瞿方業(yè)

“婚前貸款房”成個(gè)人財(cái)產(chǎn)值得商榷

瞿方業(yè)

近日，最高法公布《〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題解釋(三)》征求意見(jiàn)稿規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。將婚前首付房貸所屋歸于付款一方，筆者認(rèn)為不盡合理，值得商榷。一般情況下，房貸占整個(gè)房款的三分之一或四分之一，很大部分沒(méi)有歸還。如果將房產(chǎn)歸于首付款一方，未來(lái)的房貸由誰(shuí)來(lái)歸還？大多數(shù)情況下需要夫妻雙方同心協(xié)力來(lái)歸還，而不可能由一方歸還。為什么呢？因?yàn)榛楹笫杖氤请p方有明確約定，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而用婚后所得歸還房貸，意味著夫妻雙方共同歸還房貸，對(duì)這套房都有貢獻(xiàn)，如果離婚時(shí)認(rèn)定房子歸首付房貸者所有，意味著婚后所得所購(gòu)物品，不再成為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。這樣做還意味著，婚后一方收入有部分不歸夫妻共同所有，而另一方的收入倒全部歸夫妻共同所有。這無(wú)疑非常矛盾，不公平也不合理。再說(shuō)，既然婚后所得都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那首付一方肯定再?zèng)]有余錢來(lái)歸還房貸，除非購(gòu)房一方有其他所得，或者雙方約定部分收入歸購(gòu)房者所有。司法解釋將首付貸款房當(dāng)成個(gè)人財(cái)產(chǎn)，似乎這個(gè)房屋也成為婚前財(cái)產(chǎn)了。如此規(guī)定不但不利于夫妻雙方共同經(jīng)營(yíng)家庭，反倒為婚姻制造不確定因素，增加產(chǎn)生矛盾的機(jī)會(huì)。對(duì)這個(gè)問(wèn)題可以這樣處理，婚前房貸部分可認(rèn)定為首付貸款一方，但婚后部分歸夫妻共同所有，這樣更加合理，更能促進(jìn)婚姻聚合力?，F(xiàn)實(shí)中，許多人都不好意思對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定，生怕傷了感情。因此，根據(jù)現(xiàn)實(shí)的需求，對(duì)婚前婚后的重要財(cái)產(chǎn)進(jìn)行規(guī)定，很有必要。但婚姻畢竟屬于私人事務(wù)，法律只要規(guī)定大致原則即可，具體問(wèn)題還是要尊重當(dāng)事人的意愿，協(xié)商解決。法律規(guī)定得太仔細(xì)，反倒不利于化解矛盾，不利于家庭生活的穩(wěn)固。