■文/嚴(yán)濤

去年以來，低迷的樓市嚴(yán)重影響著家居建材行業(yè)，去年國十條、今年的國八條及限購令等一系列政策讓家居建材行業(yè)經(jīng)歷了漫長的“嚴(yán)冬”，截至目前，仍無明顯起色，傳統(tǒng)家居建材業(yè)淡季即將再次來臨。

目前，成都建材市場“企業(yè)有心無力，經(jīng)銷商彷徨失措”。陶瓷行業(yè)也受到了很大的影響，在限購令的影響下，成都陶瓷行業(yè)將會(huì)迎來怎樣的未來？或許從下面的一些數(shù)據(jù)中我們可以看出一些端倪。

2011 ，成都400萬平方米保障房建設(shè)

據(jù)了解，為限制房價(jià)過快上漲，政府先后出臺(tái)了一系列強(qiáng)制性措施，近日，還輔以建設(shè)保障房來滿足有剛需的消費(fèi)者的需求。

關(guān)于成都未來五年建設(shè)保障房項(xiàng)目的具體規(guī)劃已租賃、配建出臺(tái)一段時(shí)間，有數(shù)據(jù)顯示，2011年，成都市將新建、改建、采購保障性住房和改造棚戶區(qū)住房400萬平方米，3月底，成都保障房建設(shè)用地已全部落實(shí)，10月底之前確保開工建設(shè)；“十二五”期間，成都計(jì)劃建保障性住房和改造棚戶區(qū)住房面積2000萬平方米，是“十一五”期間保障性住房建設(shè)量的5.6倍。而保障房項(xiàng)目也已經(jīng)在剛剛過去的成都春季房交會(huì)上亮相，并受到消費(fèi)者的一致好評(píng)。

成都保障房建設(shè)帶來上億市場需求

近期，成都主城區(qū)“清溪雅筑”、“荊竹苑”等4個(gè)保障房項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房已經(jīng)開始接受申購和申請(qǐng)。據(jù)了解，這四個(gè)項(xiàng)目共規(guī)劃了11084套保障性住房，總建筑面積約91.4萬平方米。

相關(guān)人士表示，這批保障房一旦落成，將會(huì)對(duì)成都陶瓷市場產(chǎn)生重大影響。雖然保障房的消費(fèi)對(duì)象是低收入消費(fèi)者，然而，家庭裝修是消費(fèi)者最基本的需要，因此，陶瓷市場復(fù)蘇將指日可待。

目前，房價(jià)居高不下，其根本原因是市場的剛性需求依然存在。據(jù)初步估算，保障房的大量興建將會(huì)為成都陶瓷市場帶來上億的市場需求，而400萬平米的保障房更是足以讓陶瓷市場迅速擺脫低迷期。經(jīng)銷商在這個(gè)階段需要密切關(guān)注市場動(dòng)態(tài)，適當(dāng)加大庫存；企業(yè)則可適當(dāng)擴(kuò)大生產(chǎn)。

合理調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)高端品牌保障房商機(jī)無限

然而，保障房的大面積建設(shè)是一把雙刃劍。在眾廠商為政府建設(shè)保障房拍手稱快的同時(shí)，一些企業(yè)、經(jīng)銷商卻陷入了迷茫。

保障房建設(shè)的初衷是保證低收入家庭有房住。這為眾陶企帶來巨大商機(jī)，同時(shí)，也讓相當(dāng)一部分定位高端的陶瓷企業(yè)犯難。一直以來，一些陶瓷企業(yè)都在尋求品牌發(fā)展之路，希望自己的產(chǎn)品能在業(yè)內(nèi)及消費(fèi)者心中形成較高的知名度和良好的口碑，從而在陶瓷市場占一席之地。然而，走品牌之路意味著產(chǎn)品生產(chǎn)、銷售終端等各個(gè)環(huán)節(jié)高投入，產(chǎn)品價(jià)格也相對(duì)較高。申購保障房的消費(fèi)者大多收入較低，如何平衡產(chǎn)品的高價(jià)格與消費(fèi)群體低收入之間的矛盾成為定位高端的陶瓷廠商急需解決的問題。

面對(duì)上億市場需求，高端品牌如何爭?。课磥韼啄辏?000多萬套保障房將陸續(xù)建成，龐大的建材市場等著眾陶瓷企業(yè)前去開發(fā)。如何使自己的產(chǎn)品在保障房消費(fèi)群體中具備一定的競爭力？如何說服消費(fèi)者來購買自己的產(chǎn)品？這些將會(huì)是很多企業(yè)在2011年需要思考并且解決的問題。

筆者帶著問題走訪了成都一些高端陶瓷品牌經(jīng)銷商，他們表示，對(duì)保障房陶瓷市場仍充滿信心。中國陶瓷工業(yè)協(xié)會(huì)專委會(huì)秘書長黃芯紅認(rèn)為，從長遠(yuǎn)來看，保障房建設(shè)利好高端品牌的發(fā)展。他認(rèn)為，保障性住房主要針對(duì)中低端消費(fèi)群體，所選用的陶瓷產(chǎn)品較商品房而言更實(shí)惠。高端企業(yè)產(chǎn)品定位較高，若要進(jìn)入保障房市場，必須進(jìn)行產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，推出更多滿足不同檔次需求的產(chǎn)品。“保障性住房建設(shè)在裝修產(chǎn)品的選擇上，更加注重產(chǎn)品性價(jià)比，但這并不等于把高端品牌和產(chǎn)品攔在門外。相反，大品牌更具實(shí)力優(yōu)勢(shì)，只要及時(shí)做好產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，就能更好地實(shí)現(xiàn)在這塊的發(fā)展。”

企業(yè)該如何做好產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整？黃芯紅建議：第一，針對(duì)保障房，企業(yè)必須開發(fā)實(shí)用型、實(shí)惠型新品，但不應(yīng)單純追求低價(jià)，因?yàn)楣夥坎坏扔诘唾|(zhì)量；第二，由于公租房建設(shè)主要在房價(jià)增長過快的一、二線城市，企業(yè)厲兵秣馬進(jìn)入一線城市保障房市場的同時(shí)，不能忽略三、四線市場的龐大需求，要把握好各個(gè)市場的研發(fā)投入。