鄭州出臺規(guī)范商品房合同備案的通知4月起實(shí)施

□勞蓉蓉

3月29日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局出臺了《關(guān)于規(guī)范商品房合同備案信息注銷工作的通知》及實(shí)施細(xì)則。

《通知》規(guī)定，從4月1日起，買房人想退房，需要先和開發(fā)企業(yè)商定后，領(lǐng)取《注銷申請表》。雙方都需在《注銷申請表》中簽字、蓋章，再遞交給房管局。經(jīng)過審查，房管部門看是否符合注銷條件，再進(jìn)行辦理或退回。

整個注銷業(yè)務(wù)在2~10個工作日內(nèi)辦結(jié)。開發(fā)商對購房人要求注銷商品房買賣合同備案信息的申請要進(jìn)行確認(rèn)，不得收取相關(guān)費(fèi)用。一旦商品房買賣合同解除后，所退房源在鄭州市房地產(chǎn)網(wǎng)電子樓盤表上同步公示，開發(fā)商需公開銷售所退房源。

另外，辦理備案注銷，需提交的材料為：1.注銷申請表；2.所有的購房合同及備案表（或備案摘要）；3.購房人有效身份證明（驗(yàn)原件、收復(fù)印件）；[購房人為單位的，提交營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人（或負(fù)責(zé)人）授權(quán)委托書、代理人有效身份證明]；4.婚姻狀況證明（驗(yàn)原件、收復(fù)印件）；5.戶口簿或直系親屬關(guān)系證明（戶口簿驗(yàn)原件、收復(fù)印件、關(guān)系證明收原件）；6.法院判決或仲裁委裁決等文件（收原件）；7.金融機(jī)構(gòu)出具的相關(guān)證明（收原件）；8.死亡證明（驗(yàn)原件、收復(fù)印件）；9.其他必要材料。

按照相關(guān)規(guī)定，商品房買賣合同備案信息的注銷分為直接注銷、審查注銷和不予注銷三種情形。

其中，具備下列情形之一的可辦理直接注銷手續(xù)：1.直系親屬間變更買受人姓名的；2.經(jīng)法院裁定或仲裁調(diào)解解除合同的；3.當(dāng)事人死亡的；4.因買受人資格問題而解除保障性住房合同的；5.買賣雙方同意在同一項目內(nèi)調(diào)整合同標(biāo)的物的；6.買受人辦理房屋抵押貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn),導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同的。

具備下列情形之一的需辦理審查注銷手續(xù)：1.因出國留學(xué)、外地定居、患重大疾病等原因，導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同的；2.符合合同條款中有關(guān)解除合同約定的；3.合同條款信息錄入有誤的；4.因夫妻雙方解除婚姻關(guān)系，原買受人需變更為另一方的；5.多個買受人共同購買同套商品房，其中部分買受人解除房屋買賣關(guān)系的；6.法律、法規(guī)規(guī)定的可以解除合同的其他情形。

而如果出現(xiàn)了房屋已經(jīng)竣工交付使用的；擁有2套以上（含2套）房屋產(chǎn)權(quán)（含已合同備案的房屋）的；已辦理初始登記的和法律法規(guī)規(guī)定的其他情形這四種情況，則不予辦理注銷手續(xù)。

（原載觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）