李岫軍，徐效波

(1.大連市測繪院，遼寧大連 116021； 2.東華理工大學(xué)測繪工程學(xué)院，江西撫州 344000)

基于GIS的超市選址研究與實現(xiàn)

李岫軍1?，徐效波2

(1.大連市測繪院，遼寧大連 116021； 2.東華理工大學(xué)測繪工程學(xué)院，江西撫州 344000)

本文基于GIS設(shè)計了超市選址的方案和流程，開發(fā)了超市選址系統(tǒng)，實現(xiàn)了超市選址的綜合評價，解決了超市空間選址問題。

GIS；超市；選址

1 引 言

地理信息系統(tǒng)(GIS)是一種決策支持系統(tǒng)，處理、管理的對象是多種地理空間實體數(shù)據(jù)及其關(guān)系，用于分析和處理在一定地理區(qū)域內(nèi)分布的各種現(xiàn)象和過程，解決復(fù)雜的規(guī)劃、決策和管理問題。超市選址是指在現(xiàn)實條件的制約下，根據(jù)對超市經(jīng)營成敗有重要影響的各關(guān)鍵要素的比較結(jié)果來選擇一個最理想的經(jīng)營場所的過程[1]。傳統(tǒng)的商業(yè)選址方法更多是靠經(jīng)營者的主觀經(jīng)驗或結(jié)合一些數(shù)學(xué)方法，這樣做往往缺乏直觀性和科學(xué)依據(jù)，缺乏計算機和決策者的動態(tài)交互過程。盡管傳統(tǒng)的選址方法比較合理和有效，但是它還存在很大的改進空間。它的不足表現(xiàn)為:①選址調(diào)查結(jié)果只是一種描述性的陳說；②各選址要素之間缺乏必要的聯(lián)系；③各重點地點的選址調(diào)查結(jié)果間的可比性差；④選址決策缺乏一個最終的參考量[1]。超市選址既需要定性考慮，又需要定量分析?；镜慕鉀Q思路是，通過對客觀現(xiàn)實世界具體問題的抽象綜合，得出超市選址的一般性規(guī)律和解決途徑[2～3]。本論文結(jié)合商業(yè)選址相關(guān)理論，將地理信息系統(tǒng)技術(shù)引入到選址問題中，研究并解決對超市進行合理選址布局的問題。

2 超市選址的研究方法

本次選用SuperMap地理信息系統(tǒng)平臺，主要利用SuperMap DeskPro 2008中對所獲取的數(shù)據(jù)進行加工處理，利用SuperMap Objects 2008二次開發(fā)組件進行超市選址系統(tǒng)開發(fā)。研究的主要方法是:

(1)將超市選址的目標(biāo)作為選址的問題分析區(qū)域，從區(qū)域的人文、地理、社會、經(jīng)濟等多個角度對影響超市選址的因素進行分析和明確。

(2)以SuperMap GIS為平臺，建立超市選址基礎(chǔ)空間數(shù)據(jù)庫，用GIS空間分析方法中的緩沖區(qū)分析和空間疊加分析的方法，建立空間因素分析模型，并對數(shù)據(jù)庫進行空間分析，對選址區(qū)域進行適宜區(qū)評價，確定出修建超市的待選點。

(3)根據(jù)超市選址的影響因素，進行多級、多指標(biāo)、定量定性相結(jié)合的方法，進行權(quán)重模型配置，求出選址決策因素的影響權(quán)值。

(4)針對待選點，進行專家評分，結(jié)合影響權(quán)值進行綜合評價，并使用統(tǒng)計學(xué)的方法對各個選址點進行計分統(tǒng)計。

式(10)給出了沖擊速度隨沖擊時間變化的隱函數(shù)表達(dá)式。因此，我們提出可以通過高速攝影儀記錄變形的全過程，并結(jié)合數(shù)字圖像相關(guān)技術(shù)得出沖擊速度歷史曲線(即通過對試件未發(fā)生壓潰變形的區(qū)域進行跟蹤，記錄并計算前后照片中該區(qū)域的移動像素的大小，然后計算出瞬時沖擊速度)，通過隱函數(shù)表達(dá)式(10)，采用非線性擬合來確定材料參數(shù)。進一步可以由輸出桿記錄的應(yīng)力曲線驗證該方法的有效性和可靠性。

(5)利用SuperMap Objects 2008二次開發(fā)組件進行超市選址系統(tǒng)的開發(fā)，實現(xiàn)超市選址。

3 超市選址的影響因素分析

超市選址要滿足周圍服務(wù)對象的要求，還要考慮所在區(qū)位條件的綜合影響。城市地區(qū)具有復(fù)雜的交通條件、特殊的土地利用類型、人口狀況、消費者收入差異等因素，對城市商業(yè)網(wǎng)點選址具有一定的影響，下面討論對超市選址影響最為重要的因素，主要包括交通條件、競爭環(huán)境、地形特點、區(qū)域人口狀況以及區(qū)域設(shè)施等。

(1)交通條件。交通條件是影響超市經(jīng)營好壞的重要因子。商業(yè)區(qū)位理論認(rèn)為，隨著距超市空間距離的增加，到該超市購物的顧客人數(shù)會減少。就交通條件而言，交通條件好的超市可以縮短消費者購物花費的時間，降低其費用；位于距離較遠(yuǎn)、交通不便的超市的吸引力會降低。交通條件主要包括車流密度、人流密度、道路寬度、道路通達(dá)性、公交站點及停車場這些因素。

(2)競爭環(huán)境。當(dāng)有多家超市位于同一地區(qū)時，要考慮多家超市之間的競爭情況，當(dāng)在同一區(qū)域內(nèi)多家超市同時存在時，有可能導(dǎo)致超市間的惡性競爭，最后一些超市不得不退出。競爭環(huán)境主要考慮競爭者數(shù)量度和競爭者距離兩個因素。

(3)地形特點。地形特點和超市有著密切地關(guān)系。比如在一些收入比較高的區(qū)域，開車購物的人越來越多，超市必須能夠為顧客提供停車場所。否則，顧客寧愿選擇遠(yuǎn)一點有停車場的超市。這就要求超市選址時要考慮到諸如此類的場地問題。地形特點主要包括用地形狀、用地面積、用地可進入性等。

(4)區(qū)域人口狀況。人口密度是影響超市經(jīng)營好壞的關(guān)鍵因子，當(dāng)一個超市位于人口密度大的地方，會增加其客流量。超市對人口的影響是隨距離的增加而衰減的，當(dāng)超市規(guī)模越大的時候，其影響力也越大；交通便利的地區(qū)，超市的影響范圍更廣。開設(shè)超市要和本區(qū)內(nèi)的人口數(shù)相符合，最低要保證超市的門檻人數(shù)，這樣超市才有盈利的可能。區(qū)域人口狀況主要包括常住人口數(shù)目、人口構(gòu)成、收入水平以及人均月支出水平等。

(5)區(qū)域設(shè)施。區(qū)域設(shè)施的配套與超市也有著密切的關(guān)系。學(xué)校、企業(yè)、政府機關(guān)和娛樂場所等區(qū)域設(shè)施的完備情況也直接影響超市的影響力和重要性。區(qū)域設(shè)施主要包括學(xué)校、企業(yè)機關(guān)、娛樂場所以及車站等[4～5]。

4 GIS超市選址系統(tǒng)設(shè)計與實現(xiàn)

4.1 超市選址系統(tǒng)設(shè)計

系統(tǒng)主要由基礎(chǔ)模塊和選址模塊組成。系統(tǒng)基礎(chǔ)模塊主要是GIS常用的功能，主要包括:地圖操作、布局操作、屬性與地圖互查、緩沖區(qū)查詢、生成、最短路徑分析、路線長度、面積測量、專題圖制作、超市屬性信息、用戶信息管理等。超市選址模塊主要分為三個部分:權(quán)重模型配置、超市選址適宜區(qū)生成向?qū)?、待選超市點評分向?qū)АＯ到y(tǒng)總體框架如圖1所示。

(1)超市選址適宜區(qū)生成向?qū)?/p>

通過GIS所提供的空間分析能力，對影響超市選址的要素進行一定范圍緩沖區(qū)分析，合并對超市有利的要素緩沖區(qū)如公交站點緩沖區(qū)，擦除不利要素緩沖區(qū)如其他超市的緩沖區(qū)，生成適宜建設(shè)超市點的等級專題圖。

圖1 系統(tǒng)總體框架圖

圖2 超市選址適宜區(qū)生成向?qū)D

(2)權(quán)重模型配置

影響到超市選址問題的因素眾多且復(fù)雜，在綜合考慮各種影響因素的基礎(chǔ)上，對影響選址的因素劃分為兩層指標(biāo)體系，指標(biāo)體系結(jié)構(gòu)圖如圖3所示。

圖3 指標(biāo)體系結(jié)構(gòu)

以選址指標(biāo)體系的一級指標(biāo)為例，確定其各指標(biāo)權(quán)重。①首先獲取用戶輸入的判斷矩陣。判斷矩陣的判斷規(guī)則為:每個要素分別與其他要素兩兩比較，根據(jù)要素的重要性給定指標(biāo)值。若兩要素同樣重要，取值為1；某要素比另一要素稍微重要，取值為3；明顯重要，取值為5；很重要，取值為7；絕對重要，取值為9；介于兩者之間，分別取值為2、4、6、8。反之，取其倒數(shù)。②得到判斷矩陣后，將判斷矩陣每一列正規(guī)化，方法為用每列對應(yīng)值除以每列所有值之和，得到新的矩陣。③新矩陣按行加總并正規(guī)化，得到向量即為每個元素對應(yīng)的權(quán)重。根據(jù)同樣的方法計算所有選址指標(biāo)體系的其他二級指標(biāo)權(quán)重。

(3)待選超市點評分向?qū)?/p>

在進行超市的選址過程中，應(yīng)依據(jù)權(quán)重模型中各關(guān)鍵指標(biāo)進行實地考察，通過確定那些影響選址的要素的權(quán)重建立權(quán)重模型，然后應(yīng)用模型進行評分。超市選址綜合評價是一項復(fù)雜的系統(tǒng)評價過程，涉及的評價指標(biāo)因素眾多，評分時應(yīng)按實際情況進行指標(biāo)的科學(xué)量化。對于不便直接定量的指標(biāo)，則需要綜合考慮多種因素，征求專家意見和定性的方法相結(jié)合，給出符合實際情況的量化值。最后采用統(tǒng)計學(xué)的方法對各個選址點進行計分統(tǒng)計，待選超市點評分向?qū)Я鞒倘鐖D4所示。

圖4 待選超市點評分向?qū)Я鞒倘鐖D

4.2 超市選址系統(tǒng)實現(xiàn)

本基于SuperMap Object 2008組件式GIS開發(fā)平臺[6]開發(fā)某市超市選址系統(tǒng)，在Visual Studio 2008開發(fā)環(huán)境中，把商業(yè)數(shù)據(jù)按點、線、面的矢量方式建立數(shù)據(jù)庫，數(shù)據(jù)庫選用Microsoft Access，利用專題地圖的形式來表達(dá)不同選址要素和指標(biāo)的分布和特征狀況。系統(tǒng)超市選址評價結(jié)果如圖5所示。

圖5 超市選址評價結(jié)果

5 結(jié) 語

本文將地理信息系統(tǒng)技術(shù)引入到選址問題中，充分發(fā)揮GIS空間分析的功能，設(shè)計了合理的選址方案和流程，最終實現(xiàn)的超市選址系統(tǒng)不僅能夠使決策更加科學(xué)化、直觀化，同時還可以提高決策效率，降低決策風(fēng)險度。實現(xiàn)了對超市選址的綜合評價，解決了超市空間選址問題，對提高選址決策的科學(xué)性與合理性有很大的參考價值。

[1] 胡鵬，黃杏元，華一新.地理信息系統(tǒng)教程[M].武漢:武漢大學(xué)出版社，2001

[2] 宋小冬，鈕心毅.地理信息系統(tǒng)實習(xí)教程[M].北京:科學(xué)出版社，2004

[3] 趙萍.我國超市的現(xiàn)狀與發(fā)展[J].中國商貿(mào)，2001(11): 1～2

[4] 祁向前.GIS空間分析功能在超市選址中的應(yīng)用[J].測繪科學(xué)，2008(33):223～225

[5] 戴曉愛，仲鳳呈，蘭燕等.GIS與層次分析法結(jié)合的超市選址研究與實現(xiàn)[J].測繪科學(xué)，2009(34):184～186

[6] 張正棟，胡華科，鐘廣銳等.SuperMap PGIS應(yīng)用與開發(fā)教程[M].武漢:武漢大學(xué)出版社，2006

Research and Realization on Site Selection of Supermarket Based on the GIS

Li XiuJun，Xu XiaoBo
(1.DaLian Institute of Surveying and Mapping，DaLian 116021，China；2.Faculty of Geomatics，East China Institute of Technology，F(xiàn)uzhou 344000，China)

This paper designs scheme and flow of supermarket’s site selection based on GIS(geographical information system)，develops site selection system of supermarket，realizes integrated evaluation of supermarket’s site selection，solves spatial site selection problem of supermarket，there are useful reference value for enhancing site selection decision－making’s science and rationality.

GIS(geographical information system)；Supermarket；Site Selection

1672－8262(2011)02－43－03

P208

B

2010—08—01

李岫軍(1975—)，女，工程師，主要從事城市測繪及GIS建設(shè)等技術(shù)工作。