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        馬學(xué)文法國租房記

        2011-04-09 05:47:31張達(dá)明
        意林 2011年17期
        關(guān)鍵詞:西蒙娜奧古斯特出租房

        10年前,同學(xué)馬學(xué)文在法國留學(xué)并定居巴黎,在一家企業(yè)當(dāng)電器工程師。不久前回國探親,小聚中我問他在那邊買房了沒有,他說全家一直租房住。

        我不解:“那也太缺乏安全感了,房主一不高興,會隨時讓你搬出的?!彼α耍骸胺▏杂凶》柯什坏?0%,租房是大多數(shù)人的首選,政府為保障房客權(quán)益,專門制定了嚴(yán)密法律?!苯又?,他講起自己的租房經(jīng)歷。

        第一個房東叫西蒙娜?波伏娃,是個60多歲的老婦人,馬學(xué)文得知她有房要出租,便提出簽一年合同。西蒙娜搖頭道:“那是兩間空房,沒任何家具,必須簽3年?!瘪R學(xué)文糊涂了:“為什么非要簽3年?”西蒙娜解釋說:“法律規(guī)定,無任何家具的出租房最低簽3年合同,否則要接受房租費(fèi)兩倍的罰款?!?/p>

        馬學(xué)文覺得這條法律挺有意思,問西蒙娜:“如果期限已到,我要繼續(xù)住下去,你又不愿意,那該怎么辦?”她說:“除非我有兩個理由,一是我沒有房子住,需要搬進(jìn)出租房;二是我要隨外地子女生活,要賣掉出租房。除此之外,我只能自動延期合同?!?/p>

        既然是法律規(guī)定,租金也合理,馬學(xué)文便簽了3年合同。

        第二年,因物價上漲,許多房東紛紛漲價,馬學(xué)文怕西蒙娜也趁機(jī)漲價,心里很不安。然而幾個月過去了,卻沒一點(diǎn)動靜,馬學(xué)文很納悶,便借機(jī)假裝無意問起這事。西蒙娜說:“既然簽了合同,就受到法律保護(hù),合同期內(nèi)隨便漲價,不但要退出多得,還要被罰款,我才不干那傻事呢?!甭牭民R學(xué)文直發(fā)愣。

        3年合同期滿后,西蒙娜要去外地和兒子生活,決定將出租房賣掉。她對馬學(xué)文說:“法律規(guī)定,房東要賣掉出租房,房客有權(quán)優(yōu)先購買。所以,我必須先征求你買不買這房。”得到馬學(xué)文不買房的答復(fù)后,老太太說:“這樣我才能向別人出售這房子?!瘪R學(xué)文又是一愣。

        馬學(xué)文還未離開,就有一個自稱奧古斯特的男子找上門,說自己有兩間空房要出租。馬學(xué)文明顯感到對方在討好自己,不由警覺起來。

        該出租房位置和環(huán)境很不錯,要價也不高。馬學(xué)文不明白,對方為什么急著要將房子租給他。奧古斯特看出他的疑惑,干脆告訴他:“法律規(guī)定,空置房不出租,要繳納空置稅。這房已空置了半年,空置費(fèi)就繳了1.2萬歐元,太不合算。請您租下吧,算幫我一個忙?!瘪R學(xué)文很感謝這條法律讓他意外撿了大便宜。

        全球金融爆發(fā)后,馬學(xué)文夫婦經(jīng)濟(jì)一度陷入窘境,房租也拖欠了3個月。在進(jìn)入冬季后,更怕被趕走。而奧古斯特不僅沒有催房租,還多次詢問需要什么幫助,讓人難以理解。當(dāng)他們重新找到工作,領(lǐng)到薪水的首件事就是補(bǔ)交房租。在對自己的失信行為誠懇道歉后,馬學(xué)文不好意思地問奧古斯特:“您為什么不起訴我的失信行為呢?”奧古斯特笑道:“起訴沒用,法庭會根據(jù)實際情況,只會判決您分期償還房租,不會判決趕您走。法律還特別規(guī)定,每年11月到次年3月,嚴(yán)禁房東趕走房客,否則會以故意傷害罪判房東入獄,還要給予房客經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。何況我們是朋友,怎能落井下石,誰一生不會遇上幾件難事呢?”

        聽完馬學(xué)文的租房經(jīng)歷,我想起一位學(xué)者對“國家成熟標(biāo)準(zhǔn)”的定義:成熟是一種明亮而不刺眼的光輝,一種圓潤而不膩耳的音響,一種不再需要對別人察言觀色的從容,一種終于停止向周圍申訴求告的大氣,一種不理會哄鬧的微笑,一種洗刷了偏激的淡漠,一種無須聲張的厚實,一種并不陡峭的高度……

        (劉嘉杰摘自張達(dá)明新浪博客圖/李坤)

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