陳 懿，何興禮

哈密盛建工程施工有限責(zé)任公司，新疆 哈密 839000

隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，建設(shè)單位在追求建筑市場效率的同時(shí)往往忽略了建筑本身的質(zhì)量，存在最大的質(zhì)量問題就是滲水，所以我們經(jīng)常會(huì)看到媒體曝光住宅小區(qū)漏水等現(xiàn)象。房屋的漏水部分主要發(fā)生在外墻窗周圍、衛(wèi)生間、屋面以及空調(diào)排水口等墻面的漏水，在此，我們將對(duì)產(chǎn)生房屋墻面部位漏水的原因進(jìn)行分析和探討。

1 房屋建筑外墻漏水分析

通過實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)表明，房屋建筑的外墻漏水主要原因分為建筑施工原因和建筑設(shè)計(jì)材料等原因。建筑施工過程產(chǎn)生滲水現(xiàn)象主要由以下幾點(diǎn)造成，它們分別是混凝土外墻裂縫、磚混結(jié)構(gòu)外墻裂縫、砌體外墻縫隙、混水墻外粉刷分格縫破損、外墻裝飾面施工質(zhì)量不良等原因引起的。

目前大多數(shù)的房屋墻面都屬于磚混結(jié)構(gòu)，鋼筋結(jié)構(gòu)和磚塊的膨脹系數(shù)存在著較大的差異，前者是后者的2倍，所以在相同的溫度下，當(dāng)外墻砌體抗剪強(qiáng)度不夠時(shí)，容易產(chǎn)生裂縫現(xiàn)象，該裂縫一般從裂縫一般從內(nèi)橫墻開始，沿一定的角度延伸到外縱墻，在溫差比較大的地方，可以明顯的看見。除此之外，由于建筑地基的不均勻沉降，都會(huì)使墻面開裂，從而造成墻面滲水現(xiàn)象。對(duì)于砌體結(jié)構(gòu)的外墻，主要是由于在建筑施工過程中，實(shí)施于外墻的砂漿灰縫不飽滿是造成墻體滲水的主要原因。對(duì)于外墻是由框架填充而成的墻外墻，如果在施工過程中沒有按規(guī)定設(shè)有拉結(jié)鋼筋，這樣會(huì)造成墻柱之間留有直茬，這也是造成該種結(jié)構(gòu)漏水的原因。對(duì)于建筑中玻璃幕墻結(jié)構(gòu)的外墻，如果玻璃不銹鋼等鋁合金材料與壓頂墻面的封閉不嚴(yán)，也會(huì)造成滲水。除此之外，在對(duì)房屋進(jìn)行布線時(shí)，由于墻面之間需要打眼、管線穿墻都容易引起墻面的松動(dòng)，這會(huì)造成墻面的滲水。

除此之外，在商業(yè)建筑中，其外墻經(jīng)常會(huì)安裝空調(diào)或者是一些商業(yè)廣告牌等。在安裝過程中，會(huì)在外墻面上為它們鉆洞，然后設(shè)支架，在墻面上產(chǎn)生的洞口縫隙應(yīng)該使用密封材料進(jìn)行密填。隨著時(shí)間的推移，或者是在實(shí)施過程中沒有按照規(guī)定的方法進(jìn)行安裝，容易造成密封材料老化現(xiàn)象，雨水從縫隙而入，造成墻面滲漏。

在進(jìn)行對(duì)房屋外墻進(jìn)行裝飾過程中如果沒有對(duì)墻體上的空洞、縫隙進(jìn)行填塞處理，或者是對(duì)面磚進(jìn)行勾縫用的材料不符合標(biāo)準(zhǔn)，以及在施工作業(yè)過程中不認(rèn)真，形成很多毛細(xì)孔，又或者是面磚粘貼不實(shí)，出現(xiàn)空鼓等現(xiàn)象，在出現(xiàn)溫度和壓力不等的情況下，都會(huì)出現(xiàn)墻面的滲水現(xiàn)象。

在建設(shè)材料方面，防水的主要材料為瀝青基低油氈、APP等防水卷材。但是隨著建筑市場競爭的激烈，商機(jī)為了最大化的追求利益，生產(chǎn)過程沒有經(jīng)過嚴(yán)格的工藝處理和質(zhì)量把關(guān)工作，建筑防水材料的質(zhì)量在逐年下降。在施工過程中，某些承包商位了追求最大化利益，在施工過程中偷工減料，使防水材料涂漠過薄，造成墻面的防滲水性能力減低。除此之外，大多數(shù)的材料商家夸大宣傳，以次充優(yōu)，偽劣的防水材料在市場上比比皆是。

在設(shè)計(jì)單位方面，設(shè)計(jì)單位在對(duì)房屋進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，對(duì)于建筑房屋的屋面坡度、排水系統(tǒng)規(guī)劃以及當(dāng)前市場中材料的選定都沒有按照建筑工程標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，比如說現(xiàn)在大多數(shù)的房屋的廚房、衛(wèi)生間都沒有設(shè)計(jì)防潮層，從而造成屋面滲漏水，致使樓下住戶遭殃。

2 建筑工程預(yù)防滲水措施

在房屋滲漏防治的過程中，建筑設(shè)計(jì)單位和施工單位應(yīng)該遵循以排為主、以防為輔、多道設(shè)防、全面設(shè)防、節(jié)點(diǎn)密封等原則。在此前提下，采取具體防治措施如下：

1）對(duì)房屋墻體裂縫滲漏的控制，由于房屋外墻結(jié)構(gòu)多樣化和鋼筋混凝土等元素的客觀原因，很難完全避免裂縫的產(chǎn)生。所以對(duì)于外墻上門洞、窗洞、腳手洞、窗楞洞等在建設(shè)施工過程中，應(yīng)該重點(diǎn)控制；

2）選擇對(duì)于墻體來說抗?jié)B能力強(qiáng)的材料，此類材料在施工過程中應(yīng)該提高其密實(shí)度；

3）處理好雨水天氣的墻面排水功能，特別是強(qiáng)陽臺(tái)、雨棚、落水管等部位排水應(yīng)該進(jìn)行定期檢修；

4）對(duì)外墻面采取憎水處理，通常的做法是采用有機(jī)硅乳液對(duì)其進(jìn)行處理。經(jīng)處理后的外墻面，水不能濕潤，可以有效地防止由于毛細(xì)作用引起的滲漏；

5）房屋應(yīng)該使用涂膜防水涂料，對(duì)于采用外墻涂膜防水材料在整個(gè)墻面形成一層完整的無縫防水層，材料的質(zhì)量直接影響對(duì)外墻的保護(hù)效果。只有形成一定厚度的彈性涂膜才能保證涂膜防水性能以及對(duì)基層微小縫的適應(yīng)性。為解決外墻滲漏問題，建筑業(yè)推出了許多新型外墻防水材料，如高分子、高聚物改性瀝青、瀝青基等不同基料組成卷材、涂料和密封材料系列產(chǎn)品以及為提高剛性防水混凝土抗?jié)B、抗裂所用的各種外加劑等，同時(shí)施工工藝的推陳出新，使得建筑物外墻滲漏得以根治為期不遠(yuǎn)。

總之，對(duì)于房屋產(chǎn)生的滲漏現(xiàn)象，其原因具有多樣性和復(fù)雜性等特點(diǎn)，對(duì)于涉及到的建筑物的預(yù)防過程中，我們應(yīng)該從設(shè)計(jì)、施工等方面去考慮，通過考察，然后對(duì)癥下藥，及時(shí)修復(fù)。

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