高翔，李翀，揚(yáng)帆，黃小玲，李麗

（機(jī)械工業(yè)第三設(shè)計研究院 重慶 400039）

1 概述

花園洋房源于上海，20世紀(jì)20年底，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物。更為具體地說，它是當(dāng)時的國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商順應(yīng)上海租界辟建而帶來的市場需求，針對特定少數(shù)階層，采用西方的建筑形式和新的工程技術(shù)、新型建筑材料開發(fā)出來的具有稀缺性的高利潤住宅產(chǎn)品。

隨著國家對別墅產(chǎn)品調(diào)控的深入，花園洋房慢慢成為高端居住的主流，進(jìn)而成為引領(lǐng)潮流的生活方式?；▓@洋房備受市場推崇和消費(fèi)者所青睞，主要還是因?yàn)榛▓@洋房具有很多區(qū)別于普通住宅和別墅的優(yōu)點(diǎn)：首先花園洋房一般為多層板式建筑，強(qiáng)調(diào)功能布局、立面及景觀設(shè)計，綠化率高容積率低；其次品質(zhì)感較強(qiáng)，舒適性較高；第三贈送面積及附加值多，第四有獨(dú)特的花園特色。

根據(jù)以上幾個花園洋房的特點(diǎn)，在龍湖江與城·熙溪地項目中花園洋房的設(shè)計就圍繞以上幾個特點(diǎn)逐步開展設(shè)計。

2 項目概況

本項目位于重慶市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的“大竹林片區(qū)”。地塊位于天山大道西段，瀕臨嘉陵江，地理條件優(yōu)越。地塊呈扇形，東西方向高差為26m?？傆玫孛娣e為87315㎡，總建筑面積為331444㎡,其中洋房住宅面積為97542㎡。

本項目自2010年8月開始，到2011年1月洋房施工圖已全部完成，歷時5個月設(shè)計周期。在與方案單位、建設(shè)方以及施工單位配合過程中，對洋房類建筑設(shè)計有了進(jìn)一步的了解和體會。下面就簡單談一談本次設(shè)計中的一些心得體會。

3 總圖及豎向

總圖布局：整個花園洋房區(qū)由19棟樓組成。結(jié)合用地范圍呈扇形布置，以兩單元拼接一棟的住宅為主，局部三單元拼接一棟組成住宅組團(tuán)空間。在中心主景觀軸上打造生態(tài)綠化中心景觀，圍繞該景觀軸布置花園洋房，使其景觀面達(dá)到最大化，戶戶有景，提高洋房品質(zhì)。

圖1 環(huán)境效果圖

豎向設(shè)計：為了解決東西向20多米的高差，主要以車庫和商業(yè)退臺的形式進(jìn)行設(shè)計，把整個場地分為4個臺地，使整個小區(qū)更好地結(jié)合場地，減少土石方量，提高建筑的經(jīng)濟(jì)性。

4 建筑設(shè)計

4.1 車庫設(shè)計

4.1.1 車庫設(shè)計要點(diǎn)

實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)人車分流，整個車行流線全部在車庫內(nèi)解決；

業(yè)主可以通過車庫分別到達(dá)各自的樓棟，所以在設(shè)計過程中，本項目沒有采用各自獨(dú)立小車庫的方案，而是通過大車庫的形式將各個樓棟串聯(lián)起來。

4.1.2 、車庫設(shè)計中的層高問題

為了提高車庫的經(jīng)濟(jì)性，建設(shè)方對車庫的層高提出了嚴(yán)格的要求：

有自然采光通風(fēng)的車庫層高要求控制在3.3m，無自然采光通風(fēng)的車庫層高要求控制在3.7m，車庫頂板覆土厚度為1m，局部覆土厚度為1.2m。

在上述兩點(diǎn)要求下，設(shè)計中通過對以下幾個方面進(jìn)行了優(yōu)化，滿足車庫內(nèi)凈高大于2.2m①的使用要求。

首先在設(shè)計中對結(jié)構(gòu)的梁高最大高度控制在0.8m以內(nèi)，通常做法0.9～1.0m梁+0.3m噴淋+0.4～0.5m風(fēng)管+2.3m車庫高度。通過分析無風(fēng)管的車庫層高（0.8m梁+0.25m噴淋+2.25m車庫高度，無風(fēng)管），有風(fēng)管的車庫層高（0.8m梁+0.25m噴淋+2.2m車庫高度+0.4m風(fēng)管），車庫凈高2.25m，滿足2.2m的高度要求。

其次設(shè)備管線應(yīng)盡量避免交叉，如果確實(shí)需要交叉，則全部考慮在邊、角等無法利用的空間內(nèi)解決，這樣不影響車庫的有效使用高度。

第三是對車庫排風(fēng)管道的優(yōu)化，在負(fù)一、負(fù)二層車庫中，采用的是無風(fēng)管設(shè)計，這樣的設(shè)計有個缺點(diǎn)，在于車庫頂部有很多排風(fēng)口，對景觀影響非常大。經(jīng)過設(shè)計院、建設(shè)方、景觀單位等幾個部分多次討論，最后通過建筑山墻面和局部增加風(fēng)管的形式，將原來車庫頂板設(shè)計30多個風(fēng)井減少到8個，大大減小了對景觀的影響，提升了花園洋房小區(qū)內(nèi)部的品質(zhì)。

4.2 單體平面設(shè)計

為了提高洋房的品質(zhì)，保證空間的完整性，主要采取了以下幾個措施：

（1）減小梁對客廳餐廳等大空間房間的破壞，對建筑退臺和樓面標(biāo)高變化的地方，采用了增加樓板厚度來保證空間的完整性，增加洋房的舒適度。

（2）在結(jié)構(gòu)剪力墻布置時，要求盡量靠外墻，充分考慮業(yè)主使用后對房間內(nèi)墻改造的可行性。

（3）平面上結(jié)合裝飾線條和凸窗的邊角位置考慮雨水管安裝。通過立面線條對生活陽臺上熱水器、洗衣機(jī)等二次設(shè)備安裝位置進(jìn)行隱蔽。

（4）屋面雨水溝，結(jié)合檐口的裝飾線條設(shè)置，局部有落水管的地方雨水溝局部放寬，避免了外墻保溫做完后，沒有雨水管的安裝位置。

圖4 環(huán)境效果圖

（5）立面設(shè)計方面，整個洋房立面風(fēng)格采用的是法式風(fēng)格。主要是利用了大量的橫向線條和縱向的裝飾柱，增加了建筑的厚重感。大量橫向線條以及裝飾柱的造型采用了混凝土現(xiàn)澆和EPS板材相結(jié)合的方法。施工簡便，節(jié)省造價，同時滿足了整個洋房的立面效果。

4.3 結(jié)構(gòu)設(shè)計

4.3.1 基礎(chǔ)部分

本工程地質(zhì)情況較為復(fù)雜，基礎(chǔ)類型分為四類：室內(nèi)地坪標(biāo)高至中風(fēng)化基巖深度≤3m，基礎(chǔ)采用獨(dú)立柱基；室內(nèi)地坪標(biāo)高至中風(fēng)化基巖深度3m～5m，基礎(chǔ)采用異形嵌巖基礎(chǔ)；室內(nèi)地坪標(biāo)高至中風(fēng)化基巖深度＞5m，基礎(chǔ)采用人工挖孔樁；室內(nèi)地坪標(biāo)高至中風(fēng)化基巖深度＞15m，基礎(chǔ)采用鉆孔灌注樁，樁徑600～1000，不能擴(kuò)底。

鋼筋混凝土擋墻巖石區(qū)采用墻下條形基礎(chǔ)，嵌巖深度≥0.3m；填土區(qū)采用地梁支承。

4.3.2 上部結(jié)構(gòu)

上部車庫結(jié)構(gòu)采用框架結(jié)構(gòu)體系，為盡量擴(kuò)大停車空間，車庫部分以400×800扁柱為主，盡量滿足建筑車位寬度要求布置；地下車庫層高3.30m，梁高控制在≤800，以保證凈空要求。

上部洋房部分地上8層，地下2層。因負(fù)1層，負(fù)2層地下室均為半地下室，三面圍土一面臨空。

平面上，對各棟之間的車庫樓板和頂板設(shè)置了伸縮縫（各段不大于70m），避免了大底盤多塔結(jié)構(gòu)，減少了大面積屋面的溫度應(yīng)力影響。對于主樓較長的雙拼單元洋房，長約55m，在兩個單元之間設(shè)置后澆帶解決主樓的溫度應(yīng)力問題。電梯筒附近樓板較薄弱區(qū)域，增加了板厚至120，雙層雙向通長配筋；豎向布置上采用了異形柱框架—剪力墻結(jié)構(gòu)形式，以剪力墻為主要豎向構(gòu)件。

業(yè)主對洋房的品質(zhì)要求很高，主要房間不現(xiàn)梁，局部必須現(xiàn)梁的可將整塊板下沉后回填，回填面積較大時可設(shè)置密肋梁以減小梁板配筋；將來會靈活分隔的墻體如衣帽間等，應(yīng)盡量不設(shè)梁，由樓板支撐。在滿足建筑要求的前提下，應(yīng)盡量通過調(diào)整柱肢的型式及長度，避免出現(xiàn)較大的計算配筋。

4.4 給排水設(shè)計

4.4.1 單體部分

在洋房單體設(shè)計中，給排水系統(tǒng)設(shè)計較為簡單（洋房多為多層建筑），但洋房層層退臺、房間上下不應(yīng)的設(shè)計及對外立面美觀較高的要求等區(qū)別于高層住宅的特性又給設(shè)計帶來一定的難度。區(qū)別于普通住宅，洋房單體給排水設(shè)計主要注意以下幾個方面：

休息平臺消火栓布置：洋房樓梯（電梯）間公共區(qū)域較小且通常建筑設(shè)計較為經(jīng)濟(jì)，因此消火栓箱只能布置在半休息平臺窗臺下，即使采用栓口位于箱體上部的消火栓箱，窗臺底也需離地1.4m以上，需提早與建筑專業(yè)提出。

露臺地漏設(shè)置：洋房露臺下多為臥室、書房等房間，房間頂不允許露出排水管，故其排水采用側(cè)式地漏，而露臺通常面積較大且無遮雨措施，所以應(yīng)盡量采用較大的排水接口。為了不破壞主體結(jié)構(gòu)，通常會采用結(jié)構(gòu)降梁以便側(cè)式地漏穿管，但有時降梁又會影響下一層窗戶頂高。此時可考慮將結(jié)構(gòu)梁頂上的100mm裝飾線條（洋房上翻線條較為常見）做成結(jié)構(gòu)梁，這樣做的好處是露臺板上200mm梁高既滿足穿管要求又省去裝飾線條的二次施工。

空中院館地漏設(shè)置：考慮到住戶通常會將院館裝修為一個房間，院館內(nèi)雨水立管及地漏則較為影響室內(nèi)美觀。因此盡量把雨水立管設(shè)置在靠近院館的外墻上，且采用側(cè)式地漏排放雨水，相應(yīng)的結(jié)構(gòu)做法同上條。

4.4.2 總圖及車庫部分

該項目單體負(fù)一層設(shè)計有天井、衛(wèi)生間，且洋房項目車庫頂板覆土往往較少（1m），故雨、污排水管（溝）需在車庫設(shè)置，而該項目為坡地建筑，車庫內(nèi)雨、污管網(wǎng)均可排入西南邊市政管網(wǎng)。具體做法是：建筑周邊排水溝雨水接入車庫頂板盲溝，盲溝盡量向車庫外邊線走坡，避免過多雨水進(jìn)入車庫排水溝；在車庫設(shè)雨水管（溝）和污水管網(wǎng)收集單體雨、污水，同時注意車庫雨水溝與室外管網(wǎng)連接處應(yīng)設(shè)存水彎以及污水管網(wǎng)需設(shè)置通氣管。

4.5 電氣設(shè)計

4.5.1 電氣設(shè)計要求

本工程為龍湖江與城項目，業(yè)態(tài)為花園洋房，帶地下車庫及沿街商業(yè)，項目定位較高，對設(shè)備專業(yè)的配置要求也相應(yīng)較高，因此通過與甲方的溝通，結(jié)合項目定位要求及使用功能，我們對供配電系統(tǒng)和弱電系統(tǒng)確定了相應(yīng)的配置標(biāo)準(zhǔn)，特別是在用電負(fù)荷指標(biāo)的確定上，不囿于常規(guī)，對于明確使用功能的商鋪，如中餐、快餐等，用電負(fù)荷取值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過《措施》中的指標(biāo)，以滿足業(yè)主招商和實(shí)際使用的需求。

4.5.2 本項目電氣設(shè)計特點(diǎn)

（1）供配電設(shè)計

本工程屬于花園洋房及配套車庫，地下車庫為I類地下車庫。車庫內(nèi)消防用電設(shè)備、車庫應(yīng)急、疏散照明、配電房用電、發(fā)電機(jī)房用電、車庫應(yīng)急照明、車庫消防用電設(shè)備等為一級負(fù)荷，考慮到項目的品質(zhì)要求，洋房走道照明、電梯按二級負(fù)荷設(shè)置，采用發(fā)電機(jī)備用電源在配電房前端切換，既實(shí)現(xiàn)了市電停電時走道照明、電梯不斷電，滿足了用電可靠性的要求，又節(jié)省電纜，較為經(jīng)濟(jì)。

用電負(fù)荷計算：本工程負(fù)荷用電性質(zhì)分為居民用電、商業(yè)、非居、動力、光彩照明五大類，容量指標(biāo)商鋪：100～150W/m2（非餐飲） 250～300W/m2（餐飲）；住宅：6kW/套（140m2），8kW/套（141～160m2）；車庫、設(shè)備用房等按照常規(guī)取值，總計算負(fù)荷10324kW。

配、變電所及發(fā)電機(jī)房的設(shè)置：設(shè)置原則是盡量靠近負(fù)荷中心，以縮短配電半徑，減少線路損耗，經(jīng)濟(jì)節(jié)能。

圖5 配、變電機(jī)房示意圖

（2）本項目采取的節(jié)能措施

綠色、節(jié)能、低碳、環(huán)保是當(dāng)前國際國內(nèi)都關(guān)注的焦點(diǎn)，也是我們建筑設(shè)計的發(fā)展方向，因此，在條件許可的前提下，我們在項目的設(shè)計中盡可能的應(yīng)用了一些新的材料和技術(shù)，不僅達(dá)到節(jié)能、降耗的效果，也提升了項目的品質(zhì)，滿足了業(yè)主對項目的品質(zhì)要求。以下簡略介紹本項目所采取的節(jié)能環(huán)保設(shè)備和材料。

變壓器選用SCRBH15非晶合金節(jié)能變壓器，節(jié)能環(huán)保，空載損耗比常規(guī)10型干變低70%～80%，同時從供電方式考慮綠色節(jié)能措施，變壓器兩兩之間設(shè)低壓聯(lián)絡(luò)，既提高供電可能性，又可隨負(fù)荷變切除變壓器，系統(tǒng)靈活、節(jié)能(表1）。

表1 配、變電所及發(fā)電站的設(shè)置位置、數(shù)量、容量及型式表

為了節(jié)能和方便管理，樓梯間和前室、走道照明燈具的控制考慮采用紅外線感應(yīng)定時開關(guān)控制 （用于應(yīng)急照明的感應(yīng)開關(guān)帶消防功能以確?；馂?zāi)時能強(qiáng)制點(diǎn)亮），既滿足消防要求，又避免常明燈，節(jié)約能源。

電光源以實(shí)現(xiàn)綠色照明為基點(diǎn)，照明光源以熒光燈光源為主，直管熒光燈采用高光效燈管，吸頂燈采用緊湊型節(jié)能熒光燈。鎮(zhèn)流器選用電子鎮(zhèn)流器或節(jié)能電感鎮(zhèn)流器（要求功率因數(shù)大于等于0.9）。在滿足照度要求的前提下，盡可能減小照明功率密度。

4.5.3 本項目電氣設(shè)計過程中與其他專業(yè)之間的問題及配合

電氣設(shè)備機(jī)房與建筑平面布局、結(jié)構(gòu)荷載等問題的協(xié)調(diào)處理：柴油發(fā)電機(jī)房、變配電房、弱電機(jī)房、消防控制及安保監(jiān)控中心等設(shè)備用房，不僅對位置、層高、面積有要求，而且由于有的設(shè)備重量大而對結(jié)構(gòu)荷載有特殊的影響，因此，在項目設(shè)計過程中，我們在確定這些設(shè)備用房的平面布置時，不僅出于本專業(yè)要求考慮負(fù)荷中心、供電距離等問題，還充分考慮了設(shè)備運(yùn)輸通道、對其他專業(yè)的影響等等，綜合權(quán)衡。經(jīng)過反復(fù)的比較，最后在負(fù)二層靠近二期高層核心筒附近挖出一塊地布置發(fā)電機(jī)房，柴油發(fā)電機(jī)廢氣就近接入核心筒煙道，實(shí)現(xiàn)高空排放，柴油發(fā)電機(jī)不必放置在樓板上，對結(jié)構(gòu)無影響，同時發(fā)電機(jī)能方便的從車庫入口進(jìn)行運(yùn)輸。

電氣與水、暖專業(yè)的協(xié)調(diào)配合中出現(xiàn)的問題及處理：各個設(shè)備專業(yè)之間通常容易出現(xiàn)的就是管線布置不合理造成對建筑空間的浪費(fèi)和管線“打架”的問題，為了避免這個設(shè)計通病，我們在設(shè)計的過程中，水、暖、電三個專業(yè)設(shè)計人員對管線較多的地方，比如車庫設(shè)備用房集中的位置、管道井附近等處進(jìn)行了管線綜合，在水平及豎向上合理劃分了各專業(yè)管線各自的走向和區(qū)域，盡可能避免了管線的不合理交叉，降低了設(shè)備管線對層高的影響，地下車庫不必因設(shè)備管線的安裝要求而增加層高。

在龍湖江與城項目的電氣設(shè)計過程中，我們得到了很好的鍛煉，業(yè)務(wù)水平有了提高，為本所從事高端花園洋房此類型項目的電氣設(shè)計積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。

4.6 暖通設(shè)計

該組團(tuán)高層塔樓內(nèi)不具備自然排煙條件的防煙樓梯間、防煙樓梯間前室、合用前室以及消防電梯前室均按高規(guī)要求設(shè)置加壓送風(fēng)系統(tǒng)，安裝在室內(nèi)的加壓送風(fēng)機(jī)均設(shè)置風(fēng)機(jī)房。

不滿足自然排煙條件的地下車庫均設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)，排煙系統(tǒng)與排風(fēng)系統(tǒng)共用一套管道和風(fēng)機(jī)。平時低速風(fēng)機(jī)開啟，進(jìn)行通風(fēng)；火災(zāi)時，高速風(fēng)機(jī)開啟，進(jìn)行排煙；當(dāng)煙氣溫度超過280℃時，排煙防火閥聯(lián)鎖排煙風(fēng)機(jī)關(guān)閉，停止排煙。負(fù)三層車庫送風(fēng)排風(fēng)排煙系統(tǒng)在車庫頂板下設(shè)置風(fēng)管，接至風(fēng)井從室外引入新風(fēng)或排出廢氣和煙霧；負(fù)二層、負(fù)一層車庫大部分不設(shè)風(fēng)管，直接將風(fēng)機(jī)安裝在車庫頂板上或車庫側(cè)面墻上而引入新風(fēng)或排出廢氣。

車庫內(nèi)每個防煙分區(qū)的建筑面積不超過2000m2，且防煙分區(qū)不跨越防火分區(qū)；排煙風(fēng)機(jī)的排煙量按換氣次數(shù)不小于6次／小時計算確定。當(dāng)防煙分區(qū)無法自然補(bǔ)風(fēng)時，同時設(shè)置補(bǔ)風(fēng)量不小于排煙量50%的機(jī)械補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)。

該組團(tuán)的商業(yè)均預(yù)留餐飲排油煙井，通過主排油煙管道引至油煙井至屋頂高空排放。

結(jié)語

通過龍湖江與城這個項目的鍛煉，不僅提升了我們團(tuán)隊的技術(shù)水平，還形成了良好的配合習(xí)慣，為以后創(chuàng)作出更好的設(shè)計作品打下了良好的基礎(chǔ)。

[1]花園洋房主題對話·城市里的郊區(qū)花園生活”[J].時代樓盤,(64).

[2]建筑工程建筑面積計算規(guī)范（2005）[S].

[3]陳國文.花園洋房產(chǎn)品分析與設(shè)計管理[J].中外建筑,2009,(8).

[4]梁向偉.淺析花園洋房設(shè)計要點(diǎn)[J].福建建筑,2008,(6).