李愛月

（太原鐵路房建公司，山西 太原 030009）

鐵路房屋建筑物每年都要進(jìn)行一次設(shè)備大檢查，對(duì)房建設(shè)備存在的病害進(jìn)行普查。同時(shí)對(duì)帶有病害的房屋建筑物進(jìn)行科學(xué)鑒定，為管理房屋建筑物提供可靠的技術(shù)資料和編制合理的維修計(jì)劃提供依據(jù)。而房建公司最常見的、也是每年維修工作量最大的是房屋漏雨、水暖設(shè)備破損、電照設(shè)備破損三大病害；危及房建設(shè)備安全系數(shù)最高的、維修工程也相對(duì)復(fù)雜的病害是因基礎(chǔ)下沉引起倒塌危險(xiǎn)。下面就常見的房屋漏雨、管道堵塞、基礎(chǔ)下沉三大病害的形成原因、預(yù)防措施及科學(xué)修繕方法作簡要探討。

1 房屋漏雨病害

2009年，鐵路房建公司處理的房屋建筑物屋面漏雨達(dá)259棟件，48303HM2。這些房建設(shè)備包括了普通生產(chǎn)辦公房屋、變電房屋、站臺(tái)雨棚等多種使用類別的房建設(shè)備。如太原火車東站一站臺(tái)雨棚漏雨、太原鐵路局食堂屋面漏雨、太原北站變電所屋面漏雨等。分析這些房建設(shè)備屋面產(chǎn)生滲漏的原因主要有：①所選防水材料質(zhì)量不合格，防水層構(gòu)造不合理；②屋面基層不平，防水層表面積水，使卷材發(fā)生腐爛；③卷材鋪貼方法不當(dāng)，搭接寬度不夠或細(xì)部構(gòu)造及卷材收頭有問題；④施工方法不當(dāng)、操作不精細(xì)，如工人未經(jīng)操作培訓(xùn)、現(xiàn)場技術(shù)人員未對(duì)工人進(jìn)行嚴(yán)格的技術(shù)交底、施工人員責(zé)任心不強(qiáng)、施工過程和施工結(jié)束沒有進(jìn)行嚴(yán)格的檢查驗(yàn)收。

1.1 改進(jìn)方法

針對(duì)以上房屋建筑物滲漏病害的處理，總結(jié)了一些改進(jìn)方法：

（1）針對(duì)有特殊要求的房建設(shè)備，選用造價(jià)不同、施工方法不同的卷材。因每年鐵路局給房建公司下達(dá)的維修費(fèi)用有限，為保證維修費(fèi)用使用效率的最大化，房建公司對(duì)有特殊要求的房建設(shè)備屋面和屋面的特殊部位采用造價(jià)較高，不用動(dòng)用明火的新型材料。普通房屋屋面仍采用造價(jià)較低的普通卷材。如在處理和太原北站變電所屋面漏雨時(shí)，因檐溝內(nèi)施工操作空間狹小，無法使用噴燈操作。而太原北站變電所是高壓帶電房屋，不能使用明火，所以就選用了新型自粘型SBS卷材，這種卷材克服了普通卷材施工必須使用噴燈烘烤的弱點(diǎn)。

（2）加強(qiáng)進(jìn)場卷材的質(zhì)量檢查，已進(jìn)場的材料必須有出場合格證和技術(shù)性能指標(biāo)，檢驗(yàn)部門的認(rèn)證材料及抽樣復(fù)驗(yàn)的測試報(bào)告。屋面基層不平整時(shí)，用樹脂砂漿填補(bǔ)平整后再鋪卷材。

（3）根據(jù)施工規(guī)范要求選用合適的卷材鋪貼方法，同時(shí)要確保卷材之間的搭接寬度和黏接質(zhì)量。

（4）加強(qiáng)工人的施工前操作培訓(xùn)，使施工人員熟練掌握防水施工技術(shù)；施工前由施工技術(shù)人員對(duì)施工人員進(jìn)行嚴(yán)格的技術(shù)交底；對(duì)施工操作人員進(jìn)行操作前教育和制定考核制度，使工人有強(qiáng)烈的責(zé)任心，改掉操作時(shí)粗心大意的壞習(xí)慣；施工完畢，由單位驗(yàn)收組嚴(yán)格按防水卷材驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行檢查驗(yàn)收。

1.2 處理方法

通過多年來對(duì)卷材屋面滲漏原因的分析，筆者總結(jié)了幾種具體的重點(diǎn)部位滲漏產(chǎn)生原因和對(duì)這些部位滲漏較為有效的處理方法如下:

1.2.1 卷材屋面開裂引起滲漏

這種現(xiàn)象通常有兩種情況：一種是裝配式結(jié)構(gòu)屋面上出現(xiàn)的有規(guī)則橫向裂縫，當(dāng)屋面無保溫時(shí)，這種裂縫通常是筆直的；當(dāng)屋面有保溫層時(shí)，裂縫通常是斷續(xù)的。另一種無規(guī)則裂縫，其位置、形狀、長度各不相同。

處理方法：對(duì)于基層未開裂的無規(guī)則裂縫（老化龜裂除外），在開裂處補(bǔ)貼卷材即可。有規(guī)則的橫向裂縫治理方法有多種，如用蓋縫條補(bǔ)縫、用干鋪卷材作伸縮層、用防水油膏補(bǔ)縫等。

1.2.2 其他細(xì)部構(gòu)造處滲漏

根據(jù)本單位所管轄房屋屋面漏雨調(diào)查資料統(tǒng)計(jì)，細(xì)部構(gòu)造的滲漏占全部滲漏屋面的80%以上，主要原因分析：①天溝、檐溝是雨水集中的部位，而卷材的搭接縫又是防水層的薄弱環(huán)節(jié)，如果卷材垂直于天溝、檐溝方向鋪貼，搭接縫大大增加，該處滲漏的可能性就加大。②雨水口的短管沒有緊貼基層；水斗四周卷材不嚴(yán)密，卷材層數(shù)不夠。

處理方法：①將天溝、檐溝鋪貼的卷材直順向鋪貼，盡量減少搭接縫。②治理四周卷材裂縫嚴(yán)重的漏雨斗室，應(yīng)將該處卷材鏟除，檢查短管是否緊貼基層，否則，應(yīng)將該處找平層鑿掉，清除后安裝好短管，再用搭槎法重鋪卷材防水層，并做好雨水斗附近卷材的收口和包貼。③天溝、檐溝、雨水斗周圍屬屋面特殊部位，均可選用施工操作簡單的新型自粘型SBS卷材。在對(duì)太原鐵路局食堂檐溝漏雨的處理，使用了這種卷材，實(shí)踐證明，這種卷材施工操作簡單，防漏效果很好。

2 排水管道堵塞

在日常生活中，常見室外排水管道堵塞，造成檢查井內(nèi)積水或向外溢水，污水橫流、污染工作、生活環(huán)境等情況。由于排水管道堵塞，又會(huì)使管腔內(nèi)充滿水，管內(nèi)承受一定的水壓，造成管道漏水，影響用戶使用。

作為專業(yè)的房屋建筑物維修企業(yè)，每年維修的管道堵塞病害達(dá)13809 m。分析管道堵塞的主要原因有：①施工不良引起。在土建與安裝工程交叉施工中，管口封堵不嚴(yán)，造成建筑垃圾、碎石、砂漿等落入管內(nèi)，未及時(shí)取出，引起堵塞；或室外排水管道鋪設(shè)坡度太小以及倒坡，造成管內(nèi)水流速太慢，不能將水中雜質(zhì)及時(shí)沖走使其沉積管內(nèi)而堵塞。②使用不當(dāng)造成。如人們將易堵塞管道的雜質(zhì)掉入衛(wèi)生器具流入管內(nèi)，堵塞存水彎或彎頭等轉(zhuǎn)角處，未及時(shí)取出。③地面或屋面雜物太多，下雨時(shí)，雨水將雜物從雨水口沖入雨水管內(nèi)不能及時(shí)沖走而沉積在雨水管內(nèi)，堵塞管道。

預(yù)防措施主要有：①施工時(shí)注意及時(shí)封堵管口，避免施工雜質(zhì)掉入管內(nèi)。如已有雜物掉入管內(nèi)要及時(shí)取出。②室外排水管道要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)和規(guī)范要求做好坡度。③用戶使用時(shí)注意不要將雜物掉入衛(wèi)生器具內(nèi)，如已掉入要及時(shí)取出，防止雜物被沖入存水彎或管道轉(zhuǎn)彎處堵塞管道。④在每年的雨季到來前，提前清掃屋面，清掏雨水口，在雨水口附近，避免堆放泥、砂等雜物。

處理方法：①室內(nèi)排水管道堵塞，首先判斷出堵塞物位置，然后借助疏通工具通過橫管的清掃口、立管的檢查口疏通。如經(jīng)疏通后不起作用，可在堵塞物附近管件上部或側(cè)邊的上部鑿洞疏通。疏通后在洞口墊上膠皮用卡子卡住。如管材為塑料管，可用專用粘補(bǔ)塑料管的材料修補(bǔ)。②室外排水管道堵塞時(shí)，可先沿管線檢查排水井內(nèi)積水情況。當(dāng)發(fā)現(xiàn)鄰近兩個(gè)排水井中一個(gè)積水嚴(yán)重，另一個(gè)無積水時(shí)，可以判斷堵塞位置在兩個(gè)排水井之間的管段內(nèi)。這時(shí)可通過無積水的排水井對(duì)管道進(jìn)行疏通；如疏通不起作用，可在適當(dāng)位置挖出管道，在管道上部將管道鑿洞疏通，待暢通后用水泥砂漿修補(bǔ)好。

3 基礎(chǔ)下沉

太原地區(qū)地處濕陷性黃土地區(qū)。在黃土地基上，經(jīng)常發(fā)生房屋建筑物濕陷的事故。近些年，本單位就處理過太東幼兒園教學(xué)樓、太北四場列尾平房的基礎(chǔ)下沉事故。分析原因除了土本身的濕陷內(nèi)因外,還有以下幾種原因:①距離房屋很近或房屋下面的給排水及暖氣管道跑水，水流入基礎(chǔ)內(nèi)引起基礎(chǔ)下沉。太東幼兒園教學(xué)樓基礎(chǔ)下沉就是由此原因引起。②建筑物周圍場地積水，而散水質(zhì)量不高，使積水不能及時(shí)排除，流入基礎(chǔ)下，引起基礎(chǔ)下沉。這也正是引起太北四場列尾平房的基礎(chǔ)下沉事故的原因。③緊靠建筑物基礎(chǔ)的地面栽種大量花草，花草下地面未做有效的防水處理，又長期用大量水澆灌花草，使水流入地基內(nèi)，引起基礎(chǔ)下陷。

預(yù)防措施：①在建筑物附近敷設(shè)水、暖管道時(shí)，要符合管道距離建筑物的設(shè)計(jì)規(guī)范要求。如因場地等原因不能滿足規(guī)范規(guī)定最小距離要求時(shí)，應(yīng)做好管道的防水檢漏措施。②做好建筑物周圍散水等防水措施，對(duì)各種防水措施要經(jīng)常維護(hù)管理，使其起到應(yīng)有的作用。③避免在緊靠建筑物基礎(chǔ)的地面栽種大量花草。

基礎(chǔ)下沉處理方法：①應(yīng)首先找出基礎(chǔ)下沉原因，立即采取措施，切斷浸水水源。②根據(jù)地基的濕陷類型，濕陷性黃土層的厚度、建筑物的重要程度、基礎(chǔ)尺寸、基底壓力等因素綜合確定基礎(chǔ)的加固深度和加固范圍。③科學(xué)確定基礎(chǔ)加固方法。常用的基礎(chǔ)加固方法主要有3種：石灰砂樁加固法、灌注樁和灰土井加固法、化學(xué)加固法。

對(duì)太東幼兒園教學(xué)樓基礎(chǔ)下沉的處理，采用了石灰砂樁加固法；而太北四場列尾平房的濕陷事故采用了灰土井加固法。石灰砂樁與灰土井加固的相同處是，都在孔內(nèi)填入生石灰，利用生石灰遇水膨脹原理，使周圍土的含水量降低，承載能力提高，又將周圍土擠密。不同處是，石灰砂樁一般孔徑較大，用打管法成孔，擠密效果較好，添入石灰較多，又要在原孔位用較小直徑的鋼管進(jìn)行復(fù)打。鋼管拔出后，在孔中添入細(xì)砂和小石子混合料，分層夯實(shí)，形成石灰砂樁。灰土井一般人工成孔，也不再進(jìn)行二次復(fù)打和添加砂石混合料。而灌注樁適用于地下水埋藏較深時(shí)，化學(xué)加固法適用于局部地基下沉處理時(shí)。這兩種加固費(fèi)用較高，不再一一介紹。