摘要:隨著社會經(jīng)濟(jì)和科技的發(fā)展，我國大部分城市居民居住小區(qū)，特別是新建小區(qū)都興起智能化控制管理，小區(qū)住宅的智能化建設(shè)是以人為本，以需要為前提的發(fā)展趨勢。現(xiàn)在，我國大部分新建的小區(qū)都實(shí)現(xiàn)了小區(qū)住在智能化。筆者根據(jù)自己所在的小區(qū)現(xiàn)狀以及發(fā)展方向進(jìn)行一些方案分析，希望找到切實(shí)可行的辦法。

關(guān)鍵詞:住宅;控制管理;智能化

智能化居住區(qū)是指智能化系統(tǒng)和建筑有機(jī)結(jié)合，通過高效的管理控制，為小區(qū)住宅居民提供一個安全舒適便利的居住環(huán)境。所以，有人稱居住小區(qū)的智能化建設(shè)時現(xiàn)代高科技的結(jié)晶，也是建筑建設(shè)結(jié)構(gòu)與現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的有效結(jié)合。

一、住宅智能化現(xiàn)狀與發(fā)展方向

住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)是近幾年才興起的，由于人民群眾的生活水平的提高，在居住環(huán)境的選擇上，提出了更高的要求，不少的房地產(chǎn)開發(fā)商在建設(shè)樓盤時都考慮到這個問題。但是，因?yàn)槌醋餍?yīng)或者是廣告效應(yīng)，實(shí)際情況或多或少都有些不符事實(shí)，有的小區(qū)住宅智能化并不完善，或者是完善的“過火”了，一些設(shè)備的增加根本沒必要。同時，因?yàn)樾^(qū)住宅智能化，隨著時間推移對智能化系統(tǒng)運(yùn)營與維護(hù)、物業(yè)管理公司動作等方面全社會都給予了高度重視，暴露了不少管理、運(yùn)行機(jī)制方面一些深層次問題，涉及到各個方面，甚至于政府。但是，就目前情況來看，小區(qū)住宅智能化是民心所向，智能化小區(qū)的建設(shè)將會繼續(xù)擴(kuò)展。

二、住宅智能化網(wǎng)絡(luò)方案分析

筆者所在的單位小區(qū)一共十四個，比較分散，而且沒有封閉，住宅樓都是六層磚混。這些住宅樓除了有小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)，在智能化控制方面存在著很大的空白區(qū)域。在此，筆者將根據(jù)自己小區(qū)的情況提出一些小區(qū)住宅智能化的方案進(jìn)行分析，希望得到相關(guān)人士的指點(diǎn)，為小區(qū)居民的生活建設(shè)提出寶貴的建議。

智能化小區(qū)的主要以人為本，以生活需要為前提，在此基礎(chǔ)上，綜合運(yùn)用計(jì)算機(jī)，通信，管理，控制等一系列現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，以智能控制系統(tǒng)、社區(qū)信息平臺、安防系統(tǒng)、小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)和綜合服務(wù)信息服務(wù)系統(tǒng)為依托，構(gòu)建一個小區(qū)的智能化體系。

一個小區(qū)的智能化體系大致分為安全防御自動化系統(tǒng)，通訊自動化系統(tǒng)和管理自動化系統(tǒng)三大部分組成。

1、安全防御自動化系統(tǒng)

這個系統(tǒng)是針對小區(qū)居民的安全防御設(shè)置的。它包括智能樓宇對講系統(tǒng)，閉路監(jiān)控系統(tǒng)，出入口管理系統(tǒng)，巡更系統(tǒng)。智能樓宇對講系統(tǒng)是在小區(qū)管理中心設(shè)置主機(jī)，每棟樓宇、每戶居民之間設(shè)有分機(jī)，實(shí)現(xiàn)三方對話管理監(jiān)管，能有效的實(shí)現(xiàn)安全化，同時也起到防御作用。出入口管理系統(tǒng)是指在小區(qū)的公共場合，比如電梯，休閑娛樂場所，公共設(shè)施中心等地段設(shè)置監(jiān)控系統(tǒng)，在小區(qū)管理中心能夠看到各個區(qū)域的圖像，并且可以隨時錄像，便于管理。巡更系統(tǒng)主要執(zhí)行在于小區(qū)的物業(yè)公司，可以定時或者不定時巡邏，這樣可以有效地保證小區(qū)居民的安全。

2、通訊自動化管理系統(tǒng)

智能化住宅從某種意義上講是信息化住宅。小區(qū)的通訊自動化建設(shè)不僅僅需要外部網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，同時內(nèi)部局域網(wǎng)的建設(shè)也是很重要的一方面。通過建立小區(qū)的局域網(wǎng)，再在每個住宅中接上總線接口，就可以實(shí)現(xiàn)居民通過網(wǎng)絡(luò)通訊與外界聯(lián)系。這里面包括電話，有線電視，寬帶網(wǎng)絡(luò)三個主要組成部分。

電信接入采用光纖接入，可以先牽引至小區(qū)電信機(jī)房。而小區(qū)電信內(nèi)部網(wǎng)則采用常規(guī)的四芯電話線入戶，每戶可以根據(jù)居民自己需要而選擇預(yù)留電話線接口數(shù)，一般都是在主人臥室、客廳及書房內(nèi)各設(shè)置一個電話接口。

有線電視機(jī)房與電信機(jī)房可以共用一個機(jī)房。居住在比較高層的住戶可以在每棟樓設(shè)置一個放大器和兩個電視分支分配器，如果某棟樓需要的有線接用數(shù)量比較多，就可以考慮每棟樓設(shè)置兩個放大器和六個電視分支分配器。一般住宅單元內(nèi)分別在客廳和主人房內(nèi)各設(shè)置一個電視接口。

現(xiàn)在社會上普遍使用的都是ADSL寬帶接入。本小區(qū)可以根據(jù)自己所在的地段選擇電話分局進(jìn)行安裝。一般的線路長度較短，線路質(zhì)量也可以滿足，電話的通話質(zhì)量不會被其干擾，相比較而言，小區(qū)住宅建設(shè)單位可以大大降低施工，在以后的生活中，也能夠降低維護(hù)成本。同時，為了滿足日后的帶寬擴(kuò)展要求，將住宅單元內(nèi)的電話預(yù)埋管適當(dāng)放大，為以后網(wǎng)線改造提供足夠的預(yù)留空間。

3、管理自動化系統(tǒng)

筆者認(rèn)為管理自動化系統(tǒng)有必要遵循六字“可靠，實(shí)用，經(jīng)濟(jì)”。這里也可以分為三個管理部分:停車場管理，緊急事務(wù)通知管理，三表遠(yuǎn)程計(jì)量管理。

停車場屬于公共場所，該系統(tǒng)應(yīng)該由出口控制管理，入口控制管理和停靠控制管理。三部分之間通過總線相連，組成一個只能管理控制系統(tǒng)。出入控制機(jī)含IC卡讀寫系統(tǒng)、PLC控制系統(tǒng)以及電子顯示屏。在小區(qū)每個總出入口各使用一出一入兩臺控制機(jī)。設(shè)置的電動道閘可自動或手動控制起降，并具有防砸、防闖功能，且在停電時可以手動隨意抬桿或落桿。

緊急事務(wù)通知通知管理主要是設(shè)在公園或者公共的游樂場合里。小區(qū)監(jiān)控中心設(shè)置有:定時節(jié)目器、六碟CD機(jī)、前置放大器、均衡器、壓限器及信號分配器各一臺，定壓功放器三臺，另外，通過緊急切換器一臺與火災(zāi)報警廣播系統(tǒng)進(jìn)行強(qiáng)制切換。

三表遠(yuǎn)程計(jì)量系統(tǒng)是小區(qū)居民生活的一個重要部分。水、電、煤氣的自動抄表計(jì)費(fèi)是一個重要項(xiàng)目。筆者所在的六層小區(qū)可以采用脈沖式表。每單元采用三臺16路數(shù)據(jù)采集器，實(shí)時對遠(yuǎn)傳水表、電表、煤氣表的信號進(jìn)行采集和存貯。整個小區(qū)共設(shè)置三臺區(qū)域管理器，每臺理論上可連接256個數(shù)據(jù)采集器。區(qū)域管理器讀取采集器中的數(shù)據(jù)，并在與管理主機(jī)交互后，可對前端的采集與控制單元實(shí)施在線控制。三表管理軟件可以通過Internet與電力公司、自來水公司和煤氣公司等各種專業(yè)管理部門進(jìn)行數(shù)據(jù)通訊，實(shí)現(xiàn)對本小區(qū)計(jì)費(fèi)數(shù)據(jù)的集中管理。由于實(shí)現(xiàn)了自動抄表，居民可免受打擾，專業(yè)公司可節(jié)省大量的人力物力，并且大大提高抄表率和準(zhǔn)確性。

三、總結(jié)

小區(qū)智能化建設(shè)是一個總體趨勢，是社會發(fā)展的一個縮影。但是，每個小區(qū)的情況不同，建設(shè)者和開發(fā)者必須根據(jù)各自的情況提出一套可行性的方案。小區(qū)智能化終歸是給居民入住的，每一階段都需要專業(yè)人才，都需要專業(yè)的管理和質(zhì)量把關(guān)，系統(tǒng)建成后其維護(hù)和推廣使用不僅是管理人員的事，還應(yīng)發(fā)動、組織住戶參與。因此，住宅小區(qū)智能化是需要的是大家共同的努力。

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作者簡介

姓名:李繼魁，性別:男 學(xué)歷:本科，出生年月:1975年2月生，

籍貫:黑龍江哈爾濱，職稱:工程師