■葛昕廠

國內(nèi)生態(tài)住宅市場失靈分析

■葛昕廠

生態(tài)住宅的研究，大多集中在如何運(yùn)用新技術(shù)、新方法來實(shí)現(xiàn)住宅的節(jié)能節(jié)水節(jié)材等指標(biāo)方面，往往忽略了對(duì)實(shí)現(xiàn)這些指標(biāo)所花費(fèi)的成本收益的分析，也就是缺乏經(jīng)濟(jì)學(xué)層面上的分析和探索。另外對(duì)生態(tài)住宅的概念也沒有統(tǒng)一的定義，尤其是在經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上的內(nèi)涵闡述。

本文對(duì)生態(tài)住宅的概念進(jìn)行了界定，指出生態(tài)住宅是在現(xiàn)有市場條件下不能自發(fā)形成的一類整體社會(huì)收益比較大的住宅，生態(tài)住宅的生態(tài)特性就是經(jīng)濟(jì)學(xué)上的正外部性，強(qiáng)調(diào)了定義的相對(duì)性、動(dòng)態(tài)性特點(diǎn)。

生態(tài)住宅建設(shè)的理論基礎(chǔ)

生態(tài)住宅即是生態(tài)學(xué)理念在建筑領(lǐng)域的應(yīng)用。生態(tài)型住宅是一個(gè)宏觀的概念，材料的循環(huán)再利用，新能源開發(fā)等很多問題都不應(yīng)停留在個(gè)體建筑上，建筑師應(yīng)該著眼大局，將其放在城市整體規(guī)劃中進(jìn)行思考；從設(shè)計(jì)目標(biāo)上看，生態(tài)型住宅在滿足功能和空間需求的前提下，還應(yīng)該強(qiáng)調(diào)集約資源、減少污染。

根據(jù)普遍的看法和認(rèn)識(shí)，生態(tài)住宅的特征概括起來有以下方面:要適宜居住，包括居住安全、環(huán)境衛(wèi)生、生活便利等；環(huán)境友好，環(huán)境友好是生態(tài)住宅、可持續(xù)住宅的核心價(jià)值追求；具有正外部性。

生態(tài)住宅市場失靈分析

生態(tài)住宅在現(xiàn)有市場中沒能夠很好地推廣開來，存在市場失靈的問題。下面我們將從微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)角度對(duì)生態(tài)住宅的市場失靈進(jìn)行詳細(xì)分析。

第一，市場經(jīng)濟(jì)條件下的生態(tài)住宅生存的一般規(guī)律。生態(tài)住宅可以看成一種商品，遵守市場經(jīng)濟(jì)中的一般規(guī)律。作為一種商品，其特殊性一方面表現(xiàn)在隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)文明程度的提高，更多人更愿意貼近自然，使高端住宅有走向生態(tài)化的發(fā)展趨勢。另一方面還表現(xiàn)在其產(chǎn)生的效用并不能夠完全為其產(chǎn)權(quán)所有者所能夠完全享有，而為社會(huì)中的其余人所享有，但后者卻不需要支付相應(yīng)的費(fèi)用，這也就是外部性的問題。

第二，生態(tài)住宅的外部性導(dǎo)致市場失靈。對(duì)于生態(tài)住宅來說，如果價(jià)格信號(hào)無法將社會(huì)的要求與限制準(zhǔn)確進(jìn)行溝通，市場就會(huì)失靈。在這里價(jià)格常常無法充分地體現(xiàn)資產(chǎn)所能提供服務(wù)所覆蓋的范圍，甚至于不能向市場發(fā)出關(guān)于該資產(chǎn)價(jià)值的有效信號(hào)。當(dāng)市場中的個(gè)體是基于這種價(jià)格，甚至是在缺乏可以參考的價(jià)格的條件下，顯然就無法實(shí)現(xiàn)對(duì)資源的有效配置，也就是市場失靈了。要避免市場失靈，關(guān)鍵是必須存在足夠的市場來覆蓋任何可能情形下的交易行為，從而保證資源被配置在最具有價(jià)值的用途。

第三，生態(tài)住宅的推廣需要規(guī)模經(jīng)濟(jì)。

對(duì)應(yīng)于生態(tài)住宅來說，其溢出的外部性，決定了其在市場經(jīng)濟(jì)均衡中達(dá)到的數(shù)量低于在考慮到社會(huì)利益下均衡達(dá)到的數(shù)量。而市場中生態(tài)住宅的出清數(shù)量，又與其生產(chǎn)過程中的規(guī)模經(jīng)濟(jì)緊密相關(guān)，因?yàn)榈偷某銮鍞?shù)量意味著生態(tài)住宅的規(guī)模經(jīng)濟(jì)更加難以實(shí)現(xiàn)。

住宅產(chǎn)業(yè)化就是規(guī)模經(jīng)濟(jì)應(yīng)用一個(gè)比較典型的例子。所謂住宅產(chǎn)業(yè)化，就是采用工廠化制造的方法生產(chǎn)住宅的各種構(gòu)件，然后再運(yùn)輸?shù)浆F(xiàn)場組裝。住宅產(chǎn)業(yè)化內(nèi)涵主要是構(gòu)件預(yù)制和標(biāo)準(zhǔn)化。

第四，生態(tài)住宅建設(shè)需要生態(tài)補(bǔ)償政策。生態(tài)補(bǔ)償政策是實(shí)現(xiàn)代內(nèi)公平和代際公平的有效途徑。生態(tài)補(bǔ)償政策可分為兩類：一是國與國之間的生態(tài)補(bǔ)償，主要解決國家間的生態(tài)補(bǔ)償問題。二是國內(nèi)地區(qū)之間的生態(tài)補(bǔ)償，主要解決一個(gè)國家內(nèi)部地區(qū)間的生態(tài)補(bǔ)償問題。生態(tài)住宅的建設(shè)承擔(dān)了重要的生態(tài)保護(hù)職責(zé)，理應(yīng)得到相應(yīng)的生態(tài)補(bǔ)償，降低建造成本，具有更強(qiáng)的市場競爭能力。

結(jié)論

通過研究，我們知道生態(tài)住宅市場失靈的主要原因在于生態(tài)住宅的外部性、規(guī)模經(jīng)濟(jì)、社會(huì)貼現(xiàn)失靈上。生態(tài)住宅的外部性，使得生態(tài)住宅在競爭均衡的市場條件下，出清數(shù)量小于社會(huì)最優(yōu)數(shù)量。從生產(chǎn)函數(shù)特性來講，生態(tài)住宅存在規(guī)模遞增的可能；現(xiàn)實(shí)分析中也證明生態(tài)住宅的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。另外在使用階段由于過高的成本阻礙了市場的競爭也存在市場失靈現(xiàn)象。外部性、規(guī)模經(jīng)濟(jì)、社會(huì)貼現(xiàn)及使用成本過高是生態(tài)住宅市場失靈的幾個(gè)主要原因。

中國科學(xué)技術(shù)大學(xué)管理學(xué)院)