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        房契該寫誰的名字

        2011-05-14 17:29:45王念一
        故事林 2011年4期

        1、蔡某與丈夫嚴某結(jié)婚5年了,一直在父母家擠著住,居住空間狹窄。

        2、年初夫妻倆湊齊了首付款,決定分期購買一套兩室一廳的新房。夫妻倆高興得好幾天都睡不著覺。

        3、可沒幾天,他們就為房契上該寫誰的名字吵起來。丈夫嚴某認為自己是一家之主,房契上寫自己的名字就夠了。

        4、蔡某卻害怕將來萬一夫妻感情不和,房契上只寫丈夫的名字,是否會影響到自己的利益呢?

        說法:

        我國《婚姻法》第十七條規(guī)定,夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸夫妻共同所有,夫妻對共同所有的財產(chǎn)有平等的處理權(quán)。最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十七條規(guī)定,《婚姻法》中第十七條關(guān)于“夫或妻對共同財產(chǎn)有平等的處理權(quán)”的規(guī)定,應(yīng)理解為:(1)夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)的,任何一方有權(quán)決定;(2)夫或妻因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)作重要處理決定,夫妻雙方應(yīng)當平等協(xié)商,取得一致意見。

        在夫妻關(guān)系存續(xù)期間購房,不管房契上寫的是夫妻一方的姓名還是雙方的姓名,如果沒有夫妻財產(chǎn)特別約定的話,不影響該房產(chǎn)的夫妻共有性質(zhì)。房契是房屋產(chǎn)權(quán)的證明,只要是在夫妻關(guān)系解除之前,哪怕是以一方收入購買,都不影響該房屋作為夫妻的共同財產(chǎn),夫妻雙方均享有共有利益。

        在本案中,既然是用夫妻共同的錢購買房產(chǎn),用于夫妻共同生活,妻子有權(quán)要求將姓名列入購房合同中,從而為將來房契上產(chǎn)權(quán)人列名提供依據(jù)。而且,夫妻二人共同寫入購房合同及將來的房契產(chǎn)權(quán)人一欄中,夫妻任何一方企圖背著另一方擅自在房屋上設(shè)定抵押等,或者擅自將房屋轉(zhuǎn)讓他人,都是侵犯對方財產(chǎn)權(quán)的行為。如果僅有一方列名,若個別環(huán)節(jié)管理不嚴或者沒有依法辦事,列名一方欲擅自實施損害另一方財產(chǎn)利益的行為,另一方往往難以及時發(fā)現(xiàn)。所以房契上夫妻雙方共同列名較為可取。 ■

        (文:王念一)

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