柳春平

（黑龍江龍煤礦山建設有限公司建筑工程處，黑龍江，雞西，158100）

建筑工程外墻滲漏的成因與防治淺析

柳春平

（黑龍江龍煤礦山建設有限公司建筑工程處，黑龍江，雞西，158100）

本文淺述了建筑工程外墻滲漏的成因與防治。

外墻；滲漏；成因；防治

外墻滲漏是一般民用建筑工程的通病，建筑外墻滲漏問題如果處理不好，不僅會影響美觀，而且會影響使用功能，維修也極其困難。近年來，為解決建筑外墻滲漏問題，業(yè)內人士作了大量的努力，新近推出了許多防水材料和防滲漏工藝，取得了重大進展，然而，建筑外墻滲漏原因復雜，可變因素多，要從根本上解決外墻滲漏，保證房屋建筑合理使用年限內不發(fā)生滲漏，還需要相當長時間的研究和改進。

一、產生外墻滲漏的原因

1、框架、框剪結構與填充墻交接處受溫度影響收縮不勻，產生開裂而滲漏；沉降變形或應力變化，在門窗洞口、窗下墻體及一些薄弱部位，產生水平或 45°方向裂縫而滲漏；伸縮縫沉降縫未按要求處理，特別是水平縫和豎向縫交接處最易滲水。

2、目前的框架結構工程中填充墻，基本上為非承重的粘土空心磚或小型砌塊。粘土空心磚和小型砌塊在運輸與施工過程中容易產生破損，缺棱掉角等缺陷；砌塊幾何尺寸不標準；施工時反手砌筑，外墻平整度差，使外粉刷厚薄不均，造成砂漿空鼓；或由于安裝工程中管道暗裝的需要對已砌外墻進行鑿打，人為地造成外墻砌體破損，也較容易在外墻砌體形成滲水處。

3、工人在砌體施工中未嚴格按施工規(guī)范操作，砌體組砌方法不當，形成通縫；砌筑砂漿不飽滿，特別是豎縫砂漿；此外，砂漿的強度不達標或干磚上墻，使砂漿中的水份被磚吸收，從而造成砂漿強度偏低，導致砂漿密實度差，砌體整體剛度下降，產生墻體裂縫而沿磚縫滲漏。

4、外墻抹灰層一次性打底或為保證全高垂直度而使局部打底偏厚，產生自墜裂縫；砼墻或梁柱基層表面太光滑，結合不良；外墻大面積打底而基層未設分格線，產生不規(guī)則收縮裂縫；砌體浮灰清理不干凈，沒有澆水濕潤，造成粉刷層空鼓、裂縫；外墻抹灰時，兩步腳手架接搓處處理不當，搟壓不實，留下滲漏隱患。

5、飾面磚質量達不到使用要求，存在外形歪斜、翹曲裂縫現象，有的吸水率和干縮變形大，遇到風吹雨打日曬，易開裂。飾面磚鋪貼砂漿不飽滿等原因造成空鼓，面磚勾縫不密實或勾縫龜裂、勾縫遺漏等都是使雨水從表面滲入，造成積水，從而引起滲漏。外墻易滲水與面磚勾縫和面磚表面不平也有一定關系，凹縫使外墻整體墻面不光滑，雨水流速減緩，滯水時間長、滯水量增多，特別是勾縫下緣處。面磚鑲貼時壓住門窗框，玻璃膠打得不嚴實，玻璃膠質量差易老化，失去防水功效。

6、窗臺、遮陽板和雨篷等水平構件的表層施工中未找坡度，甚至倒坡，造成積水，也容易造成外墻面滲水。門窗安裝不當，造成縫隙滲水。突出墻面的腰線、門窗、陽臺的滴水線處理不當；外墻飾面分格條用木制分格條，分格條尺寸、形狀、制作不當，使分格縫邊棱受損，縫內處理不當，造成滲水。

二、外墻滲漏的預防與處理

1、預防與處理雨落管引起外墻滲漏

（1）房屋建筑工程設計時，建議一般房屋工程不要把雨落管設在柱或墻內，若確實需要的，應用鍍鋅鋼管埋設，特別是接頭要嚴密，并需進行灌水試驗。

（2）外墻雨落管在使用過程中，應保持雨落管完好和雨落管暢通，損壞應及時修理，以免長時間在外墻面流水而造成滲漏。

2、外墻預留孔密封不良引起滲漏的預防與處理

（1）通過改進施工工藝，盡量減少外墻操作洞孔的留置。

（2）在清除操作洞孔內的雜物和澆水濕潤后，用水泥砂漿及磚塊對外墻孔進行認真填塞，確保填塞密實。

（3）嚴格落實檢查制度，在對工程主體結構進行檢查時，要對外墻填塞不規(guī)范、不密實的洞孔堅決返工。

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3、窗臺和鋁合金或塑鋼窗制安不規(guī)范引起滲漏的預防與處理

（1）窗臺。工程滲漏是窗臺設置不當造成的，針對窗臺坡度較小、填充硅膠老化、脫落等原因，所采取的措施：將硅膠沿窗臺小圓弧的順直方向抹壓，部分膠透過窗下框與小圓環(huán)處預留的縫隙擠滿，以確保窗與洞口墻體的連接為彈性連接。

（2）對窗框的滲漏，要把好材料關。尤其是要把好鋁型材和氧化膜的厚度關；把好制作關。下料尺寸的誤差要嚴格控制在允許偏差范圍之內，使得成型后的窗框達到接縫嚴密、整體方正。做好下框出水口；把好施工關。嚴格控制窗口預留洞口尺寸，內外打膠到位、密實、順直。

4、外墻面磚造成滲漏的預防與處理

（1）對進入現場的外墻面磚嚴格按規(guī)范抽樣進行復試，復試不合格的面磚不得用到工程上。對面磚進行逐塊挑選，將有外觀缺陷的面磚(如開裂、缺角等)剔除掉。

（2）嚴格按照而磚鋪貼程序施工。當使用塊材的面積較小時，可使用一底一中一面的方法，即一底為刮底糙，一中為抹中層灰，一面為批灰鋪貼面磚；當使用塊材的面積較大時，可使用一底兩中一面的方法。

（3）基層清理。清掃墻面，使砌體灰縫凹進墻面 10 mm，用 1：3水泥砂漿修補空頭縫，以增加與打底灰漿的結合力。

（5）抹中層灰。應先在底糙上抹摻5%防水粉的1：3水泥砂漿，厚度為5mm—7mm，用木楔壓漿打平密實，用刮尺刮平。

（6）按有關規(guī)范標準和設計要求對墻面進行檢查，符合要求后方可粘貼面磚。

（7）粘貼面磚。先將面磚在清潔水內浸泡2h，然后取出晾干，使用時達到外干內濕，待中層灰達到一定強度后，可粘貼面磚。粘貼面磚所用的粘貼材料，要確定材料配合比，即水泥：砂子：1：1，水泥：107膠水：水：10：0.5：2.6；同時要控制使用時間，做到隨拌隨用，粘貼時要注意砂漿飽滿度，保證粘貼牢固，無空鼓。

（8）勾縫，清除粘貼在面磚縫內的殘漿，灑水潤濕，然后用 1：1水泥砂漿勾縫，勾縫要凹進面磚1 mm，勾縫砂漿應填嵌密實，接槎處要平整，不留孔隙和接槎縫。

（9）養(yǎng)護。抹各層灰和貼面磚后，均要注意養(yǎng)護。

5、外墻粉飾龜裂引起滲漏的預防與處理

（1）外墻分格條引起滲漏。在鑲嵌外墻分格條時，要帶漿均勻、飽滿、鑲嵌牢固、密實。

（2）外墻面龜裂引起滲漏。a.外墻抹灰前，基體表面的油污、灰塵等應清除干凈；對凹凸不平的墻體應用水泥砂漿找平，對光滑的混凝土墻面應鑿毛；提前1 d—2 d澆水潤濕，潤濕深度為5 mm～10mm。b.外墻抹灰應分層進行，各抹灰層厚度不得大于10mm；待每層抹灰終凝后，方可進行下一層抹灰。c.外墻抹灰砂漿宜用普通硅酸鹽水泥或礦渣水泥；黃砂用中砂或粗砂；石灰應經充分熟化的石灰膏。 d.整個抹灰施工應盡可能避開高溫(氣溫高于 30?)和低溫(溫度低于5?)的季節(jié)；每層抹灰終凝后，要灑水養(yǎng)護3d-5d。

（3）抹灰外摻劑引起滲漏。a.由于微沫劑性能受摻量、配置方法、環(huán)境溫度等因素的影響較大，建議在外墻粉刷砂漿中不使用微沫劑。b.對引起滲漏的各種裂縫及時修補，防止裂縫進一步擴展，采取措施：細縫注 FISV360S結構膠，較粗縫用水玻璃拌R42.5水泥擠密縫隙。

三、結語：

滲漏是質量通病，每當雨水季節(jié)來臨時，建筑物外墻滲漏時有發(fā)生，即破壞建筑物的完整性給物業(yè)管理、專業(yè)維修帶來麻煩，又給業(yè)主和用戶帶損失，還對施工單位的企業(yè)形象造成了一定的影響。滲漏形成的原因是多方面的，只要某一個環(huán)節(jié)出現問題就可能產生滲漏。因此，在實際的施工過程中必須嚴格切實按規(guī)范、規(guī)定執(zhí)行，積極學習、應用新技術和新材料，才能實現有效地控制滲漏問題發(fā)生的目的。

TU211

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1674-3954（2011）02-0019-01