王嬙

“新國(guó)八條”已經(jīng)導(dǎo)致我國(guó)34個(gè)城市出臺(tái)了限購(gòu)令實(shí)施細(xì)則。住建部部長(zhǎng)姜偉新稱，目前并沒有著想何時(shí)取消限購(gòu)令，這意味著開發(fā)商的“冬天”還將繼續(xù)。面對(duì)當(dāng)前并不好看的商品房成交數(shù)據(jù)，一支由9家地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在內(nèi)的“無(wú)錫軍團(tuán)”于3月11日-13日集體奔赴上海攬客，準(zhǔn)備到異地搏一搏，套用某房企負(fù)責(zé)人的話說：“在當(dāng)前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)形勢(shì)下，得扭轉(zhuǎn)思路，要學(xué)會(huì)‘走出去?！?/p>

在為期3天的活動(dòng)中，主辦方華盛地產(chǎn)博覽中心集中展示了20多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，力求從企業(yè)的開發(fā)實(shí)力、項(xiàng)目品質(zhì)、城市魅力和投資價(jià)值等方面吸引上海市民置業(yè)無(wú)錫。據(jù)悉，無(wú)錫廣電集團(tuán)的“住文化節(jié)”伴隨著無(wú)錫的房地產(chǎn)市場(chǎng)冬去春來(lái)、冷暖交疊4年多，今年首次選擇在上海舉辦。

作為“中國(guó)投資環(huán)境最優(yōu)城市”和“中國(guó)最具發(fā)展前途城市”之一，無(wú)錫在全國(guó)城市GDP排名中位列第九，高于江蘇省會(huì)南京。隨著滬寧高鐵去年7月1日正式通車，從無(wú)錫到上海的高速列車最快時(shí)間只有34分鐘，這讓無(wú)錫也成為繼昆山之后，上海市民又一大投資置業(yè)的熱門之選。

上海華盛建設(shè)(集團(tuán))有限公司副總裁、上海華盛商務(wù)大廈有限公司總經(jīng)理金建新表示：“無(wú)錫的房地產(chǎn)就像股市中的銀行股，就算在嚴(yán)峻的形勢(shì)下下跌的空間也不大。由于新政的不斷出臺(tái)導(dǎo)致一線城市房產(chǎn)投資熱度遞減，二三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)逆勢(shì)而上的情況。目前無(wú)錫樓盤的均價(jià)在9000元出頭，比上海有明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。我再大膽建議一下，上海300多萬(wàn)的退休人員不妨考慮到無(wú)錫養(yǎng)老?！?/p>

雖然如今的無(wú)錫和上海都已出臺(tái)限購(gòu)令，上海購(gòu)房者理論上就算一次性付款也得提供在無(wú)錫繳納社保一年以上的證明。但不少無(wú)錫開發(fā)商表示：“一流企業(yè)做的是品牌和文化，滬上推介從長(zhǎng)遠(yuǎn)看還是可取的?！?/p>

無(wú)錫太湖景發(fā)展有限公司副總經(jīng)理蒯建平表示，公司2009年5月開盤的太湖錦園分兩期開發(fā)，一期占地40萬(wàn)平方米，以公寓和別墅為主，主要面對(duì)長(zhǎng)三角買家，如今上海購(gòu)房者占到了1/8?！半m然無(wú)錫有限購(gòu)令，但網(wǎng)上依然可以備案、簽合同?！必峤ㄆ奖硎?，限購(gòu)令只是暫時(shí)的，太湖錦園并沒有因?yàn)檫@一政策而受到太大影響。

如果說高端住宅樓盤對(duì)于限購(gòu)令尚有“免疫力”，那么商業(yè)地產(chǎn)就完全不受限購(gòu)令的約束，紅豆國(guó)際廣場(chǎng)就是一例。紅豆置業(yè)無(wú)錫公司常務(wù)副總經(jīng)理李健表示，紅豆國(guó)際廣場(chǎng)位于無(wú)錫市核心商業(yè)圈——中山路上，共48層，是無(wú)錫市目前第一高樓，匯集臺(tái)灣遠(yuǎn)東百貨高檔購(gòu)物商場(chǎng)、5A甲級(jí)寫字樓、超豪華酒店式公寓三大業(yè)態(tài)。他認(rèn)為去年6月竣工的酒店式公寓對(duì)于上海購(gòu)房者是一大吸引力，“曾有人一下子買了16套?！币?yàn)榫b修每平方米2.4萬(wàn)，相比上海南京路、淮海路的房子便宜太多。而且購(gòu)房者還可以包租給開發(fā)商3年，每年有8%的回報(bào)率。

值得注意的是，此次活動(dòng)結(jié)束后將會(huì)有部分無(wú)錫項(xiàng)目在華盛地產(chǎn)博覽中心二樓進(jìn)行長(zhǎng)期展示。而在今年6月以后，華盛地產(chǎn)博覽中心將每月舉行一次地產(chǎn)展會(huì)，還會(huì)推出其他周邊城市房地產(chǎn)項(xiàng)目的推廣活動(dòng)。

作為目前全上海唯一一家進(jìn)行“長(zhǎng)展會(huì)”的地產(chǎn)博覽中心，目前已有海南三亞房產(chǎn)超市和另兩家上海地產(chǎn)商在華盛地產(chǎn)博覽中心長(zhǎng)期展出。金建新表示，倫敦、紐約、巴黎等國(guó)際大都市都有類似的地產(chǎn)長(zhǎng)展會(huì)場(chǎng)所，這樣不僅更加環(huán)保，而且還方便購(gòu)房者和地產(chǎn)商的溝通和交流。