鄂璠

對于25歲的楊逍來說，房子是奢侈品，更是必需品。這一年，他和女友緊密團(tuán)結(jié)在房地產(chǎn)政策的周圍，一切以買房為中心，堅持走省錢、籌錢、拼命賺錢的路子。終于，在看了500套房子之后，定下來一套。只是，才一周的工夫，價格竟上漲了5萬。買房已經(jīng)到了刻不容緩的時候了。

“買房的那天，我們家羅總在厚厚的一沓合同上鄭重地簽下自己的名字后，在回家的路上，竟然搞不清楚我們究竟買的是哪一套房子了?！睍r間定格在2010年9月6日，星期一，下午，楊逍甜蜜地回憶著，“女友搖晃著我的胳膊，反復(fù)和我確認(rèn)我們家的地理位置、小區(qū)名稱、門牌號、樓層，一副很‘抓狂的樣子?！?/p>

那一刻，楊逍心里美滋滋的，格外開心?！拔液退K于擁有了一個屬于我們自己的大大的奢侈品！”

房子，必須擁有它

“男孩是建設(shè)銀行，要筑巢引鳳置業(yè)買房；女孩是招商銀行，要火眼金睛招夫引婿。”按照現(xiàn)在社會上的流行說法，25歲的楊逍的確到了該“置業(yè)買房”的年齡了。他現(xiàn)在的住所，房子是租的，90來平方米，同住的是大學(xué)里結(jié)交的幾個親如兄弟的哥們兒。而他的女友羅璐，已經(jīng)來北京工作一年多了。

2009年年底，楊逍去了趟羅璐的家。在攀談中，羅璐的母親有些擔(dān)憂地問楊逍和自己的閨女：“你們將來還打算在北京發(fā)展嗎？你們考慮過房子的問題嗎？聽說北京的房價高得不得了！”

楊逍是個聰明的男孩，他心里明白，未來丈母娘的這句話，是說給自己聽的。

“其實(shí)，我并不是特別認(rèn)同‘丈母娘推高房價這一觀點(diǎn)，我認(rèn)為買房主要是由自己的心態(tài)決定的，成家立業(yè)、安居樂業(yè)是中國人骨子里根深蒂固的傳統(tǒng)觀念，很難改變。有了居所，才不至于讓自己漂泊?！痹?5歲的楊逍看來，房子是奢侈品，更是生活必需品：“必須擁有它！”

在揮舞的

房地產(chǎn)政策利劍下生存

買房是大事，馬虎不得。這一年，楊逍和羅璐將要緊密團(tuán)結(jié)在房地產(chǎn)政策的周圍，一切以買房為中心，堅持走省錢、籌錢、拼命賺錢的路子。

楊逍和羅璐的工作都非常忙，上夜班是家常便飯，因此他們都希望房子不要離市區(qū)和雙方的單位太遠(yuǎn)。根據(jù)他們的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，兩個人很快統(tǒng)一了思想：將目標(biāo)鎖定在相對便宜的二手房上，購房首付款控制在40萬左右，由雙方家庭共同籌錢，房子產(chǎn)權(quán)為二人共同所有。

楊逍在國內(nèi)一家知名網(wǎng)站做編輯。這份工作給他提供了不少便利，他一有空就泡在網(wǎng)上尋找房源，搜房網(wǎng)、鏈家在線、我愛我家……他一一查找、排除。看房初期總是信心滿滿、勁頭十足，接下來，“打擊”便來了。

2010年1月10日，“國十一條”發(fā)布，雖然“二套房首付比例不低于40%”的規(guī)定對他們并沒有影響，但是媒體人的新聞敏感告訴楊逍：2008年年底，因促進(jìn)樓市消費(fèi)而“開口”的二套房貸款政策開始重新收緊，接下來，很可能還有一系列房產(chǎn)新政出臺。買房這件事情要抓緊了！

轉(zhuǎn)眼便到了4月，往年的這個時候，楊逍和羅璐都喜歡和自己要好的朋友出去散散心，可今年，他倆都婉拒了很多朋友的邀請，每天“灰頭土臉”地找房子。此時，楊逍在網(wǎng)上看過的房子已經(jīng)不下500套了，可是，每次都會遇到各種各樣的問題?！昂瓦@些房子都沒有緣分?！睏铄须y免有些失望。

從4月2日起，又一波政策密集出臺了。除了繼續(xù)對購買二套及二套以上住房進(jìn)行限制和嚴(yán)厲打擊外，4月15日，國務(wù)院還要求對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。

“我們本來就沒想過要買90平方米以上的住房！”楊逍和羅璐有些小得意，“政策不會對我們有影響?！彼麄儧]想到，僅僅兩天后，“新國十條”又出臺了，“對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款”的規(guī)定，讓他們驚出了一身冷汗。此時，羅璐雖然已經(jīng)來北京一年有余了，但因?yàn)槠鸪醯墓ぷ鞑⒉环€(wěn)定，她自己都不清楚究竟是否能提供一年以上在京的納稅證明或社會保險繳納證明。

楊逍和羅璐不敢有絲毫懈怠，繼續(xù)加快步伐，努力找房。此前，他們一直將重點(diǎn)放在平時活動較多的海淀區(qū)和昌平區(qū)。“海淀的房價很高，我們首先放棄了?；佚堄^和昌平主要是比我們想象的貴，不符合我們的心理預(yù)期，而且出行也不是特別方便。”楊逍說，他們決定5月份以后將看房重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到西邊。

“京版十二條”終于趕在五一勞動節(jié)之前“落地”了，而從年初到這個時候，房產(chǎn)稅出臺的消息也時不時傳出。楊逍和羅璐有些焦慮了，他們認(rèn)真地研究了一番，決定：“不能再拖下去了！”

“從2007年畢業(yè)到現(xiàn)在，我經(jīng)歷了2007年房價的快速上漲，2008年的樓市寒冰、金融危機(jī)和2009年的房價翻倍增長。對房價的心理預(yù)期總是趕不上房價的增長速度?！睏铄姓f。到了2010年，在中國“降低房價”的民意呼聲大合唱中，從商品房到保障房，從土地政策到金融政策，一套完整而嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控體系正在構(gòu)建，“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策”也在4月份適時出臺。對于已經(jīng)把買房提上今年議事日程的楊逍和羅璐來說，這算是好消息嗎？

“不算！”楊逍毫不猶豫地說，“調(diào)控之后，雖然出現(xiàn)了‘量價雙控的成效，但我發(fā)現(xiàn)，在不少二線和三線城市，房價仍在迅速上漲。況且，從國家宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢、城市化進(jìn)程、土地市場政策等方面分析，房價就是個‘不倒翁，根本沒有下跌的支撐點(diǎn)。而作為普通老百姓，我們買房，只要是生活必需，在整合好自己資源的情況下，在自己能承受的范圍內(nèi)，購買性價比最高的，就值得?！?/p>

雖說“功夫不負(fù)苦心人”，但最后的結(jié)果竟是“踏破鐵鞋無覓處，得來全不費(fèi)工夫”。

8月底的一天，楊逍到一個朋友家做客，一進(jìn)屋門，他就驚喜地發(fā)現(xiàn)，“這正是我和女友理想中的住所！”從朋友家出來，他就到中介登了記，委托經(jīng)紀(jì)人幫忙尋找附近的房子。不久后，他帶著女友來到芍藥居北里“相房”，很快就相中了其中一套，61.49平方米，報價124萬。

楊逍和羅璐美滋滋地回家和雙方父母商量?！熬鸵恢艿墓し?，我們再去看這套房子，價格竟然上漲了5萬?！币慌缘牧_璐心痛地說，“現(xiàn)在，實(shí)際情況是調(diào)控未松、需求潛伏、競爭激烈。最后，萬般無奈之下，我們只好痛下決心，129萬敲定了這套房！”

令楊逍和羅璐感到萬分慶幸的是，9月28日他們辦理了過戶手續(xù)，拿到房產(chǎn)證的第二天，“新國五條”出臺了，對貸款購買商品住房的首付款比例調(diào)整到了30%及以上?！拔覀兛ㄔ谒劳鼍€上?！睏铄姓f，這一年，一直感到接二連三出臺的房地產(chǎn)政策像一把把揮舞著的利劍，而這一次，“我們真的是在利劍揮起上揚(yáng)、還未刺中我們的時候，從尚未關(guān)嚴(yán)的狹小門縫中‘逃生了”。

逃離計劃

楊逍和羅璐有一本“買房日記”，羅璐一筆一畫地記錄著：2010年9月6日，星期一，交定金3萬元整。2010年9月21日，星期二，交首付款38萬元；和光大銀行簽下了貸款協(xié)議書。2010年9月28日，星期二，辦理過戶手續(xù)，拿到了房產(chǎn)證。

“一切都搞定了！”買房之后，楊逍長吁了一口氣。他說，從9月6日交了定金以后，自己的心態(tài)發(fā)生了很大的變化：“現(xiàn)在看到街頭發(fā)放的房地產(chǎn)廣告，竟然覺得每平方米3萬元的房子很便宜?！泵看螚铄泻土_璐從芍藥居地鐵站往芍藥居北里走的時候，都會經(jīng)過一處名叫紅璽臺的樓盤，那里和芍藥居北里一樣，地處東北三環(huán)核心腹地，不同的是，紅璽臺屬于高端大戶社區(qū)，每平方米6萬元。

“也許有一天，我會和羅璐一起‘逃離北京?！睏铄姓f。

而此時，一直向往在北京工作、生活的羅璐也在一旁點(diǎn)點(diǎn)頭。

在楊逍和羅璐的逃離計劃中，他們將會選擇一個二線或三線城市，武漢是他們的首選，因?yàn)槟抢镫x楊逍的家近，而且是兩個人都熟悉的城市?！叭松€有很多重要的東西需要我們?nèi)ソ?jīng)歷和創(chuàng)造，我們不想因?yàn)?0多平方米的水泥而錯過更加精彩的世界！”

（愛琴海摘自《小康》2010年第23期，小黑孩圖）