在樓市地圖上，一直沒有白沙洲板塊之說。

而在改造和發(fā)展一個(gè)區(qū)域的時(shí)候，房地產(chǎn)商往往是先行軍，在白沙洲的崛起進(jìn)程中，同樣如此：作為房地產(chǎn)界領(lǐng)軍企業(yè)的萬科聞風(fēng)而動(dòng)，“金色之城”項(xiàng)目最終落子白沙洲區(qū)域、三環(huán)線以內(nèi)、白沙洲大道旁，地處長(zhǎng)江之濱。

而一個(gè)好的地產(chǎn)商同時(shí)也必須是城市運(yùn)營(yíng)商，尤其在新城區(qū)，其推動(dòng)作用更加明顯。萬科在武漢的經(jīng)歷，充分見證了武漢這座城市的發(fā)展進(jìn)程。在今后白沙洲區(qū)域中心發(fā)展過程中，萬科金色城市也將起到先鋒作用。

最為重要的是，放眼全武漢，已經(jīng)沒有第二個(gè)像白沙洲這樣距離主城近、大面積待開發(fā)的地區(qū)了。

白沙洲，漢之首武漢再無第二個(gè)“白沙洲”

在區(qū)域論壇上，湖北省新聞工作者協(xié)會(huì)主席、湖北日?qǐng)?bào)傳媒集團(tuán)董事長(zhǎng)江作蘇說，近幾年，武漢市區(qū)版圖出現(xiàn)多個(gè)城市副中心，自西向東，依次分布有四新、楊春湖和光谷，加之漢口北的崛起，武漢南大門白沙洲地區(qū)似乎被遺忘了。所以整個(gè)江南地區(qū)，都面臨一個(gè)提升城市功能、完善發(fā)展模式，提升城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力的迫切問題。所以，要打出一個(gè)區(qū)域性的LOGO，就叫“白沙洲、漢之首”。

江作蘇認(rèn)為，“漢之首”有多重解讀。白沙洲是武漢主城區(qū)迎接長(zhǎng)江的第一門戶，目前，洪山區(qū)中心城區(qū)可供開發(fā)的土地已經(jīng)不多。今后，白沙洲地區(qū)可供開發(fā)利用的土地資源將極為豐富，這為加快三環(huán)線內(nèi)城市化進(jìn)程和區(qū)域整體開發(fā)奠定了良好的基礎(chǔ)。

雖然目前是后發(fā)，但要有爭(zhēng)當(dāng)武漢發(fā)展之首的勇氣；從區(qū)位來看，空港、水、陸也形成了這樣一個(gè)重要的門戶位置。

白沙洲沒有老城區(qū)的負(fù)擔(dān)，可展現(xiàn)最新最美的圖畫。后發(fā)地區(qū)更要有趕超意識(shí)和長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，要建成宜商、宜文和宜居之地。他建議洪山區(qū)審時(shí)度勢(shì)，精心打造，白沙洲將來可能是武漢市再造一個(gè)六渡橋、街道口的好地方。

另外，區(qū)域性的發(fā)展一定要有企業(yè)作為主體來參與。政府拿出規(guī)劃之后，面向國(guó)內(nèi)一流、世界知名的企業(yè)來招商、合作發(fā)展，采用多種模式，積極依托企業(yè)主體，這樣才能使發(fā)展建立在可靠的基礎(chǔ)上。

精確定位江上景觀生活居住區(qū)

武漢的城市外擴(kuò)，與橋密不可分。每一座大橋，都帶動(dòng)了南北兩岸區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮。

長(zhǎng)江大橋的興起，延續(xù)了漢正街、司門口兩大傳統(tǒng)商圈；長(zhǎng)江二橋的興起，代表著徐東、漢口永清片兩大片區(qū)的繁華的開始；白沙洲大橋、鸚鵡洲大橋、過江隧道的建設(shè)，代表著白沙洲大橋南岸的宜居生活區(qū)、濱江居住區(qū)的蓄勢(shì)待發(fā)。

洪山區(qū)區(qū)長(zhǎng)劉濤認(rèn)為，白沙洲區(qū)位優(yōu)勢(shì)獨(dú)特，是我市與南方四省緊密聯(lián)系的必經(jīng)之地。目前，該地區(qū)將是洪山今后發(fā)展的主體區(qū)域。從全區(qū)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來看，洪山區(qū)今后的城區(qū)布局的主體是向南發(fā)展。按照《武漢市城市總體規(guī)劃》和《洪山區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》，白沙洲地區(qū)將成為未來武漢城市發(fā)展的重心，形成以沿江景觀居住區(qū)和黃家湖大學(xué)城居住區(qū)為中心的兩大常住人口集聚地。白沙洲是主城區(qū)12個(gè)商業(yè)副中心之一；是武漢市主城區(qū)邊緣綜合組團(tuán)之一，是武漢8個(gè)高速地帶之一。

劉濤表示，白沙洲板塊定位為江上景觀生活居住區(qū)，以外地進(jìn)城購(gòu)房、舊城改造城內(nèi)向城外遷移的置業(yè)人群為主。

不可替代或成第二個(gè)“徐東”

“‘武昌南時(shí)間’已經(jīng)到了！”這是洪山區(qū)區(qū)長(zhǎng)劉濤充滿激情地宣告。他表示，武昌南是洪山區(qū)下一步發(fā)展的熱土。作為武昌區(qū)的“南大門”和連接城郊的重要樞紐，武昌南是洪山區(qū)發(fā)展的不二選擇。

隨著外部白沙洲大道、鸚鵡洲大橋、楊泗港過江通道、地鐵 5號(hào)線等的建設(shè)，本就扼守武漢“南大門”的白沙洲未來的交通路網(wǎng)會(huì)很快形成；其次，放眼全武漢，已經(jīng)沒有像白沙洲這樣距離主城近、大面積待開發(fā)的地區(qū)了；其三，白沙洲地區(qū)大量的城中村開始啟動(dòng)改造，將產(chǎn)生很多土地和消費(fèi)需求，更為重要的是，將吸引大批的如萬科、福星惠譽(yù)的知名房企。白沙洲的發(fā)展力和不可替代性日漸凸顯。

武昌南的改造，最重要的便是交通。根據(jù)城市規(guī)劃，將繼續(xù)暢通一環(huán)線、建設(shè)二環(huán)線、建成三環(huán)線。在建的鸚鵡洲長(zhǎng)江大橋貫通后，一環(huán)線就會(huì)形成，已規(guī)劃的楊泗港過江通道和在建的武漢二七長(zhǎng)江大橋貫通后二環(huán)線也會(huì)形成。

長(zhǎng)江二橋帶動(dòng)了徐東地區(qū)的崛起，不少專家大膽的猜想：“鸚鵡洲長(zhǎng)江大橋建成后，將把武昌南地區(qū)拉近到武漢市內(nèi)環(huán)線附近。在不久的將來，武昌南或崛起第二個(gè)‘徐東’！”■