蘇嘉

（云南省世博建設監(jiān)理有限責任公司，云南 昆明 650224）

1 建筑裝飾裝修工程設計與投資控制

1.1 設計方案的確定

建筑裝飾裝修方案的確定，是為搞好整個工程的必需程序，任何建筑裝飾裝修方案都必須在根據業(yè)主的安全使用功能和要求來確定。做為監(jiān)理要首先掌握工程的建筑結構情況，水電暖通等設備的安裝情況及施工的質量，布局，功能等的實際情況。同時要了解業(yè)主對裝飾裝修使用要求，功能要求及業(yè)主的意圖。一個美好的裝飾設計方案，必需在滿足建筑結構要求的前題下，通過材料的選用，精確的施工工藝及精心的施工技術發(fā)揮和嚴格的管理，才能達到具有功能性，舒適性，安全性藝術性為統一的整體效果。精明的甲方是非常重視設計方案的確定，做為裝飾裝修工程的監(jiān)理單位，要配合業(yè)主在滿足工程使用功能的原則下，本著經濟，實用，美觀的主導思想，應與業(yè)主反復進行討論，研究確定最佳的裝飾裝修標準，效果，并整理完整的裝飾工程設計方案。

裝飾設計階段是裝飾裝修工程質量，投資控制的關鍵性階段，必須處理好質量和投資之間的關系。質量和投資之間，質量是核心投資決定于質量。裝飾裝修設計階段對工程質量的基本要求是：使項目的質量在符合現行規(guī)范和標準的條件下，滿足業(yè)主的要求。裝飾裝修設計階段除滿足質量和投資要求外，還要考慮施工可行性，施工安全性，設計經濟性，這也是設計監(jiān)理控制質量的主要內容之一。

1.2 裝飾裝修工程投資的控制

建筑裝飾裝修工程的投資控制首先要從設計階段開始，設計在滿足其質量及功能要求的前提下，在不超過計劃投資并盡可能地節(jié)約費用。監(jiān)理工程師應認真審查設計單位的概預算，如發(fā)現超投資，要向業(yè)主提出建議，在業(yè)主的指示下，通知設計單位修改設計，以控制投資。

在設計或施工進展中，如遇業(yè)主提出變更時，監(jiān)理工程師要慎重對待，認真分析，要充分研究設計變更對投資和進度帶來的影響，并把分析的結果提交給業(yè)主，由業(yè)主最后審定是否要變更設計。

在裝飾裝修工程中，主要設備和材料的投資占整個裝飾裝修工程投資約60%～70%，其對投資控制極為重要。監(jiān)理工程師還要充分研究主要材料，設備的用途和功能，了解業(yè)主的要求，保證主要材料，設備的選用及采購經濟實惠，即滿足了業(yè)主的功能要求，又降低了造價。合理的投資是指滿足業(yè)主所需功能條件下，所付出的費用最小。

2 建筑裝飾裝修工程施工進度計劃審核與控制

施工進度計劃的編制，主要依據施工合同所包括的項目和范圍及工期要求。由于裝飾工程風格迥異，工藝復雜多變，加上多專業(yè)工種交叉施工，所以要求進度計劃的安排要有重點。在不同時期的重點部位必須有所側重。在施工計劃表中，要有單項工程量，勞動力安排。裝飾裝修在整體計劃中要給水電，空調制冷，暖通，設備安裝留有穿插時間。

監(jiān)理人員在施工進度控制中要嚴格監(jiān)督施工單位按期完成計劃內工程項目，對工期滯后項目及時發(fā)現分析原因采取有效措施加強組織趕上去。并在定期的工程例會時，合理統籌協調施工，對難度大延長工期項目應盡量提供方便，以達到全局進度計劃的實施。

3 建筑裝飾裝修質量控制

3.1 施工方法

《建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范》中曾經規(guī)定：“高級裝飾工程施工前，應預先做樣板（樣品或標準間），并經有關部門認可后，方可進行”。因此要求施工單位在大面積開工前，應有主要材料的樣板或做樣板間，經甲方和監(jiān)理確認后，嚴格按樣板施工。當多單位施工時，為避免做法不統一而造成反工現象，可指定一個單位先做單項樣板，經設計認可，甲方和監(jiān)理同意后得以推廣。

按一般的施工程序應為先上后下，先難后易的原則編制裝飾裝修施工方案應包括：

一是編寫需要在場外加工予預制的構件，外協項目的施工措施和質量控制措施；

二是編制現場預制的構件（裝飾造型）的安裝就位方案；

三是編制協調并配合與設備安裝單位的交叉施工措施。

依據施工總進度計劃定期或按部位組織施工單位的主要現場管理人員，進行聯合檢查，檢查內容以施工質量，進度，安全三方面為主。在檢查中發(fā)現問題及時進行整改。通過聯合檢查達到互相促進，互相提高的作用。

3.2 技術措施

承擔建筑裝飾裝修工程施工的各單位應具備相應的資質，并應建立質量管理體系。施工單位要根據設計圖紙，施工合同和規(guī)范要求進行施工組織設計。該施工組織設計要由承包單位公司及相關部門審核批準后，報監(jiān)理和建設單位認可后方可施工。施工單位應按有關的施工工藝標準或經審定的施工技術方案施工，并應對施工全過程實行質量控制。

承擔建筑裝飾裝修工程施工的單位和人員應有相應的資質和上崗證書。

施工單位應遵守有關環(huán)境保護的法律法規(guī)，并應采取有效的措施控制施工現場的各種粉塵，廢氣，廢棄物，噪聲，振動對周圍環(huán)境造成的污染和危害。

施工單位應遵守有關施工安全勞動保護，防火和防盜的法律法規(guī)，應建立相應的管理制度，并應配備必要的設備，器具和標識。

3.3 質量保證措施

建筑裝飾裝修工程的施工質量應符合設計要求和《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》（GB50210-2001）的規(guī)定。

因違反設計文件和規(guī)范規(guī)定施工而造成的質量問題由該施工單位負責。

建筑裝飾裝修工程施工中，嚴禁違反設計文件擅自改動建筑主體承重結構或主要使用因違反設計文件和規(guī)范規(guī)定施工而造成的質量問題由該施工單位負責。

建筑裝飾裝修工程施工中，嚴禁違反設計文件擅自改動建筑主體承重結構或主要使用功能：嚴禁未經設計確認和建設單位有關部門批準擅自拆改水，暖，電，燃氣，通風等設施。

建筑裝飾裝修凡涉及隱蔽驗收的分項工程必須向建設單位及監(jiān)理報驗合格方可轉入下一道工序。

制訂保證設備設施使用功能，維修功能，檢查功能的措施，避免因裝修后影響了設施的正常使用和維修。

3.4 施工質量控制

嚴格監(jiān)督施工單位按施工方案所定的施工程序施工。施工單位應做好各道工序的交接檢查，對隱蔽工程要組織有關方進行驗收并按規(guī)定做好記錄，對不合格部位，堅決不允許進入下一道工序施工。裝飾工程的隱蔽工程應重點驗收保溫，防腐，隔音，受力構件錨固，電線管路，通風管道和防火等，并督促施工單位認真填寫隱蔽工程驗收記錄。

建筑裝飾裝修工程應在基體和基層的質量驗收合格后施工。對既有建筑裝飾裝修前，應對基層進行處理并達到《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》（GB50210-2001）的要求。

管道，設備等安裝及調試應在建筑裝飾裝修工程施工前完成，當必須同步進行時，應在飾面層施工前完成。裝飾裝修工程不得影響管道，設備等施工和維修。涉及煤氣管道的建筑裝飾裝修工程必須符合有關安全管理的規(guī)定。

嚴格按規(guī)范規(guī)定，質量評定標準設計要求及樣板標準進行分項工程的驗收，并按規(guī)定填寫檢查驗收記錄。施工單位在單項部位施工后，及時進行自檢，并認真按要求填寫檢查記錄，在自檢合格的基礎上報監(jiān)理檢查。對所檢查出的不合格部位（產品），堅決進行整改。監(jiān)理人員要嚴格復查整改情況。

3.5 裝飾材料的質量控制

裝飾裝修工程所用材料的質量優(yōu)劣是非常關鍵的。

監(jiān)理工程師應要求施工單位對所有裝飾裝修材料進場前，提前通知監(jiān)理單位，對材料的品種，規(guī)格，外觀和尺寸等進行驗收，并應將產品的合格證明書，中文說明書及相關性能的檢測報告對照設計和規(guī)范標準的要求進行檢查。

監(jiān)理工程師應要求施工單位對進場復試材料的抽樣檢驗必須在監(jiān)理見證人員的見證下，按要求隨機抽樣送有資質的測試單位進行復試檢測，在得到合格的檢測結果后方可正式使用。

監(jiān)理人員對未經驗收或驗收不合格的工程材料，構配件，設備等應該拒絕簽認，并應簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單，以書面通知施工單位限期將不合格的工程材料，構配件，設備撤出現場。

施工單位進場材料要嚴格按裝飾裝修工程投標時的材料封樣的品種，質量進行控制。施工單位定購材料時一定要有廠家樣品，材料成批進場時嚴格按樣品驗收，發(fā)現與樣品不符堅決不準進場。嚴格檢查原材料的存放，倒運，避免因存放，倒運過程造成材料變形，破壞，污染，等質量問題。

成品保護

建筑裝飾裝修工程施工過程中應做好半成品，成品的保護，防止污染及損壞。成品保護是保證工程質量的重要環(huán)節(jié)，因此要求施工單位要認真制定各工序的成品保護措施，加強互相愛護成品的教育，養(yǎng)成自覺保護成品的習慣，加強成品保護的管理檢查。制定成品保護措施應切實可行，建立建全完善的工序交接檢查制度，加強隱蔽工程驗收。制定保證設施的使用功能，維修功能，檢查功能的措施，避免因裝修后影響了設施的正常使用和維修。建筑裝飾裝修工程要保證文明施工，施工作業(yè)面要保持干凈整潔，嚴禁亂堆亂倒。

4 建筑裝飾裝修工程驗收

專業(yè)監(jiān)理工程師應對施工單位報送的分項工程質量驗評資料進行審核，符合要求后予以簽證。

總監(jiān)理工程師要組織監(jiān)理人員對施工單位報送的分部工程和單位工程質量驗評資料進行審核和現場檢查，符合要求后予以簽證。

[1]王衛(wèi)民.住宅裝修監(jiān)理工作要點及質量通病的防治.建設監(jiān)理.2005-04-20.