū)商業(yè)空間環(huán)境的設(shè)計(jì)中，將生態(tài)與環(huán)境藝術(shù)兩個(gè)概念并重是基于人們身心健康與心理愉悅的雙重社會(huì)文化心理?xiàng)l件下的客觀需求，或者說(shuō)是研究街區(qū)商業(yè)空間環(huán)境的可持續(xù)性發(fā)展精神因素作用下的物質(zhì)環(huán)境設(shè)計(jì)的必不可少的手段。

3 “街區(qū)商業(yè)”的規(guī)劃設(shè)計(jì)方法

3.1 空間規(guī)劃結(jié)構(gòu)

現(xiàn)代街區(qū)商業(yè)規(guī)劃結(jié)構(gòu)一般特征是以一個(gè)或幾個(gè)大型商業(yè)設(shè)施為空間核心，其他商業(yè)，服務(wù)業(yè)設(shè)施按一定規(guī)律布置。其空間布局形態(tài)主要有:線型，網(wǎng)絡(luò)型，線面型，復(fù)合型等。

1)線型或網(wǎng)絡(luò)型均質(zhì)無(wú)核空間結(jié)構(gòu)。

均質(zhì)型傳統(tǒng)空間結(jié)構(gòu)的特征是街區(qū)中沒(méi)有核心的大型商店，全部由中小型商店構(gòu)成，形成相互關(guān)系、相對(duì)均衡的均質(zhì)無(wú)核結(jié)構(gòu)。

中國(guó)傳統(tǒng)街區(qū)商業(yè)主要是由傳統(tǒng)店鋪聚集形成的線面型空間。這種線型，“均質(zhì)無(wú)核”的顯示了東方傳統(tǒng)商業(yè)空間形態(tài)的特征。在中國(guó)近代商業(yè)的發(fā)展過(guò)程中，由多條商業(yè)街道相互交叉，逐漸形成網(wǎng)絡(luò)型均質(zhì)無(wú)核結(jié)構(gòu)。

2)線型或放射型單核空間結(jié)構(gòu)。

單核結(jié)構(gòu)即街區(qū)的線型空間中，有一個(gè)或多個(gè)位置相鄰的大型商業(yè)設(shè)施構(gòu)成空間核心，其他商業(yè)和服務(wù)設(shè)施依托此核心向一側(cè)或多個(gè)方向延伸分布。

3)多核空間結(jié)構(gòu)。

多核空間結(jié)構(gòu)，即街區(qū)中有三個(gè)以上的大型商業(yè)設(shè)施，分別處于不同位置，以合理組織顧客人流縮短購(gòu)物者的步行距離，是超大型街區(qū)商業(yè)的主要空間形式。但是，這種空間結(jié)構(gòu)，使得街區(qū)中的商業(yè)面積極大，空間形態(tài)也向巨型化發(fā)展，不利于步行者舒適購(gòu)物。

4)網(wǎng)絡(luò)型空間形態(tài)。

網(wǎng)絡(luò)型空間形態(tài)，即街區(qū)商業(yè)空間中，多條線型內(nèi)街空間相互交叉，形成網(wǎng)絡(luò)狀空間形態(tài)，在不同的空間結(jié)構(gòu)中，線型街道可以是直線或曲線形式，也可以在不同的角度進(jìn)行交叉，形成多變的空間形態(tài)。

5)復(fù)合型空間形態(tài)。

復(fù)合型空間形態(tài)，即線型，網(wǎng)絡(luò)型，均質(zhì)型，核型，大型廣場(chǎng)等各種空間形態(tài)，部分或全部使用在街區(qū)商業(yè)空間中，形成復(fù)合復(fù)雜的商業(yè)空間。這種空間形態(tài)，需要較大的空間容量，一般適合在大型街區(qū)商業(yè)中采用。

3.2 街道空間界面設(shè)計(jì)

1)建筑立面。

在街區(qū)商業(yè)外部空間中最能吸引人的建筑，是具有當(dāng)?shù)氐赜蛱厣暮头从钞?dāng)?shù)貧v史特征的建筑。優(yōu)秀的街區(qū)商業(yè)區(qū)，一般聚集了歷史悠久的傳統(tǒng)建筑。將傳統(tǒng)與現(xiàn)代有機(jī)地融為一體，使人既能體驗(yàn)到地方文化與歷史，又能感受到現(xiàn)代文化的氣息。

當(dāng)然，如果在街區(qū)中存在歷史建筑，就有了建筑設(shè)計(jì)的主要參照。但是，許多現(xiàn)代街區(qū)商業(yè)區(qū)是完全新建的，建筑風(fēng)格的整體把握就應(yīng)重新定位。

2)街道與廣場(chǎng)地面。

街區(qū)商業(yè)的內(nèi)街與廣場(chǎng)地面的構(gòu)成，材質(zhì)，色彩，圖案等都影響著空間氛圍。街道地面構(gòu)成的有硬質(zhì)材料如花崗巖，地磚，鵝卵石，軟質(zhì)材料如水面，草地。街道與廣場(chǎng)上一般還有臺(tái)階，臺(tái)地，臺(tái)凳，座椅，燈具，花木等，既有功能作用，又豐富空間界面，調(diào)節(jié)空間氣氛。

3.3 空間環(huán)境設(shè)計(jì)

1)街區(qū)形象設(shè)計(jì)。

融合自然，營(yíng)造環(huán)境幽雅，自然，舒心，個(gè)性飛揚(yáng)的街區(qū)商業(yè)環(huán)境。展現(xiàn)綠色生態(tài)主題，以綠地，花叢，水域等景觀元素，造就自然柔美，亮點(diǎn)突出，和諧統(tǒng)一的空間格局。街區(qū)商業(yè)設(shè)施應(yīng)與自然環(huán)境融為一體，相互映襯。各功能動(dòng)靜有序，實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜結(jié)合，動(dòng)靜平滑過(guò)渡。

街區(qū)商業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)通過(guò)空間的靈活過(guò)渡，改變?nèi)肆魑跷跞寥?，環(huán)境喧囂的商業(yè)第一印象，多條商業(yè)內(nèi)街和次內(nèi)街，多種功能分區(qū)，鬧中取靜，靜中求動(dòng)，實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜結(jié)合，平滑過(guò)渡。

2)循環(huán)路網(wǎng)設(shè)計(jì)。

應(yīng)建立連續(xù)，立體化，高密度，高品質(zhì)的循環(huán)路網(wǎng)，使行人與物流都自成體系，方便，安全，高效，形成流動(dòng)性極強(qiáng)的街區(qū)內(nèi)部空間。

3)街道家具設(shè)計(jì)。

組織適量的街道家具，可以為街區(qū)增添更多活力，為行人帶來(lái)更多情趣。在步道上增設(shè)適量的宜人性設(shè)施，如座椅，電話，新聞報(bào)欄，街頭造景小品等，充分體現(xiàn)人性化的尺度，視覺感受以及使用便利性:

一方面可以豐富視覺環(huán)境;另一方面可使街區(qū)變得具有生氣。設(shè)計(jì)應(yīng)在餐飲區(qū)和休閑廣場(chǎng)設(shè)置戶外涼亭，咖啡茶座，也可以為街區(qū)帶來(lái)活力。寬敞的步道，長(zhǎng)椅，咖啡茶座將使得在街區(qū)中漫步成為輕松和快樂(lè)的生活體驗(yàn)。

4)共享空間設(shè)計(jì)。

開拓步行街，廣場(chǎng)等合適的共享空間，給人以放眼環(huán)顧，放松身心的空間，人們可以在此就餐和休閑。

配置姿態(tài)優(yōu)美的景觀樹組，圍合較為安靜的休息小空間，人們?cè)跇湎驴勺捎^，并可與銅像雕塑親密接觸。在商業(yè)街道中，有次序地安排花壇，街燈和座椅組合的街道小品，既美觀且實(shí)用，可以有效地解決街區(qū)休息功能的需求。

4 結(jié)語(yǔ)

在現(xiàn)今的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中，面臨大型MALL喊停、專業(yè)市場(chǎng)走平的困境，街區(qū)商業(yè)因有合理的布局、便利的交通、豐富多彩的經(jīng)營(yíng)形式，逐漸成為商業(yè)模式的一大發(fā)展方向。街區(qū)商業(yè)以追求形式與功能的最佳組合為目的，正在成為商業(yè)地產(chǎn)中炙手可熱的新銳模式。

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