策劃/本刊編輯部

執(zhí)行/黃貞

設(shè)計(jì)/郭晨

在寸土寸金的大城市，當(dāng)城市密集度達(dá)到一定程度，在老城區(qū)地面新商鋪已難覓蹤跡，未來(lái)城市的地下就是一座尚待開(kāi)采的金礦。不斷開(kāi)疆拓土的地下商業(yè)，在十幾年的發(fā)展中自我進(jìn)化，搭乘城市地鐵在地下形成圍城之勢(shì)，充分開(kāi)發(fā)利用地下空間。

合理利用城市地下空間，發(fā)展地下商業(yè)是都市商業(yè)成熟的標(biāo)志。尤其是在土地資源日趨緊缺的中國(guó)的大城市，科學(xué)、有序、理性、有效地發(fā)展地下商業(yè)，是一個(gè)國(guó)際化的趨勢(shì)。截至2009年6月，廣州規(guī)劃建設(shè)的地下商場(chǎng)、地下通道、商業(yè)街等地下空間開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，建筑面積達(dá)1900多萬(wàn)平方米。上海已開(kāi)發(fā)利用的地下空間面積達(dá)4000萬(wàn)平方米，相當(dāng)于中心城區(qū)600平方公里面積的6.7%。

可以說(shuō)，地下空間大開(kāi)發(fā)是一座城市建設(shè)發(fā)展的大趨勢(shì)，功能越是多元化，開(kāi)發(fā)和利用價(jià)值就越大。在地下商業(yè)已經(jīng)較為發(fā)達(dá)和成熟的日本，地下街已從單純的商業(yè)性質(zhì)演變?yōu)榘ǘ喾N城市功能的、包括交通、商業(yè)及其它設(shè)施共同組成的相互依存的地下綜合體。

如今，日本的地上和地下商業(yè)已經(jīng)到了比肩的程度——地上有多繁華，地下就有多繁華。相比之下，國(guó)內(nèi)的地下商業(yè)開(kāi)發(fā)潛力還有待進(jìn)一步挖掘，但隨著地下商業(yè)的發(fā)展逐步步入快車道，發(fā)展前景同樣廣闊。

以北京為例，“十二五”期間，北京的地下空間商業(yè)進(jìn)入全面建設(shè)期。將有近10個(gè)區(qū)縣布局地下空間建設(shè)，近期開(kāi)工地下空間項(xiàng)目超過(guò)500萬(wàn)平方米。

據(jù)悉，北京市將制定全市統(tǒng)一的地下空間規(guī)劃綱要，將各區(qū)縣的規(guī)劃進(jìn)行統(tǒng)籌安排，優(yōu)化設(shè)計(jì)。《北京中心城中心地區(qū)地下空間開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃綱要》也將于年內(nèi)出臺(tái)。

到2020年，北京地鐵輕軌線路將達(dá)到30條、車站450個(gè)，長(zhǎng)度超過(guò)1000公里，居民步行10-15分鐘就可到達(dá)地鐵站。地鐵快速發(fā)展，降低了地下商業(yè)的開(kāi)發(fā)成本，并帶來(lái)大量人群的集聚，孕育了新的商機(jī)，無(wú)疑將進(jìn)一步帶動(dòng)地下商業(yè)的開(kāi)發(fā)。

對(duì)于零售商而言，地下商業(yè)無(wú)疑是一大商機(jī)。不必再在城市中心那些寸土寸金的地段爭(zhēng)搶鋪位，而將注意力轉(zhuǎn)移到與地鐵接通的地下商業(yè)街，尋求新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。

與地上商業(yè)相比，地下商業(yè)回本期相對(duì)較短。知情人士介紹說(shuō)，地下商業(yè)的投資成本相對(duì)少，主要是免去了地價(jià)成本，并且共享成熟商圈人流，接駁成熟地面商業(yè)項(xiàng)目，大大節(jié)省市場(chǎng)培育期。

與此同時(shí)，地下商業(yè)存在的問(wèn)題和弱點(diǎn)同樣不容忽視，地下空間開(kāi)發(fā)利用缺乏規(guī)劃，人防、地鐵、各種工程管線和正在出現(xiàn)的“地下空間產(chǎn)權(quán)式開(kāi)發(fā)”都在各自發(fā)展?，F(xiàn)行國(guó)家法律和地方性法規(guī)沒(méi)有明確地下空間建設(shè)用地審批和權(quán)屬管理，因而在地下空間開(kāi)發(fā)利用的過(guò)程中暴露出很多問(wèn)題。

此外，地下商業(yè)的安全問(wèn)題始終是設(shè)計(jì)者不得不優(yōu)先考慮的問(wèn)題。相比地面建筑，地下空間災(zāi)情更重，受災(zāi)面大、升溫快且溫度高，消防始終是地下空間發(fā)展的羈絆之一。

如何在有限的土地空間中獲得合理的最高城市容量，同時(shí)又保持充足的采光、流通的空氣、優(yōu)美的綠化景觀，地下空間的開(kāi)發(fā)和利用顯得尤為重要，地下商業(yè)的合理規(guī)劃顯得刻不容緩。