沈 堅(jiān)

江蘇天宇建設(shè)工程有限公司，江蘇 揚(yáng)州 225800

1 工程概況

某住宅小區(qū)內(nèi)部分房屋建筑的外墻出現(xiàn)裂縫，而且同時(shí)發(fā)現(xiàn)這些建筑的西向窗滲水現(xiàn)象比較普遍，甚至部分窗的滲水問(wèn)題相當(dāng)嚴(yán)重。經(jīng)過(guò)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)這些房屋建筑的外墻開裂與滲水現(xiàn)象主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)部位：部分外墻的窗臺(tái)兩邊以及窗下墻局部出現(xiàn)裂縫以及局部滲水，山墻的施工洞口的接口處出現(xiàn)裂縫以及滲水，以及女兒墻出現(xiàn)開裂現(xiàn)象。鑒于這些外墻的裂縫以及滲水嚴(yán)重影響房屋建筑外觀以及影響住戶的生活質(zhì)量，本工程將對(duì)外墻所出現(xiàn)的裂縫以及滲水問(wèn)題進(jìn)行處理。

2 外墻開裂與滲水現(xiàn)象分析

一般情況下外墻裂縫的出現(xiàn)具有多種情況，而且產(chǎn)生裂縫的原因也是由多種。經(jīng)筆者總結(jié)，引起外墻出現(xiàn)裂縫的主要原因由幾下幾種理由：1）因?yàn)闇囟人斐傻牧芽p；2）因?yàn)槠鲶w強(qiáng)度不足產(chǎn)生的裂縫；3）因?yàn)槠鲶w剛度不足而產(chǎn)生的裂縫；4）因?yàn)榈鼗痪鶆虺料莓a(chǎn)生裂縫；5）非結(jié)構(gòu)性裂縫（粉刷層龜裂）。而對(duì)于外墻所出現(xiàn)的滲水問(wèn)題來(lái)說(shuō)，一部分原因在于外墻所出現(xiàn)的裂縫，就是因?yàn)橥鈮α芽p的出現(xiàn)，導(dǎo)致流經(jīng)外墻的雨水滲入到外墻內(nèi)；但滲水的另一部分原因在于施工技術(shù)措施不當(dāng)?shù)仍斐傻摹?/p>

對(duì)本小區(qū)部分房屋建筑所出現(xiàn)的外墻裂縫以及滲水現(xiàn)象進(jìn)行調(diào)查研究，總結(jié)了該工程裂縫以及滲水主要原因有幾下幾方面：

1）部分外墻的窗臺(tái)兩邊以及窗下墻局部出現(xiàn)裂縫，這部分裂縫產(chǎn)生的原因主要是溫度裂縫所導(dǎo)致的。因?yàn)榻?jīng)發(fā)現(xiàn)，出現(xiàn)裂縫的窗臺(tái)主要是面向西面的窗，而對(duì)于其他面向的窗臺(tái)出現(xiàn)裂縫的現(xiàn)象較小，顯然如果是荷載或者沉降問(wèn)題引起的裂縫，應(yīng)該不僅只有一個(gè)方向窗臺(tái)裂縫出現(xiàn)較多，因此可斷定西向窗臺(tái)所出現(xiàn)的裂縫主要是因?yàn)樘?yáng)對(duì)窗臺(tái)照射所產(chǎn)生的溫度差異所引起的；

2）北向飄窗出現(xiàn)的裂縫與滲水問(wèn)題。經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這主要原因是安裝時(shí)沒(méi)有打發(fā)泡膠，導(dǎo)致了連接片未牢固，從而造成北向飄窗的窗框與墻體交接處出現(xiàn)開裂；另外還發(fā)現(xiàn)，部分建筑的外墻粘貼時(shí)，局部勾縫開裂，甚至有的存在砂眼，尤其是對(duì)于轉(zhuǎn)角位置，更是出現(xiàn)砂漿不滿現(xiàn)象，同時(shí)還發(fā)現(xiàn)飄板頂部粉刷開裂現(xiàn)象較多。另外，局部飄板上口邊緣處無(wú)設(shè)置有坡度，出現(xiàn)集水現(xiàn)象；

3）山墻施工洞口所出現(xiàn)的滲水原因是封洞口時(shí)所采用的頂磚砂漿沒(méi)有保溫，同時(shí)在外墻施工時(shí)接口位置沒(méi)有做好；

4）廚房單窗、躍式上層單窗以及公衛(wèi)間窗臺(tái)所出現(xiàn)的滲水問(wèn)題，其主要原因是在澆筑這些窗臺(tái)混凝土?xí)r，并沒(méi)有對(duì)窗臺(tái)表面進(jìn)行掃漿，而且沒(méi)有用水清理其表面，標(biāo)貼外墻時(shí)沒(méi)有做好勾縫處理，尤其是對(duì)于轉(zhuǎn)角位置處，砂漿不夠滿，而且局部位置打膠較少。在窗臺(tái)施工完成后，對(duì)其養(yǎng)護(hù)處理不夠好。

3 外墻開裂與滲水綜合防治措施

1）針對(duì)本工程所出現(xiàn)的建筑外墻開裂和滲水問(wèn)題編制專門的單項(xiàng)外墻開裂以及滲水施工方案；

2）組織有關(guān)操作人員以及施工技術(shù)人員認(rèn)真學(xué)習(xí)設(shè)計(jì)圖紙，深刻領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)圖紙的設(shè)計(jì)意圖、材料、施工工藝的正確應(yīng)用，同時(shí)作好技術(shù)交底工作，將防水方案落實(shí)到施工實(shí)踐中去；

3）建立健全的“三檢”的制度，對(duì)外墻開裂與滲水進(jìn)行治理時(shí)要求在每道工序施工完成后，須進(jìn)行自檢、交接檢和專職人員檢查的“三檢”制度，在施工中應(yīng)有完整的施工、檢查記錄，“三檢”合格后才能報(bào)監(jiān)理單位驗(yàn)收核查，驗(yàn)收合格后才能進(jìn)行下一道工序。

4 外墻開裂與滲水處理技術(shù)措施

4.1 處理技術(shù)措施

1）經(jīng)以上分析可知，部分窗臺(tái)以及窗下墻所出現(xiàn)的裂縫滲水是由溫度變化所引起的，這類裂縫又不會(huì)對(duì)房屋造成倒塌等危害。本工程對(duì)此安排專業(yè)隊(duì)伍進(jìn)行修補(bǔ)工作，對(duì)于滲漏處的勾縫情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)存在開裂以及砂眼的部位則用水泥兌膠實(shí)行重勾縫，進(jìn)行重勾時(shí)注意確保外墻瓷磚表明的干凈，不能影響外墻外觀。在重勾縫后表面噴兩遍無(wú)色的防水涂料，噴涂范圍應(yīng)超出滲水面各500mm。對(duì)于本工程外墻出現(xiàn)的開裂滲漏更嚴(yán)重的外墻面，除了以上修補(bǔ)措施外還需在室內(nèi)進(jìn)行鑿除修補(bǔ)，通過(guò)鑿取深5cm和寬7cm～8cm的三角狀，檢查其滲水情況，檢查完畢后再用防水砂漿重補(bǔ)；

2）對(duì)于本工程所出現(xiàn)的山墻施工洞口，是由于封洞口時(shí)頂磚砂漿不保溫以及該外墻施工時(shí)沒(méi)有做好接口。因此所采取的處理技術(shù)措施是，對(duì)外墻出現(xiàn)的滲水處的內(nèi)墻面進(jìn)行人工鑿除深50cm～10cm，然后進(jìn)行人工清洗，再用防水砂漿分兩次進(jìn)行粉刷抹平；

3）伸縮縫部位因建筑物受溫度等原因產(chǎn)生伸縮而拉裂防水層，進(jìn)行外墻裂縫滲水處理時(shí)，基層表面必須平整與潔凈，并且必須要對(duì)墻體表面的泥漿、垃圾以及浮漿等清除沖洗干凈，對(duì)外墻中出現(xiàn)的麻面、蜂窩、起砂以及裂縫等部位必須整修；

4）本工程中同樣發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)龜裂情況，這種裂縫表現(xiàn)在建筑物的外墻上出現(xiàn)像龜背圖形大面積裂縫，這類裂縫一般面積范圍較大，但是裂縫寬度以及深度都是很少，一般只發(fā)生在外墻表面處，這種裂縫不會(huì)貫通外墻支條線分隔處，但其足可以影響外墻的美觀。若不對(duì)其進(jìn)行處理將會(huì)引起外墻滲水。為此，本工程針對(duì)這種出現(xiàn)的非結(jié)構(gòu)性裂縫，采取厚質(zhì)的外墻涂料進(jìn)行覆蓋處理。

4.2 預(yù)防技術(shù)措施

1）組織專業(yè)的隊(duì)伍，由有豐富經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)管理人員擔(dān)任組長(zhǎng)，對(duì)房屋的外墻等進(jìn)行裂縫滲漏檢查，檢查項(xiàng)目如檢查墻面是否存在裂縫，外露孔洞是否有補(bǔ)嚴(yán)密，填充墻根部是否作好導(dǎo)墻以及勾縫加降等等；

2）外墻面剪力墻（現(xiàn)澆板同剪力墻）接茬處理，由于剪力墻接茬面比較容易出現(xiàn)漏漿以及麻面問(wèn)題，因此組織檢查分隊(duì)進(jìn)行全面檢查外墻接茬處，若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)該及時(shí)匯報(bào)項(xiàng)目部技術(shù)負(fù)責(zé)人，針對(duì)不同問(wèn)題制定相應(yīng)的整改方案，將其進(jìn)行修補(bǔ)，把隱患消除；

3）應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)外墻開裂滲水的事后控制措施，采用連續(xù)淋水法對(duì)外墻防水效果進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí)如果發(fā)現(xiàn)滲漏，則應(yīng)該協(xié)助并督促施工單位補(bǔ)救，并跟蹤復(fù)查直至滲漏現(xiàn)象徹底解決。

5 結(jié)論

建筑物的外墻開裂滲水問(wèn)題已經(jīng)成為當(dāng)前建筑工程質(zhì)量通病常見(jiàn)問(wèn)題之一，本文基于此對(duì)外墻開裂滲水問(wèn)題進(jìn)行了深入的探討。文章中結(jié)合筆者工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)以及某工程外墻滲水現(xiàn)象，對(duì)外墻開裂滲水問(wèn)題進(jìn)行了分析，探討了處理外墻開裂滲水技術(shù)措施以及預(yù)防措施。工程實(shí)踐表明，本工程所采取的外墻開裂滲水處理技術(shù)具有較好的修補(bǔ)效果。

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