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        橫琴島:借光澳門

        2011-05-14 16:52:34周政華
        中國新聞周刊 2011年42期
        關(guān)鍵詞:橫琴珠海澳門

        周政華

        珠海市橫琴新區(qū)成立兩年后,轟鳴的推土機早已打破漁島的寧靜。青山被從中劈開,裸露出巖石,為正在擴建的環(huán)島大道讓路;島中央的天湖景區(qū)關(guān)門謝客,日后這里將改造為一家酒店的后花園;澳門大學橫琴新校區(qū)內(nèi)吊車林立,起風時塵土飛揚。

        工地的繁忙景象,映襯出當?shù)卣诎l(fā)展經(jīng)濟上的急切。與浦東新區(qū)依托上海,濱海新區(qū)背靠天津不同,橫琴新區(qū)所在的珠海,行政級別僅為地級市,地處珠三角相對落后的珠江西岸,經(jīng)濟總量直到去年才剛剛邁進千億元城市俱樂部。

        即便國務院在今年7月14日下發(fā)的《關(guān)于橫琴開發(fā)有關(guān)政策的批復》(以下簡稱批復),允許橫琴采取“比經(jīng)濟特區(qū)更加特殊的優(yōu)惠政策”,但從珠海市到橫琴新區(qū)管理委員會,在如何開發(fā)橫琴島這個問題上,依然“摸著石頭過河”。

        “港澳優(yōu)先”與“以我為主”

        如何在堅持開發(fā)橫琴“以我為主”的同時,又能利用港澳特別是澳門財團投資,是擺在橫琴官員面前最為棘手的難題。

        橫琴島與澳門一水之隔,至今島上戶籍居民不超過6000人,大部分靠養(yǎng)蠔、打漁為生。如果不是2009年8月14日國務院批準通過《橫琴總體發(fā)展規(guī)劃》,允許廣東省在這個106平方公里的小島上建立一個國家級新區(qū)的話,這里仍然還是一個農(nóng)業(yè)區(qū)。

        開發(fā)橫琴,最便捷的路徑,就是借助港澳投資。

        2009年,國務院批復的《橫琴總體發(fā)展規(guī)劃》中,便已點明開發(fā)橫琴的目的:“共同打造跨界合作創(chuàng)新區(qū),有利于彌補港澳土地資源有限和勞動力相對短缺的劣勢,為逐步改變澳門經(jīng)濟結(jié)構(gòu)比較單一的問題提供新的空間。”

        橫琴新區(qū)管理委員會主任牛敬在接受《中國新聞周刊》記者采訪時強調(diào),橫琴島開發(fā)必然是“以我為主”。在這個大前提下,國務院批復的《橫琴總體發(fā)展規(guī)劃》,又進一步細化了橫琴開發(fā)的四原則:“面向世界、優(yōu)先港澳、政府主導、市場運作”。

        橫琴新區(qū)成立后,澳門參與橫琴開發(fā)的兩大項目:澳門大學橫琴新校區(qū)和粵澳合作中醫(yī)藥科技產(chǎn)業(yè)園,均涉及敏感的土地問題。

        這兩個項目合計占地6平方公里左右,約占橫琴島先期開發(fā)總面積的四分之一,其中澳門大學橫琴新校區(qū)在2012年建成后,將整體移交澳門管理,實施澳門法律,這1平方公里的新校區(qū),即將成為橫琴島上的一塊“飛地”。

        澳門長久以來,都有“整體租賃”橫琴島的打算。上世紀90年代初,澳方即通過民間管道,向珠海領(lǐng)導人帶話,希望橫琴劃塊地給澳門開發(fā)。澳門主權(quán)回歸后,特首何厚鏵亦先后兩次向中央提出“租借”橫琴島或者島上部分土地開發(fā)。

        對于澳門的租地要求,廣東和珠海均未明確表態(tài)。

        與澳門一樣,珠海的發(fā)展也同樣面臨土地瓶頸。珠海陸地面積不到1400平方公里,比內(nèi)地很多縣級市還要小。從1980年珠海經(jīng)濟特區(qū)成立至今,特區(qū)面積已歷經(jīng)四次擴容,最終在2009年把珠海全境納入特區(qū)管轄范圍,這才暫時緩解了珠海土地供應的緊張。

        盡管橫琴島總面積達106平方公里,但由于島上多山,僅四分之一的土地適宜開發(fā)建設(shè),因此橫琴島上的每一塊土地對于新區(qū)的建設(shè)來說,都是寸土寸金。無論是過去還是現(xiàn)在,租借土地的“澳大模式”,并不為珠海和廣東兩級政府所提倡。

        橫琴新區(qū)成立前,正是由于在橫琴島的開發(fā)上澳門想要“整體租賃”,而廣東及珠海又不愿放手,因此,有關(guān)橫琴的規(guī)劃定位,始終懸而未決。直至2005年9月,國務院總理溫家寶視察橫琴,提出“謀而后動”,橫琴的開發(fā)才正式進入國家戰(zhàn)略視線。

        橫琴新區(qū)管理委員會主任牛敬表示,除澳大模式外,未來橫琴、澳門之間還將探索新的合作模式。在開發(fā)橫琴的另一個大項目——粵澳合作中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園上,珠海和澳門則各取所需。

        今年4月動工新建的粵澳合作中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園,是珠澳兩地產(chǎn)業(yè)合作的主要載體。該項目由澳門政府和橫琴新區(qū)管委會合作開發(fā),雙方成立一家獨立公司運作,其中澳方占股51%,處于控股地位。近期開發(fā)面積為0.5平方公里,遠期可能擴張至5到6平方公里左右。

        雙方選定中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè),作為產(chǎn)業(yè)合作的起步點,并非偶然。

        2010年12月,澳門大學獲得國家科技部批準,建立了一間中藥質(zhì)量研究國家重點實驗室。這也顯示出該校在相關(guān)領(lǐng)域的研究已達一定水準。此外,世界衛(wèi)生組織也在今年7月份與澳門政府簽署了傳統(tǒng)醫(yī)藥合作計劃,提升了澳門的中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的國際影響。

        珠海愿意與澳方在中醫(yī)藥領(lǐng)域合作,也考慮到自身的醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)是珠海的六大支柱產(chǎn)業(yè)之一。目前,珠海境內(nèi)擁有百余家制藥企業(yè),借助粵澳合作中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園,勢必還有可能進一步做大。

        不僅僅是澳門的后花園

        具體到橫琴新區(qū),若想“重塑珠海優(yōu)勢”,填平珠江兩岸的發(fā)展鴻溝,僅有中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)還是不夠的。

        目前,橫琴對外招商的產(chǎn)業(yè)主要有七大類:旅游休閑、商務服務、金融服務、文化創(chuàng)意、中醫(yī)保健、科教研發(fā)和高新技術(shù)等。這其中,有將近一半的產(chǎn)業(yè),與天津濱海新區(qū)、上海浦東新區(qū)的拳頭產(chǎn)業(yè)相重疊。

        中共珠海市委書記甘霖也認為,“七大產(chǎn)業(yè)不可能齊頭并進”。

        過往的經(jīng)歷表明,如果沒有國家層面的協(xié)調(diào),缺少港澳的主動參與配合,單憑廣東一省之力,橫琴的開發(fā)很難駛?cè)肟燔嚨馈?/p>

        廣東省曾數(shù)次試圖獨立開發(fā)橫琴島,均無功而返。早在1992年,廣東就把橫琴島納入該省擴大對外開放的四個重點區(qū)域,同年,橫琴經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會掛牌,橫琴島的行政建制由鎮(zhèn)升區(qū)。不過,產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展方向不夠明確,落戶項目寥寥,橫琴開發(fā)很快又陷入沉寂。

        2005年,廣東省將橫琴經(jīng)濟開發(fā)區(qū),進一步升格為“泛珠三角橫琴經(jīng)濟合作區(qū)”。當時迪斯尼樂園、美國拉斯韋加斯金沙集團表示了投資興趣,但由于這些大項目均需中央審批,亦需考慮到與澳門的競合關(guān)系,因此項目進展緩慢,最終迪斯尼項目落戶香港、金沙集團度假村的項目也被澳門競爭過去,橫琴再次錯失發(fā)展良機。

        橫琴的優(yōu)勢在哪?

        橫琴新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展局長唐順鐵在接受《中國新聞周刊》采訪時解釋說,澳門是博彩業(yè)的著名城市,橫琴緊鄰澳門,若借此優(yōu)勢,發(fā)展休閑、旅游、商務服務,與澳門形成產(chǎn)業(yè)互動,這樣的選擇再恰當不過。

        最終,橫琴選定了商務休閑旅游選作為招商重點,這也吻合澳門把橫琴當作后花園的傳統(tǒng)定位。但是,作為第三個國家級新區(qū),橫琴新區(qū)的規(guī)劃,還不僅僅是充當一個給澳門人度假、吃蠔的后花園。

        事實上,除粵澳合作中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園外,據(jù)橫琴新區(qū)行政服務促進局提供的信息顯示,截至10月底,投資橫琴的港澳企業(yè)數(shù)量不多,投資規(guī)模不大。

        為實現(xiàn)橫琴從農(nóng)業(yè)島直接跨進后工業(yè)時代,轉(zhuǎn)型為知識性服務業(yè)聚集地,橫琴選擇了“傾向大企業(yè),特別是央企”的借力戰(zhàn)略。這也是橫琴新區(qū)政府遵循“優(yōu)先港澳”原則之外,強調(diào)開發(fā)權(quán)“以我為主”的具體表現(xiàn)。

        橫琴新區(qū)行政服務促進局局長童年生稱,目前已經(jīng)落戶該區(qū)的,有相當一部分是“中”字頭的大央企。

        今年8月,中國鐵建在橫琴成立了港航局集團;中航通飛也將其總部及研發(fā)部門設(shè)在橫琴的十字門中央商務區(qū);中國動漫集團在去年12月宣布,計劃在橫琴新區(qū)開發(fā)500畝土地,建設(shè)包括大劇院、3D影院在內(nèi)的動漫娛樂產(chǎn)業(yè)園。此外,神華集團、三一重工亦有意在橫琴成立研發(fā)或銷售部門。

        大型民營企業(yè)也成為橫琴新區(qū)的借力對象。

        總部設(shè)在廣州的長隆集團,已經(jīng)獲取了橫琴島南部的富祥灣、橫琴山、海豚灣三處共計5平方公里土地的使用權(quán),未來,這里將建成長隆國際海洋度假區(qū),成為橫琴發(fā)展休閑旅游度假的重點區(qū)域。其中,包括一家擁有1888個房間的全國最大酒店,以及一座海洋館等。

        橫琴還計劃在位于珠海市東部城區(qū)、西部城區(qū)和橫琴新區(qū)及澳門島的中心——十字門人工島上,打造一個珠江口西岸的中央商務區(qū),目前這塊占地近1平方公里的土地,由珠海市國資委下轄的華發(fā)集團負責開發(fā)。

        在當?shù)卣捻椖客平闀?,未來這里建成的會議中心、五星級酒店、寫字樓都被冠以“國際”二字,以對外強化在澳門之外的另一國際都會即將建成的預期。

        又見“土地模式”

        在位于十字門中央商務區(qū)對岸的橫琴新區(qū)展示廳里,一個巨幅的液晶屏幕循環(huán)播放著橫琴新區(qū)建成之后的三維模擬圖,那是一個比對岸的澳門要大得多的嶄新城市。

        “橫琴所有的基礎(chǔ)設(shè)施幾乎都是按照最高標準建設(shè)的?!敝泄矙M琴新區(qū)黨委書記劉佳對《中國新聞周刊》表示,這么一個寶島,不好好建設(shè)就糟蹋了。在很多橫琴新區(qū)的官員們看來,只有適度超前、高標準的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),才襯得上“國家級新區(qū)”這頂桂冠。

        橫琴島北邊的一條柏油路,現(xiàn)在被挖成了一條六米寬、四米高、三十二公里長的共同管溝,用于日后集中安放各種市政管網(wǎng),管溝每掘進一米,就得花費人民幣五萬元。

        據(jù)橫琴新區(qū)政府估算,包括共同管溝在內(nèi)的橫琴一期市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用,就已超過126億元,如果加上十字門中央商務區(qū)、長隆國際海洋度假區(qū)、橫琴多聯(lián)供燃氣能源站基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等另外三大重點項目,總投資將超過700億元,這個數(shù)字,相當于過去十年珠海財政收入的總和。

        錢從哪來?這也是上世紀上海啟動浦東開發(fā),本世紀天津開發(fā)濱海新區(qū)時,所面臨的共同難題。

        成立之初,橫琴新區(qū)架設(shè)了兩級管理體制:“橫琴新區(qū)管理委員會+大橫琴有限責任公司”,后者為珠海市國資委獨資成立,注冊資本金為1億元,相當于橫琴開發(fā)的地方融資平臺。

        “這么大的投資額,只能采用市場化的方式操作?!睓M琴新區(qū)公共建設(shè)局局長陳依蘭對《中國新聞周刊》表示。

        目前,橫琴新區(qū)把島內(nèi)主干道、次干道、市政管網(wǎng),以及海堤等120多億元的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),統(tǒng)一打包成一個總項目,采用BT模式(建設(shè)—轉(zhuǎn)讓)向社會招標,最終中國中冶公司中標。

        從這一點上看,橫琴的做法與內(nèi)地城市的融資模式并無兩樣:城市建設(shè)依靠土地抵押銀行貸款來撬動發(fā)展。不同之處在于,橫琴新區(qū)政府把這種市場化融資方式演繹得更為徹底。

        以橫琴島地下共同管溝的500米試驗段為例,大橫琴有限責任公司把附近的1.7畝土地劃撥給中國中冶,中國中冶再將這塊土地抵押給銀行,獲取2000多萬的貸款,用于綜合管溝試驗段的建設(shè)。2013年,待綜合管溝全線建成后,再由橫琴新區(qū)政府回購使用。

        新區(qū)政府回購市政設(shè)施的資金,大部分來自于商業(yè)用地的土地出讓金。

        早在2010年6月,大橫琴有限責任公司就已完成大約20平方公里土地的儲備。當年底,橫琴新區(qū)就開始陸續(xù)出讓這些土地。僅12月24日,通過出讓的橫琴新區(qū)口岸服務區(qū)15萬平米的商業(yè)用地,共獲得土地出讓金約16億元。此時,折合樓面價為2000元/平方米。

        借助這種土地模式,大橫琴有限責任公司公布的數(shù)據(jù)顯示,截至今年4月,該公司的累計融資金額接近250億元。隨著地價的上漲,政府的土地出讓金收入還將水漲船高。橫琴新區(qū)獲批之前,島上的房價每平方米尚且不到一萬元,如今,已經(jīng)翻了一番。

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