文｜中國中元國際工程公司 王 健

辦公建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計由智能化集成系統(tǒng)、信息設(shè)施系統(tǒng)、信息化應(yīng)用系統(tǒng)、建筑設(shè)備管理系統(tǒng)、公共安全系統(tǒng)、機(jī)房工程等要素構(gòu)成。

1 智能化集成系統(tǒng)

辦公建筑宜配置智能化集成系統(tǒng)，滿足建筑物的使用功能，確保對各類系統(tǒng)監(jiān)控信息資源的共享和優(yōu)化管理，以實施綜合管理功能。

2 信息設(shè)施系統(tǒng)

信息設(shè)施系統(tǒng)包括通信接入系統(tǒng)、電話交換系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、室內(nèi)移動通信覆蓋系統(tǒng)、衛(wèi)星通信系統(tǒng)、有線電視及衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、會議系統(tǒng)、信息導(dǎo)引及發(fā)布系統(tǒng)、時鐘系統(tǒng)和其他相關(guān)的信息通信系統(tǒng)。

辦公建筑應(yīng)配置通信接入系統(tǒng)、電話交換系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、室內(nèi)移動通信覆蓋系統(tǒng)、有線電視及衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、會議系統(tǒng)，宜配置信息導(dǎo)引及發(fā)布系統(tǒng)、時鐘系統(tǒng)和其他相關(guān)的信息通信系統(tǒng)。商務(wù)、行政辦公建筑應(yīng)配置衛(wèi)星通信系統(tǒng)，金融辦公建筑宜配置衛(wèi)星通信系統(tǒng)。

（1）通信接入系統(tǒng)

通信接入系統(tǒng)根據(jù)辦公建筑具體工作業(yè)務(wù)的需要，宜將公用或?qū)Ｓ猛ㄐ啪W(wǎng)經(jīng)光纜引入辦公建筑內(nèi)，可根據(jù)具體使用的需求，將通信光纜延伸至用戶工作區(qū)。

對于出租或出售的辦公建筑，由建設(shè)方和物業(yè)管理方統(tǒng)一建立通信接入系統(tǒng)，并將語音、數(shù)據(jù)等引入至出租或出售的辦公單元或辦公區(qū)域內(nèi)。

（2）電話交換系統(tǒng)

電話交換系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)辦公建筑中各工作部門的管理職能和工作業(yè)務(wù)實際需求配置,并預(yù)留裕量。

數(shù)字程控用戶交換機(jī)初裝容量宜按電話用戶設(shè)計數(shù)量與預(yù)測近期發(fā)展的容量之和再預(yù)留約20%的備用量確定。

數(shù)字程控用戶交換機(jī)系統(tǒng)設(shè)備的出入中繼線數(shù)量應(yīng)根據(jù)實際話務(wù)量等因素確定，并預(yù)留裕量。宜按交換機(jī)容量的8%～10%考慮，特殊情況按15%～20%考慮。辦公建筑物內(nèi)所需的電話端口應(yīng)按建設(shè)單位實際需求配置，并預(yù)留裕量。建設(shè)單位無法提供需求時可按辦公用面積每5～10m2不少于2對電話線配置。

（3）信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)應(yīng)符合各類辦公建筑網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)信息傳輸?shù)陌踩?、可靠和保密的?guī)定進(jìn)行分類配置；重要的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)備應(yīng)考慮冗余性、穩(wěn)定性反系統(tǒng)擴(kuò)容的要求。

出租或出售辦公單元內(nèi)的信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，宜由承租者或入駐的業(yè)主自行建設(shè)。

建筑物內(nèi)流動人員較多的公共區(qū)域或布線配置信息點不方便的大空間等區(qū)域，宜根據(jù)需要配置無線局域網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。

（4） 綜合布線系統(tǒng)

① 行政辦公建筑的綜合布線系統(tǒng)應(yīng)滿足樓內(nèi)各類信息傳輸時安全、可靠和高速的要求，應(yīng)根據(jù)工作業(yè)務(wù)需要及有關(guān)管理規(guī)定選擇配置纜線及機(jī)柜等配套設(shè)備， 系統(tǒng)宜根據(jù)信息傳輸?shù)囊筮M(jìn)行分類。對于有保密（或較高安全）要求的部門或單位的內(nèi)網(wǎng)（或?qū)＞W(wǎng)）和外網(wǎng)兩個網(wǎng)絡(luò)，其布線系統(tǒng)應(yīng)是相互獨立的，線路敷設(shè)不得共管共槽，為防止信息在傳輸通道中泄露或用戶對電磁兼容性有較高要求時，宜采用屏蔽布線系統(tǒng)。

信息插座的配置可按實際需求確定，當(dāng)網(wǎng)絡(luò)使用要求尚未明確時，宜按下列原則配置：

采用銅芯對絞電纜組網(wǎng)，每個工作區(qū)（可按5～10m2估算）設(shè)置1～2個單孔或一個雙孔的信息插座，每個信息插座配置一根5類或5類以上的4對對絞電纜，電話網(wǎng)干線宜選用3類大對數(shù)電纜，每個信息插座至少配1對對絞線，數(shù)據(jù)網(wǎng)干線宜5類或5類以上電纜，每24個信息插座配2對對絞線或每個集線器（HUB）至少配4對對絞線。

采用光纜和銅芯對絞電纜混合組網(wǎng)，每個工作區(qū)設(shè)置2個或2個以上單孔，或一個或以上雙孔的信息插座，每個信息插座配置一根5類或5類以上的4對對絞電纜，電話網(wǎng)干線電纜對數(shù)宜按信息插座所需線對的25%配置，或按用戶要求考慮適當(dāng)備用量，數(shù)據(jù)網(wǎng)干線每個集線器（HUB）/交換機(jī)（Switch）至少配2芯光纖。如有用戶需要光纖到桌面（FTTD），光纜可經(jīng)或不經(jīng)FD直接從BD引至桌面上述光纖芯數(shù)不包括配置所需的主干光纖數(shù)量在內(nèi)。

② 對于多單位共用的商務(wù)辦公建筑，宜由各單位建立各自獨立的布線系統(tǒng)。對于出租、出售的商務(wù)辦公建筑，物業(yè)管理部門應(yīng)統(tǒng)籌規(guī)劃建設(shè)設(shè)備間、垂直主干線系統(tǒng)及樓層配線設(shè)備等。由于用戶位置具有流動性或不確定性，工作區(qū)設(shè)計可采用設(shè)置多用戶信息插座和集合點（CP）或轉(zhuǎn)接點（TP）設(shè)計的方法。

多用戶信息插座宜安裝在墻面或柱子等固定結(jié)構(gòu)上，每組多用戶信息插座最多含12個信息插座，工作區(qū)纜線長度不應(yīng)超過20m。

小型配線架或配線盤，但不需跳線，也不接有源設(shè)備；同一水平配線電纜路由只允許存集合點或轉(zhuǎn)接點，宜安裝在離FD不小于15m的墻面或柱子等固定結(jié)構(gòu)上，可以采用一個TP或CP；進(jìn)出TP或CP的電纜對或光纖芯數(shù)必須1∶1對應(yīng)。

上述兩種方案都難以實施時，可考慮進(jìn)行二次裝修時，綜合布線系統(tǒng)與之同時實施。但應(yīng)預(yù)留好纜線線槽及通道位置。

③ 對于金融辦公建筑綜合布線系統(tǒng)的垂直干線系統(tǒng)和水平配線系統(tǒng)應(yīng)具有擴(kuò)展的能力。

④ 綜合布線系統(tǒng)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》（GB 50311-2007）的有關(guān)規(guī)定。

（5） 室內(nèi)移動通信覆蓋系統(tǒng)

辦公建筑需配置室內(nèi)移動通信覆蓋系統(tǒng)，以克服建筑物的屏蔽效應(yīng)阻礙與外界通信，確保商務(wù)及金融辦公建筑各類移動通信用戶對移動通信使用需求。

該系統(tǒng)一般由專業(yè)運(yùn)營商設(shè)計、施工，設(shè)計院負(fù)責(zé)配合預(yù)留電源、豎井及水平通道等路徑。

（6）衛(wèi)星通信系統(tǒng)

金融類辦公建筑需配置衛(wèi)星通信系統(tǒng)，以滿足對業(yè)務(wù)的數(shù)據(jù)等信息實時、遠(yuǎn)程通信的需求；應(yīng)在建筑物相應(yīng)的部位， 配置或預(yù)留衛(wèi)星通信系統(tǒng)的天線、室外單元設(shè)備安裝的空間、天線基座、室外饋線引入的管道和通信機(jī)房的位置等。

（7）有線電視及衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)

辦公建筑需配置有線電視及衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)，對需提供上網(wǎng)和點播功能的有線電視系統(tǒng)宜采用雙向傳輸系統(tǒng)，向用戶提供多種電視節(jié)目源，并根據(jù)各類建筑的內(nèi)部功能需要配置電視終端。傳輸系統(tǒng)的規(guī)劃應(yīng)符合當(dāng)?shù)赜芯€電視網(wǎng)絡(luò)的要求。

有線電視及衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》（GB 50200）有關(guān)的規(guī)定。

（8） 廣播系統(tǒng)

辦公建筑需設(shè)廣播系統(tǒng)，內(nèi)容主要是公共廣播系統(tǒng)和火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)。公共廣播是滿足業(yè)務(wù)及行政管理為主的語言廣播要求；火災(zāi)應(yīng)急廣播滿足火災(zāi)時引導(dǎo)人員疏散的要求。應(yīng)急廣播系統(tǒng)揚(yáng)聲器宜采用與公共廣播系統(tǒng)的揚(yáng)聲器兼用的方式，應(yīng)急廣播系統(tǒng)應(yīng)優(yōu)先于公共廣播系統(tǒng)。揚(yáng)聲器選用符合下列規(guī)定：

① 走廊、門廳及公共場所的揚(yáng)聲器箱宜采用3～5W。

② 辦公室的揚(yáng)聲器箱宜采用1～2W。

（9） 會議系統(tǒng)

辦公建筑內(nèi)的大、中型會議室宜設(shè)擴(kuò)聲、投影等音響、聲光系統(tǒng)，根據(jù)需要宜設(shè)同聲傳譯及電視電話會議的功能。

3 信息化應(yīng)用系統(tǒng)

辦公建筑的信息化應(yīng)用系統(tǒng)需配置辦公工作業(yè)務(wù)系統(tǒng)、物業(yè)運(yùn)營管理系統(tǒng)、公共信息管理系統(tǒng)；商務(wù)辦公建筑需配置公共服務(wù)管理系統(tǒng)；行政及金融辦公建筑需配置智能卡應(yīng)用系統(tǒng)和信息網(wǎng)絡(luò)安全管理系統(tǒng)。宜配置其他業(yè)務(wù)功能所需要的應(yīng)用系統(tǒng)。

4 建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)

辦公建筑需配置建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)。對建筑物內(nèi)的供電、照明、空調(diào)、通風(fēng)、給排水、電梯、停車庫的管理等機(jī)電設(shè)備采用現(xiàn)代計算機(jī)技術(shù)進(jìn)行實時自動監(jiān)測、控制和管理，確保所有設(shè)備處于高效、安全、節(jié)能的最佳運(yùn)行狀態(tài)。

5 公共安全系統(tǒng)

（1） 火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)

火災(zāi)自動報警器的設(shè)置應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB 50116-98）、《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB 50045-95）和《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB 50016-2006）等有關(guān)規(guī)定。

第三，賦能。就是代理自己的能力差，通過給代理不斷地培訓(xùn)鼓勁來賦予能力。其實非常簡單，主要分為三類，都是CS渠道和美容院線玩過很多年的套路，第一類是重點：給自己和下屬代理打雞血；第二類，發(fā)圈加群的技巧和銷售轉(zhuǎn)化話術(shù)；第三類，地推吸粉和沙龍會議的模式。

對一、二類辦公建筑物，火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的主機(jī)宜設(shè)有熱備份，當(dāng)系統(tǒng)的主用主機(jī)出現(xiàn)故障時，備份主機(jī)能及時投入運(yùn)行，以提高系統(tǒng)的安全性、可靠性。

火災(zāi)自動報警系統(tǒng)應(yīng)預(yù)留與建筑設(shè)備管理系統(tǒng)的數(shù)據(jù)通信接口，并與安全技術(shù)防范系統(tǒng)互聯(lián)，可實現(xiàn)安全技術(shù)防范系統(tǒng)作為火災(zāi)自動報警系統(tǒng)有效的輔助手段。

消防監(jiān)控中心機(jī)房宜單獨設(shè)置，當(dāng)與建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)和安全技術(shù)防范系統(tǒng)等合用控制室時，各系統(tǒng)設(shè)備應(yīng)占有獨立的工作區(qū)，且相互間不干擾?；馂?zāi)自動報警系統(tǒng)的主機(jī)及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)設(shè)備均應(yīng)設(shè)在其中相對獨立的空間內(nèi)。

（2）安全技術(shù)防范系統(tǒng)

安全技術(shù)防范系統(tǒng)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》（GB 50348-200）4等有關(guān)的規(guī)定。

辦公建筑的安全技術(shù)防范系統(tǒng)根據(jù)工程項目的建筑類別、建設(shè)規(guī)模、使用性質(zhì)、建設(shè)投資和管理要求等實際情況，確定選擇配置相應(yīng)的系統(tǒng)。系統(tǒng)宜包括入侵報警系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、電子巡查管理系統(tǒng)、停車庫（場）管理系統(tǒng)等。

① 入侵報警系統(tǒng)

入侵報警系統(tǒng)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《入侵報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB 50394-2007）和《入侵報警系統(tǒng)技術(shù)要求》（GA/T 368）的相關(guān)規(guī)定。

該系統(tǒng)應(yīng)能獨立運(yùn)行，并能與出入口控制系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)等聯(lián)動。

② 視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)

視頻監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》（GB 50395-2007）和《視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)技術(shù)要求》（GA/T 367）的相關(guān)規(guī)定。

從安全保衛(wèi)管理考慮，辦公建筑主要在出入口、大廳、財務(wù)出納室、主要通道、樓梯出入口、電梯轎廂、地下停車場等部位安裝視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)。該系統(tǒng)應(yīng)能獨立運(yùn)行，并能與出入口控制系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)等聯(lián)動。

③ 出入口控制系統(tǒng)

出入口控制系統(tǒng)對受控區(qū)域的位置按各種不同的通行對象及其準(zhǔn)入級別，對其進(jìn)出實施實時控制與管理，并應(yīng)具有報警功能。

出入口控制系統(tǒng)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《出入口控制系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》（GB 50396-2007）和《出入口控制系統(tǒng)技術(shù)要求》（GA/T 394）的相關(guān)規(guī)定。

人員安全疏散口，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB 50016-98） 的要求。

辦公建筑一般根據(jù)其使用功能和安全防范管理的需要，在樓內(nèi)（外）通行門、出入口、通道、重要辦公室、財務(wù)出納室、重要庫房、部門分隔等處考慮設(shè)置出入口控制裝置。

出入口控制系統(tǒng)系統(tǒng)應(yīng)與火災(zāi)自動報警系統(tǒng)聯(lián)動，在火災(zāi)確認(rèn)后，應(yīng)能自動解除所有安裝在消防通道、防火分區(qū)隔墻、疏散樓梯及建筑物出入口處的門禁系統(tǒng)。該系統(tǒng)應(yīng)能獨立運(yùn)行，并能與電子巡查系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)等聯(lián)動。

④ 電子巡查系統(tǒng)

電子巡查系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)辦公建筑使用功能和安全防范管理的需要，按照預(yù)先編制的保安人員巡查程序，通過信息識讀器或其他方式對保安人員巡邏的工作狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)督、記錄，并能對意外情況及時報警。

巡更點宜設(shè)于樓梯口、樓梯間、電梯前室、門廳、走廊、拐彎處、重點保護(hù)房間及室外重點部位。

該系統(tǒng)可獨立設(shè)置，也可與出入口控制系統(tǒng)或入侵報警系統(tǒng)聯(lián)合設(shè)置。獨立設(shè)置的電子巡查系統(tǒng)應(yīng)能與安全防范系統(tǒng)的安全管理系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，滿足安全管理系統(tǒng)對該系統(tǒng)管理的相關(guān)要求。

⑤ 停車庫（場）管理系統(tǒng)

停車庫（場）管理系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)辦公建筑使用功能和安全防范管理的需要，對停車庫的車輛通行道口實施出入控制、監(jiān)控、行車信號指示、停車管理及車輛防盜報警等綜合管理。

辦公建筑的停車庫宜設(shè)置停車庫管理系統(tǒng)，在停車庫出入口宜設(shè)置管理室。設(shè)計時，可根據(jù)使用者的實際情況和安全防范管理的需要，合理配置各項功能。

該系統(tǒng)可獨立運(yùn)行，也可與安全防范系統(tǒng)的出入口控制系統(tǒng)聯(lián)合設(shè)置?？稍谕＼噹欤▓觯﹥?nèi)設(shè)置視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)，并與停車庫（場）管理系統(tǒng)聯(lián)動。該系統(tǒng)也可與安全防范系統(tǒng)的視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動。

6 電氣設(shè)備用房、豎井的設(shè)置

通信接入交接設(shè)備機(jī)房應(yīng)設(shè)在建筑物內(nèi)首層或在地下一層（當(dāng)建筑物有地下多層時）。

信息中心設(shè)備機(jī)房、數(shù)字程控用戶交換機(jī)設(shè)備機(jī)房、通信系統(tǒng)總配線設(shè)備機(jī)房和智能化系統(tǒng)設(shè)備總控室等重要機(jī)房不應(yīng)與變配電室及電梯機(jī)房毗鄰布置。

各弱電設(shè)備機(jī)房不應(yīng)設(shè)在水泵房、廁所和浴室等潮濕場所的正下方或毗鄰布置。當(dāng)受土建條件限制無法滿足要求時，應(yīng)采取有效措施。

雨水、燃?xì)?、給排水管道等非電氣管道，不應(yīng)穿越弱電設(shè)備用房等有嚴(yán)格防水要求的電氣設(shè)備間。

電氣豎井的平面位置和數(shù)量應(yīng)根據(jù)用電負(fù)荷性質(zhì)、各支線供電半徑、建筑物的沉降設(shè)置、防火分區(qū)等因素確定。還應(yīng)滿足下列條件：

（1）弱電豎井在符合布線傳輸距離要求情況下，宜設(shè)置于建筑平面中心的位置。

（2）應(yīng)遠(yuǎn)離有火災(zāi)危險和高溫、潮濕的場所，避免臨近煙道、熱力管道及其他散熱量大的設(shè)施，盡量利用建筑平面中的暗房間。

（3）高層辦公建筑每層應(yīng)設(shè)弱電豎井，豎井的個數(shù)宜根據(jù)樓層的面積大小、防火分區(qū)及供電半徑等因數(shù)綜合考慮。

（4）電氣豎井上下層位置宜垂直對齊，一般宜設(shè)置在電梯井道兩側(cè)或樓梯走道附近，面積視配電設(shè)備的多少而定，高層辦公建筑弱電豎井面積不應(yīng)小于5m2，如覆蓋的信息插座超過200個時，弱電豎井還應(yīng)適當(dāng)增加面積。

（5）強(qiáng)電豎井與弱電豎井應(yīng)分別設(shè)置。如受條件限制必須合用時，強(qiáng)電和弱電線路應(yīng)分別布置在豎井的兩側(cè)，布置或采取隔離措施以防強(qiáng)電對弱電的干擾。

（6）豎井內(nèi)宜設(shè)有接地干線或接地端子箱。

7 設(shè)計中應(yīng)注意的問題

（1）對于電豎井內(nèi)供電纜貫穿的預(yù)留洞及電纜橋架穿越防火分區(qū)處，在設(shè)備安裝完后，均需用阻燃防火材料做封堵處理，以滿足防火要求。

（2）辦公樓的智能化系統(tǒng)設(shè)計經(jīng)常面臨需求或標(biāo)準(zhǔn)與投資費(fèi)用的矛盾，設(shè)計時根據(jù)不同使用對象，在滿足使用要求并符合規(guī)范的基礎(chǔ)上，使系統(tǒng)的設(shè)計最優(yōu)化、合理、經(jīng)濟(jì)。

（3）電話機(jī)房、消防控制室、計算機(jī)房、各層弱電豎井采用局部等電位聯(lián)結(jié)。

（4）雷擊電磁脈沖的防護(hù)：對電源系統(tǒng)、弱電設(shè)備、信息系統(tǒng)加裝電涌保護(hù)器。

1 《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ 60-2006）.

2 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ/T16-92）.

3 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB 50016-2006）.

4 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB 50045-95）.2005版

5 《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50314-2006）.

6 《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》（GB 50348-2004）.

7 《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》（GB 50311-2007）.

8 《入侵報警系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》（GB 50394-2007）.

9 《視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》（GB 50395-2007）.

10 《出入口控制系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》（GB 50396-2007）.

11 《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范 》（GB50200 -94） .

12 《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50116-98）.